ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Батюшкова, д.12, г. Вологда, 160001

E-mail: 14ap.spravka@arbitr.ru, http://14aas.arbitr.ru

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А66-2206/2022

г. Вологда

26 января 2023 года

 

Резолютивная часть постановления объявлена 19 января 2023 года.

В полном объёме постановление изготовлено 26 января 2023 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Алимовой Е.А., судей Докшиной А.Ю. и Осокиной Н.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери на решение Арбитражного суда Тверской области от 11 ноября 2022 года по делу № А66-2206/2022,

у с т а н о в и л:

Департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес: 170034, 

<

...>; далее – департамент) обратился в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «АВАНГАРД А» (ОГРН 

<

***>,             ИНН 

<

***>; адрес: 170002, 

<

...>; далее – ООО «Авангард А», общество) о взыскании 34 054 руб. 15 коп. пеней за просрочку платежей по оплате нежилого помещения, приобретенного по договору купли-продажи недвижимого помещения (с условием о рассрочке)               от 08.05.2018 № 12 в период с 01.05.2020 по 25.05.2020.

Решением Арбитражного суда Тверской области от 11 ноября 2022 года по делу № А66-2206/2022 в удовлетворении исковых требований отказано.

Департамент с решением суда не согласился и обратился с апелляционной жалобой, в которой просит суд апелляционной инстанции его отменить. В обоснование жалобы ссылается на то, что органами местного самоуправления города Твери были приняты дополнительные меры поддержки предпринимательства, а именно решением Тверской городской Думы                        от 17.04.2020 № 51 «О мерах финансовой и имущественной поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства в период особых режимов» (далее – Решение № 51) арендаторам, которые по состоянию на 01.04.2020 являются субъектами малого и среднего предпринимательства и основной вид деятельности которых по ОКВЭД включен в Перечень видов экономической деятельности, оказавшихся в зоне риска, утвержденный Министерством экономического развития Тверской области от 27.03.2020 № 65 «Об утверждении перечня видов экономической деятельности, оказавшихся в зоне риска» (далее – Перечень № 65), предоставляется отсрочка внесения арендных платежей, начисленных за пользование имуществом в период с 01.04.2020 по 30.09.2020. Указывает, что согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц (далее – ЕГРЮЛ) основной вид экономической деятельности ООО «Авангард А» не входит ни в Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации             от 03.04.2020 № 434 (далее – Перечень № 434), ни в Перечень № 65.

Общество в отзыве на апелляционную жалобу с доводами жалобы не согласилось, просило решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения. 

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в суд не направили, в связи с этим дело рассмотрено в их отсутствие в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Исследовав доказательства по делу, доводы жалобы, проверив законность и обоснованность оспариваемого решения, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

Как следует из материалов дела, между обществом и департаментом 08.05.2018 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с условием о рассрочке № 12, по условиям которого продавец продает в порядке реализации преимущественного права арендатора на приобретение объекта, а покупатель покупает на условиях, изложенных в настоящем договоре, в собственность нежилое помещение общей площадью 266,7 кв. м, кадастровый номер 69:40:0400100:3193, находящееся по адресу: 

<

...>.

Согласно пункту 1.2 договора стоимость продажи нежилого помещения составляет 16 345 994 руб. 07 коп. 

В соответствии с пунктом 2.1 договора оплата производится покупателем в рассрочку, в течение пяти лет с даты подписания настоящего договора, в соответствии с графиком, прилагаемым к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью (приложение 2 к договору), но не позднее последнего календарного дня месяца. 

Согласно приложению 2 к договору общество 30.04.2020 должно было внести платеж на сумму 293 281 руб. 94 коп. (лист дела 19), однако оплата произведена 25.05.2020, т. е. с просрочкой.

Департамент направил в адрес общества уведомление от 29.09.2021                    № 30/5432-и о необходимости погашения задолженности с требованием оплатить неустойку.

Поскольку требования уведомления в добровольном порядке не исполнены, департамент обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Суд первой инстанции отказал в удовлетворении исковых требований, поскольку пени начислены в период действия моратория. 

Апелляционная коллегия не находит оснований для отмены решения суда в силу следующего.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 упомянутого Кодекса установлен запрет на односторонний отказ от исполнения обязательства.

На основании части 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 486 указанного Кодекса покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В силу статьи 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

В соответствии со статьей 5 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» оплата недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, осуществляется единовременно или в рассрочку посредством ежемесячных или ежеквартальных выплат в равных долях. Срок рассрочки оплаты такого имущества при реализации преимущественного права на его приобретение устанавливается соответственно нормативным правовым актом Правительства Российской Федерации, законом субъекта Российской Федерации, муниципальным правовым актом, но не должен составлять менее пяти лет. Право выбора порядка оплаты (единовременно или в рассрочку) приобретаемого арендуемого имущества, а также срока рассрочки в установленных в соответствии с настоящей статьей пределах принадлежит субъекту малого или среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества. На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества.

Факт передачи объекта купли-продажи подтверждается актом приема-передачи от 14.06.2018. В приложении 2 к договору стороны согласовали график оплаты объекта в рассрочку.

Платеж по сроку оплаты 30.04.2020 внесен обществом 25.05.2020, т. е. с просрочкой. 

Нарушение срока внесения платежа материалами дела подтверждено.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем взыскания неустойки. 

Пунктом 1 статьи 329 названного Кодекса установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Согласно пункту 5.1 договора в случае нарушения покупателем сроков оплаты имущества на сумму долга начисляются пени в размере 0,5 % от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки платежа до дня поступления суммы долга на расчетный счет продавца включительно.

В связи с просрочкой оплаты истец начислил 34 054 руб. 15 коп. пеней за период с 01.05.2020 по 25.05.2020.

Отказывая в удовлетворении требований, суд первой инстанции учел следующее.

В силу пункта 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон № 127-ФЗ, Закон о банкротстве) для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Подпунктом «а» пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 428 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников»  (далее – Постановление № 428) на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении организаций и индивидуальных предпринимателей, код основного вида деятельности которых в соответствии с Общероссийским классификатором видов экономической деятельности указан в Перечне № 434.  

Согласно пункту 5 Постановления № 428 оно вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев.

К Перечню № 434 относится деятельность по предоставлению услуг парикмахерскими и салонами красоты (96.02).

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 Закона № 127-ФЗ на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 названного Закона. На срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Закона.

Согласно абзацу десятому пункта 1 статьи 63 указанного Закона с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения наступают следующие последствия не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей. 

В силу пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Закона № 127-ФЗ (далее – Постановление № 44), в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами                   (статья 395 ГК РФ, неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1,                     абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве. 

Указами Президента Российской Федерации от 25.03.2020 № 206,              от 02.04.2020 № 239, от 28.04.2020 № 294, период с 28.03.2020 по 08.05.2020 объявлен нерабочими днями. Губернатором Тверской области во исполнение требований Федерального законодательства принято постановление                            от 17.03.2020 № 16-пг «О введении режима повышенной готовности на территории Тверской области», которым введен ряд ограничительных мероприятий. 

Судом первой инстанции установлено и материалами дела подтверждается, что основным видом деятельности ООО «Авангард А» является предоставление услуг парикмахерскими и салонами красоты (96.02).

Поскольку основной вид деятельности ответчика указан в перечне отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что в отношении ответчика не подлежат начислению какие-либо финансовые санкции на требования, возникшие до введения моратория.

В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как указал суд первой инстанции, для целей определения момента возникновения обязанности по оплате поставленного товара значение имеет дата поставки товара, несмотря на то, что исполнение данной обязанности может по согласованию сторон быть перенесено на более поздний период.

Суд первой инстанции правомерно отразил, что сам по себе факт согласования условия о рассрочке или отсрочке исполнения обязательства не изменяет момент возникновения у ответчика соответствующего обязательства.

Как верно указал суд первой инстанции, поскольку передача недвижимого имущества произведена в 2018 году, на спорные правоотношения сторон распространяются последствия введения моратория.

На основании изложенного суд первой инстанции отказал во взыскании пеней.

Ссылка апеллянта на Решение № 51 и Перечень № 65 не принимается коллегией судей, поскольку судом первой инстанции указанная апеллянтом норма не применялась.

Как установлено судом первой инстанции, из данных ЕГРЮЛ следует, что основным видом деятельности общества является деятельность по предоставлению услуг парикмахерскими и салонами красоты (96.02), которая включена в Перечень № 434, в связи с этим суд пришел к верному выводу о том, что к рассматриваемым отношениям применяется мораторий, введенный Постановлением № 428.

На основании изложенного суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении заявленных требований.

Материалы дела исследованы судом первой инстанции полно и всесторонне, выводы суда соответствуют имеющимся в деле доказательствам, нормы материального права применены правильно, нарушений норм процессуального права не допущено.

С учетом изложенного апелляционная инстанция приходит к выводу о том, что спор разрешен в соответствии с требованиями действующего законодательства, основания для отмены решения суда, а также для удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд 

п о с т а н о в и л :

решение Арбитражного суда Тверской области от 11 ноября 2022 года по делу № А66-2206/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу Департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери – без удовлетворения.  

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд                 Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

 

Председательствующий

Е.А. Алимова

 

Судьи

А.Ю. Докшина

Н.Н. Осокина