АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156000, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А31-3602/2024

г. Кострома

26 марта 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 12 марта 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 26 марта 2025 года.

Арбитражный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Авдеевой Натальи Юрьевны, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Владимировой С.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Престиж Строй" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания "Ремонтно-эксплуатационная компания" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 444277 рублей 09 копеек,

третье лицо: государственная жилищная инспекция Костромской области (ИНН 

<

***>),

при участии:

от истца: генеральный директор ФИО1,

от ответчика: представитель не явился,

установил следующее

Общество с ограниченной ответственностью "Престиж строй" обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания "Ремонтно-эксплуатационная компания" о взыскании 444277 рублей 09 копеек неосновательного обогащения, составляющего целевые средства, поступившие на лицевой счёт дома при исполнении договора управления.

В судебном разбирательстве объявлялся перерыв с 03.03.2025 по 12.03.2025.

Истец исковые требования поддержал.

Ответчик представителя в суд не направил, представил отзыв, требования не признал.

Суд, руководствуясь частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ремонтно-эксплуатационная компания» с 01.01.2020 по 31.03.2021 осуществляло управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: Костромская область, город Буй, Военный городок - 1, дом № 167.

На основании решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме № 167 по улице Военный городок - 1, города Буя, от 20.01.2021 договор управления с 01.04.2021 с обществом с ограниченной ответственностью управляющая компания "Ремонтно-эксплуатационная компания" расторгнут, заключен договор управления с управляющей компанией обществом с ограниченной ответственностью «Престиж Строй».

Общество с ограниченной ответственностью «Престиж Строй» осуществляло управление многоквартирным жилым домом № 167 в период с 01.04.2021 по 01.04.2023. 

Приказом Государственной жилищной инспекции Костромской области от 03.03.2023 № 229 «О внесении изменений в реестр лицензий Костромской области» с 01.04.2023 многоквартирный жилой дом № 167 по улице Военный городок - 1, города Буй Костромской области исключён из реестра многоквартирных домов, деятельность по управлению которым осуществляет общество с ограниченной ответственностью «Престиж строй».

Управляющей компанией общество с ограниченной ответственностью «Престиж Строй» в адрес ответчика направлено письмо — претензия от 07.10.2021 о перечислении денежных средств, находящихся на лицевом счете собственников многоквартирного жилого дома № 167 в обществе с ограниченной ответственностью управляющая компания "Ремонтно-эксплуатационная компания", на расчетный (лицевой счет) собственников многоквартирного жилого дома № 167 в обществе с ограниченной ответственностью «Престиж Строй». Претензия получено ответчиком (вх. № 249 от 07.10.2021).

Платежным поручением № 36 от 15.02.2022 обществом с ограниченной ответственностью управляющая компания "Ремонтно-эксплуатационная компания" перечислено обществу с ограниченной ответственностью «Престиж Строй» 29355 рублей 75 копеек.

Как указал истец, остаток денежных средств на счете многоквартирного жилого дома № 167 составил 444277 рублей 09 копеек, представив в подтверждение своего довода лицевой счет дома, подписанный обществом с ограниченной ответственностью «Престиж Строй» и председателем дома ФИО2

Обосновывая иск, истец ссылается на выполнение им за собственные средства работ по замене разлива ГВС в подвале многоквартирного жилого дома № 167 на сумму 883000 рубля во исполнение предписания № 24-05 Государственной жилищной инспекции Костромской области от 01.10.2021; денежные средства возмещены не были по причине отсутствия денежных средств на лицевом счете многоквартирного жилого дома № 167.

Как указал истец, неизрасходованные средства многоквартирного дома не переданы ответчиком истцу как вновь избранной управляющей компании и квалифицированы истцом как неосновательное обогащение.

Истец указал на отсутствие у ответчика оснований для удержания денежных средств, перечисленных собственниками помещений в многоквартирном доме на содержание многоквартирного дома, а также на обязанность ответчика передать их новой управляющей организации, что явилось основанием для обращения с иском в суд. 

 Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, выслушав представителей сторон, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

В силу частей 2 и 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, к которым отнесены непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. 

В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в частности, собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с ч. 11 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в системе.

Из статей 154 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что средства, получаемые от собственников помещений в многоквартирном жилом доме в качестве обязательных платежей, в том числе на текущий и капитальный ремонт, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании. Управляющая компания распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников в соответствии с целевым назначением. В случае расторжения с управляющей организацией договора на управление многоквартирным домом данная организация утрачивает правовые основания для дальнейшего удержания денежных средств.

Средства, получаемые управляющей организацией от собственников помещений в многоквартирном доме в качестве обязательных платежей на содержание, текущий и капитальные вложения, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей организации, кроме случаев обоснованной экономии при надлежащем исполнении обязательств по договору управления.

Из материалов дела следует, что общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Ремонтно-эксплуатационная компания» с 01.01.2020 по 31.03.2021 осуществляла управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: Костромская область, город Буй, Военный городок - 1, дом № 167.

В период с 01.04.2021 по 01.04.2023 управление спорным многоквартирным жилым домом осуществляло общество с ограниченной ответственностью «Престиж Строй».

По информации Государственной жилищной инспекции Костромской области от 21.10.2024 № И-02-17/3309 с 01.04.2023 по 22.12.2023 отсутствовала организация, обслуживающая спорный многоквартирный дом, 11.12.2023 заключен договор с ООО «Вира» на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома № 167, Военный городок – 1 в городе Буй Костромской области.

При недоказанности наличия оснований для  удержания неизрасходованных средств дома при смене управляющей компании прежняя управляющая компания обязана полученные денежные средства по текущему ремонту от собственников помещений и не израсходованные на эти цели в установленном порядке передать вновь выбранной управляющей компании.

Денежные средства, перечисленные собственниками в качестве платы за ремонт многоквартирного дома, признаются неосновательно удерживаемыми прежней управляющей компанией в случае расторжения договора на управление многоквартирным домом, заключенного с такой организацией либо в случае изменения способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьи 1109 этого кодекса.

По делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения за его счет имущества ответчиком, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчик представил отзыв, исковые требования не признал, указал на перечисление остатка средств на счёт истца в сумме 29355 рублей 75 копеек по платёжному поручению № 36 от 15.02.2022, а также заявил о пропуске срока исковой давности.

В статье 162 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что управляющая организация в течение 3 рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации (части 10).

Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в системе (ч. 11 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме № 167 по улице Военный городок - 1, города Буя договор управления  с истцом заключён с 01.04.2021.

Ответчиком в адрес истца письмом от 15.06.2021 № 356 направлены лицевые счета спорного дома за 2020 год.

Учитывая положения ч. 11 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также направлении ответчиком истцу информации о состоянии лицевого счета дома, при принятии дома к управлению истец должен был узнать о неправомерном удержании собранных, но не израсходованных прежней управляющей организацией денежных средств, не позднее 16.06.2021.

Исковое заявление подано в суд 05.04.2024, с учетом времени на соблюдение претензионного порядка разрешения спора довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по требованию о взыскании неосновательного обогащения является необоснованным.

Вместе с тем, в силу положений статей 155, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации при условии выбора такого способа управления домом как управление управляющей организацией обязательство по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества возникает в пользу управляющей организации, правомочия которой основываются на принятом собственниками решении и заключенном во исполнение такого решения договоре.

Основывая размер требуемого неосновательного обогащения исключительно на лицевом счете многоквартирного жилого дома № 167 за 2020 год, подписанном истцом и председателем дома, истец не представил доказательства того, что ответчик получил от жильцов дома денежные средства в заявленном размере и не израсходовал их на текущий ремонт и содержание общего имущества дома.

Кроме этого, на момент обращения в суд и рассмотрения дела истец не является управляющей компанией спорного многоквартирного дома, правовых оснований требовать от ответчика возврата денежных средств, собранных последним с жильцов спорного дома, у истца не имеется.

Принимая во внимание изложенное, а также отсутствие в материалах дела доказательств наделения собственниками помещений спорного многоквартирного дома истца полномочиями по распоряжению ранее внесенными ими на счет прежней управляющей компании денежными средствами по статье "текущий ремонт", у суда отсутствуют основания для удовлетворения иска.

Таким образом, иск удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 168-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Обществу с ограниченной ответственностью "Престиж строй" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Костромской области.

Судья                                                                  Н.Ю. Авдеева