Арбитражный суд Московской области

  107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-41527/22

19 сентября 2022 года

г.Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 05 сентября 2022 года

Полный текст решения изготовлен 19 сентября 2022 года

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья Н.В. Плотникова ,при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ "РЕГИОН" к Управлению Росреестра по Московской области о признании незаконной записи

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО "РЕГИОН" (далее - заявитель) обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Управлению Росреестра по Московской области (далее – заинтересованное лицо) с требованием погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество №50:16:0701020:1420-50/417/2022-137 от 28.01.2022 г. об аресте на объект незавершенного строительства площадь застройки 2 859,4 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Ногинский район, г. Электроугли, мкр-н Светлый, кадастровый номер 50:16:0701020:1420.

Заявитель в судебное заседание явился, поддержал требования в полном объеме.

Заинтересованное лицо в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом.

Выслушав заявителя, изучив и оценив в совокупности все представленные в материалах дела доказательства, находит требования ООО "РЕГИОН" заявленными обоснованно и подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, ООО «СК «Регион» является собственником объекта незавершенного строительства, площадь застройки 2 859,4 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Ногинский район, г. Электроугли, мкр-н Светлый, кадастровый номер объекта 50:16:0701020:1420.

28.01.2022 г. в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество внесена запись 50:16:0701020:1420-50/417/2022-137 об аресте указанного объекта недвижимого имущества. В качестве основания для внесения записи об аресте в ЕГРПН указано определение Центрального районного суда города Волгограда от 27.12.2021 г. по делу №2-7324/2021.

ООО «СК «Регион» обратилось в Центральный районный суд г. Волгограда с требованием об отмене обеспечительных мер, принятых определением от 27.12.2021г. по делу №2-7324/2021 в отношении принадлежащего ему объекта недвижимости.

Определением Центрального районного суда города Волгограда (судья Коротенко Д.И.) от 05.05.2022 г. по делу №2-7324/2021 в удовлетворении заявления отказано, поскольку обеспечительные меры по указанному делу судом не принимались, определение от 27.12.2021 г. не выносилось.

Обращение Заявителя от 09.03.2022 г. в Управление Росреестра по Московской области с просьбой предоставить документ, послуживший основанием для внесения записи об аресте и/или аннулировать соответствующую запись как безосновательную, остались без ответа и удовлетворения.

Заявитель, считая указанные действия незаконными и нарушающими права и законные интересы, обратился в суд с настоящими требованиями.

В силу ст. 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

По смыслу части 1 статьи 198, части 2 статьи 201 АПК РФ для признания ненормативного акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными необходимо наличие в совокупности двух условий: несоответствие ненормативного правового акта, решений, действий (бездействия) закону и нарушение актом, решениями, действиями (бездействием) прав и законных интересов заявителя.

В соответствии с частью 4 статьи 200 АПК РФ при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно п. 1 ст. 9 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - «Закон о регистрации») в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.

Из содержания ст. ст. 13, 14 Закона о регистрации внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости осуществляется органом регистрации прав на основании актов, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что действия Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области, выразившиеся в записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество №50:16:0701020:1420-50/417/2022-137 от 28.01.2022 г. об аресте на объект незавершенного строительства площадь застройки 2 859,4 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Ногинский район, г. Электроугли, мкр-н Светлый, кадастровый номер 50:16:0701020:1420, не соответствует действующему законодательству и нарушает права и законные интересы заявителя.

Согласно ст. 201 АПК РФ, в резолютивной части решения по делу об оспаривании действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, об отказе в совершении действий, в принятии решений среди прочего должны содержаться указание на признание оспариваемых действий (бездействия) незаконными и обязанность соответствующих органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц совершить определенные действия, принять решения или иным образом устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя в установленный судом срок либо на отказ в удовлетворении требования заявителя полностью или в части.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым обязать Управление федеральной службы государственной регистрации , кадастра и картографии  по Московской области погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество № 50:16:0701020:1420-50/417/2022-137 от 28.01.22г. об аресте на объект незавершенного строительства площадь застройки 2 859,4 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Ногинский район, г. Электроугли, мкр-н Светлый, кадастровый номер 50:16:0701020:1420.

Судебные расходы распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество № 50:16:0701020:1420-50/417/2022-137 от 28.01.22г. об аресте на объект незавершенного строительства площадь застройки 2 859,4 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Ногинский район, г. Электроугли, мкр-н Светлый, кадастровый номер 50:16:0701020:1420

Возвратить ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ "РЕГИОН" из федерального бюджета госпошлину в размере 3 000 руб., уплаченную по чеку от 02.06.22г.(плательщик ФИО2)

Решение может быть обжаловано.

 

СудьяН.В. Плотникова