Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-3428/2022

г. Благовещенск

22 апреля 2023 года

В соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение изготовлено 22.04.2023. Резолютивная часть решения объявлена 20.04.2023.

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Н.С.Заноза,

при ведении протокола и аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании  исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 304280404300072, ИНН 

<

***>)

к

обществу с ограниченной ответственностью «Комус» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о

взыскании 593 278 руб. и определении порядка пользования нежилым помещением,

 

Третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Коммуналсервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

при участии в заседании: от ответчика: ФИО3 – дов. от 17.02.2023 сроком на 1 год, паспорт, диплом

в заседание: не явились: истец: увед. ст. ст. 121-123 АПК РФ

третье лицо: увед. ст. ст. 121-123 АПК РФ

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилась индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – ИП ФИО2, истец) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Комус» (далее – ООО «Комус», ответчик) о взыскании неосновательного обогащения за период с 01.01.2019 по 31.03.2022 в размере 593 278 руб.; определении порядка пользования здания прачечной, 1961 года постройки, находящейся по адресу: 

<

...>, площадью 629,4 кв.м., инв. № 10:410:001:225871080, этажность 2, кадастровый (или условный) номер 28-28-02/006/2005-539, реестровый номер 190303:001:225871080.

В обоснование требований истец указала, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 26.04.2005 предприниматель является собственником ½ доли недвижимого имущества - здания прачечной, 1961 года постройки, находящегося по адресу: 

<

...>, площадью 629,4 кв.м, инв. №10:410:001:225871080, этажность 2, кадастровый (или условный) номер: 28-28-02/006/2005-539, реестровый номер 190303:001:225871080. Однако, как пояснила ИП ФИО2,  с момента приобретения общей долевой собственности ответчиком без правовых оснований используется 21,7 кв.м, превышающих размер 1/2 доли ответчика, что подтверждается соглашением (о совместном пользовании и распоряжении нежилым зданием, находящимся в общей долевой собственности от 01.09.202019) подписанного со слов предпринимателя от ее имени неуполномоченным лицом. Поскольку между сторонами с 2005 года имеется неразрешенный спор относительно порядка пользования недвижимым имуществом, предприниматель обратилась в суд с настоящим иском.

 Определением суда 18.05.2022 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства (ст. 228 АПК РФ).

08.06.2022 и 04.07.2022 в суд от истца поступили дополнительные документы по делу и пояснения по делу, в том числе письменное обоснование предложенного порядка пользования помещениями.

07.06.2022 в суд от ответчика поступили документы и  отзыв на иск, в котором ответчик исковые требования полагает не подлежащими удовлетворению, ввиду не соответствия приведенных предпринимателем доводов обстоятельствам настоящего спора, противоречащих действующим между сторонами соглашениям, кроме того, заявленными за пределами сроков исковой давности.

Определением от 12.07.2022 суд в силу п. 2 ч. 5 статьи 227 АПК РФ, перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

От ответчика в заседание 21.09.2022 поступили пояснения от 19.08.2022, просит в иске отказать, заявляет о пропуске истцом срока исковой давности.

В заседание 03.10.2022 ответчик представил  пояснения от 30.09.2022 и заявление от 03.10.2022, в которых просит в иске отказать в связи с пропуском истцом срока исковой давности. 

От ответчика в заседание 20.10.2022 поступили возражения относительно примененной истцом при расчете рыночной стоимости  арендной платы 1 кв.м.

В ходе судебного разбирательство истец неоднократно  уточнял требования - согласно уточнениям, заявленным в заседании 31.01.2023  истец просит: 

1. взыскать с ответчика задолженность в размере  510 093 руб. неосновательного обогащения за период с 01.06.2019 г. по 31.12.2022 г., 22 605 руб. расходов по уплате госпошлины.

2. Определить следующий порядок пользования зданием, 1961 года постройки, находящимся по адресу: 

<

...>, площадью 945,1 кв. м, кадастровый номер 28:02:000147:

А) В пользование ИП ФИО2 передать следующие помещения:

На 1 этаже здания:

№ 1 (склад) -39,6 кв. м

№ 2 (склад) - 5,7 кв. м

№ 3 (мастерская) - 30,1 кв. м

№ 4 (склад) -58,4 кв. м

№ 5 (электрощитовая) - 6,5 кв. м

№ 19 (коридор) - 13,1 кв. м

№ 20 (подсобное помещение) - 8,4 кв. м

№ 21 (подсобное помещение) - 3,5 кв. м

№ 22 (архив) - 4,8 кв. м

№ 23 (кабинет) - 16,9 кв. м

№ 24 (кабинет) - 18,4 кв. м

№ 25 (санузел) - 1,2 кв. м

№ 26 (санузел) - 1,8 кв. м

Общая площадь по 1-му этажу в пользовании ИП ФИО2 -208,4 кв.м

На 2 этаже здания:

№ 2 (кабинет) - 18,5 кв. м

№ 3 (кабинет) - 15 кв. м

№ 4 (кабинет) - 18,7 кв. м

№5 (подсобное помещение) - 2,5 кв. м

№6 (подсобное помещение) - 2,8 кв. м

№7 (актовый зал) - 57,2 кв. м

№ 8 (кабинет) - 13 кв. м

№ 9 (кабинет) - 19,8 кв. м

№ 10 (кабинет) - 11,9 кв. м

№ 11 (кабинет) - 12,8 кв. м

№ 12 (коридор) - 17 кв. м

№ 13 (туалет) - 1,8 кв. м

№14 (умывальная) - 1,7 кв. м

№ 15 (коридор) - 12,2 кв. м

№ 17 (санузел) - 1,5 кв. м

№ 18 (душевая) - 3,9 кв. м

№19 (бытовое помещение) - 7,2 кв. м

Общая площадь по 2-му этажу в пользовании ИП ФИО2 -217,5 кв. м

Всего площадь по зданию в пользовании ИП ФИО2 425,9 кв. м.

Б) В пользование ООО «Комус» передать следующие помещения:

На 1 этаже здания:

№ 6 (склад) - 74,2 кв. м

№ 7 (склад) - 70,5 кв. м

№ 8 (офис) - 40,8 кв. м

№ 9 (склад) - 39,1 кв. м

№ 10 (коридор) - 11 кв. м

№ 11 (бытовая) - 9,1 кв. м

№ 12 (санузел) - 0,8 кв. м

№ 13 (санузел) - 2,2 кв. м

№ 14 (санузел) - 1,1 кв. м

№ 15 (санузел) - 1,1 кв. м

№ 16 (электрощитовая) - 1,0 кв. м

№ 17 (коридор) - 3,3 кв. м

Общая площадь по 1-му этажу в пользовании ООО «Комус» - 254,2 кв.м

На 2 этаже здания: 

№ 20 (кабинет) - 9,1 кв. м 

№ 21 (туалет) - 1,6 кв. м 

№ 22 (коридор) - 20,8 кв. м 

№ 23 (кабинет) - 17,3 кв. м 

№ 24 (кабинет) - 13,3 кв. м 

№ 25 (кабинет) - 15,6 кв. м 

№ 26 (кабинет) - 13,5 кв. м

№ 27 (кабинет) - 16,1 кв. м

№ 28 (тамбур) - 3,2 кв. м

№ 29 (коридор) - 7,2 кв. м

№ 30 (кабинет) - 41,6 кв. м

№ 31  (кабинет) - 14,2 кв. м

№ 32 (кабинет) - 15,2 кв. м

№ 33 (кабинет) - 9,1 кв. м

№ 34 (кабинет) - 17,1 кв. м

№ 35 (коридор) - 13,6 кв. м

Общая площадь по 2-му этажу в пользовании ООО «Комус» 228,5 кв. м

Всего площадь по зданию в пользовании ООО «Комус» - 482,7 кв. м

В) Лестничные клетки № 18 (на 1-м этаже) площадью 13,6 кв. м и № 1 (на 2 этаже) площадью 13,5 кв. м, фойе № 16 (на 2-м этаже) площадью 9,4 кв.м оставить в общем пользовании.

3. Обязать ООО «Комус» выплачивать в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 компенсацию за пользование имуществом, превышающим 1/2 доли в праве собственности на 28,4 кв.м, в размере 166 310, 4  рублей в год, начиная с 01 января 2023 года.

Ходатайство истца об уточнении исковых требований судом принято к рассмотрению (ст. 49 АПК РФ).

Ответчик в заседании 23.11.2022 заявил ходатайство о назначении экспертизы, предоставил перечень вопросов для назначения экспертизы, проведение экспертизы просил поручить эксперту ФИО4.

В судебном заседании 23.11.2022 судом объявлялся  перерыв до 28.11.2022 г. до 13 час. 15 мин. (каб. № 233), информация о  чем  размещена в «Картотеке арбитражных дел». 

После перерыва в судебное заседание от ответчика поступили дополнительные документы, а именно согласие эксперта  на проведение экспертизы и доказательств перечисления денежных средств на депозит суда (платежное поручение № 27 от 25.11.2022 на сумму 40 000 руб.), которые судом приобщены к материалам дела.

Определением суда от 28.11.2022 удовлетворено ходатайство ответчика и по делу назначена экспертиза, проведение которой  поручено эксперту - ФИО4 (адрес: 676850, 

<

...>). 

На разрешение эксперта поставить следующий вопрос:

- Определить рыночную стоимость арендной платы за один квадратный метр площади в нежилом здании, расположенном по адресу: 676850, 

<

...>, общей площадью 941,5 кв.м., за период 2019, 2020, 2021, 2022 годы.

Эксперт предупрежден об уголовной ответственности  за дачу заведомо ложного заключения, установлен срок проведения экспертизы  - до 09.01.2023 и размер вознаграждения эксперта - 40 000 руб., производство делу  приостановлено, судебное заседание по вопросу возобновления производства по делу назначено на 12.01.2023 на 11 час. 30 мин.  (каб. 233).

10 января 2023 в суд поступило экспертное заключение, в связи с чем, производство по делу возобновлено (определение от 12.01.2023).

В заседании 21.02.2023  истец  настаивал на уточненных требованиях.

Ответчик в заседании 21.02.2023  представил отзыв на уточненные требования.

Стороны в заседании 21.02.2023  подтвердили, что  как с момента купли-продажи здания, так и с момента реконструкции здания и составления технического паспорта в 2010 году в пользовании   ФИО2 находились помещения, находящиеся при входе в здание  слева от лестничного марша, в пользовании   ООО «Комус»  находились помещения, находящиеся при входе в здание  справа от лестничного марша (пояснения сторон занесены в протокол судебного заседания и отражены в аудиозаписи).

Истец в заседании 09.03.2023 пояснил, что все помещения, фактические находящиеся в пользовании ответчика, переданы им в  безвозмездное пользование ООО «Коммуналсервис», которое и сдает их в аренду. Истец пояснил, что им не чинится препятствий  в проходе ответчику через фоей № 16 на 2 этаже, так как дверь открывается истцом на период рабочего времени.

Ответчик в заседании 09.03.2023, указал, что с ноября 2022 истец чинит препятствия  в проходе ответчику через фоей № 16 на 2 этаже.

В заседание 03.04.2023 представитель истца направил письменные пояснения, дополнительные документы и ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца.

В заседание 20.04.2023 от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований – 

- истец отказывается от исковых требований в части следующих требований:

«Определить следующий порядок пользования зданием, 1961 года постройки, находящимся по адресу: 

<

...>, площадью 945,1 кв. м, кадастровый номер 28:02:000147:

А) В пользование ИП ФИО2 передать следующие помещения:

На 1 этаже здания:

№ 1 (склад) -39,6 кв. м

№ 2 (склад) - 5,7 кв. м

№ 3 (мастерская) - 30,1 кв. м

№ 4 (склад) -58,4 кв. м

№ 5 (электрощитовая) - 6,5 кв. м

№ 19 (коридор) - 13,1 кв. м

№ 20 (подсобное помещение) - 8,4 кв. м

№ 21 (подсобное помещение) - 3,5 кв. м

№ 22 (архив) - 4,8 кв. м

№ 23 (кабинет) - 16,9 кв. м

№ 24 (кабинет) - 18,4 кв. м

№ 25 (санузел) - 1,2 кв. м

№ 26 (санузел) - 1,8 кв. м

Общая площадь по 1-му этажу в пользовании ИП ФИО2 -208,4 кв.м

На 2 этаже здания:

№ 2 (кабинет) - 18,5 кв. м

№ 3 (кабинет) - 15 кв. м

№ 4 (кабинет) - 18,7 кв. м

№5 (подсобное помещение) - 2,5 кв. м

№6 (подсобное помещение) - 2,8 кв. м

№7 (актовый зал) - 57,2 кв. м

№ 8 (кабинет) - 13 кв. м

№ 9 (кабинет) - 19,8 кв. м

№ 10 (кабинет) - 11,9 кв. м

№ 11 (кабинет) - 12,8 кв. м

№ 12 (коридор) - 17 кв. м

№ 13 (туалет) - 1,8 кв. м

№14 (умывальная) - 1,7 кв. м

№ 15 (коридор) - 12,2 кв. м

№ 17 (санузел) - 1,5 кв. м

№ 18 (душевая) - 3,9 кв. м

№19 (бытовое помещение) - 7,2 кв. м

Общая площадь по 2-му этажу в пользовании ИП ФИО2 -217,5 кв. м

Всего площадь по зданию в пользовании ИП ФИО2 425,9 кв. м.

Б) В пользование ООО «Комус» передать следующие помещения:

На 1 этаже здания:

№ 6 (склад) - 74,2 кв. м

№ 7 (склад) - 70,5 кв. м

№ 8 (офис) - 40,8 кв. м

№ 9 (склад) - 39,1 кв. м

№ 10 (коридор) - 11 кв. м

№ 11 (бытовая) - 9,1 кв. м

№ 12 (санузел) - 0,8 кв. м

№ 13 (санузел) - 2,2 кв. м

№ 14 (санузел) - 1,1 кв. м

№ 15 (санузел) - 1,1 кв. м

№ 16 (электрощитовая) - 1,0 кв. м

№ 17 (коридор) - 3,3 кв. м

Общая площадь по 1-му этажу в пользовании ООО «Комус» - 254,2 кв.м

На 2 этаже здания: 

№ 20 (кабинет) - 9,1 кв. м 

№ 21 (туалет) - 1,6 кв. м 

№ 22 (коридор) - 20,8 кв. м 

№ 23 (кабинет) - 17,3 кв. м 

№ 24 (кабинет) - 13,3 кв. м 

№ 25 (кабинет) - 15,6 кв. м 

№ 26 (кабинет) - 13,5 кв. м

№ 27 (кабинет) - 16,1 кв. м

№ 28 (тамбур) - 3,2 кв. м

№ 29 (коридор) - 7,2 кв. м

№ 30 (кабинет) - 41,6 кв. м

№ 31  (кабинет) - 14,2 кв. м

№ 32 (кабинет) - 15,2 кв. м

№ 33 (кабинет) - 9,1 кв. м

№ 34 (кабинет) - 17,1 кв. м

№ 35 (коридор) - 13,6 кв. м

Общая площадь по 2-му этажу в пользовании ООО «Комус» 228,5 кв. м

Всего площадь по зданию в пользовании ООО «Комус» - 482,7 кв. м

В) Лестничные клетки № 18 (на 1-м этаже) площадью 13,6 кв. м и № 1 (на 2 этаже) площадью 13,5 кв. м, фойе № 16 (на 2-м этаже) площадью 9,4 кв.м оставить в общем пользовании.

Обязать ООО «Комус» выплачивать в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 компенсацию за пользование имуществом, превышающим 1/2 доли в праве собственности на 28,4 кв.м, в размере 166 310, 4  рублей в год, начиная с 01 января 2023 года.»;

- истец просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение в размере  510 093 руб. за период с 01.06.2019 г. по 31.12.2022 г., расходов по уплате госпошлины 22 605 руб.

Ходатайство истца об уточнении исковых требований судом принято к рассмотрению (ст. 49 АПК РФ).

Ответчик в заседании 20.04.2023 иск не признает, представил отзыв и дополнительные документы, судом документы приобщены к материалам дела.

Третье лицо -  общество с ограниченной ответственностью «Коммуналсервис» отзыва на иск и запрошенных документов не представило.

Судом в заседании 20.04.2023 просмотрено содержание  CD-диска (видеофайл), представленного ответчиком в материалы дела на котором, как указывает представитель ответчика,  содержится видеозапись обхода помещений от 13.04.2023.

Рассмотрев материалы дела, суд считает необходимым принять отказ истца от исковых требований к ответчику в части следующих требований:

«Определить следующий порядок пользования зданием, 1961 года постройки, находящимся по адресу: 

<

...>, площадью 945,1 кв. м, кадастровый номер 28:02:000147:

А) В пользование ИП ФИО2 передать следующие помещения:

На 1 этаже здания:

№ 1 (склад) -39,6 кв. м

№ 2 (склад) - 5,7 кв. м

№ 3 (мастерская) - 30,1 кв. м

№ 4 (склад) -58,4 кв. м

№ 5 (электрощитовая) - 6,5 кв. м

№ 19 (коридор) - 13,1 кв. м

№ 20 (подсобное помещение) - 8,4 кв. м

№ 21 (подсобное помещение) - 3,5 кв. м

№ 22 (архив) - 4,8 кв. м

№ 23 (кабинет) - 16,9 кв. м

№ 24 (кабинет) - 18,4 кв. м

№ 25 (санузел) - 1,2 кв. м

№ 26 (санузел) - 1,8 кв. м

Общая площадь по 1-му этажу в пользовании ИП ФИО2 -208,4 кв.м

На 2 этаже здания:

№ 2 (кабинет) - 18,5 кв. м

№ 3 (кабинет) - 15 кв. м

№ 4 (кабинет) - 18,7 кв. м

№5 (подсобное помещение) - 2,5 кв. м

№6 (подсобное помещение) - 2,8 кв. м

№7 (актовый зал) - 57,2 кв. м

№ 8 (кабинет) - 13 кв. м

№ 9 (кабинет) - 19,8 кв. м

№ 10 (кабинет) - 11,9 кв. м

№ 11 (кабинет) - 12,8 кв. м

№ 12 (коридор) - 17 кв. м

№ 13 (туалет) - 1,8 кв. м

№14 (умывальная) - 1,7 кв. м

№ 15 (коридор) - 12,2 кв. м

№ 17 (санузел) - 1,5 кв. м

№ 18 (душевая) - 3,9 кв. м

№19 (бытовое помещение) - 7,2 кв. м

Общая площадь по 2-му этажу в пользовании ИП ФИО2 -217,5 кв. м

Всего площадь по зданию в пользовании ИП ФИО2 425,9 кв. м.

Б) В пользование ООО «Комус» передать следующие помещения:

На 1 этаже здания:

№ 6 (склад) - 74,2 кв. м

№ 7 (склад) - 70,5 кв. м

№ 8 (офис) - 40,8 кв. м

№ 9 (склад) - 39,1 кв. м

№ 10 (коридор) - 11 кв. м

№ 11 (бытовая) - 9,1 кв. м

№ 12 (санузел) - 0,8 кв. м

№ 13 (санузел) - 2,2 кв. м

№ 14 (санузел) - 1,1 кв. м

№ 15 (санузел) - 1,1 кв. м

№ 16 (электрощитовая) - 1,0 кв. м

№ 17 (коридор) - 3,3 кв. м

Общая площадь по 1-му этажу в пользовании ООО «Комус» - 254,2 кв.м

На 2 этаже здания: 

№ 20 (кабинет) - 9,1 кв. м 

№ 21 (туалет) - 1,6 кв. м 

№ 22 (коридор) - 20,8 кв. м 

№ 23 (кабинет) - 17,3 кв. м 

№ 24 (кабинет) - 13,3 кв. м 

№ 25 (кабинет) - 15,6 кв. м 

№ 26 (кабинет) - 13,5 кв. м

№ 27 (кабинет) - 16,1 кв. м

№ 28 (тамбур) - 3,2 кв. м

№ 29 (коридор) - 7,2 кв. м

№ 30 (кабинет) - 41,6 кв. м

№ 31  (кабинет) - 14,2 кв. м

№ 32 (кабинет) - 15,2 кв. м

№ 33 (кабинет) - 9,1 кв. м

№ 34 (кабинет) - 17,1 кв. м

№ 35 (коридор) - 13,6 кв. м

Общая площадь по 2-му этажу в пользовании ООО «Комус» 228,5 кв. м

Всего площадь по зданию в пользовании ООО «Комус» - 482,7 кв. м

В) Лестничные клетки № 18 (на 1-м этаже) площадью 13,6 кв. м и № 1 (на 2 этаже) площадью 13,5 кв. м, фойе № 16 (на 2-м этаже) площадью 9,4 кв.м оставить в общем пользовании.

Обязать ООО «Комус» выплачивать в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 компенсацию за пользование имуществом, превышающим 1/2 доли в праве собственности на 28,4 кв.м, в размере 166 310, 4  рублей в год, начиная с 01 января 2023 года.», т.к. отказ не противоречит законам и иным нормативным правовым актам и не нарушает права и законные интересы других лиц, производство по делу в этой части подлежит прекращению по основаниям, предусмотренным п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика  денежных средств в размере  510 093 руб. за период с 01.06.2019 г. по 31.12.2022 г., суд считает их обоснованными по следующим основаниям:

Как установлено судом и следует из материалов дела, здание прачечной, 1961 года постройки, площадью 629,4 кв.м.,  находящееся  по адресу: 

<

...> «г», было приобретено истцом и ответчиком  у открытого акционерного общества «Коммунальник» в общую долевую собственность (по ½ доли каждому) по договору  купли-продажи № 14/н от 26.04.2005.

При подписании акта приема-передачи  от 26.04.2005 к договору купли-продажи от 26.04.2005 № 14/н установлено, что 

- передаче Покупателю- Обществу с ограниченной ответственностью «Комус» подлежит: 

 1 этаж: Производственное помещение- 106.6 кв.м.,     производственное помещение- 38.2 кв. м., Производственное помещение- 41.2 кв. м., коридор - 7.8 кв. м., Производственное помещение- 17.5 кв. м.,  тамбур-2.4 кв. м., производственное помещение-8.8. кв. м.,               коридор- 11.2 кв.м., Коридор- 1.2. кв. м.,  Туалет- 1.0 кв. м., Туалет- 1.5 кв. м.,                                                   производственное помещение- 20.9 кв. м., Производственное помещение- 8.9 кв. м., 

2 этаж: Подсобное помещение- 13.6 кв.м.,  Подсобное помещение- 1.7 кв. м., Подсобное помещение- 1.6 кв. м, Подсобное помещение- 14.3. кв.м., Подсобное помещение- 14.5 кв.м., Производственное помещение- 8.8 кв. м., Производственное помещение- 15.9 кв. м., Подсобное помещение- 14.5 кв.м.;

- передаче Покупателю- Индивидуальному предпринимателю ФИО2 подлежит:

1 этаж: тамбур- 2.8 кв. м.,  производственное помещение- 7.0 кв. м., коридор- 1.8 кв. м., производственное помещение- 14.0 кв. м., производственное помещение- 5.8 кв. м., производственное помещение- 29.8 кв. м., производственное помещение- 66.1 кв. м.,  коридор- 6.3. кв. м., производственное помещение- 10.0 кв. м., коридор- 7.5. кв. м., производственное помещение-26.1 кв.м.,  производственное помещение- 15.3 кв. м., производственное помещение- 12.4 кв. м. 

2 этаж: производственное помещение- 25.9 кв. м., производственное помещение- 12.4 кв. м., подсобная- 1.3 кв. м., подсобная- 1.8 кв. м., коридор- 11.2 кв. м.,   производственное помещение- 19.8 кв. м.

Таким образом, на момент  заключения договора купли-продажи от 26.04.2005 № 14/н  и подписания сторонами акта приема-передачи фактически в пользование ООО «Комус» были переданы помещения общей площадью 352,1 к.в., предпринимателю ФИО2 – 277,3 кв.м., тогда как ½ доли должно составлять 314,7 кв.м. (629,4 кв.м./2).

В претензии от 29.12.2006 истец указала ответчику о том, что ответчику согласно акту было передано  помещений площадью на 74,8 кв.м. больше, чем этом предусмотрено условиями договора купли-продажи от 26.04.2005., в связи с чем просило  исправить техническую ошибку и подписать иной акт приема-передачи помещений. В ответе от 15.01.2007  на указанную претензию ответчик сообщил истцу  об отсутствии оснований для подписания иного акта приема-передачи имущества.

В результате проведенной сторонами в 2010 году  реконструкции объекта, общая площадь здания по адресу: 

<

...> «г» составляет 945,1 к.м., что отражено в выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 30.09.2022 г., при этом размер общей долевой собственности сторон не изменился – по ½.

Как пояснили стороны в ходе судебного разбирательства по делу (занесено в протокол судебного заседания 21.02.2023 и отражено в аудиозаписи судебного заседания) как с момента купли-продажи здания, так и с момента реконструкции здания и составления технического паспорта в 2010 году в пользовании   ФИО2 находились помещения, находящиеся при входе в здание  слева от лестничного марша, в пользовании   ООО «Комус»  находились помещения, находящиеся при входе в здание  справа от лестничного марша.

Истцом в материалы дела представлено соглашение о совестном пользовании и распоряжении нежилым зданием, находящимся в общей долевой собственности от 01.09.2019, при этом ИП ФИО2 отрицала факт его подписания.  Генеральный директор ООО «Комус»,  подписавший данное соглашение, подтвердил, что линия разграничения  обязательств сторон производится по общему лестничному проходу через первый и второй этаж. 

Согласно данным технического паспорта по состоянию на 16.06.2010 г. и поэтажному плану объекта площадь лестничной клетки (помещение 18)  на 1 этаже здания составляет 13,6 к.в.м., площадь лестничной клетки (помещение 1) на 2 этаже здания составляет 13,5 к.в.м., всего площадь лестничных клеток, находящихся в общем пользовании сторон оставляет 27,1 кв.м. 

С учетом сложившегося между сторонами порядка после реконструкции здания фактически в пользовании ООО «Комус» находились помещения  справа от лестничного марша:  

На 1 этаже здания: № 6 (склад) - 74,2 кв. м, № 7 (склад) - 70,5 кв. м, № 8 (офис) - 40,8 кв. м, № 9 (склад) - 39,1 кв. м, № 10 (коридор) - 11 кв. м, № 11 (бытовая) - 9,1 кв. м, № 12 (санузел) - 0,8 кв. м, № 13 (санузел) - 2,2 кв. м, № 14 (санузел) - 1,1 кв. м, № 15 (санузел) - 1,1 кв. м, № 16 (электрощитовая) - 1,0 кв. м, № 17 (коридор) - 3,3 кв. м, 

На 2 этаже здания: № 20 (кабинет) - 9,1 кв. м, № 21 (туалет) - 1,6 кв. м, № 22 (коридор) - 20,8 кв. м, № 23 (кабинет) - 17,3 кв. м, № 24 (кабинет) - 13,3 кв. м, № 25 (кабинет) - 15,6 кв. м, № 26 (кабинет) - 13,5 кв. м, № 27 (кабинет) - 16,1 кв. м, № 28 (тамбур) - 3,2 кв. м, № 29 (коридор) - 7,2 кв. м, № 30 (кабинет) - 41,6 кв. м, № 31  (кабинет) - 14,2 кв. м, № 32 (кабинет) - 15,2 кв. м, № 33 (кабинет) - 9,1 кв. м, № 34 (кабинет) - 17,1 кв. м, № 35 (коридор) - 13,6 кв. м

Всего в фактическом пользовании общества  «Комус» находятся  помещения общей площадью  482,7 кв. м.

С учетом сложившегося между сторонами порядка после реконструкции здания фактически в пользовании ИП ФИО2  находились помещения  слева  от лестничного марша:  

На 1 этаже здания: № 1 (склад) -39,6 кв. м, № 2 (склад) - 5,7 кв. м, № 3 (мастерская) - 30,1 кв. м, № 4 (склад) -58,4 кв. м, № 5 (электрощитовая) - 6,5 кв. м, № 19 (коридор) - 13,1 кв. м, № 20 (подсобное помещение) - 8,4 кв. м, № 21 (подсобное помещение) - 3,5 кв. м, № 22 (архив) - 4,8 кв. м, № 23 (кабинет) - 16,9 кв. м, № 24 (кабинет) - 18,4 кв. м, № 25 (санузел) - 1,2 кв. м, № 26 (санузел) - 1,8 кв. м, 

На 2 этаже здания: № 2 (кабинет) - 18,5 кв. м, № 3 (кабинет) - 15 кв. м, № 4 (кабинет) - 18,7 кв. м, №5 (подсобное помещение) - 2,5 кв. м, №6 (подсобное помещение) - 2,8 кв. м, №7 (актовый зал) - 57,2 кв. м, № 8 (кабинет) - 13 кв. м, № 9 (кабинет) - 19,8 кв. м, № 10 (кабинет) - 11,9 кв. м, № 11 (кабинет) - 12,8 кв. м, № 12 (коридор) - 17 кв. м, № 13 (туалет) - 1,8 кв. м, №14 (умывальная) - 1,7 кв. м, № 15 (коридор) - 12,2 кв. м, № 17 (санузел) - 1,5 кв. м, № 18 (душевая) - 3,9 кв. м, №19 (бытовое помещение) - 7,2 кв. м.

Всего в фактическом пользовании ИП ФИО2  находятся  помещения общей площадью  435,3  кв. м.

В силу пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 214 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения долей (совместная собственность).

На основании пункта 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2 статьи 247 ГК РФ).

По смыслу приведенной нормы сами по себе отсутствие между сособственниками соглашения о владении и пользовании общим имуществом (либо отсутствие соответствующего судебного решения) и фактическое использование части общего имущества одним из участников долевой собственности не образуют достаточную совокупность оснований для взыскания с фактического пользователя по иску другого сособственника денежных средств за использование части общего имущества. Компенсация, указанная в упомянутой статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, является, по своей сути, возмещением понесенных одним сособственником имущественных потерь, которые возникают при объективной невозможности осуществления им полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на его долю, вследствие действий другого сособственника, в том числе тогда, когда этот другой сособственник за счет потерпевшего использует больше, чем ему причитается. Именно в этом случае ограниченный в осуществлении правомочий участник общей долевой собственности вправе ставить вопрос о выплате ему компенсации. Данный правовой подход изложен в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2010 N 8346/10.

При рассмотрении настоящего спора судом установлено, материалами дела подтверждено, что предприниматель ФИО2 и общество «Комус» в равных долях (по 1/2) являются собственниками здания, общей площадью 945,1 кв. м, при этом доли истцом и ответчиком не выделены, в то же время в фактическом пользовании общества «Комус» находятся помещения площадью, превышающей размер  ½ доли общества в праве собственности, что дает истцу право на взыскание денежной компенсации с другого участника долевой собственности, использующего имущество сверх пределов своей доли.

Учитывая, наличие у ответчика возражений относительно определения размера неосновательного обогащения, судом по ходатайству ответчика Определением от 28.11.2022 была назначена  экспертиза, проведение которой было поручено эксперту - ФИО4, имеющему высшее образование по специальности «Финансы и кредит», квалификационный аттестат эксперта саморегулируемой организации оценщиков № 000064-014, квалификационный аттестат в области оценочной деятельности по направлению «Оценка недвижимости» от 08.07.2021 № 207, сертификат соответствия судебного эксперта серии СС № 030614 (сроком до 16.12.2024).

На разрешение эксперта судом был поставлен  вопрос:

- Определить рыночную стоимость арендной платы за один квадратный метр площади в нежилом здании, расположенном по адресу: 676850, 

<

...>, общей площадью 941,5 кв.м., за период 2019, 2020, 2021, 2022 годы.

Давая ответ на поставленный вопрос, эксперт в заключении  № 30/11-22  от 27.12.2022 указал, что рыночная стоимость арендной платы за один квадратный метр площади  (в месяц) в нежилом здании, расположенном по адресу: 676850, 

<

...>, общей площадью 941,5 кв.м.,  составила: 2019 г. – 432 руб., 2020 г. – 576 руб., 2021 г. – 489 руб., 2022 г. – 488 руб.

В силу статей 67, 68 и 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Рассмотрев заключение эксперта, суд считает его полным, мотивированным, содержащийся в нем вывод эксперта не противоречив, в связи с чем, суд находит его относимым и допустимым доказательством, подлежащим оценке в совокупности с иными доказательствами по делу.

Оснований для признания выводов эксперта недостоверными либо противоречивыми, суд не находит. Ходатайств о назначении повторной или дополнительной экспертизы сторонами не заявлено.

Поскольку истец не имеет возможности осуществлять полномочия по владению имуществом, соответствующим его доле, соглашение о владении и пользовании общим имуществом сторонами не достигнуто, суд считает обоснованным требования истца. 

Ответчик заявил о пропуске срока исковой давности (ст. 196 ГК РФ). Поскольку настоящий иск направлен в суд 06.05.2022, срок давности следует считать пропущенным за период до 31.05.2019,  а требования истца о взыскании денежных средств за период  01.06.2019 по 31.12.2022 заявлены в пределах срока исковой давности.

Поскольку  в фактическом пользовании ответчика находились помещения  площадью 482,7 кв.м. (с учетом того, лестничные клетки площадью 27,1 к.м.: помещение 18  на 1 этаже здания - 13,6 к.в.м., помещение 1 на 2 этаже здания - 13,5 к.в.м, фактически находятся в общем пользовании сторон),  что  превышает ½ доли общества в праве собственности на 23,7 кв.м.  (945,1 – 27,1 х 1/2 = 459, где 945,1 кв.м. – общая площадь здания,  27,1 кв.м. – площадь лестничных клеток, ½ - размер доли, 459 кв.м. – площадь помещений, приходящихся на 1,2 доли), поскольку истцом произведен расчет неосновательного обогащения, при этом истец при расчете    принимал размер превышения площади, используемой ответчиком на 23,55 кв.м. (расчет в заявлении истца от 23.01.2023), что не нарушает  права ответчика, а суд не вправе выйти за рамка исковых требований (ст. 49 АПК РФ).

Таким образом,  расчет неосновательного обогащения должен быть произведен следующим образом:

- за период с 01.06.2019 по 31.12.2019 (7 месяцев) – 23,55 кв.м. х 432 х 7 мес. = 71 215,20 руб.,

- за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 (12 месяцев) – 23,55 кв.м. х 576 х 12 мес. = 162 777,60 руб.,

- за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 (12 месяцев) – 23,55 кв.м. х 489 х 12 мес. = 138 191,40 руб.,

- за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 (12 месяцев) – 23,55 кв.м. х 488 х 12 мес. = 137 908,80  руб., всего 510 093 руб.

Довод ответчика о том, что помещения на 2 этаже: № 22 (коридор) - 20,8 кв. м, № 28 (тамбур) - 3,2 кв. м, № 29 (коридор) - 7,2 кв. м предназначены для  общего пользования  в целях использования как запасной аварийный пожарный выход,  при рассмотрении требований о взыскании компенсации не имеет правового значения, поскольку в спорный период времени (с 01.06.2019 по 31.12.2022) указанные помещения находились в фактическом пользовании только ООО «Комус». Также не имеет правового  значения представленная ответчиком видеосъемка обхода помещений от 13.04.2023, поскольку не относится к спорному периоду времени, а довод ответчика о чинении истцом препятствий в доступе к помещениям, используемым  ответчиком, не нашел своего документального подтверждения. 

На основании ст. ст. 247 ГК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать в качестве компенсации  денежные средства за период с 01.06.2019 по 31.12.2022 в сумме 510 093 руб.

С депозитного счета Арбитражного суда Амурской области за проведенную экспертизу эксперту ФИО4 (ИНН 

<

***>) подлежат перечислению  денежные средства в сумме 40 000 руб.

На основании ст. 110 АПК РФ расходы за проведение экспертизы в сумме 40 000 руб. подлежат отнесения на ответчика.

При обращении в суд истцом всего была уплачена госпошлина в сумме 22 605 руб. (в том числе по чекам-ордерам от 04.05.2022 – 3690 руб., от 02.02.2022 – 17176 руб., от 30.09.2022 – 19 руб., от 14.11.2022 – 1367 руб., от 18.11.2022 – 353 руб.).

Размер госпошлины по делу составляет 19 202 руб., в том числе за требование неимущественного характера – 6 000 руб., за требование о взыскании 510 093 руб. – 13 202 руб.

Согласно  абзацу 2 подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации,  при заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца (административного истца) от иска (административного иска), признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины, на стадии рассмотрения дела судом апелляционной инстанции - 50 процентов, на стадии рассмотрения дела судом кассационной инстанции, пересмотра судебных актов в порядке надзора - 30 процентов.

В связи с немотивированным  отказом истца от иска в части неимущественных требований  (отказ от иска не связан с добровольным удовлетворением ответчиком требований истца после обращения с иском, доказательств обратного истцом не представлено) расходы по уплате  госпошлины в сумме 1 800  руб. (30% от 6 000  руб.) относятся на истца.

На основании ст. 110 АПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию  расходы по уплате госпошлины в сумме 1 3202 руб.

На основании ст. 104 АПК РФ, ст. 333.40 НК РФ  излишне уплаченная госпошлина в сумме 7 603 руб.  (22 605 – 1 800 – 13 202) подлежит возврату истцу из федерального бюджета  (ст. 104 АПК РФ, ст. 333.40 НК РФ).

Руководствуясь статьями 110, п. 4 ч. 1 ст. 150, ст. ст. 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  суд

решил:

Принять отказ индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 304280404300072, ИНН 

<

***>) от исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью «Комус» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в части требований: 

- об определении  следующего порядка пользования зданием, 1961 года постройки, находящимся по адресу: 

<

...>, площадью 945,1 кв. м, кадастровый номер 28:02:000147:

А) В пользование ИП ФИО2 передать следующие помещения:

На 1 этаже здания:

№ 1 (склад) -39,6 кв. м

№ 2 (склад) - 5,7 кв. м

№ 3 (мастерская) - 30,1 кв. м

№ 4 (склад) -58,4 кв. м

№ 5 (электрощитовая) - 6,5 кв. м

№ 19 (коридор) - 13,1 кв. м

№ 20 (подсобное помещение) - 8,4 кв. м

№ 21 (подсобное помещение) - 3,5 кв. м

№ 22 (архив) - 4,8 кв. м

№ 23 (кабинет) - 16,9 кв. м

№ 24 (кабинет) - 18,4 кв. м

№ 25 (санузел) - 1,2 кв. м

№ 26 (санузел) - 1,8 кв. м

Общая площадь по 1-му этажу в пользовании ИП ФИО2 -208,4 кв.м

На 2 этаже здания:

№ 2 (кабинет) - 18,5 кв. м

№ 3 (кабинет) - 15 кв. м

№ 4 (кабинет) - 18,7 кв. м

№5 (подсобное помещение) - 2,5 кв. м

№6 (подсобное помещение) - 2,8 кв. м

№7 (актовый зал) - 57,2 кв. м

№ 8 (кабинет) - 13 кв. м

№ 9 (кабинет) - 19,8 кв. м

№ 10 (кабинет) - 11,9 кв. м

№ 11 (кабинет) - 12,8 кв. м

№ 12 (коридор) - 17 кв. м

№ 13 (туалет) - 1,8 кв. м

№14 (умывальная) - 1,7 кв. м

№ 15 (коридор) - 12,2 кв. м

№ 17 (санузел) - 1,5 кв. м

№ 18 (душевая) - 3,9 кв. м

№19 (бытовое помещение) - 7,2 кв. м

Общая площадь по 2-му этажу в пользовании ИП ФИО2 -217,5 кв. м

Всего площадь по зданию в пользовании ИП ФИО2 425,9 кв. м.

Б) В пользование ООО «Комус» передать следующие помещения:

На 1 этаже здания:

№ 6 (склад) - 74,2 кв. м

№ 7 (склад) - 70,5 кв. м

№ 8 (офис) - 40,8 кв. м

№ 9 (склад) - 39,1 кв. м

№ 10 (коридор) - 11 кв. м

№ 11 (бытовая) - 9,1 кв. м

№ 12 (санузел) - 0,8 кв. м

№ 13 (санузел) - 2,2 кв. м

№ 14 (санузел) - 1,1 кв. м

№ 15 (санузел) - 1,1 кв. м

№ 16 (электрощитовая) - 1,0 кв. м

№ 17 (коридор) - 3,3 кв. м

Общая площадь по 1-му этажу в пользовании ООО «Комус» - 254,2 кв.м

На 2 этаже здания: 

№ 20 (кабинет) - 9,1 кв. м 

№ 21 (туалет) - 1,6 кв. м 

№ 22 (коридор) - 20,8 кв. м 

№ 23 (кабинет) - 17,3 кв. м 

№ 24 (кабинет) - 13,3 кв. м 

№ 25 (кабинет) - 15,6 кв. м 

№ 26 (кабинет) - 13,5 кв. м

№ 27 (кабинет) - 16,1 кв. м

№ 28 (тамбур) - 3,2 кв. м

№ 29 (коридор) - 7,2 кв. м

№ 30 (кабинет) - 41,6 кв. м

№ 31  (кабинет) - 14,2 кв. м

№ 32 (кабинет) - 15,2 кв. м

№ 33 (кабинет) - 9,1 кв. м

№ 34 (кабинет) - 17,1 кв. м

№ 35 (коридор) - 13,6 кв. м

Общая площадь по 2-му этажу в пользовании ООО «Комус» 228,5 кв. м

Всего площадь по зданию в пользовании ООО «Комус» - 482,7 кв. м

В) Лестничные клетки № 18 (на 1-м этаже) площадью 13,6 кв. м и № 1 (на 2 этаже) площадью 13,5 кв. м, фойе № 16 (на 2-м этаже) площадью 9,4 кв.м оставить в общем пользовании.

- об обязании  ООО «Комус» выплачивать в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 компенсацию за пользование имуществом, превышающим 1/2 доли в праве собственности на 28,4 кв.м, в размере 166 310, 4  рублей в год, начиная с 01 января 2023 года, производство по делу в данном части прекратить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Комус» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 304280404300072, ИНН 

<

***>) денежные средства (компенсацию) за период с 01.06.2019 по 31.12.2022 в сумме  510 093 руб., расходы по уплате госпошлины в сумме 13 202 руб.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 304280404300072, ИНН 

<

***>)  из федерального бюджета излишне уплаченную по чеку-ордеру от 02.02.2022 (операция 18)  госпошлину в сумме  7603 руб.

Перечислить с депозитного счета Арбитражного суда Амурской области за проведенную экспертизу эксперту ФИО4 (ИНН 

<

***>) денежные средства в сумме 40 000 руб.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Для направления исполнительного листа на взыскание денежных средств в доход бюджета ходатайство взыскателя не требуется.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия,  может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

СудьяН.С.Заноза