АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А63-10887/2019

г. Ставрополь

14 октября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 08 октября 2019 года

     Решение изготовлено в полном объеме 14 октября 2019 года

 

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Жирновой С.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению администрации Советского городского округа Ставропольского края, г. Зеленокумск, ОГРН 

<

***>, к открытому акционерному обществу «Кумской элеватор», п. Железнодорожный, ОГРН 

<

***>,

третье лицо, не заявляющее самостоятельные требований относительно предмета спора, конкурсный управляющий ООО «Кумской элеватор» ФИО2, г. Ставрополь, ОГРНИП 316265100130850,

о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

при участии:

от истца – представитель не явился,

от ответчика – представитель не явился, 

от третьего лица - представитель не явился,

УСТАНОВИЛ:

администрация Советского городского округа Ставропольского края (далее – истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «Кумской элеватор» (далее – ответчик, общество) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 668 354,19 рубля, в том числе: арендной платы по договору аренды земельного участка от 26.08.2005 № 9 в размере 613 563,01 рубля за период с 01.04.2018 по 31.12.2018; пени в размере 54 791,18 рубля за период с 23.05.2018 по 25.01.2019 (уточненные исковые требования).

Первоначально администрация обратилась в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к обществу о взыскании задолженности по арендной плате в размере 613 563,01 рубль за период с 01.04.2018 по 31.12.2018, пени в размере 200 048,35 рублей за период с 23.05.2018 по 24.01.2019.

Определением от 11.09.2019 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требований относительно предмета спора, конкурсного управляющего ООО «Кумской элеватор» ФИО2.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, ходатайства об отложении или проведении судебного заседания в их отсутствие суду не представили. 

В силу положений статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей лиц, участвующих в деле, по имеющимся в деле письменным доказательствам.

От истца в порядке статьи 49 АПК РФ поступили уточненные исковые требования в части пени, которые суд протокольным определением от 08.10.2019 принял и рассмотрел по существу.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик на основании договора аренды от 26.08.2005 № 9 использовал земельный участок с кадастровым номером 26:27:110305:20. В период с 01.04.2018 по 31.12.2018 ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства в части погашения арендных платежей, в результате чего за ним образовалась задолженность в размере 613 563,01 рубля, на которую в соответствии с условиями договора начислена пеня в размере 54 791,18 рубля за период с 23.05.2018 по 25.01.2019. Направленное в адрес ответчика требование о погашении образовавшейся задолженности оставлено обществом без ответа и удовлетворения.

Администрация просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик мотивированный отзыв на иск суду не предоставил.

Исследовав материалы дела, суд счел уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что на основании постановления от 26.08.2005 № 148 глава администрации муниципального образования Солдато-Александровского сельсовета (арендодатель) и ОАО «Кумской Элеватор» (арендатор) заключили договор аренды от 26.08.2005 № 9 (далее – договор), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 26:27:110305:0020, площадью 48 381 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...> для использования в целях обслуживания административных, производственных и бытовых зданий (далее – земельный участок), в границах, указанных в плане земельного участка, прилагаемого к договору и являющимся его неотъемлемой частью.

Срок договора установлен на 49 лет (с 12.04.2006 по 12.04.2054) и он вступает в силу с момента его регистрации в отделе по советскому району Управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю (пункт 2.1 договора).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 12.04.2006 (номер регистрации 26-26-27/01/2006-794), что подтверждается штампом регистрирующего органа на договоре и выпиской из ЕГРН от 18.06.2019 № 26-0-1-54/4006/2019-12068.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 5.2).

12 ноября 2009 года отдел имущественных и земельных отношений администрации Степновского муниципального района (арендодатель) и общество (арендатор) заключили дополнительное соглашение к договору аренды, в соответствии с которым арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 15 числа последнего месяца соответствующего квартала равными долями (пункт 3.2).

В ходе исполнения сторонами договора аренды ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства в части погашения арендных платежей, в результате чего за ним образовалась задолженность в размере 613 563,01 рубля за период с 01.04.2018 по 31.12.2018.

На сумму долга в соответствии с пунктом 5.2 договора начислена пеня в размере 54 791,18 рубля за период с 23.05.2018 по 25.01.2019.

Истец направлял в адрес ответчика требование от 25.01.2019 № 14 с предложением погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пене, которое оставлено обществом без ответа и удовлетворения. Доказательства обратного в материалах дела отсутствуют.

Не урегулировав спорные правоотношения в досудебном порядке, администрация обратилась с настоящим иском в арбитражный суд. 

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрен принцип платности земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 названного Кодекса формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По общему правилу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В статье 310 ГК РФ установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Согласно статье 606 ГК РФ договор аренды является возмездной сделкой. Односторонний отказ арендатора от исполнения обязанности по внесению арендной платы законом и договором не предусмотрен.

Расчет арендной платы за спорный период производился администрацией на основании постановления Правительства Ставропольского края от 29.03.2016 № 112-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленных в аренду без торгов, утвержденного постановлением Правительства Ставропольского края» и приказа Министерства имущественных отношений Ставропольского края от 27.11.2015 № 1380 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Ставропольском крае» путем умножения кадастровой стоимости земельного участка на базовый размер арендной платы.

Проверив названный расчет, суд счел его соответствующим условиям договора и арифметически верным. 

Доказательства оплаты обществом образовавшейся за спорный период суммы задолженности в суд не представлены, в связи с чем требование администрации подлежит удовлетворению в части взыскания с ответчика задолженности по арендной плате в размере 613 563,01 рубля за период с 01.04.2018 по 31.12.2018.

В соответствии с пунктом 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. 

Администрацией произведен расчет пени с 23.05.2018 по 25.01.2019, размер которой составил 54 791,18 рубля, в том числе на задолженность, образовавшуюся за предыдущий период. 

Судом учтено, что сумма договорной пени за спорный период рассчитана администрацией исходя из расчета 0,03% (вместо предусмотренных договором 0,3%) от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Проверив представленный расчет пени, суд счел его арифметически верным, а  начисление пени правомерным, в связи с чем суд удовлетворяет требование администрации о взыскании пени за спорный период в размере 54 791,18 рубля.

Поскольку ответчик не представил в суд возражений относительно предъявленных требований, обстоятельства, на которые ссылается истец, считаются признанными обществом в силу пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ.

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины. 

Так как требования истца удовлетворены в полном объеме, ответчик от уплаты государственной пошлины не освобожден, в доход федерльного бюджета с общества подлежит взысканию государственная пошлина в размере 16 397 рублей.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края

РЕШИЛ:

уточненные исковые требования администрации Советского городского округа Ставропольского края, г. Зеленокумск, ОГРН 

<

***>, удовлетворить.             

Взыскать с открытого акционерного общества «Кумской элеватор», п. Железнодорожный, ОГРН 

<

***>, в пользу администрации Советского городского округа Ставропольского края, г. Зеленокумск, ОГРН 

<

***>, 668 354,19 рубля, в том числе:

- арендной платы по договору аренды земельного участка от 26.08.2005 № 9 (в редакции дополнительного соглашения от 12.11.2009) в размере 613 563,01 рубля за период с 01.04.2018 по 31.12.2018;

- пени в размере 54 791,18 рубля за период с 23.05.2018 по 25.01.2019.

Взыскать с открытого акционерного общества «Кумской элеватор», п. Железнодорожный, ОГРН 

<

***>, в доход бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 16 397 рублей.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края  в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в двухмесячный срок после вступления в законную силу в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                С.Л. Жирнова