АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-18942/2019

г. Ярославль

20 декабря 2019 года

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Украинцевой Е.П. 

рассмотрев в порядке упрощенного производства исковое заявление Управления по архитектуре, градостроительству, имущественным и земельным отношениям администрации Гаврилов-Ямского муниципального района 

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к  Обществу с ограниченной ответственностью сельскохозяйственное предприятие «Курдумовское» (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

о   взыскании 220 888,87 рубля

установил:

Управление по архитектуре, градостроительству, имущественным и земельным отношениям администрации Гаврилов-Ямского муниципального района обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью сельскохозяйственное предприятие «Курдумовское» о взыскании задолженности в размере  220 888,87 руб., в том числе 83 299,22 руб. арендной платы за период с 2 квартал 2017 г. - 2 квартал 2019 г. (по срокам уплаты с 20.07.2017  по 20.07.2019 ) по договору аренды земельных участков от 24.09.2010 №202 и 137 589,65 руб. пени за период с 01.01.2012 по 29.09.2019.

Определением суда от 21.10.2019 иск принят  к производству суда в порядке упрощённого производства с привлечением к участию в деле  в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - временного управляющего Обществу с ограниченной ответственностью сельскохозяйственное предприятие «Курдумовское» Медик М.В.

В ходе рассмотрения дела истец дополнительно представил выписки из Единого государственного реестра недвижимости на земельные участки и расчет задолженности по текущим требованиям (основной долг за 2 квартал 2019 г. и пени) с учетом даты принятия судом заявления по делу № А82-10364/2019 Б/433 о несостоятельности (банкротстве) Общества с ограниченной ответственностью сельскохозяйственное предприятие «Курдумовское».

Временный управляющий общества  представил отзыв, в котором указал на то, что заявленная ко взысканию задолженность может быть реестровой и подлежит рассмотрению в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) должника, с момента введения наблюдения не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств, за исключением текущих. С учетом этих обстоятельств третье лицо просит производство по делу прекратить. 

Ответчиком предъявленные требования не признаны, представлен письменный отзыв с возражениями, которые сводятся к тому, что предъявленная ко взысканию задолженность является реестровой и подлежит рассмотрению в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) организации  по существу иска. Кроме того ответчик считает, что  заявленная неустойка в размере 137 589,65 руб. является несоразмерной, в 1,7 раз превышает сумму основного долга, который составляет 83 299,22 руб., в связи с чем  ходатайствует  о применении статьи 333 Гражданского кодекса РФ и уменьшении размера предъявленной неустойки ввиду явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Исследовав представленные документы, суд установил следующее.

24.09.2010 г. между Управлением по архитектуре, градостроительству, имущественным и земельным отношениям администрации Гаврилов-Ямского муниципального района и Закрытым акционерным обществом сельскохозяйственное предприятие «Курдумовское» был заключен договор аренды земельных участков №202 (далее - Договор), согласно которому арендодатель (истец) обязался предоставить земельные участки общей площадью 6006486 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства из них: участок № 1 площадью 210929 кв.м. с кадастровым номером 76:04:033901:834, расположенный по адресу: Ярославская область, Гаврилов-Ямский район, район д. Илькино, участок № 2 площадью 208100 кв.м. с кадастровым номером 76:04:033901:835, расположенный по адресу: Ярославская область, Гаврилов-Ямский район, район д. Илькино, участок № 3 площадью 541571 кв.м. с кадастровым номером 76:04:033901:836, расположенный по адресу: Ярославская область, Гаврилов-Ямский район, район д. Илькино, участок № 4 площадью 85077 кв.м. с кадастровым номером 76:04:033901:833, расположенный по адресу: Ярославская область, Гаврилов-Ямский район, район д. Илькино, участок № 5 площадью 287897 кв.м. с кадастровым номером 76:04:033901:831, расположенный по адресу: Ярославская область, Гаврилов-Ямский район, район д. Илькино, участок № 6 площадью 32430 кв.м. с кадастровым номером 76:04:033901:832, расположенный по адресу: Ярославская область, Гаврилов-Ямский район, район д. Илькино, участок № 7 площадью 10292 кв.м. с кадастровым номером 76:04:033901:838, расположенный по адресу: Ярославская область, Гаврилов-Ямский район, район д. Илькино, участок № 8 площадью 27976 кв.м. с кадастровым номером 76:04:033901:837, расположенный по адресу: Ярославская область, Гаврилов-Ямский район, район д. Илькино, участок № 9 площадью 1168485 кв.м. с кадастровым номером 76:04:033901:848, расположенный по адресу: Ярославская область, Гаврилов-Ямский район, район д. Головино, участок № 10 площадью 337624 кв.м. с кадастровым номером 76:04:033901:847, расположенный по адресу: Ярославская область, Гаврилов-Ямский район, Заячье-Холмский сельский округ, район д. Рыково, участок № 11 площадью 177187 кв.м. с кадастровым номером 76:04:033901:844, расположенный по адресу: Ярославская область, Гаврилов-Ямский район, Заячье-Холмский сельский округ, район д. Рыково, участок № 12 площадью 515278 кв.м. с кадастровым номером 76:04:033901:845, расположенный по адресу: Ярославская область, Гаврилов-Ямский район, Заячье-Холмский сельский округ, район д. Рыково, участок № 13 площадью 1238243 кв.м. с кадастровым номером 76:04:033901:849, расположенный по адресу: Ярославская область, Гаврилов-Ямский район, Заячье-Холмский сельский округ, район д. Шильково, участок № 14 площадью 261919 кв.м. с кадастровым номером 76:04:033901:846, расположенный по адресу: Ярославская область, Гаврилов-Ямский район, Заячье-Холмский сельский округ, район д. Рыково, участок № 15 площадью 107411 кв.м. с кадастровым номером 76:04:033901:843, расположенный по адресу: Ярославская область, Гаврилов-Ямский район, Заячье-Холмский сельский округ, район д. Рыково, участок № 16 площадью 124643 кв.м. с кадастровым номером 76:04:033901:839, расположенный по адресу: Ярославская область, Гаврилов-Ямский район, Заячье-Холмский сельский округ, район д. Илькино, участок № 17 площадью 108861 кв.м. с кадастровым номером 76:04:033901:842, расположенный по адресу: Ярославская область, Гаврилов-Ямский район, Заячье-Холмский сельский округ, район д. Рыково, участок № 18 площадью 537537 кв.м. с кадастровым номером 76:04:033901:840, расположенный по адресу: Ярославская область, Гаврилов-Ямский район, Заячье-Холмский сельский округ, район д. Чурилово, участок № 19 площадью 25026 кв.м. с кадастровым номером 76:04:033901:841, расположенный по адресу: Ярославская область, Гаврилов-Ямский район, Заячье-Холмский сельский округ, район д. Чурилово, а арендатор (ответчик) обязался принять указанные земельные участки, использовать их в соответствии с целевым назначением и разрешённым использованием (для сельскохозяйственного производства), а также своевременно перечислять арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемом договором (п.п 1.1., 3.1-3.3 договора).

Срок договора установлен с 24.08.2010 по 23.08.2059 года.

Арендатору переданы соответствующие земельные участки по акту приема-передачи от 24.09.2010 года.

Договор  зарегистрирован в установленном порядке 21.01.2011 года.

Арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально равными долями в срок до 20 числа месяца, следующего за отчётным кварталом (п.3.3 договора). 

Начисление арендной платы производится с 24.08.2010.

В п. 3.4-3.5 договора указано, что арендная плата пересматривается арендодателем в одностороннем порядке без согласования с арендатором путем направления арендатору письменного уведомления.

Согласно п. 5.1 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю пени в размере 0,3 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Действие договора прекращается по соглашению сторон в случае досрочного расторжения договора, по требованию арендодателя и по иным основаниям, предусмотренным законом и договором (п. 4.1-4.2 договора).

ЗАО СХП «Курдумовское» было реорганизовано в форме преобразования в ООО «Курдумовское», о чем в Едином государственном реестре юридических лиц 12.10.2010 сделана соответствующая запись. 

По утверждению истца, земельный участок № 13, площадью 1238243 кв.м. с кадастровым номером 76:04:033901:849, расположенный по адресу: Ярославская область, Гаврилов-Ямский район, Заячье-Холмский сельский округ, район д. Шильково, с 26.11.2014 исключен из договора аренды в связи с продажей его обществу в собственность.

23.06.2019 Арбитражным судом Ярославской области принято заявление о признании банкротом Общества с ограниченной ответственностью сельскохозяйственное предприятие «Курдумовское», в отношении которого  определением суда от 30.09.2019 по делу №А82-10364/201 Б/433 была введена процедура наблюдения. 

В адрес арендатора была направлена претензия от 17.09.2019 № ИХ.07.01-2483/2019 с требованием оплатить задолженность до 30.09.2019, которая получена арендатором 20.09.2019 и не исполнена.

В связи с тем, что ответчик свои обязательства по внесению арендной платы за период с 20.07.2017 г. по 20.07.2019 не выполнил, по данным истца за ним образовалась задолженность в размере 83 299,22 руб., что и послужило основанием для предъявления иска в суд.

Оценивая приведенные истцом доводы, суд исходит из следующего.

В силу обязательства одно лицо (должник-ответчик) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора-истца) определенное действие (уплатить деньги), а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации). Обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения не допускается (ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, факт нарушения сроков внесения арендной платы в период с 20.07.2017 г. по 20.07.2019  а также наличие задолженности по арендной плате у общества в соответствующий период подтверждены материалами дела и ответчиком не оспаривается. При расчете арендной платы агентством учитывались установленные значения удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка, коэффициента по Постановлению администрации Гаврилов-Ямского муниципального района от 26.12.2016 № 1417 «Об установлении коэффициентов функционального использования в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в Гаврилов-Ямском муниципальном районе».

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (с изм. и доп.) «О несостоятельности (банкротстве)» возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими и не подлежат включению в реестр требований кредиторов.  

С учетом  из разъяснений, приведенных в п. 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 23.07.2009 N 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве», по смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом. В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Исходя из пункта 1 статьи 4 и пункта 1 статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», если основное требование кредитора к должнику возникло до возбуждения дела о банкротстве, то и все связанные с ним дополнительные требования имеют при банкротстве тот же правовой режим, то есть они не являются текущими и подлежат включению в реестр требований кредиторов (п. 1 Постановления Пленума Высшего арбитражного суда РФ от 06.12.2013 N 88 «О начислении и уплате процентов по требованиям кредиторов при банкротстве»).

Из представленной справки-расчета задолженности следует, что долг ответчика по арендной плате за период с 20.07.2017 г. по 20.07.2019 составляет всего 83 299,22 руб., в том числе 37 000 руб. - за 1 квартал 2019 г. и 46 299,22 руб. - за 2 квартал 2019 года. 

Соответственно, задолженность по арендной плате за 2 квартал 2019 г. в сумме 46 299,22 руб.  относится к текущим требованиям и не подлежит включению в реестр требований кредиторов. 

Относительно указанной пенеобразующей суммы по расчету истца подлежат  начислению пени с применением ставки 0,15 %, что соответствует ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации. За период с 21.07.2019 по 29.09.2019 сумма пени составляет 4 930,87 руб. (из расчета 46 299,22 руб. х 0,15% х 71 день), которые также признаются судом текущими требованиями в силу принципа единства судьбы основного и связанного с ним дополнительного обязательства.

В остальной части исковые требования подлежат рассмотрению в деле о банкротстве должника, в связи с чем иск в этой части следует оставить без рассмотрения на основании подп. 4 ч. 1 ст. 148 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Расходы по уплате государственной пошлины распределяются между сторонами пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 227-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью сельскохозяйственное предприятие «Курдумовское» (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) в пользу  Управления по архитектуре, градостроительству, имущественным и земельным отношениям администрации Гаврилов-Ямского муниципального района (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) 51 230,09 руб., в том числе 46 299,22 руб. арендной платы за 2 квартал 2019 г. (по сроку 20.07.2019 г.) по договору аренды земельных участков от 24.09.2010 №202  и 4 930,87 руб. пени за период с 21.07.2019 по 29.09.2019.

В остальной части исковое заявление оставить без рассмотрения.

Решение подлежит немедленному исполнению. Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью сельскохозяйственное предприятие «Курдумовское» 1 720 руб. в доход федерального бюджета государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1ст.177, ч.1 ст.229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его изготовления в полном объеме.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

Украинцева Е.П.