Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А50-27189/2023

03 мая 2024 года

город Пермь

 

Резолютивная часть решения оглашена 22 апреля 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 03 мая 2024 года.

 

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Окуловой И.А. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Моревой Е.Г. 

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску 

товарищества собственников жилья «Толбухина 1» (614030, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «АСТА» (614046, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

об обязании предоставить, а в случае отсутствия восстановить документацию на многоквартирный дом,

            при участии: 

от истца: ФИО1 – представитель по доверенности №1/24 от 15.01.2024, предъявлен паспорт;

от ответчика: ФИО2 – представитель по доверенности от 21.11.2023, предъявлен паспорт. 

            

установил:

Товарищество собственников жилья «Толбухина 1» (далее – истец, ТСЖ «Толбухина 1») обратилось в Арбитражный суд Пермского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «АСТА» (далее – ответчик, ООО «АСТА») с требованиями (с учетом уточнения) обязать ответчика предоставить истцу, а в случае отсутствия восстановить следующую документацию на многоквартирный дом № 1 по ул. Маршала Толбухина г. Перми: 

- Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного дома № 1 по ул. Маршала Толбухина, г. Перми; 

- Инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по установленной форме, которая включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков;

- Проектная документация на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (архитектурно-строительные; чертежи на заказ лифтов; электрооборудование; внутриплощадочные сети водопровода и канализации; благоустройство; система связи и сигнализации; диспетчеризации лифтов; энергетический паспорт; автоматизация пожарных насосов; автоматизация отопления машинного помещения; отопление и вентиляция; противодымная вентиляция; водопровод и канализация; автоматизация дымоудаления);

- Исполнительную документацию по строительству и ремонту объекта (подвала, стеновые панели, чердака, кровли, устройств входов и крылец и внутренние отделочные работы мест общего пользования, фасада): акты проверки, акты осмотра, акты технической приемки, акты качества бетона, акты на монтаж диафрагм подвала и стеновых плит, исполнительные съемки диафрагм и шахт лифтов, сертификаты соответствия;

- Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, общедомовых приборов учета (ГВС, ХВС, УЧЕТА ТЕПЛОВОЙ ЭНЕРГИИ) за период 2020-2021 гг., 2021- 2022гг., 2023-2024 гг., механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, технического подполья и технического этажа, помещений мусорокамер, общедомовая электрощитовая, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества);

- Документы по подготовке к отопительному сезону осень-зима 2023-2024 гг. Паспорта на тепло вычислители, преобразователи, расходомеры, счетчики. Паспорта на термометры технические жидкостные ТТЖ-М. Термометры платиновые технические, и краны шаровое. Проекты узлов учета ГВС, ХВС и тепловая энергии. На соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям. Выданные паспорта готовности к отопительному сезону и сдачи их в надзорные органы (тепловая инспекция, администрация Орджоникидзевского района (отдел ЖКХ);

-Документы на контейнерную площадку (акты, санитарно-эпидемиологическое заключение). Документы на мусоропровод (акты на монтаж, акты проверки, акты приемки, санитарно-эпидемиологическое заключение);

- Документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по текущему ремонту за период 01.09.2020 г.- 01.09.2023 г.

- Акты периодического, технического освидетельствования лифтов за период 01.09.2020 г. - 01.09.2023 г.

- Техническую документацию на пассажирские лифты;

- Страховые полюса и технические паспорта на пассажирские лифты;

- Акты ввода пассажирских лифтов в эксплуатацию,

- Документы на отмежёванный земельный участок под МКД № 1 по а ул. Писарева 25 Б н. Перми и придомовой территории, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- проектную, исполнительную и рабочую документацию на систему холодного, горячего водоснабжения и водоотведения;

- проектную, исполнительную и рабочую документацию на систему на общедомовую систему теплоснабжения;

- проектную, исполнительную и рабочую документацию на систему на узел учете холодного, горячего водоснабжения, теплоснабжения;

- Протоколы, проверок МКД пожарной инспекцией;

- Сертификаты качества и паспорта на противопожарные двери уст-е в мкд в количестве 24 шт.;

- Протоколы общих собраний по капитальному ремонту с подтверждением подписей собственников квартир;

- Протоколы общих собраний решений собственников по статье текущий ремонт за период 01.09.2020 г.-01.09.2023 г.;

- Расширенную банковскую вписку с расчетного счета с подтверждающими документами за три года по статье текущий ремонт за период 01.09.2020 г.- 01.09.2023 г.;

- договоры и акты вы-х работ по статье тек ремонт за период 01.09.2020 г.- 01.09.2023 г.;

- Документы по капитальному ремонту:

- договоры и акты вы-х работ по форме КС 3 по статье капитальный ремонт за период 01.09.2020 г.- 01.09.2023 г.;

- Акты освидетельствования скрытых работ;

- Акты освидетельствования строительных конструкций, устранение недостатков в которых невозможно без разборки или повреждения других строительных конструкций и участков сетей инженерно-технического обеспечения (ответственных конструкций);

- Акты    освидетельствования    участков    сетей    инженерно-технического обеспечения,

- Замечания застройщика, технического заказчика, лица, ответственного за эксплуатацию здания, сооружения, или регионального оператора, привлекаемых ими для проведения строительного контроля лиц, осуществляющих подготовку проектной документации, о недостатках выполнения работ при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объекта капитального строительства, предусмотренные частью 7 статьи 53 Градостроительного кодекса Российской Федерации,

- Основной комплект рабочих чертежей по маркам со штампом «В производство работ» с надписями о соответствии выполненных в натуре работ этим чертежам или о внесенных в них по согласованию с проектной организацией изменениях, сделанных лицами, ответственными за производство строительно-монтажных работ на основании распорядительного документа (приказа), подтверждающего полномочия лица.

-Результаты экспертиз, обследований, лабораторных и иных испытаний выполненных работ, проведенных в процессе строительного контроля.

- Документы, подтверждающие проведение контроля качества и входного контроля применяемых строительных материалов, изделий, конструкций и оборудования.

В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивал, указал на неисполнение ответчиком предусмотренной законом обязанности передать вышеуказанную документацию на многоквартирный дом истцу как лицу, осуществляющему в настоящее время управление многоквартирным домом.

 Ответчик выразил несогласие с исковыми требованиями по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление и дополнительных возражениях, указал, что все имевшиеся у ООО «АСТА» документы были переданы ТСЖ «Толбухина 1» по акту приема-передачи документации от 01.09.2023; часть истребуемой истцом документации не предусмотрена норма действующего законодательства, часть документации содержит не актуальные сведения о состоянии многоквартирного дома; кроме того, по мнению ответчика, в настоящее время имеется объективная невозможность исполнения им обязанности по передаче документации ввиду утраты обществом «АСТА» статуса управляющей организации и, как следствие, отсутствия соответствующих полномочий на восстановление документов, требующих обращение в уполномоченные органы; дополнительно ответчик указал, что апреле 2023 года в результате сделки купли-продажи доли в уставном капитале ООО «АСТА» произошла смена учредителя, после которой новому генеральному директору ООО «АСТА» ФИО3 были переданы документы, перечисленные в акте приема-передачи документации ООО «АСТА», иных документов у ответчика не имеется.

Изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, в соответствии с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 1 ул. Маршала Толбухина г. Перми (протокол общего собрания № 1 от 23.06.2023) избран способ управления многоквартирным домом - товарищество собственников жилья, а также принято решение расторгнуть договор управления многоквартирным домом от 01.04.2015 с ООО «АСТА», ранее осуществлявшим управление домом.

01.09.2023 ТСЖ «Толбухина 1» приступило к управлению многоквартирным домом. Договор управления многоквартирным домом от 01.04.2015 с ООО «АСТА» расторгнут 01.09.2023 (соглашение от 04.08.2023).

По акту приема-передачи документации от 01.09.2023 ответчик передал истцу техническую и иную, связанную с управлением домом, документацию на многоквартирный дом в соответствии с перечнем, приведенным в данном акте.

21.09.2023 истцом ответчику направлена претензия с требованием передать иную, недостающую документацию на многоквартирный дом. 

Уклонение ответчика от передачи документации на многоквартирный дом, оставление претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, заслушав в судебном заседании пояснения сторон, суд пришел к следующим выводам.

Статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в частности, и выбор способа управления многоквартирным домом.

В силу части 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Многоквартирный дом может находиться в управлении только одной управляющей организации или только одного товарищества собственников жилья (часть 1 статьи 136, часть 9 статьи 161 ЖК РФ).

В соответствии с частью 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

В разделе V Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416 (далее – Правила N 416) установлен порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов.

Согласно пункту 19 Правил N 416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте «б» пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с правовой позицией, сформулированной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 N17074/09, отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Перечень технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, установлен в пунктах 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее – Правила N 491).

Состав технической документации длительного хранения и состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, приведены в пунктах 1.5.1, 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила N 170).

Техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п.

Согласно пункту 20 Правил N 416 подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 22 Правил N 416 передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.

В силу пункта 23 Правил N 416 имеющиеся разногласия по количественному и (или) качественному составу технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования, подлежащих передаче, отражаются в акте приема-передачи. Копия акта подлежит направлению в орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля) в течение 3 дней со дня его подписания передающей и принимающей сторонами.

Из материалов дела следует и истцом не оспаривается, что по акту приема-передачи документации от 01.09.2023 ответчиком истцу передана техническая и иная связанная с управлением домом документация на многоквартирный дом в соответствии с перечнем, приведенным в акте.

 Данный акт со стороны истца подписан председателем ТСЖ «Толбухина 1» ФИО4 При этом разногласий по количественному и (или) качественному составу переданных документов у истца не имелось, иного из содержания акта не следует, акт подписан без разногласий (пункта 23 Правил N 416).

Таким образом, ответчик передал истцу следующую документацию: технический паспорт на МКД по ул. М. Толбухина, 1; выписка ЕГРН на МКД по ул. М. Толбухина, 1; акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности тепловых сетей; акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности электрических сетей. Акт осмотра МРСК Урала № 998 от 06.07.2022; заключение ООО «РегионГазСервис» №16158 от 26.02.2019 по результатам технического диагностирования ВДГО; колерный паспорт на МКД по ул. М. Толбухина, 1 2018г.; колерный паспорт на МКД по ул. М. Толбухина, 1 2020 г.; акт готовности МКД по ул. М. Толбухина, 1 к ОС 2023-2024; акт обследования технического состояния дымоходов и вентиляционных каналов от 13.04.2023; акт периодического технического освидетельствования лифтов за 2023 г.; отчет об устранении недостатков, выявленных при прохождении периодического технического освидетельствования лифтов за 2023 г.; технический проект на узел ГХВС; технический проект на узел ТЭ и теплоносителя для системы отопления и ГВС; рабочий проект системы автоматического регулирования теплоснабжения; паспорта в количестве 10 шт.; рабочий проект по изменению точки присоединения к тепловым сетям 2012 г.; поквартирные карточки; запирающие устройства от чердаков, подвалов, офиса, машинных отделений, щитовых комнат; паспорт на насос ХВС.

Факт отсутствия у ответчика иных документов на МКД истец не оспаривает, однако настаивает на обязанности ООО «АСТА» восстановить отсутствующую (утраченную) документацию и передать ее ТСЖ «Толбухина 1».

Между тем, из обстоятельств дела следует, что на момент рассмотрения спора ООО «АСТА» уже более полугода утратило право представлять интересы собственников помещений многоквартирного дома перед третьими лицами, следовательно, оно лишено возможности восстановить истребуемые документы.

Таким образом, с учетом принципа исполнимости судебных актов, надлежащим способом защиты в данном случае является восстановление истцом утраченных документов и взыскание понесенных расходов, а не истребование у ответчика отсутствующих на момент рассмотрения спора документов.

При этом следует отметить, что истец, при наличии соответствующих полномочий управляющей организации и поручений собственников помещений многоквартирного дома, имеет возможность восстановить необходимые для управления домом документы и предъявить ответчику понесенные расходы.

Действительно, обязанность организации, ранее управлявшей домом, восстановить и передать техническую и иную документацию предусмотрена действующим законодательством, однако в данном случае ООО «АСТА» принимает на себя риск невыполнения своих обязательств в период управления многоквартирным домом в виде обязанности возместить возникшие у истца убытки, вызванные отсутствием в его распоряжении документов, связанных с управлением многоквартирным домом в спорный период, истец не лишен права на обращение в суд с соответствующим исковым заявлением к ответчику.

На основании изложенного, суд полагает, что истцом избран неверный способ защиты нарушенного права.

Также суд отмечает, что доказательств невозможности управления спорным многоквартирным домом при наличии у него переданных по акту от 01.09.2023 документов, истцом не представлено; не указано, каким образом такой способ предоставления документов препятствует истцу реализовать свои полномочия.

Кроме того, по общему правилу, при рассмотрении исков об истребовании технической документации на многоквартирный дом рекомендуется исходить из презумпции наличия у лица, осуществлявшего функции по управлению многоквартирным домом, всей предусмотренной действующим законодательством документации, связанной с управлением таким домом (пункты 24, 26 Правил N 491, пункты 1.5.1, 1.5.3 Правил N 170).

Вместе с тем, согласно разъяснениям пунктов 22, 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, может сделать вывод об объективной невозможности исполнения обязательства по передаче определенного документа, относящегося к технической документации на многоквартирный дом или иным связанным с управлением таким домом документам, и отказать в удовлетворении искового требования в данной части. 

Из материалов дела следует и истцом не опровергнуто, что вся имевшаяся у ответчика документация истцу передана.

При этом удовлетворение требований истца о возложении на ответчика обязанности передать несуществующую документацию либо документацию, которая изначально у ответчика отсутствовала и ему не передавалась, в отсутствие доказательств возможности и объективной необходимости ее изготовления, а также недобросовестности поведения ответчика, может привести к невозможности исполнения судебного акта, что противоречит положениям статьи 16 АПК РФ.

Следует признать, что поскольку договор управления многоквартирным домом с ответчиком расторгнут, то в настоящее время у ООО «АСТА» не имеется  объективной возможности получения согласия собственников и соответствующих полномочий на обращение в уполномоченные органы, привлечение специалистов и доступ к инженерным коммуникациям дома с целью восстановления документов.

Кроме того, в отношении истребуемых у ответчика документов суд приходит к следующим выводам.

Требование о передаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию истец основывает на нормах «СНиП 3.01.04-87. Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденных Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 N 84. Однако указанный документ введен в действие с 01.01.1988, тогда как многоквартирный дом № 1 ул. Маршала Толбухина г. Перми МКД N 16 введен в эксплуатацию в 1987 году.

Ссылаясь на подпункт «г» пункта 24 Правил N 491, истец просит ответчика передать инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по установленной форме, которая включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

Согласно пункту 6 Правил N 491 действие подпункта «г» пункта 24 и пункта 25 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных настоящим Постановлением, распространяется на многоквартирные дома, разрешение на введение в эксплуатацию которых получено после 1 июля 2007 г.

Однако спорный многоквартирный дом введен в эксплуатацию в 1987 году.

Истец также просит ответчика передать следующие документы: 

- Проектная документация на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (архитектурно-строительные; чертежи на заказ лифтов; электрооборудование; внутриплощадочные сети водопровода и канализации; благоустройство; система связи и сигнализации; диспетчеризации лифтов; энергетический паспорт; автоматизация пожарных насосов; автоматизация отопления машинного помещения; отопление и вентиляция; противодымная вентиляция; водопровод и канализация; автоматизация дымоудаления);

- Исполнительную документацию по строительству и ремонту объекта (подвала, стеновые панели, чердака, кровли, устройств входов и крылец и внутренние отделочные работы мест общего пользования, фасада): акты проверки, акты осмотра, акты технической приемки, акты качества бетона, акты на монтаж диафрагм подвала и стеновых плит, исполнительные съемки диафрагм и шахт лифтов, сертификаты соответствия.

В целях установления обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, определением суда от 04.03.2024 у ГКБУ «Государственный архив Пермского края» и Департамента градостроительства и архитектуры администрации города Перми истребованы вышеперечисленные документы.

ГКБУ «Государственный архив Пермского края» в письме от 13.03.2024 сообщило, что указанные документы в учреждение на хранение не поступали.

Департамент градостроительства и архитектуры администрации города Перми в письме 14.03.2024 указал, что запрашиваемые документы в департаменте отсутствуют, дополнительно сообщил, что в архиве департамента содержится техническое дело «Об отводе земельного участка тресту крупногабаритного домостроения для строительства жилого дома по ул. Толбухина, 1 в жилом районе Гайва Орджоникидзевского района г. Перми», представил документы, касающиеся строительства МКД: решения Пермского горисполкома от 21.11.1985 № 588, от 17.07.1986 № 419, чертеж рабочего проекта шифр 3242-86-ГП «Разбивочный план осей здания», подготовленный Институтом «Пермгражданпроект».

Таким образом, судом установлено, что вышеуказанная истребуемая истцом у ответчика документация не существует (иного не доказано).

Кроме того, спорные документы были включены в перечень проектной документации для строительства объектов капитального строительства, Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 N 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию», при этом указанный документ введен в действие с 01.07.2008 и обратной силы не имеет, тогда как спорный МКД введен в эксплуатацию в 1987 году.

Более того, вышеуказанные документы не входят в перечень технической документации и иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, установленный п. 24 и 26 Правил N 491 и п. 1.5.1 и 1.5.3 Правил N 170.

Истец также просит ответчика передать акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, общедомовых приборов учета (ГВС, ХВС, учета тепловой энергии) за период 2020-2021, 2021- 2022, 2023-2024 гг., механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, технического подполья и технического этажа, помещений мусорокамер, общедомовая электрощитовая, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества).

Суд отмечает, что акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра (подп. «в» пункта 24 Правил N 491) имеют ограниченный срок действия, не входят в состав технической документации длительного хранения (п. 1.5.1 Правил N 170).

Более того, при отсутствии доказательств выполнения вышеперечисленных мероприятий у ответчика не имеется объективной возможности восстановить данные документы, поскольку управление домом осуществляет истец.

Рассматривая требования истца о передаче документов по подготовке к отопительному сезону осень-зима 2023-2024 гг., паспортов на тепловычислители, преобразователи, расходомеры, счетчики, паспортов на термометры технические жидкостные ТТЖ-М, термометры платиновые технические и краны шаровые, проектов узлов учета ГВС, ХВС и тепловой энергии, суд установил, что все имевшиеся у ответчика документы (в том числе, акт готовности многоквартирного дома к осенне-зимнему сезону 2023-2024 гг., паспорта на преобразователи расхода электромагнитные, паспорта на тепловычислители, технические проекты на узлы учета ГВС, ХВС и тепловой энергии) переданы истцу по акту от 01.09.2023, оснований для вывода о наличии у ответчика иных истребуемых документов у суда не имеется (иного не доказано).

Истребуемые истцом документы на контейнерную площадку (акты, санитарно-эпидемиологическое заключение), документы на мусоропровод (акты на монтаж, акты проверки, акты приемки, санитарно-эпидемиологическое заключение) в перечень технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, установленный п. 24 и 26 Правил N 491, п. 1.5.1 и 1.5.3 Правил N 170, не входят. Доказательств того, что такие документы оформлялись суду не представлено.

Истец также просит передать документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по текущему ремонту за период 01.09.2020-01.09.2023.

В соответствии с нормами статей 44, 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 18 Правила N 491 решение о проведении текущего ремонта общего имущества собственников многоквартирного дома принимается на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.

Доказательств того, что собственниками помещений многоквартирного дома проводились общие собрания по вопросу о проведении текущего ремонта и принимались соответствующие решения, истцом не представлено.

Согласно пункту 9 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 N 290, сведения об оказании услуг и выполнении работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, отражаются в актах, составляемых по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства, и являются составной частью технической документации многоквартирного дома.

Такая форма установлена Приказом Минстроя России от 26.10.2015 N 761/пр «Об утверждении формы акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме». Согласно форме, такой акт подписывается председателем Совета дома либо уполномоченным общим собранием собственником помещения в МКД.

Доказательств того, что период управления ответчиком спорным многоквартирным домом акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме с Советом дома подписывались, также не имеется.

Таким образом, в отсутствие таких документов (актов), учитывая, что они не составлялись, истребуемые истцом документы не могут быть восстановлены. 

Рассматривая требования истца о возложении на ответчика обязанности передать акты периодического, технического освидетельствования лифтов за период 01.09.2020 - 01.09.2023, техническую документацию на пассажирские лифты, страховые полюса и технические паспорта на пассажирские лифты, акты ввода пассажирских лифтов в эксплуатацию, суд пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 3.4 «ГОСТ Р 53783-2010. Национальный стандарт Российской Федерации. Лифты. Правила и методы оценки соответствия лифтов в период эксплуатации» (утв. Приказом Ростехрегулирования от 31.03.2010 N 44-ст), техническое освидетельствование - оценка соответствия лифта, проводимая после замены узлов, механизмов, устройств безопасности лифта.

Исходя из пункта 4.1 ГОСТ Р 53783, техническое освидетельствование (периодическое техническое освидетельствование) осуществляется не реже одного раза в 12 календарных месяцев в период эксплуатации лифтов групп 1, 2 и 3.

Согласно акту от 01.09.2023 ответчиком истцу переданы акт периодического технического освидетельствования лифтов за 2023 год и отчет об устранении недостатков, выявленных при прохождении периодического технического освидетельствования лифтов за 2023 год.

С учетом изложенного, исходя из установленной законом периодичности осуществления технического освидетельствования лифтов, требование истца о возложении на ответчика обязанности передать акты периодического технического освидетельствования лифтов за 2020 - 2022 годы суд находит необоснованным.

 Заявляя требование о передаче технической документации на пассажирские лифты, истец не конкретизирует, какие именно документы относятся к такой документации. При этом указанная истцом документация не включена в перечень, предусмотренный п. 24, 26 Правил N 491, п. 1.5.1 и 1.5.3 Правил N 170.

Между тем, согласно пункту 1.5.1 Правил N 170 в состав технической документации длительного хранения входит паспорт лифтового хозяйства.

Как следует из пояснений ответчика, в период управления им спорным многоквартирным домом паспорта лифтового хозяйства отсутствовали, что также следует из письма организации, осуществляющей обслуживание лифтов ООО «ЛифтПрогресс» от 18.09.2023. Предыдущей управляющей организацией паспорта лифтового хозяйства ответчику не передавались. Доказательств того, что собственники помещений в многоквартирном доме поручали ответчику составление таких документов, в материалах дела также не имеется.

Таким образом, учитывая, что на момент рассмотрения спора паспорта лифтового хозяйства у ответчика отсутствуют, учитывая, что в настоящее время у ООО «АСТА», утратившего статус организации, осуществляющей управление спорным многоквартирным домом, отсутствует возможность получения согласия собственников помещений в многоквартирном доме на составление указанных документов и несение соответствующих расходов, а также принимая во внимание наличие у истца правомочий и объективной возможности восстановить, изготовить дубликаты спорных паспортов лифтового хозяйства (коммерческие предложения ООО «Лифт-Сервис-ТО» и ООО ЗУРЭ центр «Диагностика») и в последующем предъявить ответчику требование о возмещении соответствующих расходов, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований истца в данной части.

Требования истца о передаче страховых полисов и актов ввода пассажирских лифтов в эксплуатацию также не основаны на нормах Правил N 491 и N 170. Доказательств выполнения работ по замене пассажирских лифтов в МКД в период управления домом ответчиком и составления актов ввода лифта в эксплуатацию суду не представлено. Доказательств наличия действующих договоров страхования лифтов (страховых полисов) также не имеется, ответчик данный факт отрицает.

Отклоняя требование истца о передаче документов на отмежёванный земельный участок под спорный многоквартирный дом, суд исходит из того, что в ходе судебного разбирательства ответчиком истцу передана выписка на земельный участок с кадастровым номером 59:01:2912520:23 (приобщена к материалам дела).

Требования о передаче проектной, исполнительной, рабочей документации на систему холодного, горячего водоснабжения и водоотведения, на общедомовую систему теплоснабжения, на узел учета холодного, горячего водоснабжения, теплоснабжения суд считает необоснованными. Данные документы не включены в перечень, предусмотренный п. 24 и 26 Правил N 491, п. 1.5.1 и 1.5.3 Правил N 170. Кроме того, согласно акту от 01.09.2023 ответчиком истцу переданы технические проекты на узлы учета ХВС, ГВС и тепловой энергии, рабочий проект системы автоматизированного регулирования теплоснабжения, паспорт на насос ХВС. Доказательств наличия у ответчика иной документации суду не представлено.

Ссылаясь на подпункт «е» пункта 26 Правил N 491, истец просит ответчика передать протоколы проверок МКД пожарной инспекцией, сертификаты качества и паспорта на противопожарные двери, установленные в МКД.

Согласно подпункту «е» пункта 26 Правил N 491 в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Как следует из пояснений ответчика, в период управления им МКД проверки органами государственного пожарного надзора не проводились, следовательно, соответствующие акты и протоколы не составлялись. Сертификатов качества и паспортов на противопожарные двери, установленные в МКД, в распоряжении ответчика не имелось. Доказательств принятия общим собранием собственников помещений МКД решения о включении таких документов (сертификатов и паспортов) в перечень иных связанных с управлением многоквартирным домом документов в порядке подпункта «е» пункта 26 Правил N 491 не представлено.

В части требования о передаче ответчиком протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по капитальному ремонту и текущему ремонту суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1.1 ст. 46 ЖК РФ управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет.

Таким образом, управляющая организация направляет в орган государственного жилищного надзора подлинники решений и протоколов общих собраний собственников помещений. Обязанность хранения протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме законом возложена на орган государственного жилищного надзора.

Решения и протоколы общих собраний собственников помещений в МКД размещены в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства в публичном доступе, следовательно, истец имеет беспрепятственный доступ и возможность ознакомления с названными документами. Кроме того, в случае необходимости истец может получить копии протоколов в ИГЖН, что является альтернативным способом защиты прав истца в случае, если отсутствие протоколов будет являться препятствием для управления жилым домом. 

При этом, согласно пояснениям представителя ООО «АСТА», ответчик в настоящее время не имеет возможности получить протоколы самостоятельно, так как технический доступ в системе ГИС ЖКХ к документам по спорному дому для ответчика органичен, протоколы общих собраний не доступны для ответчика.

Оснований для истребования у ответчика расширенной банковской выписки с расчетного счета с подтверждающими документами по статье текущий ремонт, а также договоров и актов выполненных работ по статье текущий ремонт за период 01.09.2020-01.09.2023 суд также не усматривает, поскольку указанные документы относятся к финансово-хозяйственной деятельности ООО «АСТА» и не входят в перечень технической и иной связанной с управлением многоквартирным домом документации согласно Правилам N 491 и Правилам N 170.

Требование о возложении на ответчика обязанности передать документы по капитальному ремонту истец основывает на нормах Приказа Минстроя России от 29.11.2022 N 1015/пр «Об утверждении состава и порядка ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства».

Однако, согласно пункту 2 данного документа указанный приказ должен был вступить в силу с 01.09.2023, то есть после расторжения договора управления многоквартирным домом с ООО «АСТА». 

Более того, Приказ Минстроя России от 29.11.2022 N 1015/пр фактически не действовал в связи с его отменой Приказом Минстроя России от 16.05.2023 N344/пр, вступившим в силу с 01.09.2023.

На основании изложенного, руководствуясь вышеприведенными нормами права, оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, суд отказывает в удовлетворении исковых требований.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины по иску относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края  

 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.

 

Судья                                                                      И.А. Окулова