Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-17792/2018

18 декабря 2018 года

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения объявлена 11 декабря 2018 г.

Полный текст решения  изготовлен 18 декабря 2018 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Голубевой Е.А., при ведении протокола секретарем судебного заседанияФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А75-17792/2018 по исковому заявлению комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Когалыма к обществу с ограниченной ответственностью «Баракат» (ОГРН 

<

***> от 28.11.2008, ИНН 

<

***>, место нахождения: 628484, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>) о расторжении договора аренды от 02.11.2015 № 4248 и о взыскании 363 327 рублей 15 копеек,

без участия представителей сторон,

у с т а н о в и л :

комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Когалыма  (далее – истец,  Комитет) обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Баракат» (далее – ответчик,  Общество) о расторжении договора аренды от 02.11.2015 № 4248 и о взыскании 363 327 рублей 15 копеек.

Определением суда от 14.11.2018 исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание назначено на 11.12.2018 на 11 часов 30 минут, на 11.12.2018 на 11 часов 40 минут.

Отзыв ответчика на исковое заявление не поступил в материалы дела.

Лица, участвующие в деле, явку представителей в суд не обеспечили.

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

Гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Если лицу, направляющему сообщение, известен адрес фактического места жительства гражданина, сообщение может быть направлено по такому адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Приказом Минкомсвязи России от 13.02.2018 № 61 «О внесении изменений в приказ Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации от 31.07.2014 № 234 «Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи» пункт 34 указанных Правил был изменен и в новой редакции гласит, что почтовые отправления разряда «Судебное» при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 дней. В соответствии с названным приказом выписка вторичных извещений формы 22-в, в том числе на почтовые отправления «Судебные», не предусмотрена.

В силу приказа Минкомсвязи России от 13.02.2018 № 61 почтовые отправления должны содержать отметку о получении или неполучении извещения. Наличие такой отметки является соблюдением порядка извещения применительно к положениям статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, арбитражный суд направлял судебную корреспонденцию ответчику по адресу, указанному в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц (

<

...>), доказательства чего  в материалах дела имеются (л.д. 46), а также по адресу: 

<

...> (л.д. 47).

Почтовые отправления возвращены в суд с отметками об истечении срока хранения.

Почтовые отправления, направленные в адрес ответчика истцом, также не получаются им, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами (л.д.34).

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о надлежащем извещении  ответчика о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договора аренды земельного участка от 02.11.2015 № 4248, в соответствии с условиями которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером: 86:17:00110301:13, общей площадью 1 199 кв.м., расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>, 44, 45, пол строительство среднеэтажной жилой застройки (пункта 1.1 договора).

Договор зарегистрирован в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, 16.12.2015.

Договор заключен на срок с 02.11.2015 по 02.11.2020 (пункт 2.1 договора).

Арендодатель условия договора исполнил надлежащим образом, что подтверждается представленным в материалы дела актом приема-передачи от 02.11.2015 (л.д. 29).

Размер и условия арендных платежей оговорены в пункте 3 договора. Согласно пункту 3.1 договора, арендная плата на первый год составляет 185 500 рублей, за пять лет 927 500 рублей.

Арендатор вносит арендную плату за первый год однократно в полном объеме в срок до 02.12.2015 (пункт 3.3 договора). Арендатор вносит арендную плату за второй, третий и последующие годы ежеквартально, не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, за 4 квартал календарного года не позднее 10 декабря текущего календарного года (пункт 3.4 договора).

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что  за нарушение сроков внесения арендных платежей, согласно которому, взыскивается неустойка в размере 1/300 ставки банка рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации.

Согласно пункту 6.2.1 договора он подлежит досрочному расторжению, в том числе по требованию арендодателя, в случае если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не снес арендную плату, независимо от ее последующего внесения.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору в части внесения арендных платежей, у Общества перед арендодателем образовалась задолженность в размере 324 625 рублей 00 копеек за период с 11.12.2015 по 11.10.2018.

Комитет направил в адрес Общества уведомление от 02.08.2018 № 2-Исх-2261 с требованиями о погашении образовавшейся задолженности, а также о подписании соглашения о расторжении договора аренды от 02.11.2015 № 4248 (л.д. 30-32).

Требования об оплате в добровольном порядке ответчиком не были удовлетворены, соглашение о расторжении договора арендатором не подписано, что послужило основанием для обращения Администрации с настоящим исковым заявлением в арбитражный суд.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Исходя из анализа сложившихся между сторонами правоотношений, арбитражный суд квалифицирует их как обязательства, вытекающие из аренды.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

В пункте 1.1 договора стороны определили наименование имущества и его индивидуальные признаки.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о согласовании сторонами условия о предмете договоров аренды.

Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу положений Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение землями до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий;  распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

Следовательно, Комитет как исполнительно-распорядительный орган муниципального образования город Когалым вправе распоряжаться земельным участком с кадастровым номером 86:17:00110301:13.

Правоотношения сторон регулируются нормами параграфов 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде), раздела 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах), Земельного кодекса Российской Федерации, а также условиями заключенных договоров.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Факт передачи земельного участка Обществу подтверждается материалами дела и сторонами не оспаривается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

На основании пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что порядок определения размере арендной платы, порядок, условия и сроки ее внесения за земли, находящиеся в собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Как установлено судом, размер арендной платы за период с 11.12.2015 по 11.10.2018 составил 324 625 рублей 00 копеек.

Доказательств того, что ответчиком исполнены обязательства по внесению арендной платы за указанный  период, в материалы дела не представлено.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, непредставление доказательств должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11).

На момент рассмотрения дела, доказательств оплаты арендных платежей за спорный период времени ответчик не представил, расчет суммы иска не оспорил.

Проверив обоснованность начисления арендной платы, учитывая, что ответчик не подтвердил факт погашения задолженности перед истцом, суд считает требования Комитета о взыскании суммы основного долга за период с 11.12.2015 по 11.10.2018 в размере  324 625 рублей 00 копеек обоснованными.

Кроме того, в связи с несвоевременным внесением арендной платы истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки на основании пункта 5.2 договора за период с 11.12.2015  по 11.10.2018 в размере 38 702 рубля 15 копеек.

В пункте 5.2 договора стороны согласовали ответственность за неуплату платежей в установленный договором срок в виде пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку соглашение о неустойке предусмотрено пунктом 5.2 договора, подписанного сторонами, суд признает его письменную форму соблюденной, а ее начисление - правомерным.

Проверив представленный истцом расчет неустойки, суд, находит его арифметически  верным, не превышающим надлежаще исчисленный размер.

Принимая во внимание отсутствие доказательств, свидетельствующих о наличии оснований для освобождения ответчика от ответственности за неисполнение обязательств по договору, требование истца о взыскании с Общества неустойки за период с 11.12.2015  по 11.10.2018 в размере 38 702 рубля 15 копеек подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о расторжении договора аренды от 02.11.2015 № 4248. Требование истца о расторжении спорного договора обосновано существенным нарушением арендатором условий договора аренды и ссылками на  пункт 6.2 1 договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу предписаний пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации досрочное расторжение по требованию арендодателя договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность досрочного расторжения судом договора аренды по требованию арендодателя в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Аналогичное правило предусмотрено сторонами в пункте 6.2.1 договора аренды.

В соответствии с пунктом 23 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьями 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, норма пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Материалами дела подтверждается ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по внесению арендной платы за 2015-2018 годы, что при условии  ежеквартального внесения арендных платежей, свидетельствует о неоднократном нарушении  арендатором сроков оплаты по договору.

Согласно представленным в материалы дела документам, ответчик произвел оплату арендных платежей 16.10.2015 в сумме 36 000 рублей, а также 26.09.2015 в сумме 149 500 рублей, иных доказательств оплаты арендных платежей в материалы дела не представлено. Таким образом, материалами дела подтверждается длительное неисполнение арендатором обязательств по оплате арендных платежей за пользование земельным участком.

Истцом в адрес ответчика направлено письменное уведомление с требованием о необходимости оплаты арендных платежей и с требованием о подписании соглашения о расторжении договор аренды.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о соблюдении истцом предусмотренного пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательного досудебного порядка урегулирования спора.

Ответчиком задолженность по арендной плате до настоящего времени не погашена.

На основании изложенного, установив фактические обстоятельства дела, оценив представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу об обоснованности требований истца о расторжении договора на основании пункта 6.2.1 договора и пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации в связи с невнесением арендатором арендной платы в полном объеме в сроки, установленные условиями договора более двух раз подряд в течение несколько лет, поскольку указанные нарушения условий договора носят существенный характер  и длительное время лишают муниципальное образование права на получение в соответствующий бюджет доходов от сдачи в аренду земельного участка.

При подаче иска государственная пошлина истцом не уплачена, поскольку в силу пункта 1 статьи 333.37. Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины. В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Исходя из размера удовлетворенных исковых требований, подлежащих денежной оценке, а также с учетом размера государственной пошлины, установленной статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации для исковых требований  неимущественного характера, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в доход федерального бюджета государственной пошлины в размере 16 267 рублей 00 копеек.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 148, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры 

РЕШИЛ:

исковое заявление комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Когалыма удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Баракат» в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Когалыма денежные средства в размере 363 327 рублей 15 копеек, в том числе сумму основного долга за период с 11.12.2015 по 11.10.2018 в размере 324 625 рублей 00 копеек, неустойку за период с 11.12.2015 по 11.10.2018 в размере 38 702  рублей 15 копеек. 

Расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 02.11.2015 № 4248, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Баракат» и комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Когалыма.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Баракат» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 16 267 рублей 00 копеек.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. 

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.  Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

СудьяЕ.А. Голубева