АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-744/2019

21 мая 2019 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения объявлена 14 мая 2019 года

Полный текст решения изготовлен 21 мая 2019 года

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Тарасовой А.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, Саратовская обл., г. Балаково (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

к Индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Саратов (ОГРНИП 306645506500029, ИНН 

<

***>), 

Третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области (410012, 

<

...>), Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (107078, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), ФИО3, г.Саратов,

о взыскании задолженности по арендной плате и пени, 

при участии в судебном заседании представителей: 

от истца – не явился, извещен,

от ответчика – не явился, извещен,

от третьих лиц – не явились, извещены, 

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области 17.01.2019 г. обратился Комитет по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, Саратовская обл., г. Балаково (ОГРН 

<

***>, ИНН

<

***>), с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Саратов (ОГРНИП 306645506500029, ИНН 

<

***>), о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земли №1 от 09.01.2013 г. за период с 11.12.2017 г. по 30.09.2018 г. за земельный участок с кадастровым номером 64:40:020301:55 в сумме 6778,44 руб., пени за период с 16.02.2018 г. по 10.12.2018 г. в размере 14493,19 руб.;  руб.; задолженности по арендной плате по договору аренды земли №1 от 09.01.2013 г. за период с 11.12.2017 г. по 30.09.2018 г. за земельный участок с кадастровым номером 64:40:020301:114 в сумме 7280,97 руб., пени за период с 16.02.2018 г. по 10.12.2018 г. в размере 15567,65 руб.;  задолженности по арендной плате по договору аренды земли №1 от 09.01.2013 г. за период с 11.12.2017 г. по 30.09.2018 г. за земельный участок с кадастровым номером 64:40:020301:115 в сумме 117846,69 руб., пени за период с 16.02.2018 г. по 10.12.2018 г. в размере 251971,45 руб.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 18.02.2019 г. по делу №А57-744/2019 настоящее исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 18.03.2019 г. по делу №А57-744/2019 подготовка дела к судебному разбирательству завершена, назначено судебное заседание по рассмотрению исковых требований, с последующим отложением.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области – http://www.saratov.arbitr.ru., а также в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда. 

В соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу сторона должна самостоятельно предпринимать меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

При применении данного положения, как указывает Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 4 постановления от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ» первым судебным актом для лица, вступившего в дело позднее, является определение об удовлетворении ходатайства о вступлении в дело, определение о привлечении в качестве третьего лица к участию в деле.

В соответствии с частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации информация о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте проведения судебного заседания, об объявленных перерывах в судебном заседании размещена на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru.

Согласно части 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание иных лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд рассматривает дело в их отсутствие.

Дело рассматривается в порядке статей 153-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Заявлений в соответствии со статьями 24, 47, 48, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.  

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Дело рассматривается в порядке статей 153-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Заявлений в соответствии со статьями 24, 47, 48, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

Исследовав материалы дела, проверив доводы, изложенные в исковом заявлении, руководствуясь принципом состязательности сторон, закрепленным статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 09.01.2013 г. между Администрацией муниципального образования город Балаково (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РеалЭстейт» (Арендатор) был заключен договор аренды земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования город Балаково, для их комплексного освоения в целях жилищного строительства №2, в соответствии с пунктом 1.1 которого Арендодатель сдает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование на условиях аренды земельные участки, для их комплексного освоения в целях жилищного строительства, общей площадью 27252 кв.м., в том числе:

- земельный участок с кадастровым номером 64:40:020301:54, расположенный по адресу: Саратовская обл., г. Балаково, ул. Волжская, общей площадью 15440 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки;

- земельный участок с кадастровым номером 64:40:020301:55, расположенный по адресу: 

<

...> общей площадью 10553 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки;

- земельный участок с кадастровым номером 64:40:020301:115, расположенный по адресу: 

<

...>, общей площадью 607 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки.

Согласно пункту 2.1 Договора аренды от 09.01.2013 г. он заключен сроком на 10 лет.

В соответствии с пунктом 2.6 Договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально не позднее 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября расчетного года.

Согласно пункту 2.5 Договора ежегодный размер арендной платы за земельные участки составляет 755640,73 руб. 

Расчет арендной платы за землю приведен в Приложении №2 к Договору.

Согласно пункту 6.2 Договора в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 1% от стоимости указанной арендной платы.

Договор подписан сторонами и скреплен печатями.

На основании акта приема-передачи от 09.01.2013 г. земельные участки переданы Арендатору. 

Как установлено судом, 20.06.2013 г. между ЗАО «Саратовгесстрой» (Принимающая сторона) и ООО «Управляющая компания «РеалЭстейт» заключен договор замены стороны в обязательстве №2, согласно которому ООО «РеалЭтейт» передало свои права и обязанности по договору аренды №2 от 09.01.2013 г. в полном объеме ЗАО «Саратовгесстрой».

На основании договора замены стороны в обязательстве №4 от 20.02.2015 г. ЗАО «Саратовгесстрой» передало свои права и обязанности по договору аренды от 09.01.2013 г. ООО «Саратовгесстрой-Балаково».

На основании договора замены стороны в обязательстве №6 от 24.10.2015 г. ООО «Саратовгесстрой-Баалково» передало свои права и обязанности по договору аренды от 09.01.2013 г. ФИО4.

На основании договора замены стороны в обязательстве №8 от 05.11.2015 г. ФИО4 передал свои права и обязанности по договору аренды от 09.01.2013 г. ФИО5.

На основании договора замены стороны в обязательстве №8/1 от 26.06.2017 г. ФИО5 передал свои права и обязанности по договору аренды от 09.01.2013 г. ФИО3 и ФИО2 в равных долях.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации к основным принципам земельного законодательства относится принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. 

Согласно статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Применительно к статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование имуществом является платным. Арендная плата является формой оплаты собственнику за право пользования переданным в аренду имуществом.

В соответствии с требованиями статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

По смыслу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Следовательно, стороны обязаны руководствоваться установленным размером арендной платы в соответствии с федеральным законом, с решениями органов государственной власти и местного самоуправления, и не вправе применять другую арендную плату. Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы подлежит применению стороны с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Согласно пункту 2.9 Договора аренды размер арендной платы изменяется Арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год в случае: 

- изменения ставки арендной платы;

- изменения кадастровой стоимости земельного участка;

- изменения показателей, влияющих на размер арендной платы и ее составляющие в соответствии с утвержденной методикой; 

- в других случаях, предусмотренных нормативными актами Российской Федерации, Саратовской области и органов местного самоуправления. 

Договор аренды предусматривает механизм определения арендной платы в зависимости наступления  определенных  условий,  а именно,  изменения действующих  нормативных правовых актов, в соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, регулирующих порядок определения арендной платы.

Таким образом, фактическое изменение арендной платы не является изменением в соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, а представляет собой исполнение договорного обязательства.

На основании вышеизложенного, пересмотр и перерасчет размера арендной платы арендодателем возможен на основании изменений нормативно-правовых актов федерального, областного и местного уровня. 

Таким образом, стороны согласовали механизм расчета арендной платы, что не является изменением условия договора о размере арендной платы в смысле, придаваемом этому понятию частью 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 2.6 договора аренды земельных участков от 09.01.2013 г. определено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября расчетного года.

Однако, ответчиком за период с 11.12.2017 г. по 30.09.2018 г. обязательства исполнялись ненадлежащим образом, арендная плата перечислялась несвоевременно, в связи, с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Рассматривая требования истца о взыскании задолженности по спорному договору аренды за период с 11.12.2017 г. по  30.09.2018 и пени за просрочку платежа за период с 16.02.2018 г. по 10.12.2018 г., суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 1.1 «Положения о комитете по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области», утвержденного решением Собрания Балаковского муниципального района Саратовской области от 21.12.2016 №3/5-67, комитет по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области (далее по тексту – Комитет) является отраслевым (функциональным) органом администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, уполномоченным осуществлять права собственника имущества Балаковского муниципального района и права собственника имущества муниципального образования город Балаково. Комитет является правопреемником управления по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области.

Кроме того, Комитет на основании «Положения о комитете по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области», осуществляет функции администратора по начислению, взысканию, учету и контролю за поступлениями по неналоговым доходам, а также принятие решений о возврате (зачете) излишне уплаченных (взысканных) сумм, поступающих в бюджет Балаковского муниципального района (пункт 3.1.19).

В силу статьи 160.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации, а также части 6 статьи 9 решения собрания Балаковского муниципального района Саратовской области от 24.05.2012 №297 администратор доходов районного бюджета обладает следующими бюджетными полномочиями:

- осуществляет начисление, учет и контроль за правильностью исчисления, полнотой и своевременностью осуществления платежей в бюджет, пеней и штрафов по ним;

- осуществляет взыскание задолженности по платежам в бюджет, пеней и штрафов;

- принимает решение о возврате излишне уплаченных (взысканных) платежей в районный бюджет, пеней и штрафов, а также процентов за несвоевременное осуществление такого возврата и процентов, начисленных на излишне взысканные суммы

Гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Договор аренды земли от 09.01.2013 №2 зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательств одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенные действия. 

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно пункту 2.5 Договора аренды №2 от 09.01.2013 г. ежегодный размер арендной платы за участки, указанные в пункте 1.1  настоящего договора составляет 755640,73 руб. 

Представленный истцом расчет задолженности произведен с учетом цены, установленной по результатам аукциона, а также площади земельного участка с кадастровым номером 64:40:020301:55, находящейся в аренде у ФИО2 в размере 5276,5 кв.м.; площади земельного участка с кадастровым номером 64:40:020301:115, находящейся в аренде у ФИО2 в размере 303,5 кв.м.; площади земельного участка с кадастровым номером 64:40:020301:114, находящейся в аренде у ФИО2 в размере 326 кв.м.

По расчету истца задолженность ответчика по договору аренды земли от 09.01.2013 г.  за период с 11.12.2017 г. по 30.09.2018 г. за земельный участок с кадастровым номером 64:40:020301:115 составляет 6778,44 руб., за земельный участок с кадастровым номером 64:40:020301:114 составляет 7280,97 руб., за земельный участок с кадастровым номером 64:40:020301:55 составляет 117846,69 руб. 

Представленный истцом расчет судом проверен и признан верным. 

Наличие задолженности в заявленной истцом сумме за соответствующий период ответчиком не оспаривается и подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

Согласно части 1 статьи 64, статьям 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Статья 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации закрепляет, что судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон.

Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу статьи 9 названного Кодекса судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с  Индивидуального предпринимателя ФИО2, г.Саратов (ОГРНИП 306645506500029, ИНН 

<

***>) в пользу Комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, Саратовская обл., г. Балаково (ОГРН 

<

***>, ИНН

<

***>) задолженности по арендной плате по договору аренды земли №1 от 09.01.2013 г. за период с 11.12.2017г. по 30.09.2018 г. за земельный участок с кадастровым номером 64:40:020301:115 в сумме 6778 (Шесть тысяч семьсот семьдесят восемь) рублей 44 копейки;  по арендной плате по договору аренды земли №1 от 09.01.2013 г. за период с 11.12.2017г. по 30.09.2018 г. за земельный участок с кадастровым номером 64:40:020301:114 в сумме 7280 (Семь тысяч двести восемьдесят) рублей 97 копеек;  по арендной плате по договору аренды земли №1 от 09.01.2013 г. за период с 11.12.2017г. по 30.09.2018 г. за земельный участок с кадастровым номером 64:40:020301:55 в сумме 117846 (Сто семнадцать тысяч восемьсот сорок шесть) рублей 69 копеек.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки по спорному договору за период с 16.02.2018 г. по 10.12.2018 г. за земельный участок с кадастровым номером 64:40:020301:55 в размере 251971,45 руб.;  за земельный участок с кадастровым номером 64:40:020301:114 в размере 15567,65 руб.;  за земельный участок с кадастровым номером 64:40:020301:115 в размере 14493,19 руб.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку (штраф, пени) в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, право снижении неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Как свидетельствуют материалы дела, между сторонами возникли обязательственные отношения, регулируемые соответствующими нормами гражданского законодательства.

Согласно пункту 6.2 Договора в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Факт просрочки внесения арендных платежей подтверждается письменными материалами дела и ответчиком не оспорен.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как указано в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. Поскольку в силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков, он может в опровержение заявления ответчика о снижении неустойки представить доказательства, свидетельствующие о том, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего в гражданском обороте разумно и осмотрительно при сравнимых обстоятельствах, в том числе основанные на средних показателях по рынку (изменение процентных ставок по кредитам или рыночных цен на определенные виды товаров в соответствующий период, колебания валютных курсов и т.д.).

В соответствии с Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 №81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Возражая против заявления об уменьшении размера неустойки, кредитор не обязан доказывать возникновение у него убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), но вправе представлять доказательства того, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего при сравнимых обстоятельствах разумно и осмотрительно, например, указать на изменение средних показателей по рынку (процентных ставок по кредитам или рыночных цен на определенные виды товаров в соответствующий период, валютных курсов и т.д.).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истец произвел расчет неустойки в соответствии с  условиями пункта 6.2 Договора аренды земельного участка, согласно которому в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 1%. 

В ходе рассмотрения дела от ответчика поступило ходатайство о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижении неустойки. 

В соответствии с положениями статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Согласно пункту 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации» об ответственности за нарушение обязательств» если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса  Российской Федерации).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 Гражданского кодекса  Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса  Российской Федерации). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 Гражданского кодекса  Российской Федерации. К выводу о наличии оснований для снижения суммы неустойки суд при рассмотрении конкретного дела приходит в каждом конкретном случае.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела (статья 71 Кодекса).

Согласно пункту 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда от 22.12.2011 №81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», который не утратил силу в связи с принятием Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7, разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью, определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки Банка России, существовавшей в период такого нарушения. 

С учетом изложенного, а также учитывая несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (сумма неустойки больше суммы задолженности по основному долгу), суд считает возможным снизить размер взыскиваемой пени до 0,1% (что не менее двукратной ставки) от суммы задолженности за каждый день просрочки, что по расчету суда, исходя из суммы основного долга по арендным платежам, составит за земельный участок с кадастровым номером 64:40:020301:55 -  25197,15 руб.;  за земельный участок с кадастровым номером 64:40:020301:114 – 1556,77 руб.;  за земельный участок с кадастровым номером 64:40:020301:115 – 1449,32 руб. Указанный размер неустойки  будет являться соразмерным последствиям нарушения обязательства. 

С учетом изложенного, суд считает необходимым взыскать с  Индивидуального предпринимателя ФИО2, г.Саратов (ОГРНИП 306645506500029, ИНН 

<

***>) в пользу Комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, Саратовская обл., г. Балаково (ОГРН 

<

***>, ИНН

<

***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земли №1 от 09.01.2013 г. за период с 11.12.2017г. по 30.09.2018 г. за земельный участок с кадастровым номером 64:40:020301:115 в сумме 6778 (Шесть тысяч семьсот семьдесят восемь) рублей 44 копейки, пени за период с 16.02.2018 г. по 10.12.2018 г. в размере 1449 (Одна тысяча четыреста сорок девять) рублей  32 копейки;  по арендной плате по договору аренды земли №1 от 09.01.2013 г. за период с 11.12.2017г. по 30.09.2018 г. за земельный участок с кадастровым номером 64:40:020301:114 в сумме 7280 (Семь тысяч двести восемьдесят) рублей 97 копеек, пени за период с 16.02.2018 г. по 10.12.2018 г. в размере 1556 (Одна тысяча пятьсот пятьдесят шесть) рублей 77 копеек;  по арендной плате по договору аренды земли №1 от 09.01.2013 г. за период с 11.12.2017г. по 30.09.2018 г. за земельный участок с кадастровым номером 64:40:020301:55 в сумме 117846 (Сто семнадцать тысяч восемьсот сорок шесть) рублей 69 копеек, пени за период с 16.02.2018 г. по 10.12.2018 г. в размере 25197 (Двадцать пять тысяч сто девяносто семь) рублей 15 копеек. В  остальной части отказать.

Согласно пункту 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

В соответствии с положениями статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии с частью 1 подпункта 1.1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Учитывая результат рассмотрения настоящего дела (иск удовлетворен частично), государственная пошлина за рассмотрение иска подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации в размере 5803 руб. пропорционально удовлетворенным требованиям в общем размере 160109,34 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,       

                                                                      РЕШИЛ:   

Взыскать с  Индивидуального предпринимателя ФИО2, г.Саратов (ОГРНИП 306645506500029, ИНН 

<

***>) в пользу Комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, Саратовская обл., г. Балаково (ОГРН 

<

***>, ИНН

<

***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земли №1 от 09.01.2013 г. за период с 11.12.2017г. по 30.09.2018 г. за земельный участок с кадастровым номером 64:40:020301:115 в сумме 6778 (Шесть тысяч семьсот семьдесят восемь) рублей 44 копейки, пени за период с 16.02.2018 г. по 10.12.2018 г. в размере 1449 (Одна тысяча четыреста сорок девять) рублей  32 копейки;  по арендной плате по договору аренды земли №1 от 09.01.2013 г. за период с 11.12.2017г. по 30.09.2018 г. за земельный участок с кадастровым номером 64:40:020301:114 в сумме 7280 (Семь тысяч двести восемьдесят) рублей 97 копеек, пени за период с 16.02.2018 г. по 10.12.2018 г. в размере 1556 (Одна тысяча пятьсот пятьдесят шесть) рублей 77 копеек;  по арендной плате по договору аренды земли №1 от 09.01.2013 г. за период с 11.12.2017г. по 30.09.2018 г. за земельный участок с кадастровым номером 64:40:020301:55 в сумме 117846 (Сто семнадцать тысяч восемьсот сорок шесть) рублей 69 копеек, пени за период с 16.02.2018 г. по 10.12.2018г. в размере 25197 (Двадцать пять тысяч сто девяносто семь) рублей 15 копеек. В  остальной части отказать.

Взыскать с  Индивидуального предпринимателя ФИО2, г.Саратов (ОГРНИП 306645506500029, ИНН 

<

***>) в  доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в  размере 5803 (Пять тысяч восемьсот три) рубля 00 копеек.

Исполнительные листы выдать взыскателю после вступления судебного акта в  законную силу.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru и в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

Судья арбитражного суда                    

Саратовской области                                                                              А.Ю.Тарасова