ШЕСТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Вокзальная, 2, г. Ессентуки, Ставропольский край, 357600, http://www.16aas.arbitr.ru,

e-mail: info@16aas.arbitr.ru, тел. (87934) 6-09-16, факс: (87934) 6-09-14

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А63-4808/2021

г. Ессентуки

15 декабря 2021 года

Резолютивная часть постановления объявлена 08 декабря 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 15 декабря 2021 года.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Егорченко И.Н., судей Казаковой Г.В., Сулейманова З.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Многоэтажник» на решение Арбитражного суда Ставропольского края от 05.10.2021 по делу № А63-4808/2021, по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Ставград», г. Ставрополь (ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Многоэтажник», г. Ставрополь (ОГРН 

<

***>), с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора общества с ограниченной ответственностью «ГУК Высотка», г. Ставрополь (ОГРН 

<

***>) об обязании передать техническую документацию,                          в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Ставград» (далее – ООО УК «Ставград», истец) обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Многоэтажник» (далее – ООО УК «Многоэтажник», ответчик) об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...> ВЛКСМ, д. 32/2, а именно: передать проектно-техническую документацию схемы системы холодного и горячего водоснабжения (ГВС-ХВС), теплоснабжения, водоотведения, канализации, вентиляции, электроснабжения на МКД по адресу: 

<

...> ВЛКСМ д. 32/2 и установить срок ее передачи (уточненные требования).  

Решением суда от 05.10.2021 исковые требования удовлетворены. Суд первой инстанции обязал ООО УК «Многоэтажник» в трехмесячный срок передать ООО УК «Ставград» проектно-техническую документацию схемы системы холодного и горячего водоснабжения (ГВС-ХВС), теплоснабжения, водоотведения, канализации, вентиляции, электроснабжения на МКД по адресу: 

<

...> ВЛКСМ, дом 32/2. 

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчиком подана апелляционная жалоба, в которой просит решение суда отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме, указывая, что ООО УК «Многоэтажник» не имеет технической документации, т.к. не получало ее при принятии управления МКД по адресу: 

<

...> ВЛКСМ д. 32/2. 

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей для участия в судебном заседании не направили, в связи с чем, на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в их отсутствие.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы и проверив законность обжалуемого судебного акта в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу, что решение Арбитражного суда Ставропольского края от 05.10.2021 по делу № А63-4808/2021 подлежит оставлению без изменения, исходя из следующего. 

Как усматривается из материалов дела и установлено судом первой инстанции, на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 32/2 по ул.50 лет ВЛКСМ от 25.04.2015, ООО «Многоэтажник» (ранее - ООО «Управляющая компания – 16») осуществляло управление МКД по указанному адресу.

На основании протокола № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> ВЛКСМ, дом 32/2 собственниками помещений было решено расторгнуть договор управления с управляющей организацией ООО «УК Многоэтажник» с 01.10.2020 с целью выбора другой управляющей организации. Также было решено утвердить новую управляющую организацию ООО УК «Ставград».

19.11.2020 между собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> ВЛКСМ, дом 32/2, и ООО УК «Ставград» был заключен договор управления № 17, предметом которого является возмездное оказание (выполнение) управляющей организацией в течение согласованного срока в соответствии с заданием собственников помещений в многоквартирном доме комплекса услуг и (или) работ по управлению общим имуществом многоквартирного дома, услуг и (или) работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в таком доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления общим имуществом многоквартирного дома деятельности.

На основании приказа Управления государственной жилищной инспекции Ставропольского края от 22.01.2021 № 41-ло были внесены изменения в реестр лицензий Ставропольского края, исключены сведения об управлении многоквартирным домом по адресу: 

<

...> ВЛКСМ д. 32/2 ООО УК «Многоэтажник» и включены сведения об управлении вышеуказанным многоквартирным домом ООО УК «Ставград».

Истцом в адрес ответчика направлялись письма от 18.11.2020, от 14.01.2021, от 01.02.2021 с указанием о необходимости передачи технической документации на вышеуказанный жилой дом, однако ответчиком требования претензий исполнены не были, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении МКД управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в МКД за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в МКД.

В силу части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления МКД обязана передать техническую документацию на МКД и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в МКД, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в МКД, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации МКД и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Порядок передачи технической документации на МКД и иных связанных с управлением таким домом документов, технических средств и оборудования определен разделом V Правилам осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее - Правила № 416).

До 26.09.2018 пункт 21 Правил № 416 был изложен в редакции, согласно которой в случае отсутствия у ранее управляющей МКД организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на МКД, иных документов, связанных с управлением МКД, указанных в Правилах № 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение трех месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 Правил № 416, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил                № 416, передать их по отдельному акту организации, выбранной собственниками помещений в МКД для управления этим домом. 

Согласно приведенной редакции пункта 21 Правил № 416, которая перестала действовать с 26.09.2018, управляющая организация была обязана передать новой управляющей организации только ту техническую документацию и документы, которые, в свою очередь, были ранее получены от предыдущей управляющей организации, но были утрачены (отсутствовали) на момент возникновения обязанности по их передаче.

В соответствии с пунктом 21 Правил № 416 (в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 13.09.2018 № 1090 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам управления многоквартирными домами», подлежащей применению к спорным правоотношениям) в случае отсутствия у ранее управлявшей МКД организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на МКД, и иных связанных с управлением таким МКД документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Таким образом, действующая с 26.09.2018 редакция пункта 21 Правил № 416 предусматривает обязанность управляющей организации, прекратившей управление МКД, восстановить и передать новой управляющей организации не только техническую документацию, ранее полученную ею от предшественника и утраченную в течение осуществления деятельности по управлению МКД, но и любую техническую документацию, предусмотренную пунктами 24, 26 Правил № 491, независимо от того, передавалась ли такая документация от ранее действующей управляющей организации той, у которой впоследствии возникла обязанность по ее передаче.

Прием, ведение, хранение, актуализация и восстановление (при необходимости) технической документации на МКД и иных связанных с управлением МКД документов, предусмотренных Правилами № 491, подпунктом «а» пункта 4 Правил № 416 прямо отнесены к стандартам управления МКД.

В соответствии с пунктом 20 Правил № 416 техническая документация на МКД и иные документы, связанные с его управлением, подлежат передаче в составе (комплекте), предусмотренном Правилами № 491.

В пункте 24 Правил № 491 содержится перечень технической документации на МКД, а в пункте 26 поименованы иные связанные с управлением МКД документы.

Согласно подпункту «е» пункта 26 Правил № 491 в состав иных документов, связанных с управлением МКД, включаются, в том числе, иные связанные с его управлением документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Состав технической документации, в том числе документации длительного хранения, и состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, приведены в пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003                       № 170.

Таким образом, принимая во внимание совокупность обязанностей, возложенных на управляющую организацию, необходимо исходить из презумпции наличия у лица, осуществлявшего в течение длительного времени управление МКД, всей предусмотренной действующим законодательством документации, связанной с управлением таким МКД и подлежащей передаче при смене управляющей организации.

Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем исполнении обязательства по управлению МКД управляющей организацией.

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности; в этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции установив, что ответчик в нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил доказательств передачи проектно-технической документации на МКД по адресу: 

<

...> ВЛКСМ32/2, пришел к верному выводу о том, что требование истца об обязании ООО УК «Многоэтажник» передать проектно-техническую документацию схемы системы холодного и горячего водоснабжения (ГВСХВС), теплоснабжения, водоотведения, канализации, вентиляции, электроснабжения на МКД по адресу: 

<

...> ВЛКСМ, дом 32/2, заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

Аналогичный правовой подход изложен в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 03.08.2021 № 303-ЭС21-5287 по делу № А04-2984/2020.

При таких обстоятельствах, довод апеллянта о том, что ООО УК «Многоэтажник» не имеет технической документации, т.к. не получало ее при принятии управления МКД по адресу: 

<

...> ВЛКСМ д. 32/2 не может быть принят во внимание апелляционным судом, поскольку в силу действующего законодательства отсутствие указанных документов не освобождает ответчика от обязанности восстановить данную документацию.

С учетом изложенного, решение Арбитражного суда Ставропольского края от 05.10.2021 по делу № А63-4808/2021 является законным и обоснованным, оснований для отмены или изменения решения арбитражного суда первой инстанции, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не имеется, а поэтому апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению. 

Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены судебного акта в любом случае, апелляционным судом не установлено. 

Руководствуясь статьями 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ставропольского края от 05.10.2021 по делу № А63-4808/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции.  

ПредседательствующийИ.Н. Егорченко

СудьиЗ.М. Сулейманов

Г.В. Казакова