АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350035, 

<

...>; тел. 

<

***>

Сайт: http://krasnodar.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А32-8443/2025

г. Краснодар

17 июня 2025 года

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Левченко О.С., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

истец: администрация муниципального образования город-курорт Геленджик (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 25.12.2002, ИНН: 

<

***>, КПП: 230401001), 

<

...>

ответчик: ООО «Благоустройство и хозяйственное обеспечение» (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 09.10.2024, ИНН: 

<

***>, КПП: 230401001), 

<

...>

о взыскании задолженности по арендной плате и пени 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате в размере 598 610,01 рублей за период с 06.03.2015 по 31.12.2016, пени в размере 71738,21 рублей за период с 28.04.2015 по 31.12.2016.

Лица, участвующие в деле, о возбуждении производства по настоящему делу и рассмотрении его в порядке упрощенного производства уведомлены в соответствии с требованиями статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик в материалы дела направил отзыв на иск, в котором заявил о пропуске истцом срока исковой давности, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований просит отказать.

Арбитражный суд Краснодарского края, рассмотрев дело в порядке упрощенного производства в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 14 апреля 2025 года принял решение путем подписания резолютивной части решения, согласно которой в удовлетворении исковых требований отказано.

Истец обратился в суд с апелляционной жалобой на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 14.04.2025.

В соответствии с пунктом 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Мотивированное решение изготавливается в течение пяти дней с момента поступления соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

Если судья, подписавший резолютивную часть решения, отсутствует в день поступления заявления о составлении мотивированного решения или апелляционной жалобы, вопрос о составлении мотивированного решения указанным судьей разрешается в пятидневный срок, начинающий исчисляться с момента возобновления исполнения указанным судьей своих обязанностей.

Письмом от 29.05.2025 истцу указано на то, что мотивированное решение подлежит составлению  после выхода из отпуска судьи, подписавшего резолютивную часть решения в установленные срок.

Суд, исследовав материалы дела, изучив все представленные документальные доказательства и оценив их в совокупности, пришел к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, на основании постановления администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от 6 марта 2015 года № 891 «О предоставлении Муниципальному унитарному предприятию благоустройства и хозяйственного обеспечения муниципального образования город-курорт Геленджик в аренду земельных участков, для целей, не связанных со строительством», между истцом и муниципальным унитарным предприятием благоустройства и хозяйственного обеспечения муниципального образования город-курорт Геленджик заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 23:40:0402011:19 площадью 5317 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> район Центральной площади, с видом     разрешенного использования «для эксплуатации пляжа».

Согласно пункту 2.3 договора арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного приложением к договору размера ежегодной арендной платы за участок со дня передачи участка, указанного в п. 1.3 договора, за каждый день использования и вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа, до 10 числа первого месяца каждого квартала, первый платеж вносится не позднее 30 календарных дней со дня государственной регистрации договора.

По соглашению о расторжении договора  от 14.11.2016 стороны договорились о расторжении договора 31.12.2016. 

По состоянию на дату погашения записи в данных Единого государственного реестра недвижимости — 27 декабря 2016 года задолженность ответчика по арендной плате по Договору по основному платежу за период с 6 марта 2015 года по 31 декабря 2016 года, по пене за период с 28 апреля 2015 года по 31 декабря 2016 года не погашена.

По состоянию на 21 июня 2024 года сумма задолженности по основному обязательству за период с 6 марта 2015 года по 31 декабря 2016 года составляет 598 610 (пятьсот девяносто восемь тысяч шестьсот десять) рублей 01 копейка.

По состоянию на 21 июня 2024 года, с учетом суммы основного долга, размер пени по Договору за период с 28 апреля 2015 года по 31 декабря 2016 года составляет 71 738 (семьдесят одна тысяча семьсот тридцать восемь) рублей 21 копейка.

Письмом управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от 21 июня 2024 года №51-1593/24-01-14 ответчику было предложено в добровольном порядке погасить сложившуюся на 21 июня 2024 года задолженность.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

При рассмотрении настоящего спора суд руководствовался следующим.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 2 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В пункте 3 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что размер арендной платы устанавливается договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В предусмотренных законом случаях в силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются цены, устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Истцом в материалы дела представлен расчет задолженности по арендной плате и пени, согласно которому задолженность по пене за период с 06.03.2015 по 31.12.2016 в сумме 598 610,01 рублей.

Судом установлено, что согласно представленного в материалы дела расчета, задолженность по пене образовалась по арендной плате, за период с 28.04.2015 по 31.12.2016. 

В силу части 1 статьи 4 Кодекса заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (статья 195 Гражданского кодекса).

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Кодекса (пункт 1 статьи 196 Гражданского кодекса).

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункты 1, 2 статьи 200 Гражданского кодекса).

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса).

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе (пункты 1, 3 статьи 420 Гражданского кодекса).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса).

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней) - определенной законом или договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 329, пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса).

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (пункты 1, 2 статьи 421 Гражданского кодекса).

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (статья 606, пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса).

Согласно пункту 2 статьи 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. 

В силу пункта 2.3 договора арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного приложением к договору размера ежегодной арендной платы за участок со дня передачи участка, указанного в п. 1.3 договора, за каждый день использования и вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа, до 10 числа первого месяца каждого квартала, первый платеж вносится не позднее 30 календарных дней со дня государственной регистрации договора.

Как следует из расчета, представленного в материалы дела, ответчик не выполнил свои обязательства по внесению арендной платы за период 06.03.2015 по 31.12.2016, в связи с чем истцом начислена пеня за период с 28.04.2015 по 31.12.2016 в сумме 71 738,21 рублей.

Вместе с тем, исковое заявление направлено в Арбитражный суд Краснодарского края 13.02.2025, то есть с пропуском срока исковой давности.

Доказательств, свидетельствующих о признании задолженности ответчиком, истцом не представлено.

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Кроме того, с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.) (статья 207 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При указанных обстоятельствах в удовлетворении исковых требований надлежит отказать.

Руководствуясь статьями 41, 110, 226 – 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение суда по настоящему делу подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Лица, участвующие в деле, вправе подать ходатайство о составлении мотивированного решения в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Судья

О.С. Левченко