АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, 

<

...>

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А28-5471/2024

г. Киров

19 сентября 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 10 сентября 2025 года

В полном объеме решение изготовлено 19 сентября 2025 года

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Славинского А.П., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Чеченовой Д.Д.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Кировского областного государственного казенного учреждения «Государственное юридическое бюро и бюро комплексного обеспечения» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, место нахождения: 610019, Россия, 

<

...>)

к управляющей компании обществу с ограниченной ответственностью «Жилье» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, место нахождения: 612990, Россия, 

<

...>)

к муниципальному казенному учреждению Администрация Вятскополянского района Кировской области (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 612964, 

<

...>)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области» 

о взыскании 88 601  рублей 70 копеек и обязании произвести текущий ремонт кровельного покрытия

установил:

Кировское областное государственное казенное учреждение «Государственное юридическое бюро и бюро комплексного обеспечения» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Кировской области с исковым заявлением к управляющей компании обществу с ограниченной ответственностью «Жилье» (далее – ответчик 1) о взыскании 88 601 рубля 70 копеек ущерба, а также об обязании ответчика произвести текущий ремонт кровельного покрытия в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>.

Определением Арбитражного суда Кировской области от 31.05.2024 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением суда от 19.07.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением от 09.09.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено муниципальное казенное учреждение Администрация Вятскополянского района Кировской области.

Определением от 25.11.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области» (далее – третье лицо, НКО «Фонд капитального ремонта»).

В ходе судебного процесса изменен процессуальный статус муниципального казенного учреждения Администрации Вятскополянского района Кировской области на соответчика (далее – ответчик 2, МКУ Администрация Вятскополянского района Кировской области).

В ходе судебного разбирательства истец заявил о частичном отказе от исковых требований в части требований к МКУ Администрации Вятскополянского района Кировской области, а также от требования произвести текущий ремонт кровельного покрытия.

Суд в соответствии со статьей 49 АПК РФ принимает частичный отказ истца от иска.

В соответствии со статьей 150 АПК РФ производство по иску в указанной части подлежит прекращению.

Истец до перерыва в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв с 02.09.2025 до 10.09.2025.

Стороны, третье лицо после перерыва явку представителя в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом.

На основании статьи 156 АПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав имеющиеся материалы дела, суд установил следующее.

Истец, на основании договора безвозмездного пользования муниципальным имуществом № 177 от 11.09.2017 (далее  - договор № 177), является пользователем нежилых помещений № 3, 7, 8, 18, 19, 22, общей площадью 241,4 кв.м., находящихся в здании, расположенном по адресу: 

<

...>.

Согласно пункту 1.1. договора № 177 объект находится в собственности муниципального образования Вятскополянский муниципальный район Кировской области на основании свидетельства о государственной регистрации 43-АВ 309730 от 15.01.2010.

В силу пункта 1.2. договора № 177 имущество передается для размещения судебного участка № 10 мирового судьи Вятскополянского судебного района Кировской области.

Пунктом 3.2. договора № 177 установлена обязанность в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания договора заключить с организациями на эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги по содержанию имущества (договор на оказание услуг).

14.02.2024 между истцом (заказчик) и ответчиком (исполнитель) заключен контракт № 22/3 на оказание услуг по управлению многоквартирным домом для обеспечения государственных нужд Кировской области (далее – контракт), на основании пункта 1.2. которого исполнитель оказывает заказчику услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и осуществляет иную деятельность, предусмотренную законодательством Российской Федерации и направленную на достижение целей управления многоквартирным домом (далее – услуги).

Управление многоквартирным домом осуществляется исполнителем в интересах заказчика и собственников помещений в период срока действия контракта, указанного в разделе 9 контракта (пункт 1.4. контракта).

Состав общего имущества жилого дома, в отношении которого будет осуществляться управление по контракту, определяется статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества многоквартирного дома, техническим паспортом на жилой дом (пункт 1.5. контракта).

Срок оказания услуг: начало оказания услуг – с 01.01.2024, окончание оказания услуг по 31.12.2024 (пункт 2.1. контракта).

Место оказания услуг: 

<

...>, нежилое помещение общей площадью 241,4 кв.м., расположенное в многоквартирном доме, помещение используется для размещения судебного участка № 10 Вятскополянского судебного района Кировской области, на праве безвозмездного пользования (пункт 2.2. контракта).

Согласно пункту 9.1. контракт считается заключенным со дня его подписания, распространяет свое действие на правоотношения сторон с 01.01.2024 и действует по 31.12.2024 включительно, а в части финансовых обязательств – до полного их исполнения сторонами.

Истец в адрес ответчика 1 направлял письма с информацией о протапливании атмосферными осадками с кровельного покрытия,  а также с требованиями произвести ремонт кровли над нежилыми помещениями многоквартирного дома № 34 по адресу Кировская обл., Вятскополянский р-н, г. Сосновка, ул. Гоголя.

21.03.2024 составлен акт осмотра объекта недвижимости, согласно которому сделаны следующие выводы:

- в результате протечки выявлена необходимость проведения работ по текущему ремонту помещений, а именно: шпатлевка и покраска стен на площади 21,9 кв.м., замена плиток в подвесных потолках «Армстронг» в количестве 28 шт., замена обоев в объеме 21,1 кв.м.;

- в целях обеспечения содержания муниципального имущества необходимо проведение капитального ремонта кровкли помещений над судебным участком № 10 Вятскополянского судебного района Кировской области.

Указанный акт подписан без замечаний, в том числе представителем ответчика 1.

02.04.2024 истцом в адрес ответчика 1 направления претензия с требованием произвести восстановительный (текущий) ремонт кровли над встроено-пристроенными помещениями судебного участка № 10 Вятскополянского судебного района Кировской области; установить защитный металлический фартук в местах примыкания стены жилого дома и кровельного покрытия; произвести ремонт в помещениях; либо оплатить ущерб в сумме 88 601 рубль 70 копеек.

В обоснование суммы ущерба в материалы дела представлена локальная смета № 24-03-13 на сумму 88 601 рубль 70 копеек.

Неурегулирование спора во внесудебном порядке явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Суд, оценив по правилам статьи 71 АПК РФ доказательства, представленные в материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Истец, обращаясь в суд с иском о взыскании убытков, должен доказать факт причинения вреда, противоправность поведения (действие или бездействие) причинителя вреда, причинно-следственную связь между противоправным поведением и наступлением вреда.

Отсутствие вины в причинении вреда доказывает ответчик.

Согласно статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) одним из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией.

Управляющей организацией в отношении многоквартирного дома по вышеуказанному адресу является ответчик 1, что подтверждается имеющимся в материалах дела контрактом на оказание услуг по управлению многоквартирным домом для обеспечения государственных нужд и не оспаривается ответчиком 1.

В соответствии с частью 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с подпунктами «а», «б» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) в состав общего имущества включается, в том числе, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование), а также крыши.

Согласно пункту 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

В силу пункта 11 Правил № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

Пунктом 11(1) Правил №491 установлено, что минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, в перечень работ, выполняемых в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, входят, в том числе: незамедлительное их устранение; остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

В соответствии с пунктом 42 Правил №491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований или возражений.

Ответчик 1, возражая относительно удовлетворения исковых требований, указывает, что собственники встроенно-пристроенных помещений несут затраты по содержанию и эксплуатации помещений, в том числе по их ремонту кровли, наружных стен и т.д.; кроме того, что плоская рулонная крыша пристроя переделана на скатную с нарушением строительных норм и норм пожарной безопасности, исходя из чего, ответчик считает, что ущерб имуществу истца был причинен в результате переделанной конструкции крыши пристроя собственниками нежилых помещений.

Доводы ответчика 1 судом отклоняется, поскольку контрактом на оказание услуг по управлению многоквартирным домом для обеспечения государственных нужд Кировской области № 22/3 от 14.02.2024 ответчик 1 принял на себя обязательство по оказании услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома; кроме того, определено конкретное место оказания услуг, а именно нежилые помещения, пользователем которых является истец.

Таким образом, указание ответчика на то, что собственники встроенно-пристроенных помещений несут затраты по содержанию и эксплуатации помещений, в том числе по их ремонту кровли противоречит взятым на себя обязательством согласно контракта № 22/3.

Как следует из отзыва МКУ Администрации Вятскополянского района Кировской области и представленных в материалы дела доказательств помещения, в которых размещен судебный участок № 10 Вятскополянского судебного района Кировской области, расположены на первом этаже МКД, существуют с момента сдачи постройки дома в 1984 году, технически связано с основным зданием, имеет общий фундамент, инженерные коммуникации, стены и адрес.

На основании изложенного, факт нахождения МКД, в котором находится нежилое помещение истца, в управлении ответчика 1, подтвержден материалами дела и ответчиком 1 не оспаривается, кроме того, факт ненадлежащего исполнения ответчиком 1 возложенных обязательств по содержанию общего имущества многоквартирного дома и непринятие мер по устранению причин протечек кровли, также подтверждены представленными в материалы дела доказательствами.

Таким образом, исковые требования истца 88 601 рубля 70 копеек ущерба являются обоснованными и подлежащими взысканию с ответчика 1. 

Поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобожден на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина в размере 3 544 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 49, 110, 150, 151, 167 - 171, 180, 181, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В части требований к Администрации Вятскополянского района Кировской области производство по делу прекратить

Взыскать с управляющей компании общества с ограниченной ответственностью «Жилье» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, место нахождения: 612990, Россия, 

<

...>) в пользу Кировского областного государственного казенного учреждения «Государственное юридическое бюро и бюро комплексного обеспечения» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, место нахождения: 610019, Россия, 

<

...>) денежные средства в размере 88 601 (восемьдесят восемь тысяч шестьсот один) рубль 70 копеек; в остальной части производство по делу прекратить.

Взыскать с управляющей компании общества с ограниченной ответственностью «Жилье» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, место нахождения: 612990, Россия, 

<

...>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 544 (три тысячи пятьсот сорок четыре) рубля.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Кировской области.

Судья                                                                             А.П. Славинский