Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-41399/2021

г. Челябинск

05 декабря 2022 г

од

Резолютивная часть решения объявлена 28 ноября 2022 года.

Решение в полном объеме изготовлено 05 декабря 2022 года.

Судья Арбитражного суда челябинской области Гордеева Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «ЗлатСитиСервис», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, к обществу с ограниченной ответственностью «Объединение Златтабак», ОГРН: 

<

***>, г. Златоуст, о взыскании 42 576 руб. 58 коп.,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью Управляющей компании «ЗлатСитиСервис», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, (далее – истец), 25.11.2021 обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Объединение Златтабак», ОГРН: 

<

***>, г. Златоуст, (далее – ответчик), о  взыскании 41 762 руб. 71 коп.: сумма задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт в размере 39 012 руб. 40 коп., сумма пени в размере 2 750 руб. 31 коп.

Определением Арбитражного суда от 02.12.2021 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства (л.д. 1-2).

Определением от 02.02.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства (л.д.53-54).

Стороны представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, мнение по делу (л.д.37-38,70), согласно которым с требованиями истца не согласен, указал на ошибку в расчете истца в части размере площади спорного нежилого помещения, ходатайствовал о применении срока исковой давности, а также уменьшении неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ (л.д. 66).

Истец, согласился с доводом отзыва ответчика по площади нежилого помещения, уточнил исковые требования, однако указал, что срок исковой давности не пропущен с ссылкой на досудебный порядок урегулирования спора,  в окончательной редакции просит взыскать задолженность за период с 01.06.2018 по 31.08.2021 в размере 38 824 руб. 92 коп., пени за период с 26.07.2018 по 05.04.2020 и с 02.01.2021 по 13.01.2022 в размере 3 751 руб. 66 коп.

В силу ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Заявленное истцом увеличение исковых требований в части взыскания пени не противоречит закону и не нарушает права других лиц, поэтому принимается арбитражным судом в соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 131 и ч. 1 ст. 168 АПК РФ арбитражный суд, рассмотрев дело по имеющимся доказательствам, установил следующие обстоятельства.

Согласно выписке из ЕГРН ООО «Объединение Златтабак» является собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, площадью 124,2 кв.м (л.д.19-23).

Собственники помещений в многоквартирном доме № 23 по ул. Урицкого г. Златоуста на общем собрании выбрали способ формирования фонда капитального ремонта - перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта, ООО УК «КГХ» (ИНН 

<

***>) определено владельцем специального счета (протокол № 2 от 11.12.2015, л.д.24-27).

Также, из материалов дела следует, что собственники помещений в МКД, приняли решение об открытии специального счета для формирования фонда капитального ремонта МКД, кредитной организацией, в которой будет открыт специальный счет, определено ПАО «Сбербанк», владельцем специального счета - ООО УК «КГХ». 

ООО УК «КГХ» (ИНН 

<

***>) 17.07.2018 переименовано в ООО Управляющая компания «ЗлатСитиСервис».

Согласно Закону № 512-30 от 27.06.2013, постановлений Правительства Челябинской области от 30.08.2013 № 271-П, от 26.10.2016 № 542-П, от 19.12.2019 № 564-П, от 30.11.2020 № 627-П, размер взноса на капитальный ремонт общего имущества МКД устанавливается как ежемесячный обязательный платеж собственников помещений в МКД в рублях на 1 кв.м общей площади помещения в многоквартирном доме и составляет, соответственно, на 2014 год – 6,0 руб., на 2015 год – 6,40 руб., на 2016 год – 6,70 руб., на 2017 год – 7,0 руб., на 2018 год – 7,40 руб., на 2019 год – 7,80 руб., на 2020 год – 8,20 руб., на 2021 год – 8,60 руб.

Оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме ответчик не произвел, в связи с чем, образовалась задолженность за период с 01.06.2018 по 31.08.2021 в сумме 38 824 руб. 92 коп. в том числе:

2018 год – 124,80 м2 * 7,40 руб./м2 * 7м = 6 433,56 руб.

2019 год – 124,80 м2 * 7,80 руб./м2 * 12м = 11 625,12 руб. 

2020 год – 124,80 м2 * 8,20 руб./м2 * 12м = 12 221,32 руб. 

2021 год – 124,80 м2 * 8,60 руб./м2 * 8м = 8 544,96 руб. (л.д. 59). 

Истец направил в адрес ответчика претензию с  требованием оплатить задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт, которая ответчиком оставлена без ответа и удовлетворения (л.д. 17).

Истец также обратился в Арбитражный суд 05.08.2021 с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ООО Объединение Златтабак» задолженности по уплате взносов в фонд капитального ремонта.

06.08.2021 вынесен судебный приказ по делу № А76-26921/2021.

Определением суда от 31.08.2021 по делу № А76-26921/2021 судебный приказ отменен, так как должником заявлены возражения относительно исполнения судебного приказа от 06.08.2021.

Неисполнение ответчиком обязательства по оплате взносов на капитальный общего имущества в многоквартирном доме в спорный период явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

В связи с тем, что жилые помещения находятся в многоквартирном жилом доме, спорные правоотношения, в рассматриваемом случае, регулируются нормами жилищного законодательства.

В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 1 статьи 37 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника и пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему имущества.

Статьей 156 ЖК РФ определено, что размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья и жилищный кооператив определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме.

Согласно п. 3.1. ст. 175 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете должно содержать также решение о выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, об определении порядка представления платежных документов и о размере расходов, связанных с представлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг. При этом выбор уполномоченного лица, указанного в настоящем пункте, осуществляется по согласованию с ним.

Доказательств оплаты взносов на капитальный ремонт в адрес какого-либо иного лица ответчик не представил.

По правилам ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Вместе с тем, ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности, представлен контррасчет задолженности за период с ноября 2018 года по август 2021 года на сумму 33 310 руб. 44 коп. Также ответчик указал, что в направленной в его адрес претензии, полученной 10.06.2021 не указан период и размер задолженность ответчика, таким образом, период и размер долга ответчик смог установить только из искового заявления. 

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ); по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2 ст. 200 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. При этом плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

На основании пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку (например, пункт 2 статьи 407 Кодекса торгового мореплавания Российской Федерации, статья 55 Федерального закона от 7 июля 2003 года № 126-ФЗ «О связи», пункт 1 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года № 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств», пункт 1 статьи 12 Федерального закона от 30 июня 2003 года № 87-ФЗ «О транспортно-экспедиционной деятельности»). 

В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Истцом в материалы дела представлена претензия от 01.06.2021, однако в данной претензии не указан период задолженности и размер долга ответчика, имеется указание на наличие задолженности по состоянию на 30.04.2021. 

Как следует из материалов дела, 05.08.2021 истец обратился в Арбитражный суд с заявлением о выдаче судебного приказа по делу А76-26921/2021. 

Истцом заявлены требования о взыскании задолженности по взносам в фонд капитального ремонта в размере 67 515 руб. 12 коп.

16.08.2021 выдан судебный приказ.  

31.08.2021 судебный приказ отменен.

Исковое заявление по настоящему делу поступило в суд 25.11.2021. 

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

           В соответствии с ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

           Следовательно, оплата за июнь 2018 должна быть произведена до 10 июля 2018, оплата за август 2018 до 10 сентября 2018 и т.д.

   На основании изложенного, с учетом  даты обращения с заявлением о выдаче судебного приказа -05.08.2021 и  с учетом  требований  статьи  196 ГК РФ, суд приходит к выводу, что требования о взыскании задолженности за период  июнь 2018  предъявлены истцом за пределами сроками исковой давности.

   Таким образом, задолженность по обязательным взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с июля 2018 года по август 2021 года составила 37 905 руб. 88 коп.

Поскольку в соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске, требование истца о взыскании задолженности по обязательным взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме подлежит частичному удовлетворению в размере 37 905 руб. 88 коп.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пени за период с 26.07.2018 по 05.04.2020 и с 02.01.2021 по 13.01.2022 в размере 3 751 руб. 66 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Лицо, нарушившее обязательство, несет ответственность установленную законом или договором (ст. 401 ГК РФ).

Согласно ч.7. ст. 155 ЖК собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. 

Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

                 В соответствии с ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 544 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

По требованию о взыскании неустойки кредитор не обязан доказывать возникновение у него убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с пунктом 2 указанной статьи уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

В силу пункта 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - постановление Пленума ВС РФ № 7) если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ) (пункт 77 постановления Пленума ВС РФ №).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (пункт 73 постановления Пленума ВС РФ № 7).

Суд отмечает, что размер предъявленных исковых требований по настоящему делу рассчитан истцом на основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Объективных доказательств, свидетельствующих о неразумности и чрезмерности заявленного ко взысканию размера штрафа, ответчиком в порядке статьи 65 АПК РФ не представлено. В материалах дела такие доказательства отсутствуют.

Применение статьи 333 ГК РФ является правом, но не обязанностью суда, реализуемым при наличии достаточности доказательств несоразмерности заявленного требования. В рамках данного дела судами такая несоразмерность не установлена, оснований для снижения заявленного размера штрафа не выявлено.

Предъявленный к взысканию штраф предусмотрен Жилищным Кодексом Российской Федерации. Устанавливая размер штрафа за ненадлежащее исполнение обязательств, законодатель не ставил перед собой цель ущемления прав и интересов должников, а руководствовался прежде всего критериями разумности, обоснованности и справедливости.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для применения положений статьи 333 ГК РФ.

Вместе с тем, с учетом пропуска истцом срока исковой давности за июнь 2018 года, требование истца о взыскании неустойки за период 26.07.2018 по 05.04.2020 и с 02.01.2021 по 13.01.2022, подлежит частичному удовлетворению за период с 26.08.2018 по 05.04.2020 и с 02.01.2021 по 13.01.2022, что составило 3 622 руб. 05 коп.

С учетом изложенного, требование истца о взыскании пени подлежит частичному удовлетворению в размере 3 622 руб. 05 коп.

В соответствии со ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов, разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в сумме 2 000 руб. 00 коп., что подтверждается платежными поручениями от 28.04.2021 № 1868, от 08.11.2021 № 4568 (л.д.7-8).

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Учитывая, что исковые требования истца удовлетворены частично, судебные расходы по оплате государственной пошлины в пользу истца в размере 1 950 руб. 74 коп., относятся на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью «Объединение Златтабак» в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «ЗлатСитиСервис» задолженность в размере 37 905 руб. 88 коп., пени в размере 3 622 руб. 05 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере  1 950 руб. 74 коп.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 

Судья                                                                                                                              Н.В. Гордеева 

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.