АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51 / 53-02-05, http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-20121/2023

20 марта 2024 года

город Омск

 

Резолютивная часть решения объявлена 05 марта 2024 года.

В полном объеме решение изготовлено 20 марта 2024 года.

 

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Ивановой И.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление акционерного общества «Омскоблавтотранс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 308551926600030) о взыскании задолженности по договору аренды от 01.06.2019 № 336-30 в размере 824 113 руб. 18 коп., неустойки в размере 242 730 руб. 20 коп.,

в судебном заседании приняли участие:

от истца – ФИО3 по доверенности от 29.12.2023 сроком действия по 31.12.2024 (личность удостоверена паспортом гражданина РФ, диплом о высшем юридическом образовании  на обозрение суда представлен),

от ответчика – представитель не явился, о времени и месте судебного заседания лицо извещено надлежащим образом; 

 

У С Т А Н О В И Л :

акционерное общество «Омскоблавтотранс» (далее – АО «Омскоблавтотранс», общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2, предприниматель, ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды от 01.06.2019 № 336-30 в размере 824 113 руб. 18 коп., неустойки в размере 242 730 руб. 20 коп.

Определением Арбитражного суда Омской области от 29.11.2023 исковое заявление принято, возбуждено производство по делу А46-20121/2023.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объёме.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства по делу, в том числе посредством направления определений суда от 29.11.2023, от 10.01.2024, от 06.02.2024 по адресу места жительства предпринимателя и по иным адресам, сведения о которых имеются в материалах дела, а также путем размещения информации на сайте арбитражного суда (сервис «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети Интернет), отзыв на исковое заявление, контррасчет задолженности не представил, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

На основании статей 123, 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика, по имеющимся доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

01.06.2019 между АО «Омскоблавтотранс» (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды № 336-30 (далее - договор), согласно которому арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование зданием автостанции (с находящимся в нем имуществом), общей площадью 184.4 кв.м, кадастровый номер 55:11:010156:210, расположенном по адресу: Омская область, Любинский район, р. и» Любинский, ул. Октябрьская, д.68. (далее - здание), а также земельный участок, общей площадью 1652 кв.м, кадастровый номер 55:11:010156:21, категория земель: земли населенных пунктов - производственное назначение (далее - участок), на котором расположено здание (объект). Здание принадлежит арендодателю на праве собственности согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от 30.03.2015, серия 55-АБ № 341037. Участок принадлежит арендодателю на праве собственности согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от 30.03.2015, серия 55-АВ № 341038. Договор вступает в силу с момента подписания договора и действует в течение одиннадцати месяцев со дня подписания договора. Передача объекта арендатору производится по акту приема-передачи (приложение № 1 к настоящему договору) после подписания сторонами договора. Арендная плата за указанный в пункте 1.1 договора объект включает в себя плату за аренду здания и имущества, находящегося в нём, в размере 25 975 руб., с учетом НДС, и платы за аренду участка, в размере 13 995 руб. в месяц, с учетом НДС, и всего составляет 39 970 руб., с учетом НДС. Арендная плата вносится арендатором до 25 числа месяца, предшествующего расчетному на основании договора одновременно с первой выплатой арендной платы по договору, арендатор уплачивает арендодателю обеспечительный платеж в размере 39 990 руб. Обеспечительный платеж гарантирует выполнение арендатором следующих обязательств: своевременное внесение арендатором арендной платы и иных платежей, предусмотренных договором. Арендодатель вправе зачесть обеспечительный платеж: в счет образовавшейся задолженности по арендной плате и иным платежам, предусмотренным договором, по окончании действия договора, обеспечение сохранности объекта аренды, В случае нанесения вреда объекту аренды или гибели объекта аренды, арендодатель вправе полностью либо частично зачесть обеспечительный платеж в счет возмещения причиненного ущерба. Возмещение затрат за полученные услуга водопотребления, энерго - и теплоснабжения, стационарную телефонию, интернет, пожарную сигнализацию, производится арендатором на основании выставляемых арендодателем счетов, ежемесячно, в течение 5-ти рабочих дней, с момента предоставления таких счетов. В случае заинтересованности одной из сторон в продлении (возобновлении) договора на новый срок, заинтересованная сторона извещает об этом другую сторону в письменном виде, не менее чем за 30 календарных дней, до окончания срока действия Договора (пункты 1.1, 1.2, 1.4, 1.5, 2.1, 4.1-4.4, 7.2 договора).

В силу пункта 6.1 договора в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, им уплачивается пеня в размере 0,1 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки.

01.06.2019 по акту приема-передачи АО «Омскоблавтотранс» передало ИП ФИО2 здание автостанции общей площадью 1844 кв.м кадастровый номер 55:11:010156:210, расположенное но адресу: 

<

...>; земельный участок, общей площадью 1.652 кв.м, кадастровый номер 55:11:010156:21, по адресу: 

<

...>, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов - производственное назначение; прочее имущество, находящееся на территории Любинской автостанции, согласно прилагаемого списка.

30.04.2020 сторонами заключено дополнительное соглашение к договору, которым стороны внесли изменения в договор № 336-30 от 01.06.2019, а именно: пролонгировать действие договора с 01.05.2020 по 31.03.2021 (пункт 1 соглашения).

Пунктом 2 соглашения пункт 7.2 договора изложен в следующей редакции: «Срок действия договора может быть пролонгирован на 11 месяцев при одновременном соблюдения следующих требований: если не менее чем за 30 дней до истечения аренды какая - либо из сторон договора не заявит возражений; если отсутствует задолженность по арендной плате на момент окончания срока аренды».

Также 01.06.2022 сторонами заключено дополнительное соглашение к договору, которым внесены изменения в договор № 336-30 от 01.06.2019, в том числе:

- арендатор обязуется самостоятельно заключить договоры на обслуживание Объекта по теплоснабжению, водоснабжению, электроснабжению, вывозу твердых и жидких бытовых отходов, охраны, обслуживанию тревожной кнопки, интернет, телефонию, а также обслуживание пожарной сигнализации. До момента заключения вышеуказанных договоров арендатор обязуется возмещать арендодателю затраты за фактический объем использованных арендатором коммунальных и иных услуг (в пункт 3.3.21 договора);

- арендная плата за указанный в пункте 1.1 договора объект включает в себя плату за аренду здания и имущества в нем в размере 10 000 руб. в месяц с учетом НДС и платы за аренду участка в размере 10 000 руб. в месяц с учетом НДС, и всего составляет 20 000 руб. в месяц с учетом НДС (в пункт 4.1 договора);

- договор считается ежегодно продленным на тот же срок и на тех же условиях, если за 10 дней до истечения срока его действия ни одна из сторон в письменной форме не известит другую сторону о своем отказе от продолжения договорных отношений (в пункт 7.2 договора).

Как указывает истец, за ответчиком числится задолженность по договору аренды № 336-30 от 01.06.2019 в размере 824 113 руб. 18 коп. за период с 01.07.2021 по 11.10.2023, что подтверждается счетами - фактурами, представленными в материалы дела.

Поскольку инициированный и реализованный АО «Омскоблавтотранс» досудебный порядок урегулирования спора не принёс положительного результата, направленная претензия № 07-01/1097 от 04.08.2023 оставлена ответчиком без удовлетворения, АО «Омскоблавтотранс» обратилось в арбитражный суд с соответствующим исковым заявлением.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения исковых требований, исходя из следующего.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 ГК РФ договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Между сторонами возникли обязательственные правоотношения, которые регулируются как общими положениями гражданского законодательства, так и нормами для отдельных видов обязательств, содержащихся в главе 34 «Аренда» ГК РФ.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как предусмотрено статьёй 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Размер задолженности по арендным платежам, заявленный истцом к взысканию в рассматриваемом случае, подтверждён материалами дела, ответчиком не оспорен.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Непредставление доказательств должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированного со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент, участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 6 марта 2012 года № 12505/11).

В нарушение требований части 1 статьи 65 АПК РФ ответчик не представил доказательств надлежащего исполнения принятых им на себя договорных обязательств.

При таких обстоятельствах суд считает подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании задолженности по договору № 336-30 от 01.06.2019 в размере 824 113 руб. 18 коп.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки в размере 242 730 руб. 20 коп., исчисленной за период с 28.06.2021 по 20.10.2023.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 6.1 договора предусмотрено, что в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, им уплачивается пеня в размере 0,1 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком договорных обязательств подтверждается материалами дела, постольку суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика неустойки.

Проверив расчет неустойки, представленный истцом, суд находит его подлежащим корректировке ввиду следующего.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (далее - Постановление № 497) с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

В силу императивного предписания подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1, абзаца десятого пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности» (далее - Закон о банкротстве) на срок действия моратория не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

При этом в пункте 7 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1.Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - постановление Пленума № 44) разъяснено, что мораторий не позволяет начислять финансовые санкции только по требованиям, возникшим до введения моратория.

Согласно пункту 11 постановления Пленума № 44, требования, возникшие после начала действия моратория, подлежат квалификации в качестве текущих.

Из приведенных норм и разъяснений следует, что мораторий распространяет свое действие только на обязательства, возникшие до введения моратория, то есть до 01.04.2022, в то время как к текущей задолженности (возникшей после введения в действие моратория) вышеуказанные ограничения не применяются.

Таким образом, финансовые санкции за неисполнение обязательств, возникших после введения моратория, подлежат начислению.

В то же время на задолженность ответчика, возникшую до введения моратория, на период действия моратория (с 01.04.2022 по 01.10.2022) невозможно начисление каких-либо финансовых санкций.

С учетом изложенного, суд пришел к выводу о том, что в рассматриваемом случае неустойка подлежит начислению за период с 28.06.2021 по 31.03.2022 (на задолженность, возникшую до 01.04.2022), с 26.04.2020 по 01.10.2022 (на текущие платежи в период действия моратория, при этом просрочка внесения первого текущего платежа – за май 2022 года, с учетом условий пункта 4.2 договора, возникла 26.04.2022), с 02.10.2022 по 20.10.2023.

Как следствие, требования истца о взыскании неустойки подлежат удовлетворению за период с 28.06.2021 по 20.10.2023 в размере 241 200 руб. 23 коп. (с учетом корректировки следующих периодов: с 25.04.2022 по 30.09.2022 (39 970 руб. * 158 дней * 0,1% = 6 315,26 руб.), с 02.10.2022 по 20.10.2023 (530 727,80 руб. * 384 дня * 0,1% = 203799,48 руб.)).

В удовлетворении остальной части исковых требований надлежит отказать.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ в связи с частичным удовлетворением иска государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в размере 23 634 руб., пропорционально размеру удовлетворенных требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 308551926600030) в пользу акционерного общества «Омскоблавтотранс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 1 065 313 руб. 41 коп., в том числе задолженность по договору аренды от 01.06.2019 № 336-30 в размере 824 113 руб. 18 коп., неустойку за период с 28.06.2021 по 20.10.2023 в размере 241 200 руб. 23 коп., а также судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 23 634 руб.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Омской области.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи. Арбитражный суд Омской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

Судья                                                                                                         И.А. Иванова