599/2021-51049(2) 

ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД  

610007, г. Киров, ул. Хлыновская, 3,http://2aas.arbitr.ru  

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело № А82-21053/2020

г. Киров

02 августа 2021 года

Резолютивная часть постановления объявлена 27 июля 2021 года.  Полный текст постановления изготовлен 02 августа 2021 года.  

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:  

председательствующего Ившиной Г.Г., судей Минаевой Е.В., Хоровой Т.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, 

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу государственного  предприятия Ярославской области «Областная фармация»  

на решение Арбитражного суда Ярославской области от 04.05.2021 по делу   № А82-21053/2020,  

по заявлению государственного предприятия Ярославской области «Аптека   № 15» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

к государственному предприятию Ярославской области «Областная фармация»  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

с участием в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований  относительно предмета спора, Департамента здравоохранения и фармации  Ярославской области, Департамента имущественных и земельных отношений  Ярославской области,  

об обязании освободить нежилое помещение и передать истцу в  освобожденном виде,  

установил:

государственное предприятие Ярославской области «Аптека № 15» (далее –  истец, ГП ЯО «Аптека № 15», арендодатель) обратилось в Арбитражный суд  Ярославской области с исковым заявлением к государственному предприятию  Ярославской области «Областная фармация» (далее – ответчик, ГП ЯО  «Областная фармация», арендатор) об обязании освободить нежилое помещение,  расположенное по адресу: 

<

...>,  общей площадью 89 кв.м. и передать его в освобожденном виде истцу.  

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных  требований относительно предмета спора, привлечены Департамент  здравоохранения и фармации Ярославской области, Департамент  имущественных и земельных отношений Ярославской области.  

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 04.05.2021 исковые  требования удовлетворены в полном объеме.  

Не согласившись с принятым судебным актом, считая его незаконным и  необоснованным, ГП ЯО «Областная фармация» обратилось во Второй  арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит  отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный  акт.  

В апелляционной жалобе ответчик приводит доводы о социальной  значимости арендуемого объекта (аптечного пункта). Как указывает ГП ЯО  «Областная фармация», аптека является специализированной организацией  системы здравоохранения, занимается изготовлением, продажей лекарственных  средств и изделий медицинского назначения. По мнению ответчика, суд при  вынесении решения не учел положения пункта 6 статьи 129 Федерального  закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее –  Закон о банкротстве), запрещающие, в частности, прекращение эксплуатации  объектов, используемых для обеспечения деятельности лечебно- профилактических учреждений. Ответчик считает, что в соответствии со статьей  617 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) переход  права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления,  пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к  другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора  аренды.  

ГП ЯО «Аптека № 15» в письменном отзыве на апелляционную жалобу  опровергает доводы ответчика, считает решение суда законным и  обоснованным.  

Подробно позиции сторон изложены в апелляционной жалобе и отзыве на  нее.  

Департамент здравоохранения и фармации Ярославской области  представил краткую письменную позицию по настоящему делу, указал, что  поддерживает доводы, заявленные в суде первой инстанции.  

Департамент имущественных и земельных отношений Ярославской  области отзыв на апелляционную жалобу не представил.  

Определение Второго арбитражного апелляционного суда о принятии  апелляционной жалобы к производству вынесено 21.06.2021 и размещено в  информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 22.06.2021 в  соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 122 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). На основании указанной  нормы стороны надлежащим образом уведомлены о рассмотрении  апелляционной жалобы.  

Стороны и третьи лица явку своих представителей в судебное заседание не  обеспечили, о времени и месте проведения судебного заседания извещены  надлежащим образом. Истец, Департамент здравоохранения и фармации  Ярославской области просят рассмотреть дело в отсутствие своих  представителей. В соответствии со статьей 156 АПК РФ апелляционная жалоба  рассматривается в отсутствие представителей указанных лиц.  

Законность решения Арбитражного суда Ярославской области проверена  Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном  статьями 258, 266, 268 АПК РФ.  

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции,  12.11.2019 между ГП ЯО «Аптека № 15» (арендодатель) и ГП ЯО «Областная  

фармация» (арендатор) заключен договор № 13/2019-АНН аренды недвижимого  имущества (далее – договор, л.д. 11-13), по условиям пункта 1.1 которого  арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и  пользование нежилое помещение - нежилые помещения первого этажа с  номером на поэтажном плане 1-4 площадью 89 кв. м., расположенные по адресу:  Ярославская область, г. Тутаев, ул. Панина, д. 30, по акту приема-передачи в  аренду недвижимого имущества, находящегося в собственности Ярославской  области. Цель использования объекта аренды - для размещения аптечного  пункта розничной торговли лекарственными препаратами и отпуска льготных  лекарственных средств населению (пункт 1.1).  

В соответствии с пунктом 7.1 договор заключен сроком на 11 месяцев.  

Из условий пунктов 5.1, 5.2, 5.3, 5.4, 5.7 договора следует, что действие  договора прекращается по окончании срока его действия, по соглашению сторон  и в случае одностороннего отказа от исполнения договора. Арендодатель вправе  в одностороннем порядке полностью отказаться от исполнения договора и  расторгнуть его во внесудебном порядке (пункт 3 статьи 450 ГК РФ), среди  прочего, в случаях, если арендатор не исполняет обязательства по договору; если  арендатор не уплачивает арендную плату в течение 2 месяцев. Арендодатель  вправе в любое время отказаться от договора при отсутствии нарушения  обязательств со стороны арендатора, в случае необходимости использования  недвижимого имущества для государственных нужд. При прекращении договора  арендатор обязан в 5-дневный срок с момента его прекращения возвратить  арендуемое недвижимое имущество по акту приема-передачи в состоянии,  соответствующем уровню нормального износа.  

Арендуемое недвижимое имущество передано арендатору по акту приема- передачи (л.д. 14).  

Уведомлением от 02.10.2020, полученным ответчиком 15.10.2020  посредством почтовой связи, истец сообщил последнему о расторжении  договора аренды в связи с нарушением условий об оплате арендной платы и  иных платежей, об истечении срока действия договора 12.10.2020,  необходимости реализации имущества в связи с введением конкурсного  производства. Арендодатель просил арендатора в срок до 16.10.2020 передать  помещения по акту приема-передачи (л.д. 15).  

Ввиду неисполнения ГП ЯО «Областная фармация» требования об  освобождении нежилого помещения, арендодатель обратился в Арбитражный  суд Ярославской области с рассматриваемым в рамках настоящего дела исковым  заявлением.  

Руководствуясь положениями статей 606, 608, 610 ГК РФ, статьи 102,  пункта 3 статьи 129 Закона о банкротстве, суд удовлетворил исковые  требования, обязал арендатора освободить нежилое помещение, расположенное  по адресу: 

<

...>, общей площадью 89  кв.м. и передать его в освобожденном виде ГП ЯО «Аптека № 15».  

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и  отзыва на нее, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены  или изменения решения суда первой инстанции исходя из нижеследующего.  

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности  возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами,  а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не  

предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла  гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.  

Из статей 309-310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями  закона, иных правовых актов.  

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного  найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору  (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во  временное пользование.  

Обязанность арендодателя по передаче имущества во временное владение и  пользование исполнена надлежащим образом, что подтверждается актом  приема-передачи имущества (л.д. 14).  

В силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное ГК РФ, другими  законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний  отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено  управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от  договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения  данного уведомления, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами,  иными правовыми актами или договором.  

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора)  полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается  расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).  

Как усматривается из материалов дела, в пункте 5.3 договора аренды  стороны предусмотрели право арендодателя на отказ от договора аренды в  одностороннем порядке (пункт 3 статьи 450 ГК РФ), среди прочего, в случае,  если арендатор не уплачивает арендную плату в течение 2 месяцев.  

Реализовав предоставленное ему пунктом 5.3 договора аренды право на  отказ от исполнения договора, а также с учетом истечения срока договора  аренды, истец направил уведомление от 02.10.2020 о расторжении договора  аренды. В требовании об освобождении помещения ГП ЯО «Аптека № 15»  указало на нарушение условий об оплате арендной платы и иных платежей  (задолженность за май, июнь, июль 2020 составляет 73 959 руб., задолженность  по оплате коммунальных услуг составляет 56 200,21 руб.), истечение срока  действия договора 12.10.2020, на необходимость реализации имущества ввиду  введения конкурсного производства (л.д. 15).  

Таким образом, ответчик был осведомлен о волеизъявлении арендодателя.  

В пункте 3 статьи 129 Закона о банкротстве предусмотрено право  конкурсного управляющего заявлять отказ от исполнения договоров и иных  сделок в порядке, установленном статьей 102 названного Федерального закона.  

В соответствии со статьей 102 Закона о банкротстве внешний управляющий  в течение трех месяцев с даты введения внешнего управления вправе отказаться  от исполнения договоров и иных сделок должника (пункт 1). Отказ от  исполнения договоров и иных сделок должника может быть заявлен только в  отношении сделок, не исполненных сторонами полностью или частично, если  такие сделки препятствуют восстановлению платежеспособности должника или  если исполнение должником таких сделок повлечет за собой убытки для  должника по сравнению с аналогичными сделками, заключаемыми при  сравнимых обстоятельствах (пункт 2). В случаях, предусмотренных пунктом 2  

статьи 102 Закона о банкротстве, договор считается расторгнутым с даты  получения всеми сторонами по такому договору заявления внешнего  управляющего об отказе от исполнения договора (пункт 3 статьи 102 Закона о  банкротстве).  

Из материалов дела следует, что решением Арбитражного суда  Ярославской области от 25.05.2020 по делу № А82-17597/2019 ГП ЯО «Аптека   № 15» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто  конкурсное производство. Определением от 18.05.2021 срок конкурсного  производства в отношении ГП ЯО «Аптека № 15» продлен до 18 ноября 2021  года.  

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю  имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального  износа или в состоянии, обусловленном договором (статья 622 ГК РФ).  

Доказательств возврата помещения истцу в материалы дела не  представлено.  

Проанализировав изложенные обстоятельства, суд первой инстанции  пришел к обоснованному выводу о прекращении между сторонами договорных  отношений по аренде имущества и отсутствии у ответчика законных оснований  для пользования спорным помещением. Поскольку арендатор добровольно не  возвратил объект аренды, то у ответчика возникла обязанность освободить  спорное помещение и передать истцу по акту приема-передачи.  

Возражения подателя апелляционной жалобы о невозможности возврата  социально значимого объекта аренды - аптечного пункта в связи расторжением  договора, о невозможности арендовать иное помещение не исключают право  арендодателя на прекращение арендных отношений по обозначенным причинам.  

Ссылка арендатора на положения статьи 617 ГК РФ отклоняется как  несостоятельная, поскольку противоречит фактическим обстоятельствам дела. В  данном случае основанием для расторжения договора явилась не смена  собственника спорных помещений, а предусмотренное пунктом 5.3 договора  право арендодателя на односторонний отказ от исполнения договора аренды, а  также окончание срока действия договора (пункт 7.1 договора), о чем ответчик  был уведомлен в письме от 02.10.2020.  

Отклоняя доводы ГП ЯО «Областная фармация» относительно  неприменения судом положений пункта 6 статьи 129 Закона о банкротстве, в  соответствии с которым собрание кредиторов вправе принять решение о  прекращении хозяйственной деятельности должника при условии, что такое  прекращение не повлечет за собой, среди прочего, прекращение эксплуатации  объектов, используемых для обеспечения деятельности лечебно- профилактических учреждений, объектов, используемых для организации  доврачебной помощи, скорой и неотложной амбулаторно-поликлинической,  стационарной медицинской помощи, апелляционный суд исходит из предмета  рассматриваемого дела. В данном случае таковым является неисполнение  арендатором обязанности, возложенной на него договором аренды, о возврате  помещений вследствие прекращения договора. В рамках настоящего спора  решение о прекращении хозяйственной деятельности арендодателя (истца)  собранием кредиторов не принималось (в отсутствие доказательств обратного).  С учетом фактических обстоятельств дела указанная норма не подлежит  применению к рассматриваемым правоотношениям.  

Поскольку законные основания пользоваться спорным объектом у  арендатора отсутствуют, помещения до настоящего времени ответчиком не  освобождены и не возвращены арендодателю в установленном законом порядке,  суд первой инстанции обоснованно удовлетворил исковые требования ГП ЯО  «Аптека № 15».  

Оснований для удовлетворения жалобы ГП ЯО «Областная фармация» по  доводам, изложенным в ней, с учетом правового регулирования  рассматриваемых отношений у суда апелляционной инстанции не имеется  

Нормы материального и процессуального права применены судом первой  инстанции правильно. Решение Арбитражного суда Ярославской области от  04.05.2021 следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу ответчика  – без удовлетворения.  

Нарушений норм процессуального права, предусмотренных в части 4  статьи 270 АПК РФ и являющихся безусловными основаниями для отмены  судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.  

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной  пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя  жалобы.  

Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй  арбитражный апелляционный суд  

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Ярославской области от 04.05.2021 по делу   № А82-21053/2020 оставить без изменения, а апелляционную жалобу  государственного предприятия Ярославской области «Областная фармация» –  без удовлетворения.  

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия. 

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго- Вятского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный  суд Ярославской области.  

Постановление может быть обжаловано в Верховный Суд Российской  Федерации в порядке, предусмотренном статьями 291.1-291.15 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, при условии, что оно  обжаловалось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа.  

Председательствующий Г.Г. Ившина  

Судьи Е.В. Минаева  

Т.В. Хорова