Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-37130/2017

08 августа 2017 года

г. Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена 07 августа 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 08 августа 2017 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Герасимовой Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания и аудиопротокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДИ ЭЙ ПРОДЖЕКТ" (место нахождения: Россия 195197, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, 

<

...>, ОГРН 

<

***>);

ответчик: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МЕГАСТРОМ СПБ" (место нахождения: Россия 192289, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, пр ГРУЗОВОЙ 16/А, ОГРН 

<

***>);

о взыскании задолженности,

при участии:

- от истца: Холод А.А. (доверенность от 23.05.2017);

- от ответчика: не явился, извещен;

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДИ ЭЙ ПРОДЖЕКТ" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МЕГАСТРОМ СПБ" о взыскании 1 755 555 руб. 53 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.09.2016 по 24.04.2017 и 60 000 руб. расходов по оплате услуг представителя

В предварительном судебном заседании истец поддержал исковые требования.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, отзыв не представил, на момент проведения судебного заседания заявлений и ходатайств в суд не направил, в связи с чем дело рассмотрено без участия ответчика в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Учитывая отсутствие возражений сторон, суд в соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и открыл заседание в первой инстанции.

Судом на основании материалов дела установлены следующие фактические обстоятельства.

Между истцом и ответчиком  

Между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) 01.09.2016 был заключен договор аренды № 01-09/16 (далее – Договор).

В соответствии с пунктом 1.1 Договора Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное возмездное владение и пользование нежилые отапливаемые и неотапливаемые помещения общей площадью 2384,9 кв.м., из которых отапливаемые помещения - общей площадью 1129,7 кв.м., офисные помещения - общей площадью 165,2 кв.м., прилегающая территория - общей площадью 1090,0 кв.м. (далее по тексту Помещения), находящиеся в здании общей площадью 12 321,7 кв.м. с кадастровым номером 78:37:0017412:3076, расположенном по адресу: г. Санкт-Петербург, пос. Металлострой, дорога на Металлострой, д. 5, корп. 44, лит. Н (далее Здание) согласно Плану Помещения (Приложение № 1 к настоящему договору аренды) являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора, а Арендатор обязуется принять Помещение и выплачивать арендную плату за пользование Помещением в размере и в сроки, установленные разделом 6 настоящего Договора.

В соответствии с пунктом 1.2 Договора передача Помещения и прилегающей территории осуществляется Арендодателем на основании Акта приема-передачи. 

Стороны согласовали и подписали в качестве приложений к Договору следующие документы: Приложение № 1 «Расположение имущества, передаваемого в аренду, на плане территории Арендодателя. Производственные помещения»; Приложение № 2 «Расположение имущества, передаваемого в аренду, на плане территории Арендодателя. Офисно-бытовые помещения»; Акт приема-передачи от 09.09.2016; Акт приема-передачи от 09.09.2016; Акт приема-передачи оборудования от 09.09.2016.

Срок действия Договора составляет 11 месяцев и согласован Сторонами в пункте 2.1 Договора с 29.08.2016 по 31.07.2017

В соответствии с пунктом 6.1 Договора за пользование Помещением Арендатор ежемесячно уплачивает Арендодателю арендную плату, состоящую из фиксированной (основной) части – величины платы за пользование арендованным Помещением и переменной (расчетной) части – зависящей от количества потребленных Арендатором коммунальных и иных услуг за соответствующий период.

Согласно пункту 6.2 Договора Арендатор уплачивает арендную плату путем перечисления ее на расчетный счет Арендодателя в следующие сроки:

- Фиксированная (основная) часть арендной платы уплачивается до 5-го числа текущего месяца аренды Помещения:

- Переменная (расчетная) часть арендной платы уплачивается в течение 5 банковских дней со дня получения Арендатором счета на оплату (в случае отказа в получении с даты направления счета почтой).

В соответствии с пунктом 5.3.1 Договора Арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить Арендную плату (фиксированную (основную) и переменную (расчетную) части) и все другие платежи, предусмотренные настоящим Договором.

В силу пункта 6.5 Договора Арендатор обязуется внести на счет Арендодателя обеспечительный платеж (равный размеру фиксированной (основной) части арендной платы) в размере 50% от суммы обеспечительного платежа в срок 5 дней с момента подписания Договора, оставшиеся 50% не позднее 10.10.2016. Обеспечительный платеж не возвращается Арендатору и не засчитывается в счет арендной платы в случае предусмотренным пунктом 7.13 Договора. 

В соответствии с пунктом 7.13 Договора в случае заявления Арендодателем об одностороннем отказе от Договора по основаниям, предусмотренным пунктом 2.5 Договора, обеспечительный платеж Арендатору не возвращается и не засчитывается в счет арендной платы, является штрафной неустойкой.

Стороны в пункте 2.5 Договора согласовали основания для расторжения договора в одностороннем внесудебном порядке. 

В соответствии с пунктом 2.5.4 Договора одним из оснований для одностороннего расторжения является просрочка Арендатором в оплате арендной платы (фиксированной и/или переменной (расчетной) величины арендной платы), а также в оплате оказываемых Арендодателем дополнительных услуг более чем на 30 календарных дней, независимо от последующего исполнения Арендатором своих обязательств. 

Кроме того, в пункте 2.5.6 Договора согласовано основание для одностороннего расторжения в случае, если Арендатор неоднократно (более трех раз) не вносит арендную плату (фиксированной и/или переменной (расчетной) величины арендной платы) в установленные настоящим договором сроки, независимо от последующего исполнения Арендатором своих обязательств.

Исходя из положений пункта 2.6 Договора в случае одностороннего отказа Арендодателя от исполнения Договора по указанным в пункте 2.5 Договора основаниям, Договор считается расторгнутым по истечении 15 (пятнадцати) дней с момента отправки Арендодателем уведомления о расторжении Договора по адресу Арендатора, обозначенному в реквизитах сторон Договора (пункт 1.2.).

В соответствии с пунктом 5.3.13 Договора Арендатор по окончании срока действия Договора или досрочного его расторжения в последний день срока действия Договора своими силами и за свой счет освободить арендуемое Помещение от своих материальных ценностей, вывезти все отделимые улучшения и передать Помещение Арендодателю в надлежащем состоянии с учетом нормального износа по акту приема-передачи (возврата) помещений. Возврат Арендатором Арендодателю Помещения по акту приема-передачи производится в последний день срока действия настоящего Договора.

Ответчик не выполнил надлежащим образом обязательства по Договору, допустил неоднократные, систематические просрочки по оплате арендной платы.

Истец в целях досудебного урегулирования возникшей задолженности направил ответчику письменное предупреждение (исх. 20/02-17 от 20.02.2017) о наличии задолженности, необходимости исполнения взятых на себя обязательств, оплате задолженности, предупреждение о возможности расторжении Договора.

В ответном письме (исх. 02/03 от 02.03.2017) ответчик признал наличие задолженности, гарантировал внесение на расчетный счет Арендодателя задолженности по оплате арендной платы в полном объеме, в том числе арендную плату за март и апрель 2017 года до 30.04.2017.

В связи с неисполнением обязательств по оплате арендной платы со стороны Арендатора, Арендодатель направил ответчику уведомление от 06.04.2017 о расторжении Договора и освобождении помещения, которое получено ответчиком 07.04.2017 (вх. 07/04-2017 от 07.04.2017), что подтверждается подписью генерального директора ответчика ФИО2 

Таким образом, Договор считается расторгнутым во внесудебном порядке по инициативе истца с 24.04.2017 (пункт 2.6 Договора).

По положениям статей 309 и 310 Гражданского кодека Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Судом установлен и материалами дела подтверждается факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по уплате арендной платы в сроки, установленные Договором.

На момент рассмотрения дела у ответчика имеется непогашенная задолженность по арендной плате за период с 01.09.2016 по 24.04.2017 в общей сумме 1 755 555 руб. 53 коп., которая подтверждается приложенным к иску расчетом, который проверен судом, признан им обоснованным и не опровергнут ответчиком.

Доказательств оплаты долга, его отсутствия или наличия в ином размере в материалах дела не имеется и ответчиком не представлено.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из положений части 3.1 статьи 70 АПК РФ следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Как усматривается из материалов дела, ответчик документы, подтверждающие наличие возражений по существу заявленных истцом требований, не представил, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Кроме того, истец заявил требование о возмещении 60 000 руб. расходов на оплату услуг представителя.

В соответствии со статьей 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом. 

Согласно статье 106 АПК РФ к числу судебных издержек, связанных с рассмотрением дела в арбитражном суде, отнесены расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей).

В силу статьи 110 АПК РФ судебные расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Согласно пункту 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, а также издержек, связанных с рассмотрением дела, представляют собой денежные затраты (потери), распределяемые в порядке, предусмотренном главой 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

По смыслу названных законоположений, принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.

В силу пункта 10 названного Постановления Пленума лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. 

Факт оказания истцу юридических услуг, связанных с рассмотрением настоящего дела, а также их оплата подтверждаются договором поручения на оказание юридической помощи от 14.04.2017 № 148, а также платежным поручением от 17.04.2017 № 109 на сумму 60 000 руб.

Данные расходы понесены лицом, в пользу которого принят судебный акт, документально подтверждены, соответствуют критерию разумности и соразмерны объему оказанных юридических услуг.

Доказательств чрезмерности либо неразумности заявленной ко взысканию суммы судебных расходов ответчиком не представлено. 

Таким образом, требование истца о взыскании расходов на оплату услуг представителя подлежит удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины распределяются по правилам статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мегастром СПб» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ди Эй Проджект»                          1 755 555 руб. 53 коп. задолженности по арендной плате, 60 000 руб. расходов по оплате услуг представителя и 30 556 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья                              Герасимова Е.А.