ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ                                                                                             

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-238904/23-34-1382

г. Москва

16 февраля 2024 г.

Резолютивная часть решения объявлена 07 февраля 2024 г.

Решение изготовлено в полном объеме 16 февраля 2024 г.

Арбитражный суд в составе судьи Кравчик О.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бидогаевой А.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

ТСН "МЯСНИЦКАЯ 35"

к ООО "МЕГАПОЛИС СИТИ"

о взыскании

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО1 по доверенности № 49/23 от 21.11.2023;

от ответчика: ФИО2 по доверенности № МС/211123 от 21.11.2023; 

 

УСТАНОВИЛ:

ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ "МЯСНИЦКАЯ 35" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МЕГАПОЛИС СИТИ" о взыскании 114 411 руб. 58 коп. долга, 16 662 руб. 20 коп. пени, 15 000 руб. судебных расходов на оплату услуг представителя.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования.

Ответчик возражал относительно заявленных требований по доводам отзыва на исковое заявление.

Рассмотрев материалы дела, предмет и основания заявленных требований, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, установив следующее.

Как следует из материалов дела, ТСН "МЯСНИЦКАЯ 35" (дата присвоения ОГРН 06.05.2021) создано на основании решения общего собрания собственников недвижимости в нежилом здании по адресу: 

<

...>, оформленного протоколом № 1 от 09.04.2021; избран способ управления нежилым зданием в виде ТСН.

ООО "МЕГАПОЛИС СИТИ" является собственником помещений (714,8 кв. м) с 15.08.2022, что подтверждается представленными в дело доказательствами.

Согласно расчету истца за период с 12.08.2022 по 31.12.2022, на основании протокола № 1 от 21.06.2022 обязательный ежемесячный внос составляет 12 151 руб. 60 коп., на основании протокола № 5 от 21.11.2022 целевой взнос на приобретение оборудования СКУД - 57 965 руб. 44 коп.

Как следует из протокола внеочередного общего собрания членов товарищества № 1 от 21.06.2022, утвержден размер обязательного ежемесячного вноса на 2022 в размере 17 руб. на 1 кв. м.; из протокола внеочередного общего собрания членов товарищества № 5 от 21.11.2022 следует, что утвержден размер целевых взносов на приобретение оборудования СКУД (для ответчика в размере 57 965 руб. 44 коп.), срок внесения до 31.12.2022.

Как следует из протокола общего собрания собственников недвижимости № 4 от 21.11.2022, утверждено положение о пропускном режиме в здании.

Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания, принадлежащего ему имущества, ЖК РФ устанавливает для всех собственников помещений обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества путем внесения платы за содержание помещения, то есть за услуги, работы по управлению.

Услуги по управлению и содержанию квалифицируются как правоотношения по возмездному оказанию услуг (статьи 779 - 781 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации оплате подлежат реально оказанные заказчику услуги.

В предмет доказывания по спору входят виды оказанных услуг, их объем и тарифы, правильность применения расчета задолженности.

Из расчета задолженности и выставленных ответчику счетов следует, что оплате подлежат "обязательный внос (ежемесячный) - 17 руб. на 1 кв. м помещения, принадлежащего собственнику, не являющемуся членом ТСН", "целевой взнос на приобретение оборудования СКУД".

Спорные вносы утверждены внеочередными общими собраниями членов товарищества в июне и ноябре 2022.

Общим собранием собственников недвижимости, в том числе состав общего имущества, смета доходов и расходов ТСН на 2024 год, размер членских взносов и обязательных платежей на 2024 год, смета расходов ТСН на содержание и управление ТСН на 2021 год, размер обязательных платежей, членских и дополнительных (целевых) взносов на 2021 год, смета расходов и доходов на содержание ТСН на 2022 год, размер обязательных платежей, членских и дополнительных (целевых) взносов на 2022 год, сметы доходов и расходов ТСН на 2023 год, размер обязательных платежей, членских и дополнительных (целевых) взносов на 2023 год, утверждены 29.01.2024, что подтверждается протоколом № 7 общего собрания собственников недвижимости.

Доказательств того, что ТСН "МЯСНИЦКАЯ 35" оказывает услуги собственникам на основе утвержденного собственниками перечня работ и услуг в соответствии с тарифами, установленными сметой расходов на 2022 год, не представлено.

Согласно статье 44 ЖК РФ решение вопросов об установлении дополнительных услуг отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений.

Общим собранием собственников недвижимости в ноябре 2022 утверждено положение о пропускном режиме в здании. Размер целевого взноса, срок его уплаты утвержден решением внеочередного общего собрания членов товарищества, что свидетельствует о том, что в данном случае на основании решения собственников не утверждены дополнительные виды работ, их размер.

В соответствии с Правилами № 416 перечень работ и услуг предоставляется собственникам помещений для утверждения товариществом собственников недвижимости и такой Перечень услуг и работ должен содержать объемы, стоимость, периодичность и (или) график (сроки) оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений.

Соответственно, только общее собрание собственников вправе определять необходимый перечень услуг и работ по содержанию здания и утверждать его и данный перечень должен содержать стоимость услуг.

Согласно пункту 33 Правил № 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В соответствии с частью 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В то же время перечень работ и услуг, необходимых для содержания общего имущества устанавливается Правительством Российской Федерации и содержится в Минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (постановление Правительства РФ от 03.04.2013 № 290).

Соответственно, услуги, которые не относятся к обязательным по содержанию в силу закона, являются дополнительными и подлежат утверждению общим собранием собственников.

Исследовав представленные доказательства и оценив их в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, в том числе в части неустойки в соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ.

Судебные издержки относятся на истца в соответствии со статьями 101, 106, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 4, 65, 71, 110, 112, 167-170, 171, 176-177, 180, 181, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                                                         Кравчик О.А.