АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

05 февраля 2020 года

Дело № А33-22799/2019

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 29 января 2020 года.

В полном объёме решение изготовлено 05 февраля 2020 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Куликовой Д.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Анкор-С" (ИНН 2461115737, ОГРН 1042401984514)

к обществу с ограниченной ответственностью "Русь-Строй" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о признании права собственности,

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

- ООО «Чайка»;

- ООО «КонсалтИнвест»;

- ФИО1;

- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю;

- департамента градостроительства администрации г. Красноярска,

- общества с ограниченной ответственностью «Ультима» (ИНН 

<

***>),

в присутствии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 - представителя по доверенности от 26.06.2019;

от третьего лица департамента градостроительства администрации г. Красноярска: ФИО3 - представителя по доверенности от 260.3.2019;

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО4, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Анкор-С" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Общество с ограниченной ответственностью "Русь-Строй" (далее – ответчик) о признании права собственности на нежилое помещение № 2, общей площадью 914,6 кв.м., расположенного на 1 и 2 этажах дома № 2А по ул. Крайняя в г. Красноярске с кадастровым номером 24:50:0500128:1273.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 29.07.2019 возбуждено производство по делу.

Определением от 19.09.2019 судебное разбирательство отложено на 21.10.2019, еа основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение.

Определением от 21.10.2019 судебное разбирательство по делу отложено на 13.12.2019.

Определением от 18.12.2019 судебное разбирательство по делу отложено на 22.01.2020.

Представители ответчика, третьих лиц: ООО «Чайка, ООО «КонсалтИнвест», Камеко Максима Николаевича, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, общества с ограниченной ответственностью «Ультима», в судебное заседание 22.01.2020 не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец исковые требования поддержал.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 22.01.2020 объявлен перерыв до 16 час. 30 мин. 29.01.2020. Информация о перерыве опубликована на официальном сайте в разделе "Картотека арбитражных дел" - http://kad.arbitr.ru/. После перерыва судебное заседание продолжено с участием тех же представителей. 

Истец представил дополнительные документы. В соответствии со статьёй 66 Арбитражного процессуального кодекса представленные документы приобщены к материалам дела.

Представитель департамента градостроительства администрации г. Красноярска поддержал доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление. Считаем, при рассмотрении заявленных требований, необходимо установить: что сохранение объекта капитального строительства не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан; созданная постройка соответствует нормам регулирующим строительство объектов капитального строительства; созданный объект расположен в границах земельного участка, предоставленного для его создания.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика, третьих лиц: ООО «Чайка, ООО «КонсалтИнвест», ФИО1, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, общества с ограниченной ответственностью «Ультима», по имеющимся в деле письменным доказательствам. 

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

24.10.2007 и 15.03.2010 ООО «Русь-Строй» администрацией города Красноярска выдано разрешение на строительство многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и инженерным обеспечением 258 квартир, строительный объем здания -129712,5 куб. метров, расположенного по адресу: г. Красноярск, Ленинский район, ул. Крайняя

22.01.2008 ООО «Русь-Строй» (застройщик) и ООО «Чайка» (участник) подписан договор участия в долевом строительстве №1-2/K, согласно которому ООО «Русь-Строй» приняло на себя обязательство построить (создать) многоэтажный жилой дом сo встроенными нежилыми помещениями по адресу: г. Красноярск, Ленинский район, ул. Крайняя и передать участнику нежилое помещение №2: площадью 182 кв.м., (с учетом площади тамбура), расположенное на 1 этаже, в осях Бс - Ее, 6с-8с секции 2; в осях Бс-Ес, 1с-3с, секции 1; площадью 732,6 кв.м., (с учетом площади тамбура), расположенное на 2 этаже, в осях Бс Ес, 1с-8с секции 2; в осях Бс-Ес, 1с-8с, секции 1; назначение нежилого помещения - офис.

В силу пункта 2.1. договора от 22.01.2008 №1-2/K стоимость помещения составляет 18 292 000 руб. определяется из расчета 914,6 кв.м. по цене 20 000 рублей за один квадратный метр оплачиваемой площади нежилого помещения.

В соответствии с пунктом 3.1.4. договора от 22.01.2008 №1-2/K застройщик обязан передать участнику помещение, указанное в пункте 1.1. договора после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию согласно акту приема-передачи, но не позднее 01 квартала 2012 года. 

Договор участия в долевом строительстве от 22.01.2008 №1-2/K зарегистрирован в установленном законом порядке 22.02.2008.

Согласно платежному поручению № 80 от 01.02.2008г. ООО «Чайка» расчеты по договору от 22.01.2008 участия в долевом строительстве №1-2/K произвело в полном объеме перед ООО «Русь-Строй».

29.05.2009 между ООО «Чайка» (участник) и ООО «КонсалтИнвест» (правопреемник) подписан договор уступки прав требования по договору № 1-2/К участия в долевом строительстве от 22.01.2008, согласно пунктам 1.1., 1.2. которого, ООО «Чайка» уступает, а ООО «КонсалтИнвест» принимает в полном объеме право требования, передачи ему нежилого помещения № 2 площадью 182 кв.м., (с учетом площади тамбура), расположенное на 1 этаже, в осях Бс - Ее, 6с-8с секции 2; в осях Бс-Ес, 1с-3с, секции 1; площадью 732,6 кв.м., (с учетом площади тамбура), расположенное на 2 этаже, в осях Бс - Ее, 1с-8с секции 2; в осях Бс-Ес, 1с-8с, секции 1; назначение нежилого помещения - офис, в срок, предусмотренный пунктом 3.1.4. договора № 1-2/К участия в долевом строительстве от 22.01.2008 в многоэтажном жилом доме со встроенными нежилыми помещениями по адресу: г. Красноярск, Ленинский район, ул. Крайняя.

В силу пункта 2.1. договора от 29.05.2009 стоимость уступки прав требования составляет 18 292 000 руб. 

Договор прошел государственную регистрацию 25.06.2009.

Письмом от 11.08.2009 ООО «Чайка» уведомило ООО «КонсалтИнвест», что расчеты по договору уступки прав требования от 29.05.2009 по договору от 22.01.2008 участия в долевом строительстве № 1-2/К произведены в полном объеме.

29.12.2009 между ООО «КонсалтИнвест» (правопреемник) и ФИО1 (правопреемник-2) подписан договор уступки прав требования по договору уступки прав требования от 29.05.2009 по договору № 1-2/К участия в долевом строительстве от 22.01.2008, в соответствии с пунктами 1.1., 1.2. которого ООО «КонсалтИнвест» уступает, а ФИО1 принимает в полном объеме право требования, передачи ему нежилого помещения № 2 площадью 182 кв.м., (с учетом площади тамбура), расположенное на 1 этаже, в осях Бс - Ее, 6с-8с секции 2; в осях Бс-Ес, 1с-3с, секции 1; площадью 732,6 кв.м., (с учетом площади тамбура), расположенное на 2 этаже, в осях Бс - Ес, 1с-8с секции 2; в осях Бс-Ес, 1с-8с, секции 1; назначение нежилого помещения - офис, в срок, предусмотренный пунктом 3.1.4. договора № 1-2/К участия в долевом строительстве от 22.01.2008 в многоэтажном жилом доме со встроенными нежилыми помещениями по адресу: г. Красноярск, Ленинский район, ул. Крайняя.

Согласно пункту 3.3. договора от 29.12.2009 правопреемник передал копии документов, гарантирующие и подтверждающие правопреемнику-2, что все права по договору оплачены в полном объеме, претензий по договору №1-2/K участия в долевом строительстве от 22.01.2008 у застройщика нет.

В силу пункта 2.1. договора от 29.12.2009 стоимость уступки прав требования составляет 14 816 520 руб. 

Договор от 29.12.2009 прошел государственную регистрацию 25.01.2010.

По квитанциям от 07.12.2009 к приходному кассовому ордеру № 11 на сумму 5 000 000 руб.; от 11.12.2009 к приходному кассовому ордеру № 14 на сумму 5 000 000 руб., от 29.12.2009 к приходному кассовому ордеру № 17 на сумму 4 816 520 руб., ФИО1 произвел оплату ООО «КонсалтИнвест» по договору уступки прав требования от 29.05.2009 по договору уступки прав требования от 29.12.2009, по договору №1-2/K участия в долевом строительстве от 22.01.2008.

25.12.2018 между ФИО1 (правопреемник-2) и ООО «Анкор-С» (правопреемник-3) подписан договор уступки, в соответствии с пунктами 1.1., 1.2. которого ФИО1 уступает, а ООО «Анкор-С» принимает в полном объеме права требования, принадлежащие правообладателю на основании договора уступки права требования от 29.12.2009г., передачи ему нежилого помещения № 2 площадью 182 кв.м., (с учетом площади тамбура), расположенное на 1 этаже, в осях Бс - Ее, 6с-8с секции 2; в осях Бс-Ес, 1с-3с, секции 1; площадью 732,6 кв.м., (с учетом площади тамбура), расположенное на 2 этаже, в осях Бс - Ес, 1с-8с секции 2; в осях Бс-Ес, 1с-8с, секции 1; назначение нежилого помещения - офис, в срок, предусмотренный пунктом 3.1.4. договора №1-2/K участия в долевом строительстве от 22.01.2008г. в многоэтажном жилом доме со встроенными нежилыми помещениями по адресу: г. Красноярск, Ленинский район, ул. Крайняя.

Согласно пункту 3.2. договора от 25.12.2018, павопреемник-2 передал копии документов, гарантирующие и подтверждающие правопреемнику-3, что все права по договору оплачены в полном объеме, претензий по договору №1-2/K участия в долевом строительстве от 22.01.2008 у застройщика нет.

В силу пункта 2.1. договора от 25.12.2018 стоимость уступки прав требования составляет 3 000 000 руб. 

Договор от 25.12.2018 прошел государственную регистрацию 23.03.2019.

Платежным поручением от 18.02.2019 № 546 на сумму 3 000 000 руб., ООО «Анкор-С» произвел оплату ФИО1 по договору уступки прав требования от 25.12.2018.

Обществом с ограниченной ответственностью «Русь строй» получено разрешение на строительство Администрации г. Красноярска от 15.03.2010 № 14-10389 на возведение многоэтажного жилого дома и инженерного обеспечения, по адресу Ленинский район ул. Крайняя, включая этапы строительства: 1-я очередь- 16-ти этажный блок секции в осях 1-11 и III-IV; 15-ти этажный блок-секция в осях VII-VIII, трансформаторная подстанция; инженерное обеспечение; 2-я очередь: 13-ти этажный блок секции в осях IX-X и XI-XII, подземный одноуровневый гараж-стоянка на 76 машиномест, 3-я очередь: встроенное помещение № l в осях 1-11 площадью 215.3 кв.м.; 4-я очередь встроенное помещение №4 в осях Ас-Ес,1с-5с, (VII-VII) площадью 171,2 кв.м.; 5-я очередь - встроенные нежилые помещения площадью 3029,8 кв.м., количество квартир - 265, количество блок секций - 5, общая площадь здания - 34285, 20 кв.м., общая площадь встроенных помещений -3416,20 кв.м.

30.06.2010 обществом с ограниченной ответственностью «Русь-Строй» получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, согласно которому Администрация г. Красноярска разрешила ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства 1-й очереди: 16-ти этажные блок-секции в осях 1-11 и III- IV; 15-ти этажный блок-секция в осях VII-VIII, трансформаторная подстанция, расположенный по адресу: 

<

...>.

22.02.2013 нежилое помещение №2 общей площадью 914,6кв. м., расположенное на 1,2 этажах 

<

...> в г. Красноярске, поставлено на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 24:50:0500128:1273, чем выдан кадастровый паспорт нежилого помещения, составленный по состоянию на 22.02.2013. 

31.05.2019 истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю с заявлением о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Уведомлением от 14.06.2019 № КУВД-001/2019-6689255/1 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю сообщило ООО «Анкор-С» о приостановлении государственной регистрации права собственности, в отношении нежилого помещение с кадастровым номере х 24:50:0500128:1273, расположенного по адресу: 

<

...>, пом.2, поскольку не представлены: акт приема-передачи, подтверждающий передачу объекта недвижимости-нежилое помещение с кадастровым номером 24:50:0500128:1273, площадью: 914,6 расположенного по адресу: 660037, 

<

...>, пом.2 и разрешение на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по адресу: г. Красноярск, Ленинский район, ул. Крайняя, д.2А в состав которого входит заявленный на государственную регистрацию объект недвижимости.

04.07.2019 истец обратился к ответчику с требованием предоставить акт приема-передачи, подтверждающего передачу объекта недвижимости-нежилое помещение с кадастровым номером 24:50:0500128:1273, площадью: 914,6 расположенного по адресу: 660037, 

<

...>, пом.2 и разрешение на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по адресу: г. Красноярск, Ленинский район, ул. Крайняя, д.2А, для предоставления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю с целью оформления права собственности на помещение. Вышеуказанное требование застройщик оставил без ответа.

Письмом от 12.07.2019 №-01/3417-дг Департамент градостроительства администрации г. Красноярска сообщил ООО «Анкор-С», что выдать разрешение на строительство нежилого помещения - объекта долевого строительства помещения с кадастровым номером 24:50:0500128:1273, расположенного по адресу: 

<

...>, не представляется возможным, для ввода в эксплуатацию данного нежилого помещения необходимо заявление застройщика.

Согласно техническому заключению ООО Институт «Красноярскпромгражданпроект» от 02.07.2019 № 1-164/1 строительные конструкции нежилого помещения № 2, расположенное по адресу: 

<

...>, находятся в работоспособном состоянии-эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Прочностные характеристики строительных конструкций соответствуют эксплуатационным требованиям. Несущая способность строительных конструкций объекта обследования сомнений не вызывает. Фактические геометрические параметры строительных конструкций соответствуют нормативным геометрическим параметрам. Объект обследования не создает угрозу жизни и здоровью граждан - конструктивные, эксплуатационные и другие характеристики надежности и безопасности здания соблюдены. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют действующей нормативной документации в строительстве (СП, СНиП и др.), и обеспечивают безопасную эксплуатацию объекта обследования по назначению, на нормативный срок службы. Институт подтверждает возможность дальнейшей эксплуатации объекта обследования пом. 2 общей площадью – 914,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, в качестве нежилого помещения.

ООО «Оптима» выдало экспертное заключение от 15.07.2019, согласно которому нежилое помещение № 2, расположенное по адресу: 

<

...>, соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.

На основании заключения о независимой оценке пожарного риска (аудита пожарной безопасности) ООО «СибИнТЭК» от 04.07.2019 № 038/19-СИ сделан вывод, что в нежилом помещении № 2, расположенного по адресу: 

<

...>, в полном объеме выполнены обязательные требования пожарной безопасности, установленные федеральными законами о технических регламентах и нормативными документами по ПБ.

Заключением кадастрового инженера ООО «Документы в порядке» ФИО5 от 28.01.2020 установлено, что здание с кадастровым номером 24:50:0000000:29323, расположенное по адресу: 

<

...>, находится на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0500125:67, расположенном по адресу: 

<

...>. 

Истец, ссылаясь на то, что лишен возможности самостоятельно во внесудебном порядке ввести помещение в эксплуатацию и зарегистрировать право собственности на него в установленном порядке, обратился в арбитражный суд с требованиями о признании права собственности на нежилое помещение № 2, общей площадью 914,6 кв.м, с кадастровым номером 24:50:0500128:1273, расположенное на 1 и 2 этажах дома № 2А по ул. Крайняя в г. Красноярске.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совестно с другими лицами.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, установленными Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами, в том числе путем признания права.

В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства являются недвижимым имуществом.

Объект незавершенного строительства может быть признан объектом гражданского права с распространением на него правового режима недвижимого имущества только при осуществлении государственной регистрации в порядке, установленном пунктом 2 статьи 25 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Из смысла и содержания указанной нормы права следует, что при обращении в регистрирующий орган для регистрации права на вновь созданный объект недвижимости, в том числе объект незавершенного строительства, необходимо документально подтвердить факт его создания, а также представить акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с действующим законодательством.

При этом документы, представляемые для государственной регистрации права собственности на вновь создаваемый объект недвижимости, должны соответствовать общим требованиям, предусмотренным в статье 18 указанного Федерального закона.

В силу части 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации документом, подтверждающим выполнение строительства объекта в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие вновь построенного объекта градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В Постановлении Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» и в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.02.2011 № 13534/10 разъяснено, что вещные права, включая право собственности на объекты недвижимости, возникают после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты.

Таким образом, объект долевого строительства становится объектом гражданских прав, в отношении которого, в том числе возможно признание права собственности, лишь с момента его индивидуализации при помощи технического учета как объекта недвижимости.

При этом незавершенное строительством помещение не может являться самостоятельным объектом вещных прав, объектом оборота в гражданско-правовых обязательствах до завершения строительства и ввода в эксплуатацию в целом здания, сооружения, строения, в котором они расположены.

До ввода в эксплуатацию жилого дома не могут быть выделены в натуре определенные помещения (квартиры, нежилые помещения).

Таким образом, объект незавершенного строительства представляет собой единое целое, нежилые помещения, находящиеся по проекту внутри дома, не представляют собой отдельного объекта гражданских прав.

В соответствии с частью 1 статьи 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно части 1 статьи 17 указанного Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

22.02.2013 нежилое помещение №2 общей площадью 914,6 кв.м, расположенное на 1,2 этажах 

<

...> в г. Красноярске, поставлено на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 24:50:0500128:1273, чем выдан кадастровый паспорт нежилого помещения, составленный по состоянию на 22.02.2013. 

Между сторонами существуют обязательственные правоотношения, регулируемые нормами Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Таким образом, участник строительства вправе требовать от застройщика исполнения обязательств в натуре путем передачи в собственность соответствующего объекта долевого строительства, только при условии ввода в эксплуатацию объекта.

Обществом с ограниченной ответственностью «Русь строй» получено разрешение на строительство Администрации г. Красноярска от 15.03.2010 № 14-10389 на возведение многоэтажного жилого дома и инженерного обеспечения, по адресу Ленинский район ул. Крайняя, включая этапы строительства: 1-я очередь - 16-ти этажный блок секции в осях 1-11 и III-IV; 15-ти этажный блок-секция в осях VII-VIII, трансформаторная подстанция; инженерное обеспечение; 2-я очередь: 13-ти этажный блок секции в осях IX-X и XI-XII, подземный одноуровневый гараж-стоянка на 76 машиномест, 3-я очередь: встроенное помещение №l в осях 1-11 площадью 215.3 кв.м.; 4-я очередь встроенное помещение №4 в осях Ас-Ес,1с-5с, (VII-VII) площадью 171,2 кв.м.; 5-я очередь - встроенные нежилые помещения площадью 3029,8 кв.м., количество квартир - 265, количество блок секций - 5, общая площадь здания - 34285, 20 кв.м., общая площадь встроенных помещений -3416,20 кв.м.

30.06.2010 обществом с ограниченной ответственностью «Русь-Строй» получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, согласно которому Администрация г. Красноярска разрешила ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства 1-й очереди: 16-ти этажные блок-секции в осях 1-11 и III- IV; 15-ти этажный блок-секция в осях VII-VIII, трансформаторная подстанция, расположенный по адресу: 

<

...>.

Нежилое помещение – офис № 2, общей площадью 914,6 кв.м., расположенное на 1 и 2 этажах дома № 2А по ул. Крайняя в г. Красноярске передан застройщиком ООО «Русь-Строй» участнику ФИО1 по акту приема-передачи от 03.06.2012. 

Из кадастрового паспорта нежилого помещения и поэтажного плана здания (приложение к договору участия в долевом строительстве № от 22.01.2008 №1-2/K) следует, что спорное нежилое помещение относится к объектам строительства 1-й очереди, поскольку располагается на 1-2 этаже.

Анализ представленных в материалы дела доказательств позволяет сделать вывод о том, что объект строительства - многоэтажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями по адресу: 

<

...> «а» полностью введен в эксплуатацию, в том числе и спорное помещение № 2.

22.01.2008 ООО «Русь-Строй» (застройщик) и ООО «Чайка» (участник) подписан договор участия в долевом строительстве №1-2/K, согласно которому ООО «Русь-Строй» приняло на себя обязательство построить (создать) многоэтажный жилой дом сo встроенными нежилыми помещениями по адресу: г. Красноярск, Ленинский район, ул. Крайняя и передать участнику нежилое помещение №2: площадью 182 кв.м., (с учетом площади тамбура), расположенное на 1 этаже, в осях Бс - Ее, 6с-8с секции 2; в осях Бс-Ес, 1с-3с, секции 1; площадью 732,6 кв.м., (с учетом площади тамбура), расположенное на 2 этаже, в осях Бс Ес, 1с-8с секции 2; в осях Бс-Ес, 1с-8с, секции 1; назначение нежилого помещения - офис.

В силу пункта 2.1. договора от 22.01.2008 №1-2/K стоимость помещения составляет 18 292 000 руб. определяется из расчета 914,6 кв.м. по цене 20 000 рублей за один квадратный метр оплачиваемой площади нежилого помещения.

В соответствии с пунктом 3.1.4. договора от 22.01.2008 №1-2/K застройщик обязан передать участнику помещение, указанное в пункте 1.1. договора после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию согласно акту приема-передачи, но не позднее 01 квартала 2012 года. 

Договор участия в долевом строительстве от 22.01.2008 №1-2/K зарегистрирован в установленном законом порядке 22.02.2008.

Согласно платежному поручению № 80 от 01.02.2008г. ООО «Чайка» расчеты по договору от 22.01.2008 участия в долевом строительстве №1-2/K произвело в полном объеме перед ООО «Русь-Строй».

В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу части 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно части 1 статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

29.05.2009 между ООО «Чайка» (участник) и ООО «КонсалтИнвест» (правопреемник) подписан договор уступки прав требования по договору № 1-2/К участия в долевом строительстве от 22.01.2008, согласно пунктам 1.1., 1.2. которого, ООО «Чайка» уступает, а ООО «КонсалтИнвест» принимает в полном объеме право требования, передачи ему нежилого помещения № 2 площадью 182 кв.м., (с учетом площади тамбура), расположенное на 1 этаже, в осях Бс - Ес, 6с-8с секции 2; в осях Бс-Ес, 1с-3с, секции 1; площадью 732,6 кв.м., (с учетом площади тамбура), расположенное на 2 этаже, в осях Бс - Ее, 1с-8с секции 2; в осях Бс-Ес, 1с-8с, секции 1; назначение нежилого помещения - офис, в срок, предусмотренный пунктом 3.1.4. договора № 1-2/К участия в долевом строительстве от 22.01.2008 в многоэтажном жилом доме со встроенными нежилыми помещениями по адресу: г. Красноярск, Ленинский район, ул. Крайняя.

В силу пункта 2.1. договора от 29.05.2009 стоимость уступки прав требования составляет 18 292 000 руб. 

Договор прошел государственную регистрацию 25.06.2009.

Письмом от 11.08.2009 ООО «Чайка» уведомило ООО «КонсалтИнвест», что расчеты по договору уступки прав требования от 29.05.2009 по договору от 22.01.2008 участия в долевом строительстве № 1-2/К произведены в полном объеме.

Согласно техническому заключению ООО Институт «Красноярскпромгражданпроект» от 02.07.2019 № 1-164/1 строительные конструкции нежилого помещения № 2, расположенное по адресу: 

<

...>, находятся в работоспособном состоянии-эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Прочностные характеристики строительных конструкций соответствуют эксплуатационным требованиям. Несущая способность строительных конструкций объекта обследования сомнений не вызывает. Фактические геометрические параметры строительных конструкций соответствуют нормативным геометрическим параметрам. Объект обследования не создает угрозу жизни и здоровью граждан - конструктивные, эксплуатационные и другие характеристики надежности и безопасности здания соблюдены. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют действующей нормативной документации в строительстве (СП, СНиП и др.), и обеспечивают безопасную эксплуатацию объекта обследования по назначению, на нормативный срок службы. Институт подтверждает возможность дальнейшей эксплуатации объекта обследования пом. 2 общей площадью – 914,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, в качестве нежилого помещения.

ООО «Оптима» выдало экспертное заключение от 15.07.2019, согласно которому нежилое помещение № 2, расположенное по адресу: 

<

...>, соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.

На основании заключения о независимой оценке пожарного риска (аудита пожарной безопасности) ООО «СибИнТЭК» от 04.07.2019 № 038/19-СИ сделан вывод, что в нежилом помещении № 2, расположенного по адресу: 

<

...>, в полном объеме выполнены обязательные требования пожарной безопасности, установленные федеральными законами о технических регламентах и нормативными документами по ПБ.

Представленные истцом документы свидетельствуют о том, что жилое здание не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Таким образом, учитывая, что договор долевого участия в строительстве № от 22.01.2008 №1-2/K совершен в надлежащей форме, как и последующие договоры уступки права требования по нему, содержат все существенные условия, определенные пункте 4 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», истец ООО «Анкор-С» все условия договора исполнил, оплатив 100 % стоимости нежилого помещения, что ответчиком не оспаривалось, у истца возникло право собственности на спорный объект недвижимости.

В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

На основании части 1 статьи 110 Кодекса судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Анкор-С» право собственности на нежилое помещение № 2, общей площадью 914,6 кв.м, с кадастровым номером 24:50:0500128:1273, расположенное на 1 и 2 этажах дома № 2А по ул. Крайняя в г. Красноярске.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Русь-Строй» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Анкор-С» 6 000 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Д.С. Куликова