Арбитражный суд Сахалинской области

Коммунистический проспект, дом 28, Южно-Сахалинск, 693024, 

www.sakhalin.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А59-844/2022

г. Южно-Сахалинск

05 августа 2022 года

Резолютивная часть решения суда вынесена 27 июля 2022 года.

 Решение в полном объеме изготовлено 05 августа 2022 года.

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Горбачевой Т.С. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Че С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А59-844/2022

по исковому заявлению Департамента землепользования города Южно-Сахалинска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Фаворит строй» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании заложенности по арендной плате в размере 142 317,68 руб., пеней в сумме 12 333,09 руб., 

при участии:

от истца – представитель ФИО1 по доверенности от 23.05.2022 года (сроком на один год); 

от ответчика – представитель ФИО2 по доверенности от 1.03.2022 года (сроком на два года),

У С Т А Н О В И Л:

Департамент землепользования города Южно-Сахалинска (далее - истец, Департамент) обратился в арбитражный суд к обществу с ограниченной ответственностью "Фаворит строй" (далее - ответчик, Общество, ООО "Фаворит строй") с исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате в размере 142 317,68 рублей.

В обоснование исковых требований истцом указано, что 24.11.2017 года за ответчиком зарегистрировано право собственности на здание с кадастровым номером 65:01:0312004:53, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 65:01:0312005:27.

25.02.2021 между Департаментом и Обществом был заключен договор аренды указанного земельного участка. В связи с тем, что внесение арендной платы по данному договору за период с 24.11.2017 по 30.06.2021 года ответчиком произведено не было, истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением о ее взыскании, а также о взыскании пеней, начисленных на данную сумму задолженности.

Ответчик в отзыве на исковое заявление против удовлетворения исковых требований возражал, указал на пропуск истцом срока исковой давности за период с 24.11.2017 по 18.12.2018.

Свои требования и возражения представители сторон поддержали в судебном заседании.

Из материалов дела судом установлено следующее.

Как следует из представленной истцом выписки из ЕГРН, ООО "Фаворит строй" с 24.11.2017 года является собственником нежилого здания с кадастровым номером 65:01:0312004:53, расположенного по адресу: 

<

...>.

25.11.2021 года Общество обратилось в Департамент с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером 65:01:0312005:27, расположенного по адресу: 

<

...>, цель использования земельного участка - под автобазу.

Согласно данному заявлению Общество сообщает, что на данному земельном участке находится здание, автогараж, с кадастровым номером 65:01:0312004:53.

25.02.2021 года между Департаментом (Арендодатель) и Обществом (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 14679 (далее - Договор),  согласно пункту 1.1 которого Арендодатель предоставляет за плату, а Арендатор принимает во временное владение и пользование (в аренду) земельный участок, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером 65:01:0312005:27, площадью 2106 кв.м., расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

...>, на срок с 25.02.2021 по 24.02.2031.

Целевое использование земельного участка - под автобазу.

На земельном участке расположен строительный объект (автогаж) с кадастровым номером 65:01:0312004:53 (пункт 1.4).

Согласно пункту 2.1 Арендатор обязуется ежеквартально вносить арендную плату за право пользования земельным участком в соответствии с приложением к Договору «Расчет арендной платы», которое является неотъемлемой частью настоящего Договора. Арендная плата вносится Арендатором не позднее 20 числа последнего месяца квартала, а за IV квартал - не позднее 25 ноября текущего года.

В соответствии с пунктом 2.3 Договора арендная плата исчисляется с 24.11.2017 года.

Согласно пункту 2.4 Договора в случае если Договор распространяет свое действие на период, предшествующий подписанию, то размер задолженности за этот период оплачивается Арендатором в полном объеме в 30-дневный срок после заключения Договора.

Пунктом 4.2 Договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки. 

В качестве Приложения № 1 к Договору стороны подписали акт приема-передачи земельного участка с кадастровым номером 65:01:0312005:27.

Как следует из Приложения к Договору «Характеристика земельного участка», на передаваемом в аренду земельном участке находится нежилое здание - автогарж с кадастровым номером 65:01:0312004:53 (собственность от 24.11.2017).

Расчетами арендной платы, являющимися приложениями к Договору, сторонами согласован размер арендной платы за период с 24.11.2017 по 31.12.2017, а также за каждый квартал 2018, 2019, 2020, 2021 годов.

Департамент обратился к Обществу с требованием от 22.07.2021 года об оплате задолженности, образовавшейся на эту дату.

В связи с тем, что задолженность ответчиком оплачена не была, Департамент обратился в арбитражный суд с исковым заявлением о ее взыскании.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ имеющиеся в материалах дела доказательства, выслушав в судебном заседании представителей сторон, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В пункте 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что, согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт нахождения в пользовании Обществом с 24.11.2017 года земельного участка с кадастровым номером 65:01:0312005:27, расположенного по адресу: 

<

...>, на котором находится нежилое здание с кадастровым номером 65:01:0312004:53, принадлежащее ответчику на праве собственности, подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

Размер арендной платы за каждый квартал спорного периода согласован сторонами в договоре аренды земельного участка от 25.02.2021 года.  При этом, в пункте 2.3 данного договора стороны согласовали, что арендная плата исчисляется с 24.11.2017 года.

Таким образом, на стороне ответчика возникла обязанность по внесению арендной платы за земельный участок за период с 24.11.2017 по 30.06.2021 года в сумме 142 317,68 рублей. 

Расчет задолженности судом проверен и признается верным.

Довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности судом отклоняется в силу следующего.

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 196 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пункту 1 статьи 200 АПК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии со статьей 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом.

Заключив договор аренды земельного участка от 25.02.2021 года, Общество признало наличие обязанности по внесению арендной платы с 24.11.2017 года, то есть, фактически, признало долг, образовавшийся с этой даты. 

Таким образом, срок давности для обращения истца с исковым заявлением о взыскании задолженности начинает течь с 25.02.2021 года, и на дату обращения с исковым заявлением данный срок не пропущен.

Кроме того, суд признает обоснованным довод истца о том, что об использовании ответчиком земельного участка с кадастровым номером 65:01:0312005:27 Департамент узнал только 25.01.2021 года – при подаче ответчиком заявления о предоставлении данного земельного участка.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 142 317,68 рублей подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании пеней в сумме 12 333,09 рублей за период с 15.04.2021 по 15.07.2021 года, начисленных на указанную сумму задолженности.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 4.2 Договора предусмотрена ответственность Арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде неустойки в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Проверив расчет пеней, суд признает его верным. Ходатайство о снижении размера пеней, заявления об их чрезмерности ответчиком не заявлено, суд оснований для снижения размера пеней из материалов дела не усматривает.

На основании вышеизложенного суд признает требования истца о взыскании пеней в сумме 12 333,09 рублей подлежащими удовлетворению.

В связи с тем, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 5 640 рублей.

 На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 167-171, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фаворит строй» в пользу Департамента землепользования города Южно-Сахалинска заложенность  по арендной плате в размере 142 317 рублей 68 копеек, а также пени в сумме 12 333 рубля 09 копеек, всего – 154 650 рублей 77 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фаворит строй» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 5 640 рублей.

Выдать исполнительный лист после вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня его вынесения через Арбитражный суд Сахалинской области.

Судья                                                                  Т.С. Горбачева