Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-1170/2019

12 декабря 2019 года

город Якутск

Резолютивная часть решения объявлена 12.12.2019

Мотивированное решение изготовлено 12.12.2019

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Семёновой У. Н., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества "Теплоэнергосервис" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 29.08.2007, регистрирующий орган – межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 5 по Республике Саха (Якутия), адрес (место нахождения): 677001, 

<

...>) к Администрации муниципального образования "Поселок Чернышевский" Мирнинского района Республики Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 19.01.2006, регистрирующий орган – межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 5 по Республике Саха (Якутия), адрес (место нахождения): 678185, Республика Саха (Якутия), Мирнинский улус, 

<

...>) о взыскании 2 402 707,83 рублей, в том числе 1 969 417, 82 рублей основного долга по договорам № АМО/1-2015, № АМО/2-2015, № АМО/3-2015, № АМО/4-2015 от 10.07.2015 за период январь-сентябрь 2018 года, 204 836, 27 рублей пени за период с 10.02.2018 по 31.01.2019 далее с 01.02.2019 по день фактической оплаты задолженности, а также 33 871 рубль расходов по уплате государственной пошлины, 

В Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) 09.12.2019 представители сторон не явились, извещены. 

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество "Теплоэнергосервис" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к Администрации муниципального образования "Поселок Чернышевский" Мирнинского района Республики Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 2 402 707,83 рублей, в том числе 1 969 417, 82 рублей основного долга по договорам № АМО/1-2015, № АМО/2-2015, № АМО/3-2015, № АМО/4-2015 от 10.07.2015 за период январь-сентябрь 2018 года, 204 836, 27 рублей пени за период с 10.02.2018 по 31.01.2019 далее с 01.02.2019 по день фактической оплаты задолженности, а также 33 871 рубль расходов по уплате государственной пошлины. 

Судом установлено 09.12.2019 отсутствие технической возможности проведения судебного  заседания с использованием системы видеоконференц-связи, так как согласно поступившей телефонограмме невозможно исполнение судебного поручения, в связи с отсутствием судьи Мирнинского районного суда Республики Саха (Якутия), постоянное судебное присутствие в поселке городского типа Чернышевский Мирнинского района Республики Саха (Якутия).  

Судом в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлен перерыв в судебном заседании с 10 час. 05 мин. 09.12.2019 до 09 час. 00 мин. 12.12.2019, судебное заседание состоится в помещении Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) по адресу: 

<

...>, зал 401. 

После перерыва в 09 час. 15 мин. 12.12.2019  судебное заседание продолжено.

В здание Мирнинского района Республики Саха (Якутия) явились: 

от истца: ФИО2 по доверенности, личность установлена по паспорту, по диплому;

от ответчика: ФИО3 по доверенности, личность установлена по паспорту;

От истца поступили: 22.11.2019 – ходатайство об уточнении исковых требований, 05.11.2019 дополнительный документ. 

От ответчика поступили: 22.11.2019 ходатайство о приобщении, 26.11.2019 ходатайство о приобщении.

Суд в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приобщил  к материалам дела представленные сторонами документы.

Истец полностью поддерживает исковые требования. 

Истец просит принять уточнение исковых требований. 

Суд посовещавшись на месте, руководствуясь статьями 49, 159, 184 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определил принять уточнение исковых требований о взыскании 1 976 991,27 рублей основного долга за период с января по сентябрь 2018 года, 425 716,56 рублей пени за период с 10.02.2018 по 22.11.2019 и далее по день фактического исполнения обязательства, а также понесенных расходов по уплате государственной пошлины, так как оно подписано уполномоченным лицом, не противоречит закону, не нарушает прав других лиц. 

Ответчик полностью поддерживает ходатайство о назначении судебной экспертизы. 

Истец на ходатайство ответчика возражает.

Суд посовещавшись на месте, руководствуясь статьями 82, 159, 184 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определил отказать в удовлетворении ходатайства ответчика о назначении судебной экспертизы, так как вопрос определения объема потребленного ресурса по нормативу с применением тарифа не требует специальных знаний эксперта. 

Представитель истца поддержал исковые требования.

Представитель ответчика исковые требования не признал, пояснил, что стороны согласовали площади жилых помещений, площадей общего пользования, которые истец учел при уточнении исковых требований.  

Из материалов дела следует, что  из материалов дела, на основании решения Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 28.05.2015 по делу № А58-885/2015, имеющего преюдициальное значение для настоящего дела, в соответствии с постановлением администрации МО "Мирнинский район РС (Я)" от 27.11.2009 N 873 о безвозмездной передаче объектов муниципальной собственности МО "Мирнинский район РС (Я)" в собственность МО "Поселок Чернышевский", в соответствии с передаточным актом от 27.11.2009 N 6-МС-09 жилой фонд, указанный в приложениях к договорам, находится в муниципальной собственности.

Статус истца как управляющей организации подтверждается протоколом  от 01.07.2015 №2 конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, расположенными на территории: Республика Саха (Якутия), Мирнинский район, поселок Чернышевский.

10 июля 2015 года между ОАО "Теплоэнергосервис" (управляющая организация) и МО "Поселок Чернышевский" Мириниского района РС (Я) (собственник) заключены договоры управления многоквартирным домом N АМО/1-2015, N АМО/2-2015, N АМО/3-2015 N АМО/4-2015, по условиям которых собственник поручает, а управляющая организация за определенную настоящим договором плату, полученную от собственника, в течение согласованного срока обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в таком доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Перечень обязательных работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, предоставляемых собственнику, определены конкурсной документацией и приведены в приложении 3.

В соответствии с пунктом 4.2 размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, и рассчитывается по тарифам, установленным уполномоченными органами.

Согласно пункту 4.4 плата за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения, включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, вносится собственником ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за расчетным, в соответствии с единым платежным документом, предъявляемым управляющей организацией либо уполномоченным ею лицом не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим.

Наниматель жилых помещений по договору социального найма или договора найма жилых помещений муниципального жилого фонда в муниципальном доме вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги в порядке и сроки установленные пунктом 4.5 данного договора (п.4.5 договора).

Плата за управление многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества Многоквартирного дома, и коммунальные услуги вносится в установленные настоящим Договором сроки на основании платежных документов. В случае предоставления платежных документов позднее даты, определенной в п.4.5 настоящего Договора, плата за управление Многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества Многоквартирного дома, и коммунальные услуги может быть внесена с задержкой на срок задержки получения платежного документа (п.4.6 договора).

Согласно пунктам 4.9 договоров неиспользование собственником помещения не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 4.21 договоров размер платы за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной временно проживающим собственникам, рассчитывается управляющей организацией пропорционально количеству прожитых такими собственниками дней и оплачивается постоянно проживающим собственником. Расчет размера платы за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной временно проживающим собственникам, прекращается со дня следующего за днем ввода в эксплуатацию индивидуального и/или общего (квартирного) прибора учета горячей воды, холодной воды и/или электроэнергии, окончания срока проживания таких собственников в жилом помещении, который указан в заявлении собственника или постоянно проживающего собственника о пользовании жилым помещением временно проживающим собственниками, но не ранее даты получения такого заявления исполнителем.

Как предусмотрено пунктами 3.2.2 договоров собственник обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим.

Уровень платы граждан за услуги отопления, водоснабжения, водоотведения на территории Мирнинского района Республики Саха (Якутия) установлен приказами государственного комитета по ценовой политике - Региональной энергетической комиссией Республики Саха (Якутия) от 29.05.2017 №58, от 14.06.2018 №70.

Размер платы граждан за пользование жилым помещением (плата за наем), содержание и ремонт жилых помещений, расположенных на территории МО "Поселок Чернышевский" на 2018 год утвержден постановлениями Администрации муниципального образования "Поселок Чернышевский" Мирнинского района Республики Саха (Якутия) от 18.12.2017 №130, от 21.05.2018 №60.

Расчет за коммунальные услуги произведен исходя из перечня жилых домов, являющихся приложениями к договорам, заключенных по результатам конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами.

В связи с отсутствием приборов учета, размер платы за коммунальные услуги определены исходя из нормативов потребления коммунальных услуг и рассчитаны по тарифам, установленным уполномоченными органами.

В подтверждение заявленных требований истцом представлены акты приемки оказанных услуг за период с января по июнь 2018 года от 17.07.2018, за июль 2018 года от 19.11.2018, за август, сентябрь 2018 года от 22.10.2018, счета-фактуры (т. 1 л.д. 84-101), реестры жилых помещений с задолженностью за период с 01.01.2018 по 30.08.2018  (т.1 л.д. 66-83).

Данные реестры с указанием задолженности ответчика составлены в  одностороннем порядке.

Задолженность за услуги технического обслуживания, тепловую энергию (отопление),  электроэнергию (ОДН) за период с января 2018 года по сентябрь 2018 года составила 1 976 991,27 рублей.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по оплате оказанных коммунальных услуг явилось основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.

Ответчик исковые требования не признал по основаниям изложенным в отзыве, в дополнениях к отзыву.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Как следует из материалов дела, ответчик является собственником жилого фонда, указанного в приложениях к договорам, соответственно с момента передачи жилого фонда в собственность, как собственник на основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации несет расходы, связанные с оказанием коммунальных ресурсов в указанные в иске жилые дома.

Судом проверен расчет из признан соответствующим условиям договора, нормам права,  правильно применены тарифы. 

Факт оказания услуг подтверждается материалами дела, доказательств оказания услуг ненадлежащего качества в ином объема, как и доказательств оплаты оказанных услуг в материалы дела не представлены в связи, с чем суд удовлетворяет исковые требования истца в части требований о взыскании 1 976 991,27 рублей.

Суд не принимает доводы ответчика по следующим основаниям.

Истец в уточнениях от 22.11.2019 №1348 учел доводы ответчика в части спорных площадей и произвел перерасчет в соответствии со свидетельствами и техническими паспортами.

Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - ЖК РФ) регламентируются, в частности, вопросы управления многоквартирными домами, предоставления коммунальных услуг, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (статья 4, часть 1 статьи 157).

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (пункт 1 статьи 161 ЖК РФ в редакции, действовавшей в спорный период).

В свою очередь, организация, выбранная управлять многоквартирным домом, вправе требовать, если иное не установлено законодательством, оплаты стоимости услуг управления, содержания общего имущества дома и коммунальных услуг.

Изменениями, внесенными с 01.01.2017 постановлением Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 N 1498 в Правила N 354, предусмотрено, что поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией (пункт 6 Правил N 354). 

Согласно "ГОСТ Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения", утвержденному и введенному в действие приказом Росстандарта от 11.06.2014 N 543-ст, "многоквартирный дом" - это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющую надземную и подземную части с соответствующими помещениями, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491), с помощью которой в многоквартирном доме поддерживаются на заданном уровне нормативные параметры воздухообмена, температура воздуха в помещениях и комфортные условия проживания, а само здание защищается от негативного влияния температуры окружающей среды и влажности.

Предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой, по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота ("ГОСТ Р 56501-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования", введен в действие приказом Росстандарта от 30.06.2015 N 823-ст). По общему правилу, отказ собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению, как и полное исключение расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии не допускается.

Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение).

В соответствии со статьей 25 ЖК РФ в редакции, действующей на момент рассмотрения настоящего спора, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно статье 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Снятие радиаторов, требует соблюдения нормативных требований к порядку переустройства системы внутриквартирного отопления, действующих на момент его проведения (пункт 1.2 постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 20.12.2018 N 46-П; далее - Постановление N 46-П).

Введение нормативных требований к порядку переустройства системы внутриквартирного отопления направлено, в первую очередь, на обеспечение надежности и безопасности теплоснабжения многоквартирного дома, что отвечает интересам собственников и пользователей всех помещений в нем. При этом достижение баланса интересов тех из них, кто перешел на отопление с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, и собственников или пользователей остальных помещений в подключенном к централизованным сетям теплоснабжения многоквартирном доме предполагает в том числе недопустимость такого использования данных источников, при котором не обеспечивается соблюдение нормативно установленных требований к минимальной температуре воздуха в соответствующем помещении и вследствие этого создается угроза не только нарушения надлежащего температурного режима и в прилегающих жилых или нежилых помещениях, а также в помещениях общего пользования, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, но и причинения ущерба зданию в целом и его отдельным конструктивным элементам (пункт 4.2 Постановления 46-П).

Ответчиком не представлено доказательств решения органа местного самоуправления о переустройстве системы отопления в жилых домах; общедомовые элементы системы отопления не изолированы; согласование демонтажа с теплоснабжающей организацией в деле отсутствует. 

Актов недопоставки в спорный период сторонами в установленном порядке не составлялось. 

Демонтаж приборов отопления в отсутствие разрешительных документов. В результате такой собственник (владелец) ставится в более выгодное положение по сравнению с теми собственниками, которые исполняют свои обязательства надлежащим образом и не создают угрозы возникновения в системе отопления дома негативных последствий.

В соответствии с положениями статей 539, 544 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Согласно "ГОСТ Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения", утвержденному и введенному в действие приказом Росстандарта от 11.06.2014 N 543-ст, "многоквартирный дом" - это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющую надземную и подземную части с соответствующими помещениями, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491), с помощью которой в многоквартирном доме поддерживаются на заданном уровне нормативные параметры воздухообмена, температура воздуха в помещениях и комфортные условия проживания, а само здание защищается от негативного влияния температуры окружающей среды и влажности.

Предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой, по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота ("ГОСТ Р 56501-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования", введен в действие приказом Росстандарта от 30.06.2015 N 823-ст).

Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение).

У сторон отсутствует проектная документация, но представлены технические паспорта.

Фактически отопление осуществляется способом, предусмотренным проектной документацией, и при этом в помещениях поддерживается температура воздуха выше нормативной (10 о С - "СНиП II-11-77*. Часть II. Нормы проектирования. Глава 11. Защитные сооружения гражданской обороны"). При таких обстоятельствах отказ собственника спорных помещений, входящих в тепловой контур многоквартирного дома, от оплаты услуги по отоплению не допускается.

Учитывая, что материалами дела подтверждается, отсутствие согласованного в установленном порядке демонтажа системы отопления в жилых помещениях    помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, суд не принимает доводы ответчика, что соответствует правовой позиции Верховного суда Российской Федерации от 24.06.2019 №309-ЭС18-21578.

Истцом заявлено о взыскании 425 716,56 рублей пени за период с 10.02.2018 по 22.11.2019 и далее по день фактического исполнения обязательства. 

Исходя из положений части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания.

При этом, согласно разъяснениям, изложенным в пункте 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", следует иметь в виду, что, если иной срок не установлен, последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (статьи 190 - 192 ГК РФ).

Согласно пункту 4.4 договоров плата за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения, включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, вносится собственником ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за расчетным, в соответствии с единым платежным документом, предъявляемым управляющей организацией либо уполномоченным ею лицом не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим.

Наниматель жилых помещений по договору социального найма или договора найма жилых помещений муниципального жилого фонда в муниципальном доме вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги в порядке и сроки установленные пунктом 4.5 данного договора (п.4.5 договоров).

Плата за управление многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества Многоквартирного дома, и коммунальные услуги вносится в установленные настоящим Договором сроки на основании платежных документов. В случае предоставления платежных документов позднее даты, определенной в п.4.5 настоящего Договора, плата за управление Многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества Многоквартирного дома, и коммунальные услуги может быть внесена с задержкой на срок задержки получения платежного документа (п.4.6 договоров).

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 25.12.2012 N 271-ФЗ) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В силу пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 03.11.2015 N 307-ФЗ, действующей с 01.01.2016) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет пени проверен судом и признан не правильным, так как неверно определены даты начала начисления процентов.

Суд приводит расчет процентов в соответствии с пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, действовавшими в соответствующие периоды просрочки, утвержденной ставки Банка России – 6,5 %, а также учитывая даты поучения актов с января по июнь 2018 года от 17.07.2018, за июль 2018 года от 19.11.2018, за август, сентябрь 2018 года от 22.10.2018, и пунктов 4.4, 4.5, 4.6 договоров управления.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 27.07.2018

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

226 526,23

27.07.2018

25.08.2018

30

6,50 %

0

226 526,23 × 30 × 0 × 6.5%

0,00 р.

226 526,23

26.08.2018

24.10.2018

60

6,50 %

1/300

226 526,23 × 60 × 1/300 × 6.5%

2 944,84 р.

226 526,23

25.10.2018

12.12.2019

414

6,50 %

1/130

226 526,23 × 414 × 1/130 × 6.5%

46 890,93 р.

Итого:

49 835,77 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 27.07.2018

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

234 967,85

27.07.2018

25.08.2018

30

6,50 %

0

234 967,85 × 30 × 0 × 6.5%

0,00 р.

234 967,85

26.08.2018

24.10.2018

60

6,50 %

1/300

234 967,85 × 60 × 1/300 × 6.5%

3 054,58 р.

234 967,85

25.10.2018

12.12.2019

414

6,50 %

1/130

234 967,85 × 414 × 1/130 × 6.5%

48 638,34 р.

Итого:

51 692,92 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 27.07.2018

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

228 004,18

27.07.2018

25.08.2018

30

6,50 %

0

228 004,18 × 30 × 0 × 6.5%

0,00 р.

228 004,18

26.08.2018

24.10.2018

60

6,50 %

1/300

228 004,18 × 60 × 1/300 × 6.5%

2 964,05 р.

228 004,18

25.10.2018

12.12.2019

414

6,50 %

1/130

228 004,18 × 414 × 1/130 × 6.5%

47 196,87 р.

Итого:

50 160,92 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 27.07.2018

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

224 845,88

27.07.2018

25.08.2018

30

6,50 %

0

224 845,88 × 30 × 0 × 6.5%

0,00 р.

224 845,88

26.08.2018

24.10.2018

60

6,50 %

1/300

224 845,88 × 60 × 1/300 × 6.5%

2 923,00 р.

224 845,88

25.10.2018

12.12.2019

414

6,50 %

1/130

224 845,88 × 414 × 1/130 × 6.5%

46 543,10 р.

Итого:

49 466,10 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 27.07.2018

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

231 592,12

27.07.2018

25.08.2018

30

6,50 %

0

231 592,12 × 30 × 0 × 6.5%

0,00 р.

231 592,12

26.08.2018

24.10.2018

60

6,50 %

1/300

231 592,12 × 60 × 1/300 × 6.5%

3 010,70 р.

231 592,12

25.10.2018

12.12.2019

414

6,50 %

1/130

231 592,12 × 414 × 1/130 × 6.5%

47 939,57 р.

Итого:

50 950,27 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 27.07.2018

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

213 721,20

27.07.2018

25.08.2018

30

6,50 %

0

213 721,20 × 30 × 0 × 6.5%

0,00 р.

213 721,20

26.08.2018

24.10.2018

60

6,50 %

1/300

213 721,20 × 60 × 1/300 × 6.5%

2 778,38 р.

213 721,20

25.10.2018

12.12.2019

414

6,50 %

1/130

213 721,20 × 414 × 1/130 × 6.5%

44 240,29 р.

Итого:

47 018,67 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 01.11.2018

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

193 610,35

01.11.2018

30.11.2018

30

6,50 %

0

193 610,35 × 30 × 0 × 6.5%

0,00 р.

193 610,35

01.12.2018

29.01.2019

60

6,50 %

1/300

193 610,35 × 60 × 1/300 × 6.5%

2 516,93 р.

193 610,35

30.01.2019

12.12.2019

317

6,50 %

1/130

193 610,35 × 317 × 1/130 × 6.5%

30 687,24 р.

Итого:

33 204,17 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 01.11.2018

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

210 152,38

01.11.2018

30.11.2018

30

6,50 %

0

210 152,38 × 30 × 0 × 6.5%

0,00 р.

210 152,38

01.12.2018

29.01.2019

60

6,50 %

1/300

210 152,38 × 60 × 1/300 × 6.5%

2 731,98 р.

210 152,38

30.01.2019

12.12.2019

317

6,50 %

1/130

210 152,38 × 317 × 1/130 × 6.5%

33 309,15 р.

Итого:

36 041,13 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 29.11.2018

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

213 571,08

29.11.2018

28.12.2018

30

6,50 %

0

213 571,08 × 30 × 0 × 6.5%

0,00 р.

213 571,08

29.12.2018

26.02.2019

60

6,50 %

1/300

213 571,08 × 60 × 1/300 × 6.5%

2 776,42 р.

213 571,08

27.02.2019

12.12.2019

289

6,50 %

1/130

213 571,08 × 289 × 1/130 × 6.5%

30 861,02 р.

Итого:

33 637,44 р.

Сумма основного долга: 1 976 991,27 руб.

Сумма пеней по всем задолженностям: 402 007,39 руб.

Поскольку ответчиком допущено нарушение установленного срока исполнения обязательств, требование истца о взыскании пени является обоснованным и подлежащим удовлетворению на основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в размере 402 004,39 рублей за период с 27.07.2018 по 12.12.2019.

Также истец просит взыскать с ответчика пеню за период с 13.12.2019 по день фактической оплаты долга.

В соответствии с пунктом 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

Как следует из материалов дела, денежное обязательство до вынесения решения по делу ответчиком не исполнено, следовательно, требование истца о взыскании с ответчика пени по день фактической оплаты долга в соответствии с положениями пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Довод ответчика о том, что на него не распространяется законная неустойка, предусмотренная пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, основан на ошибочном толковании действующего законодательства.

Из материалов дела следует, что во исполнение договоров поименованных выше общество оказывало администрации коммунальные услуги, услуги по содержанию и ремонту жилых помещений, следовательно, к спорным правоотношениям сторон подлежат применению положения Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе нормы, предусматривающие ответственность за нарушение сроков оплаты оказанных услуг.

Судом не установлено оснований для снижения неустойки.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 33 871 рублей, что подтверждается платежными поручениями от 05.12.2018 №261 (33 447 рублей), от 31.01.2019 №62 (424 рубля).

При сумме иска с учетом уточнения 2 378 998,66 рублей, размер государственной пошлины в соответствии со статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации составляет 35 014 рублей.

С учетом результатов рассмотрения дела в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации:

- с ответчика в пользу истца подлежат взысканию 33 871 рубль расходов по оплате государственной пошлины (2 378 998,66/2 402 707,83*100=99,02%, 35 014 *99,02%=34 670,87 рублей, 34 670,87- 33 871=799,87 рублей), учитывая, что ответчик освобожден от оплаты государственной пошлины, с ответчика государственная пошлина в размере 799,87 рублей федеральный бюджет взысканию не подлежит;

- с истца в доход федерального бюджета подлежит взысканию 343,13 рублей государственной пошлины (2 378 998,66/2 402 707,83*100=99,02%, 35 014 *99,02%=34 670,87 рублей, 35 014-34 670,87 рублей= 343,13 рублей).

Ответчик внес платежным поручением от 24.05.2019 №462 на депозитный счет суда 125 000 рублей для проведения экспертизы, в связи с отказом в удовлетворении ходатайства о назначении экспертизы ответчику подлежит возвратить с депозитного счета суда 125 000 рублей.   

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Администрации муниципального образования "Поселок Чернышевский" Мирнинского района Республики Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 19.01.2006, регистрирующий орган – межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 5 по Республике Саха (Якутия), адрес (место нахождения): 678185, Республика Саха (Якутия), Мирнинский улус, 

<

...>) в пользу акционерного общества "Теплоэнергосервис" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 29.08.2007, регистрирующий орган – межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 5 по Республике Саха (Якутия), адрес (место нахождения): 677001, 

<

...>) 2 378 998,66 рублей задолженности, в том числе 1 976 991,27 рублей основного долга по договорам № АМО/1-2015, № АМО/2-2015, № АМО/3-2015, № АМО/4-2015 от 10.07.2015 за период январь-сентябрь 2018 года, 402 007,39 рублей пени за период с 27.07.2018 по 12.12.2019, далее с 13.12.2019 по день фактической оплаты основного долга, а также 33 871 рубль расходов по уплате государственной пошлины. 

В остальной части иска отказать.

Взыскать с акционерного общества "Теплоэнергосервис" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 29.08.2007, регистрирующий орган – межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 5 по Республике Саха (Якутия), адрес (место нахождения): 677001, 

<

...>) в доход федерального бюджета 343,13 рублей государственной пошлины.

Возвратить Администрации муниципального образования "Поселок Чернышевский" Мирнинского района Республики Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 19.01.2006, регистрирующий орган – межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 5 по Республике Саха (Якутия), адрес (место нахождения): 678185, Республика Саха (Якутия), Мирнинский улус, 

<

...>) с депозитного счета Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) 125 00 рублей уплаченных платежным поручением от 24.05.2019 №462.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно –  телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Судья

Семёнова У. Н.