Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-7357/2022

г. Хабаровск

30 мая 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 25 мая 2022 года.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Медведевой О.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в заседании суда дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационное предприятие» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680038, 

<

...>)

к федеральному государственному казенному учреждению «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680038, 

<

...>),

к Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 119019, 

<

...>)

о взыскании 54 276 руб. 24 коп. задолженности

при участии:

от истца – ФИО2, доверенность №5/20 от 08.07.2020,

от ФГКУ «Дальневосточное ТУИО» Минобороны России – ФИО3, доверенность №47 от 06.07.2021,

от Минобороны России – ФИО4, доверенность №207/4/75д от 19.11.2020

 

Общество с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационное предприятие» (далее – ООО «РЭП») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к федеральному государственному казенному учреждению «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации  (далее –  ФГКУ «ДТУИО») о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества в размере 54 276 руб. 24 коп. за период с 01.01.2021 по 31.12.2021, а при недостаточности средств взыскание произвести с Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации (далее – Минобороны России).

Истец исковые требования поддержал в полном объеме, обосновывая их ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по содержанию принадлежащего ему имущества.

Представители ответчиков возражали против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзывах.

Учитывая отсутствие возражений сторон относительно перехода из предварительного судебного заседания к рассмотрению дела по существу, суд в силу части 4 статьи 137 АПК РФ завершил подготовку к судебному разбирательству и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, арбитражный суд

У С Т А Н О В И Л:

Как следует из материалов дела, ООО «РЭП» является управляющей организацией в жилого дома по адресу: 

<

...>, что подтверждается договором управления многоквартирным домом №1/87 от 17.05.2007 заключенным с собственниками помещений.

В указанном МКД в собственности РФ в лице Министерства обороны РФ находится нежилое помещение по ул. Дзержинского, 87 в г. Хабаровске I(15-21), площадью 125,5кв.м., кадастровый номер 27:23:0020348:410, и закреплено на праве оперативного управления за ФГКУ «ДТУИО», что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с пунктом 1.1 договора, собственники помещений в МКД поручают, а управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества МКД, обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, решения вопросов пользования общим имуществом МКД и предоставления коммунальных услуг пользователям.

Пунктом 3.6 договора предусмотрена обязанность собственников помещений МКД вносить плату за услуги в срок до 10 числа текущего месяца на основании счета на предоплату – для юридических лиц.

Общим собранием собственников помещений в МКД (протокол №1 от 24.01.2020) размер платы за содержание помещения в МКД с 01.01.2020 установлен в размере 36,04 руб./кв.м.

Поскольку ответчик обязанность по оплате расходов на содержание общего имущества МКД в отношении указанного помещения в период с 01.01.2021 по 31.12.2021 не исполнял, образовалась задолженность в размере 54 276 руб. 24 коп.

Направленная в адрес ответчика претензия с требованием погасить задолженность оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд признал иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 210 ГК РФ, статьей 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (пункт 1 статьи 37 Жилищного кодекса РФ).

Таким образом, на собственнике помещения лежит обязанность нести расходы на содержание общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество.

В силу пункта 1 статьи 296 ГК РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

В пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности, статьи 249, 289, 290 ГК РФ. При таком положении у собственника помещения независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества здания тому лицу, которое эти услуги осуществляет.

В соответствии с пунктом 1 статьи 779 и пунктом 1 статьи 781 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В силу подпункта 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Как следует из материалов, истец является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу 

<

...>.

Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 9 постановления от 22.06.2006 № 21 (в редакции постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 19.04.2007 № 23) разъяснил, что собственник, передав учреждению имущество на праве оперативного управления, не вправе распоряжаться таким имуществом независимо от наличия или отсутствия на то согласия учреждения.

С учетом указанных выше нормативных положений на ответчика, как учреждение, которому нежилое помещение было передано в оперативное управление, законом возложена обязанность нести расходы, связанные с содержанием принадлежащего ему спорного помещения и оплатой коммунальных услуг.

ФГКУ «ДТУИО» в силу закона обязано нести расходы по оплате услуг по содержанию и техническому обслуживанию помещений, оплате коммунальных услуг.

Согласно расчету истца, исходя из площади принадлежащего ответчику помещения и установленного решением собственников помещений в МКД тарифа, доля ответчика в расходах на содержание и ремонт общего имущества в МКД за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 составила 54 276 руб. 24 коп.

Ответчиками возражений в отношении объема коммунальных услуг, тарифов и иных составляющих расчета не заявлено. Кроме того, в соответствии с правовой позицией, отраженной в постановлении Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 №4910/10, в силу характера спорных правоотношений исполнитель услуг не должен доказывать размер фактических расходов, возникших в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещении.

Поскольку доказательств оплаты взносов за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД в порядке статьи 65 АПК РФ ответчиком не представлено, исковые требования о взыскании задолженности подлежат удовлетворению в размере 54 276 руб. 24 коп. Расчет суммы долга судом проверен и признан верным.

Возражения ответчиков относительно ненаправления им платежных документов истцом, судом отклоняется, поскольку ООО «РЭП» представлены в суд описи вложения письма, отчет об отслеживании отправлений, подтверждающие направления претензий со счетами №1389 от 18.06.2021, №2563 от 31.12.2021 и актами №1389 от 30.06.2021, №2563 от 31.12.2021.

Судом отклонен довод учреждения о том, что последнее является ненадлежащим ответчиком по делу. Статус учреждения и отсутствие бюджетного финансирования на оказанные обществом услуги не является основанием для освобождения лица от обязанности по содержанию его имущества.

В силу статьи 120 ГК РФ учреждением признается некоммерческая организация, созданная собственником для осуществления управленческих, социально-культурных или иных функций некоммерческого характера.

Учреждение может быть создано гражданином или юридическим лицом (частное учреждение) либо соответственно Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации, муниципальным образованием (государственное или муниципальное учреждение).

В силу статьи 216 ГК РФ учреждение, владеющее объектом недвижимости на праве оперативного управления, несет обязательства, аналогичные обязательствам собственника.

Право оперативного управления имеет вещный характер и не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества.

Исходя из вышеуказанных норм права, принимая во внимание, что собственником нежилого и жилых помещений, перечисленных выше, является Российская Федерация в лице Минобороны России, помещения переданы в оперативное управление ФГКУ «ДТУИО», на последнем лежит обязанность по несению расходов по коммунальным услугам собственных помещений, а также содержанию общего имущества МКД пропорционально доле в праве общей собственности на общее имущество.

Учитывая положения статей 399, 123.22 ГК РФ, статьи 158 БК РФ, в случае недостаточности у учреждения денежных средств для погашения задолженности, денежные средства подлежат взысканию в порядке субсидиарной ответственности с собственника имущества основного должника - Российской Федерации в лице Минобороны России за счет казны Российской Федерации.

Поскольку спорное помещение закреплено на праве оперативного управления за ФГКУ «Дальневосточное ТУИО» Минобороны России, у истца имеются правовые основания для взыскания долга за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 с ФГКУ «Дальневосточное ТУИО» Минобороны России, а при недостаточности денежных средств субсидиарно с Российской Федерации в лице Минобороны России за счет казны Российской Федерации.

Согласно статье 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика. При этом, учитывается, что истцом при обращении в суд госпошлина оплачена в установленном законом порядке и размере.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Федерального государственного казенного учреждения «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационное предприятие» задолженность в размере 54 276 руб. 24 коп., расходы по государственной пошлине в размере 2 171 руб., при отсутствии денежных средств взыскание произвести с Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации за счет казны Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                                      О.В. Медведева