Дело № А11-3137/2019

29 октября 2019 года

г.Владимир

 

Резолютивная часть постановления объявлена 22 октября 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен 29 октября 2019 года.

 

Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Наумовой Е.Н., судей Мальковой Д.Г., Устиновой Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью коммерческого банка «Аксонбанк» на решение Арбитражного суда Владимирской области от 17.07.2019 по делу № А11-3137/2019,

 

по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП304332707800041) к обществу с ограниченной ответственностью коммерческий банк «Аксонбанк» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

 

о взыскании 246 779 руб. 41 коп. и расторжении договора аренды от 11.05.2017

 

при участии: от истца – ФИО3 по доверенности от 06.05.2019 (сроком на 3 года); от ответчика (заявителя)  – ФИО4 по доверенности № 78АБ7017386 от 15.08.2019 (сроком до 31.12.2020),

 

установил.

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее по тексту - ИП ФИО2, Предприниматель, истец) обратился в

Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к обществу

с ограниченной ответственностью «КБ Асконбанк» (далее по тексту - ООО

«КБ Асконбанк», ответчик, Банк): - о взыскании арендной платы по договору аренды нежилого помещения от 11.05.2017 за октябрь 2018 года и с 01.11.2018 по 11.11.2018 включительно в сумме 211 393 руб.; - о взыскании пени по договору аренды нежилого помещения от 11.05.2017 за несвоевременное внесение арендной платы за октябрь 208 года в размере 2061 руб. 02 коп.; - о взыскании коммунальных расходов по договору аренды нежилого помещения от 11.05.2017 за период с августа по октябрь 2018 года в сумме 33 325 руб. 39 коп.; - о расторжении договора аренды нежилого помещения от 11.05.2017.

Решением от 17.07.2019 Арбитражный суд Владимирской области удовлетворил исковые требования.

Не согласившись с принятым по делу решением, ООО «КБ Асконбанк» обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой обжалует решение в части взыскания долга и пени.

Заявитель указал, что в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (статьи 102, 189.8, 189.32) он отказался от договора аренды нежилого помещения от 11.05.2017, данный договор прекращен с 01.10.2018, считает подлежащим взысканию долг по оплате коммунальных расходов за август, сентябрь 2018 в размере 22 846,15 руб.

Представитель заявителя в судебном заседании доводы апелляционной жалобы поддержал, просит решение суда первой инстанции изменить.

Представитель истца в отзыве на апелляционную жалобу и в судебном заседании возразил против доводов апелляционной жалобы, просит решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Поскольку в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, стороны в суде апелляционной инстанции не заявили возражений относительно проверки только части судебного акта, арбитражный суд апелляционной инстанции в силу требований части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 11.05.2017 между ИП ФИО2 (арендодатель) и ООО КБ «Асконбанк» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное на 1 этаже жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по адресу: 

<

...>, общей площадью 258, 3 кв.м, кадастровый номер 33:22:011196:2465.

В соответствии с пунктом 1.2 договора помещение предоставляется арендатору для размещения офиса банка.

В пункте 3.1 договора указано, что арендная плата за пользование помещениями, указанными в пункте 1.1 договора, рассчитывается исходя из

стоимости аренды 1 кв.м - 600 руб. в месяц, и составляет в месяц 154 980 руб.

В договоре стороны согласовали (пункт 3.3), что арендатор уплачивает сумму арендной платы в соответствии с пунктом 3.1 настоящего договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным, а также, что коммунальные и эксплуатационные расходы арендатор оплачивает по счету в течение 10 дней со дня выставления счета арендатору по окончании месяца на основании счетов ресурсоснабжающих организаций (пункт 3.4).

В соответствии с пунктом 4.1 договора он вступает в силу со дня его подписания сторонами, действие срока договора начинается с даты подписания и продолжается в течение 5 лет дот 11.05.2022 включительно.

В соответствии с пунктом 5.7 арендатор имеет право в одностороннем

внесудебном порядке расторгнуть договор по причине экономической нецелесообразности (отсутствие экономической выгоды) дальнейшего осуществления деятельности арендатора в помещении, уведомление о расторжении договора по данному основанию должно быть направлено арендодателю не позднее, чем за два месяца до дня его расторжения. В дату,

указанную в уведомлении арендатора, арендодатель обязан принять от арендатора помещение по акту.

В материалы дела представлено уведомление, в соответствии с которым ИП ФИО2 известил ООО «КБ «Асконбанк» о том, что в соответствии с пунктом 3.6 договора аренды от 01.08.2018 расчет стоимости

арендной платы 600 руб. х 2.3 (индекс инфляции за период с апреля 2017 года по март 2018 года) = 13,8 руб. С 01.08.2018 арендная плата составит 613, 8 руб. за 1 кв.м, 158 545 руб. в месяц. (к уведомлению приложена справка Владимирстата от 25.04.2018 № 15-02-20/48). 

Письмом от 11.09.2018 ООО «КБ «Асконбанк» уведомило ИП ФИО2 о том, что в соответствии с пунктом 5.7 договора уведомляет о его расторжении с 11.11.2018 (получено Предпринимателем 14.09.2018).

Приказом Банка России от 17.09.2018 у ООО «КБ «Асконбанк» отозвана лицензия на осуществление банковских операций.

Приказом Банка России от17.09.2018 № ОД-2424 с 17.09.2018 назначена временная администрация по управлению кредитной организацией, приостановлены полномочия исполнительных органов кредитной организации – Банка.

Решением Арбитражного суда Костромской области от 14.12.2018 по делу № А31-13748/2018 ООО «КБ Аксонбанк» признано несостоятельным, банкротом, открыто конкурсное производство сроком на 1 год, функции конкурсного управляющего возложены на ГК «Агентство по страхованию вкладов».

Письмом от 25.09.2018 ответчик сообщил истцу о том, что приказом Банка России от 17.09.2018 № ОД-2434 у Банка с 17.09.2018 отозвана лицензия на осуществление банковских операций. Сослался на статью 450.1

Гражданского кодекса Российской Федерации, часть 2 статьи 189.90 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве»), в соответствии с которой конкурсный управляющий кредитной организации в порядке, установленном статьей 102 настоящего Федерального закона, вправе отказаться от исполнения договоров и иных сделок, совершенных кредитной организацией и не исполненных сторонами

полностью или частично, если исполнение кредитной организацией указанных сделок повлечет за собой убытки для кредитной организации по сравнению с аналогичными сделками, совершенными при сравнимых обстоятельствах, статью 102 данного закона - отказ от исполнения договоров и иных сделок должника может быть заявлен только в отношении сделок, не исполненных сторонами полностью или частично, если такие сделки препятствуют восстановлению платежеспособности должника и если исполнение должником таких сделок повлечет за собой убытки для кредитной организации по сравнению с аналогичными сделками, совершенными при сравнимых обстоятельствах. Банк указал, что уведомляет о расторжении договора с 01.10.2018, сообщил, что помещение освобождено 20.09.2018, приобщил акт.

В претензии от 30.11.2018 Предприниматель указал ООО «КБ Асконбанк», что 11.09.2018 направлено уведомление об одностороннем расторжении договора с 11.11.2018 (на основании пункта 5.7 договора аренды), в дальнейшем письмом от 25.09.2018 договор расторгнут с 01.10.2018. По мнению ИП ФИО2, письмо от 25.09.2018 необоснованно и не основано на нормах законодательства. Более того, помещение не возращено, имеется задолженность за октябрь 2018 года в сумме 158 545 руб., с 01.11.2018 по 11.11.2018 в сумме 52 848 руб., по пеням, а также по коммунальным расходам (пункт 3.4 договора аренды): август 2018 года - 12 322 руб. 29 коп., сентябрь 2018 года - 10 523 руб. 86 коп., октябрь 2018 года - 10 479 руб. 24 коп., а всего 33 325 руб. 39 коп.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с данным исковым заявлением.

          Суд первой инстанции, руководствуясь статьями 309, 310, 606, 614, 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, удовлетворил исковые требования  о взыскании задолженности в сумме 244 718 руб. 39 коп., пени в сумме 2061 руб. 02 коп., а также отказал в удовлетворении требования о расторжении договора аренды нежилого помещения от 11.05.2017.

  Решение в части отказа в расторжении договора аренды не обжалуется.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены судебного акта в обжалуемой части.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Статьей 310 Кодекса предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Материалами дела подтверждается факт исполнения истцом своих обязательств по договору.

В материалах дела отсутствуют документы, свидетельствующие об исполнении ответчиком обязанности по внесению платежей в полном объеме.

Поскольку, доказательств полной уплаты истцу платежей вопреки статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик не представил, суд первой инстанции, обоснованно пришел к выводу о наличии задолженности за период 01.10.2018 по 10.11.2018 в сумме 211 913 руб.(постоянная часть арендной платы) и 33 325 руб. 39 коп. (переменная часть).

Так как материалами дела подтверждено ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору, предъявление истцом требования о взыскании неустойки является правомерным.

Взимание с должника неустойки предусмотрено пунктом 6,6 договора.

Суд первой инстанции, проверив расчет, руководствуясь статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, обоснованно признал его правильным за период за период с 13.11.2018 по 30.11.2018 в сумме 2061 руб.02 коп.

При этом судом первой инстанции рассмотрен и обоснованно отклонен довод ответчика об отсутствии оснований для взыскания долга и  пени в связи с прекращением 01.10.2018 спорного договора. 

Согласно статье 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридические значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Вместе с тем, в материалах дела отсутствуют доказательства, позволяющие установить дату направления ответчиком истцу уведомления об отказе от договора от 25.09.2018.

Данное обстоятельство представитель ответчика в суде апелляционной инстанции подтвердил.

На получение истцом  уведомления от 25.09.18 указывает претензия от 30.11.2018. 

В связи с чем, у суда отсутствуют основания считать спорный договор аренды прекращенным ранее 11.11.2018.

Кроме того, истец также в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представил каких-либо доказательств, подтверждающих, что помещение было возвращено ИП ФИО2 ранее 11.11.2018.

Исходя из изложенного, у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для отмены решения суда первой инстанции в обжалуемой части. 

Доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению по вышеизложенным основаниям.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на заявителя апелляционной жалобы. 

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд 

 

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Владимирской области от 17.07.2019 по делу № А11-3137/2019 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью коммерческого банка «Аксонбанк» - без удовлетворения.

Постановление

 вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.

 

Председательствующий судья 

 

Е.Н. Наумова

 

Судьи

Д.Г. Малькова 

 

Н.В. Устинова