ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

г. Москва

18.09.2024

Дело № А40-132010/2023

 

Резолютивная часть постановления объявлена 04 сентября 2024 года

Полный текст постановления изготовлен 18 сентября 2024 года 

 

Арбитражный суд Московского округа

в составе: 

председательствующего-судьи Кольцовой Н.Н.,

судей Архиповой Ю.В., Колмаковой Н.Н., 

при участии в заседании:

от истца –  не явился, извещен

от ответчика –  ФИО1 по доверенности от 13.12.2023

от третьих лиц – не явились, извещены

рассмотрев 04 сентября 2024 года в судебном заседании кассационную жалобу  АО «Дом.РФ»

на решение от 25.01.2024 Арбитражного суда города Москвы

и на постановление от 15.04.2024

Девятого арбитражного апелляционного суда,

по иску НО Фонда Республики Башкортостан по урегулированию обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед участниками долевого строительства

к АО «Дом.РФ»

третьи лица: ППК «Фонд развития территорий», Управление Росреестра по Республики Башкортостан

о взыскании задолженности, 

УСТАНОВИЛ:

НО Фонд защиты прав дольщиков Республики Башкортостан (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к АО «Дом.РФ» (далее - ответчик) о признании договора аренды земельного участка от 14.12.2015 №ДЗ-108 прекратившим действие свое с 06.09.2021; взыскании излишне уплаченной суммы арендных платежей в размере 472 413,              91 руб.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 25.01.2024, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 15.04.2024, исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с принятыми судебными актами, ответчик обратился в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемые судебные акты отменить, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального и процессуального права, передать дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции. 

В обоснование доводов кассационной жалобы ответчик ссылается на то, что объем и условия переданных Фонду прав и обязательств по Договору аренды полностью соответствовали объему и условиям прав и обязанностей Арендатора на момент совершения уступки, изменения в указанной части в Договор аренды также не вносились. Заявитель указывает на то, что основания для прекращения договора аренды ранее 21.04.2022 отсутствуют, учитывая последствия прекращения договора, у суда отсутствовали основания для признания Договора аренды прекратившим свое действие 06.09.2021 полностью. АО «Дом.РФ» ссылается на то, что при вынесении решения суд указал сумму переплаты по Договору аренды, указанную истцом, вместе с тем, она не подтверждена надлежащими доказательствами и не соответствует условиям расчёта арендной платы по Договору аренды.

В судебном заседании суда кассационной инстанции представитель ответчика поддержал кассационную жалобу по изложенным в ней доводам.

Представители истца и третьих лиц, извещенных надлежащим образом, в судебное заседание суда кассационной инстанции не явились, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие их представителей в соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителя ответчика, обсудив доводы кассационной жалобы, изучив материалы дела, проверив в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, правильность применения норм процессуального и материального права при принятии решения и постановления, а также соответствие выводов, содержащихся в судебных актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам Арбитражный суд Московского округа не находит оснований для их отмены.

Как установлено судами при рассмотрении спора по существу, определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 24.12.2020 по делу №А07-21667/2017 удовлетворено заявление НО Фонд защиты прав дольщиков Республики Башкортостан о передаче имущества и обязательства застройщика-банкрота ООО «Килстройинвест» НО Фонду защиты прав дольщиков Республики Башкортостан.

Фонду РБ переданы земельные участки и расположенные на нем объекты незавершенного строительства, в том числе земельный участок с кадастровым номером 02:47:101001:625 и расположенные на нем объекты незавершенного строительства - многоквартирные жилые дома №4, 5 в квартале 10.

Земельный участок с кадастровым номером 02:47:101001:625 образован из исходного земельного участка с кадастровым 02:47:101001:367, который был предоставлен АО «Дом.РФ» в аренду ООО «Килстройинвест» по договору аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства. Из исходного земельного участка с кадастровым номером 02:47:101001:367 было образовано 53 земельных участка, из которых часть была передана ООО «Килстройинвест» по договорам аренды.

В связи с тем, что в границах земельного участка с кадастровым номером 02:47:101001:625 были расположены и объекты незавершенного строительства и введенные в эксплуатацию многоквартирные жилые дома, Правлением АО «Дом.РФ» было принято решение об образовании 5 отдельных земельных участков под объектами: 02:47:101001:625 (в измененных границах), 02:47:101001:3011, 02:47:101001:3012, 02:47:101001:3013, 02:47:101001:3014.

Согласно выписке из ЕГРН запись об образовании новых земельных участков внесена 06.09.2021.

В связи с вводом в эксплуатацию указанных домов (4,5 дома) НО Фонд защиты прав дольщиков Республики Башкортостан 28.07.2022 направлено в адрес арендодателя - АО «Дом.РФ» требование о расторжении договора аренды от 14.12.2015 №ДЗ-108 в силу статей 36, 38 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (письмо от 28.07.2022 №2317-И).

На указанное требование НО Фонду защиты прав дольщиков Республики Башкортостан арендодателем АО «Дом.РФ» дан ответ от 18.08.2022, что в связи с регистрацией права собственности на помещения в многоквартирных домах 4, 5, расположенные на земельных участках 02:47:101001:3011, 02:47:101001:3012 осуществлено прекращение начислений по договору аренды за пользование указанными земельными участками.

В отношении земельного участка с кадастровым номером 02:47:101001:625 АО «Дом.РФ» сообщило в письме от 18.08.2022 №10875-АБ, что для рассмотрения вопроса о прекращении начислений по договору аренды за пользование указанным земельным участком необходимо представить информацию о постановке многоквартирного жилого дома №1 в квартале №10 на государственный кадастровый учет, а также информацию о наличии в ЕГРН записей о регистрации права собственности на помещения в указанном доме.

Принимая во внимание, надлежащее исполнение арендатором своих обязанностей по договору аренды от 14.12.2015 №ДЗ-108 и внесение в ЕГРН записи о преобразовании земельного участка с к.н. 02:47:101001:625 с 06.09.2021, истец полагает о прекращении с указанной даты фактических правоотношений между АО «Дом.РФ» и НО Фондом защиты прав дольщиков Республики Башкортостан по использованию земельного участка с к.н. 02:47:101001:625 и прекращения начисления арендных платежей и соответственно возврата излишне уплаченных денежных средств в размере 150 224,52 руб., согласно представленному расчету, согласно которому размер арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 02:47:101001:625 составляет 50 074,84 руб. за каждый квартал, которые были уплачены НО Фондом защиты прав дольщиков Республики Башкортостан в 3, 4 кварталах 2021 года и 1 квартале 2022 года в общем размере 150 224,52 руб. 

АО «Дом.РФ» произведена корректировка произведенных платежей НО Фондом защиты прав дольщиков Республики Башкортостан, в результате которой выявлена переплата в размере 322 189,39 руб., которая также подлежит возврату.

НО Фондом защиты прав дольщиков Республики Башкортостан за период со 2 квартала 2021 по 1 квартал 2022 по договору аренды от 14.12.2015 №ДЗ-108 уплачено арендных платежей на сумму 1 261 853,59 руб., что подтверждается платежными поручениями. Из указанной суммы размер переплаты по договору аренды от 14.12.2015 №ДЗ-108 составил 472 413,91 руб. 

На основании изложенного, истец обратился в суд с иском о признании договора аренды земельного участка от 14.12.2015 №ДЗ-108 прекратившим действие свое с 06.09.2021 и взыскании излишне уплаченной суммы арендных платежей в размере 472 413,91 руб.

Удовлетворяя исковые требования в полном объеме, суды первой и апелляционной инстанций, руководствуясь положениями статей 11, 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 4 статьи 11.8 Земельного кодекса Российской Федерации, части 12 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», разъяснениями, данными в пункте 27 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, учитывая, что в рассматриваемом случае возможность одностороннего отказа от исполнения спорного договора аренды соответствует пункту 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации и прямо предусмотрена сторонами в договоре аренды, принимая во внимание условия договора от 14.12.2015 №ДЗ-108, учитывая, что указанный договор прекратил свое действие с 06.09.2021, указав, что правовым значением признания договора аренды прекратившим свое действие с 06.09.2021 является прекращение начисления арендных платежей с указанной даты в отношении земельного участка с кадастровым номером 02:47:101001:625 и соответственно, возврата суммы арендных платежей,  пришли к выводу об удовлетворении исковых требований.

Нарушения или неправильного применения норм материального и процессуального права, влекущих отмену обжалуемых судебных актов, судом кассационной инстанции исходя из доводов кассационной жалобы не установлено, как и не установлено нарушений судами норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта.

Заявленные в кассационной жалобе доводы, в том числе о несогласии с расчетом задолженности, не свидетельствуют о нарушении судами норм материального и процессуального права, а фактически сводятся к несогласию с выводами судов и направлены на переоценку исследованных судами доказательств и установленных обстоятельств, что в силу положений статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в полномочия суда кассационной инстанции.

Учитывая изложенное, оснований, предусмотренных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для отмены либо изменения принятых по делу судебных актов не имеется.

Руководствуясь статьями 284, 285-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 25 января 2024 года и  постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 15 апреля 2024 года по делу №А40-132010/2023 оставить без изменения, кассационную жалобу АО «Дом.РФ» – без удовлетворения.

 

Председательствующий-судья                                                  Н.Н. Кольцова  

 

Судьи:                                                                                             Ю.В. Архипова 

 

                                                                                                     Н.Н. Колмакова