АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Б.Хмельницкого, 59-б, г.Иваново, 153022

тел/факс (4932) 42-96-65, http://ivanovo.arbitr.ru, е-mail: info@ivanovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А17-4059/2020

15 сентября 2020 года

г. Иваново

Резолютивная часть решения объявлена 08 сентября 2020 года.

В полном объеме решение изготовлено 15 сентября 2020 года.

Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Демидовской Е.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 304370225900359 ИНН 

<

***> г. Иваново)

к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ОГРНИП 314370204500021 ИНН 

<

***> г. Иваново)

о взыскании 615464 руб. 16 коп. задолженности по оплате постоянной и переменной части арендной платы по договору аренды нежилого помещения от 08.02.2017 № АМ-Ст/17/28,

при участии в судебном заседании: 

от истца - представитель ФИО4 по доверенности от 07.09.2020, копия диплома,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО3 о взыскании 615464 руб. 17 коп. задолженности по оплате постоянной и переменной части арендной платы по договору аренды нежилого помещения от 08.02.2017 № АМ-Ст/17/28.

Определением суда от 08.07.2020 исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО2 принято к производству, предварительное судебное заседание назначено на 08.09.2020.

В предварительное судебное заседание ответчик не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания в соответствии со ст. 123 АПК РФ.

Учитывая наличие доказательств надлежащего извещения ответчика о времени и месте проведения предварительного судебного заседания, отсутствие возражений против рассмотрения дела в отсутствие ответчика, суд 08.09.2020 определил завершить предварительное судебное заседание и рассмотреть дело по существу. 

Ответчиком в материалы дела не представлен отзыв на исковое заявление.

Изучив представленные истцом документы, заслушав объяснения истца, суд установил следующие обстоятельства.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком  (арендатор) заключен  договор  аренды от 08.02.2017 № АМ-Ст/17/28, согласно которому Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное пользование нежилые помещения № 1,3,4,6-10, часть помещения 2, общей площадью 186,31 кв.м., этаж 1, являющиеся частью помещения 1002 (кадастровый номер: 37:24:010322:1305) (Приложение №1), расположенного по адресу: 

<

...> (далее по тексту договора «Помещение», «Помещения»), под размещение кафе, магазина.

Имущество, указанное в настоящем пункте принадлежит Арендодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи № 380 нежилого встроено-пристроенного помещения, расположенное по адресу: 

<

...> от 21.10.2005, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26 сентября 2006 года сделана запись № 37-37-01-061-2006-138, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 37-АА № 140477, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Ивановской области 26 сентября 2006 года.

20.02.2017 по акту приема-передачи по Договору аренды нежилых помещений № АМ-Ст/17/28 от 08 февраля 2017 года Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное владение и пользование нежилые помещения № 1,3,4,6-10Ю, часть помещения 2, общей площадью 186,31 кв.м., этаж 1, являющиеся частью помещения 1002 (кадастровый номер: 37:24:010322:1305), расположенного по адресу: 

<

...>.

Согласно п 1.2 Договор заключается сроком на 5 лет, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации. Условия Договора применяются к отношениям сторон, возникшим с даты подписания сторонами акта приема-передачи недвижимого имущества, в соответствии с п.2 ст. 425 ГК РФ. С даты подписания Договора и до даты его государственной регистрации Договор действует как краткосрочный, но не более 11 месяцев с даты его подписания Сторонами.

По соглашению сторон от 22.07.2019 договор № АМ-Ст/17/28 от 08.02.2017 расторгнут с 22.07.2019.

Согласно акту приема-передачи от 22.07.2019 нежилые помещения № 1,3,4,6-10Ю, часть помещения 2, общей площадью 186,31 кв.м., этаж 1, являющиеся частью помещения 1002 (кадастровый номер: 37:24:010322:1305), расположенного по адресу: 

<

...> при расторжении Договора были переданы Арендодателю.

Пунктом 3.2. Договора установлен размер ежемесячной арендной платы:  850,00 рублей за один квадратный метр, НДС не облагается. Общая стоимость фиксированной части арендной платы в месяц составляет 158363 руб. 50 коп., НДС не облагается; и изменяемой части эквивалентной стоимости потребленных арендатором услуг водо-, тепло-, электроснабжения, водоотведения.

Пунктом 3.6. Договора предусмотрена обязанность Арендатора произвести обеспечительный платеж. Обеспечительный платеж по Договору составляет 158363 руб. 50 коп.

Пунктом 3.3. Договора установлено, что оплата фиксированной части арендной платы за текущий месяц производится ежемесячно до 5-го числа текущего месяца.

В соответствии с п. 3.4. Договора оплата изменяемой части производится Арендатором в течение 5 (пяти) календарных дней с момента предоставления Арендодателем заверенных копий счетов-фактур, выставленных снабжающими организациями.

Пунктом 6.1. Договора Стороны предусматривают следующие способы обеспечения исполнения обязательств Арендатора по уплате сумм арендной платы: неустойки (штрафов, пени), удержание имущества Арендатора и расходов Арендодателя по получению исполнения (ст.329 ГК РФ), внесение обеспечительного платежа иные способы, предусмотренные настоящим Договором и законодательством РФ.

Пунктом 6.8. Договора предусмотрено право Арендодателя в одностороннем внесудебном порядке удерживать из суммы обеспечительного платежа, суммы начисленных им штрафом, неустоек, сумм в возмещение причиненного Арендатором вреда любому имуществу Арендодателя, сумм, причитающихся в счет стоимости не произведенного Арендатором косметического ремонта и иных платежей, предусмотренных договором.

Сторонами составлен и подписан акт сверки взаимных расчетов за период с 01.12.2018 по 23.07.2019, согласно которому задолженность ответчика перед  ИП ФИО2 составляет 1405922 руб. 84 коп.  

Определением Арбитражного суда Ивановской области от 16.04.2019 принято к производству заявление ОООО «Предприятие РЕТЕКС» о признании несостоятельным (банкротом) ИП ФИО3 

Определением Арбитражного суда Ивановской области от 04.09.2019 в отношении индивидуального предпринимателя ФИО3 введена процедура реструктуризации долгов.

Предприниматель ФИО2 обратился в арбитражный суд в рамках дела о банкротстве ИП ФИО3 с требованием о включении в реестр требований кредиторов задолженности по арендной плате по договору аренды от 08.02.2017. Первоначально размер требований кредитора был рассчитан на дату расторжения договора аренды и составлял за минусом обеспечительного платежа 1 405 922,84 рублей.

В ходе рассмотрения дела заявитель уточнил сумму требования, уменьшив ее до суммы арендной платы, задолженность по которой сформировалась за периоды, истекшие до даты возбуждения дела о банкротстве должника, - по состоянию на 31.03.2019.

Согласно представленному заявителем уточненному расчету размер задолженности ИП ФИО3 перед ФИО2 по договору аренды по состоянию на дату возбуждения дела о несостоятельности (банкротстве) должника (по 31.03.2019 года включительно) составил 790 458,68 руб. (основной долг)

Задолженность ответчика в сумме 790458 руб. 68 коп. (основной долг) признана обоснованной определением Арбитражного суда Ивановской области от 12.12.2019 по делу № А17-2583/2019 и подлежащей включению в реестр требований кредиторов.

Согласно расчету истца, задолженность по постоянной части арендной платы за период с апреля 2019 года по июль 2019 года составляет 399377 руб. 50 коп., задолженность по переменной части арендной платы за период с апреля 2019 года по июль 2019 года составляет 216086 руб. 67 коп., итого задолженность по постоянной и переменной части арендной платы составляет 615464 руб. 17 коп. 

Истец направлял в адрес ответчика требования об оплате долга по арендной плате от  11.03.2019 № 6 и № 9. Истец также направил в адрес ответчика требование 09.07.2019 № 16 о расторжении договора аренды нежилого помещения в связи с существенным нарушением условий договора. Однако, указанные претензии были оставлены ответчиком без ответа.

В связи с ненадлежащим выполнением арендатором обязательств по Договору  истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд пришел к заключению о правомерности и обоснованности исковых требований. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации   по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 2 ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

При заключении договора аренды от 08.02.2017 № АМ-Ст/17/28 стороны согласовали все необходимые условия, договор подписан без разногласий, имущество передано ответчику по акту приема-передачи (согласно дополнительным приложениям к договору и  приложениям №№ 2,3) в установленный срок. 

Из представленных в материалы дела документов (договор аренды от 08.02.2017 № АМ-Ст/17/28 с дополнительными соглашениями и приложениями №№ 1-3, с актом приема-передачи и актом возврата имущества,  акт сверки расчетов по состоянию на 23.07.2019) следует, что в спорный период ответчик арендовал имущество, предоставленное ему по Договору.

Задолженность ответчика по указанному договору за период с апреля 2019 года по 22.07.2019 исходя из размера арендной платы 158363 руб. 50 коп. в месяц, выставленных счетов по переменной части арендной платы на сумму 316255 руб. 76 коп. с учетом произведенной ответчиком оплаты составляет 615464 руб. 17 коп. (расчет представлен в материалы дела).

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Документов, опровергающих расчет исковых требований, либо документов, подтверждающих оплату арендных платежей,  ответчик не представил. 

Судом установлено, что определением Арбитражного суда Ивановской области от 16.04.2019 принято к производству заявление ОООО «Предприятие РЕТЕКС» о признании несостоятельным (банкротом) ИП ФИО3 

Определением Арбитражного суда Ивановской области от 04.09.2019 в отношении индивидуального предпринимателя ФИО3 введена процедура реструктуризации долгов.

В силу статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом. Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими. Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при определении соответствующих процедур банкротства не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзаце третьем пункта 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от  23.07.2009 N 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве», в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Из условий Договора следует, что расчетный периодом является календарный месяц (п. 3.2).

Поскольку периоды аренды, за которые образовалась задолженность, заявленная в настоящем иске (за период с апреля 2019 года по 22.07.2019),   истекли  после принятия заявления о признании  ИП ФИО3 несостоятельным (банкротом) определением от 16.04.2019, заявленные исковые требования являются текущими платежами и подлежат взысканию в общем исковом порядке.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик не представил доказательств, опровергающих фактические обстоятельства, установленные судом.   

Учитывая удовлетворение требований истца о взыскании задолженности и в соответствии с положениями ст. 110 АПК РФ государственная пошлина в размере 15309 руб. подлежит взысканию с ответчика  в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 615464 руб. 16 коп. задолженности, 15309 руб. в возмещение расходов по оплате  государственной пошлины по делу.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

Жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области.

Судья                    Е.И. Демидовская