Арбитражный  суд  Брянской  области

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации   

Решение

Дело №А09-4014/2020

город Брянск

24 сентября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 17 сентября 2020 года.

Решение в полном объеме изготовлено 24 сентября 2020 года.

Арбитражный суд  Брянской области в составе: судьи  Лемешко Г.Е.

при ведении протокола секретарём судебного заседания ФИО1     

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Брянск  

к обществу с ограниченной ответственностью «Реймс», г. Брянск

о взыскании 127 004 руб. 87 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: 10.09.2020, 17.09.2020: ФИО3 (доверенность от 03.02.2016);

от ответчика: 10.09.2020: ФИО4 (доверенность от 09.01.2020); 17.09.2020:                     не явились, извещены

установил:

Дело рассмотрено 17.09.2020 после перерыва, объявленного в судебном заседании 10.09.2020, в соответствии со ст.163 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Индивидуальный предприниматель ФИО2, г.Брянск, обратилась в Арбитражный суд Брянской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Реймс», г.Брянск, о взыскании 127 238 руб. 47 коп. долга по договору аренды нежилого помещения от 10.11.2016.

В процессе рассмотрения дела истцом заявлено ходатайство об уменьшении             размера исковых требований до 127 004 руб. 87 коп. долга, которое в соответствии со ст.49 Арбитражного процессуального кодекса РФ удовлетворено судом (определение  суда от 15.06.2020). 

Представитель истца поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении и уточнении к нему, представил письменные пояснения, а также дополнительные документы.

Представитель ответчика до перерыва в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в письменном отзыве на исковое заявление, а также пояснил, что возражений в части требования о взыскании 27 565 руб. 77 коп. задолженности по переменной части арендной платы не имеет. Ответчик после перерыва в судебном заседании своего представителя не направил, о времени и месте судебного разбирательства, в соответствии со ст.123, ст.163 Арбитражного процессуального кодекса РФ, извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено по имеющимся материалам в отсутствие представителя ответчика в порядке, установленном ст.156 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Арендодатель) и ООО «Реймс» (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 10.11.2016, по условиям которого Арендодатель обязался представить, а Арендатор принять во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение площадью 72,6 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, пом.2-6. Передаваемое в аренду помещение оборудовано инженерными системами электроснабжения, водоснабжения и теплоснабжения, необходимыми для нормального функционирования в соответствии с его назначением (п.1.1, п.1.2 договора). Указанное нежилое помещение было передано арендатору по акту приема-передачи от 10.11.2016.

В соответствии с п.3.1 договора арендная плата за пользование нежилым помещением состоит из постоянной и переменной частей арендной платы. 

Постоянная часть арендной платы исчисляется из расчета фиксированной ставки 65 000 руб. в месяц. Оплата постоянной части арендной платы осуществляется арендатором ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца аренды (п.3.2, п.3.3 договора).

Согласно п.3.4 договора платежи за первый и/или последний неполный месяц действия договора рассчитываются пропорционально количеству календарных дней действия договора в данном месяце. 

Размер постоянной части арендной платы может быть увеличен Арендодателем в одностороннем порядке путем уведомления Арендатора, но не чаще чем один раз в год на процент, не превышающий официальный процент инфляции (п.3.5 договора). 

В пунктах 3.6, 3.7 договора стороны установили, что переменная часть арендной платы состоит из расходов Арендодателя на оплату услуг: электроэнергии, холодного и горячего водоснабжения, отопления, канализации (водоотведения), технического обслуживания нежилых помещений, которые определяются ежемесячно с учетом тарифов организаций, предоставляющих данные коммунальные услуги, в соответствии с показаниями приборов учета (электроэнергия, холодное и горячее водоснабжение) и пропорционально занимаемой площади помещения (отопление, техническое обслуживание), и указываются в актах. Арендатор оплачивает переменную часть арендной платы в течении 5 банковских дней после выставления Арендодателем счета и предоставления документов, подтверждающих расходы Арендодателя.

Арендодатель обязан письменно уведомлять Арендатора о любых изменениях и событиях имеющих значение для надлежащего исполнения обязательств по настоящему договору (п.4.2.4 договора).

В соответствии с п.5.2.2 договора Арендатор обязался своевременно и в полном объеме производить платежи, предусмотренные настоящим договором.

Срок действия договора сторонами установлен в течение 60 месяцев с момента подписания (п.10.1 договора).

Во исполнение условий п.3.5 договора истец направил в адрес ответчика уведомление от 02.02.2018 (получено последним 08.02.2018) об увеличении размера постоянной части арендной платы до 66 638 руб. с 01.03.2018, а также направил в адрес ответчика письмо от 14.11.2019 (получено последним 22.11.2019) с уведомлением об увеличении размера постоянной части арендной платы до 69 303 руб. с 01.12.2019.

Сторонами по обоюдному согласию подписано соглашение о расторжении с 26.03.2020 договора аренды нежилого помещения от 10.11.2016. Арендованное нежилое помещение было возвращено ответчиком истцу по акту приема-передачи от 26.03.2020.

Ответчик обязательства по своевременному и в полном объеме внесению арендных платежей за пользование арендуемым нежилым помещением по договору аренды от 10.11.2016 за период с 01.12.2019 по 26.03.2020 надлежащим образом не исполнил, произвел частичное внесение арендных платежей, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за указанный период в общем размере 127 004 руб.              87 коп., в том числе 99 439 руб. 10 коп. по постоянной части арендной платы и 27 565 руб. 77 коп. по переменной части арендной платы.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия от 09.04.2020 с требованием оплатить в течение 15 дней с момента получения данной претензии задолженность по арендной плате по договору аренды от 10.11.2016, оставлена ответчиком без удовлетворения.

Поскольку ответчиком обязательства по договору аренды от 10.11.2016 в части своевременного и в полном объеме внесения арендных платежей надлежащим образом не исполнены, в добровольном порядке задолженность не оплачена, истец обратился в Арбитражный суд Брянской области с настоящим иском (с учетом уточнения исковых требований).

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Факт передачи истцом арендованного помещения и пользования ответчиком арендованным помещением в период с 01.12.2019 по 26.03.2020, подтверждается материалами дела, в том числе актом приема-передачи от 10.11.2016 и актом приема-передачи (возврата помещения) от 26.03.2020, а также факт несения истцом расходов на оплату коммунальных услуг, подлежащих возмещению ответчиком в составе переменной части арендной платы, подтвержден материалами дела, и ответчиком не оспорены. 

Ответчик ссылается в письменном отзыве на то, что размер арендной платы является существенным условием договора аренды, однако, поскольку дополнительное соглашение сторонами не заключено об изменении размера арендной платы, не зарегистрировано, следовательно, оплата должна производится исходя из размера арендной платы                        66 638 руб., в связи с чем задолженность по постоянной части арендной платы перед истцом за спорный период согласно расчету ответчика с учетом частичной оплаты, составляет 89 208 руб. 93 коп. Также ответчик ссылался на то, что уведомление об увеличении размера постоянной части арендной платы до 69 303 руб. с 01.12.2019 истцом не направлялось.

В силу ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (п.3 ст.614 Гражданского кодекса РФ). 

В соответствии со ст.450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст.421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон.

В силу п.п.1,2 ст.424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном порядке. 

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором (п.2 ст.310 Гражданского кодекса РФ). 

Согласно п.3.5 договора аренды размер постоянной части арендной платы может быть увеличен арендодателем в одностороннем порядке путем уведомления арендатора, но не чаще чем один раз в год на процент, не превышающий официальный процент инфляции. При этом, сторонами в договоре аренды не установлено, при изменении размер постоянной части арендной платы, обязательное подписание дополнительного соглашения.

В пункте 21 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 №73 (в редакции от 25.12.2013) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что если в соответствии с законом или договором арендодатель имеет право в одностороннем порядке изменять размер арендной платы (статья 310 Гражданского кодекса РФ), то по смыслу п.3 ст.614 Гражданского кодекса РФ такое изменение может осуществляться им не чаще одного   раза в год.

Таким образом, истцом в соответствии с условиями п.3.5 договора были направлены в адрес ответчика уведомление от 02.02.2018 (получено последним 08.02.2018) об увеличении размера постоянной части арендной платы до 66 638 руб. с 01.03.2018, а также письмо от 14.11.2019 (получено последним 22.11.2019) с уведомлением об увеличении размера постоянной части арендной платы до 69 303 руб. с 01.12.2019. 

При этом, факт получения от истца уведомления от 02.02.2018 об увеличении размера постоянной части арендной платы до 66 638 руб. с 01.03.2018, ответчик не отрицает, напротив, с учетом измененного размера постоянной части арендной платы им проводились арендные платежи, а также произведен контррасчет долга.

Довод ответчика о том, что письмо от 14.11.2019 с уведомлением об увеличении размера постоянной части арендной платы до 69 303 руб. с 01.12.2019, ему не направлялось, опровергается представленными истцом в материалы дела доказательствами (квитанция от 20.11.2019 о направлении ответчику заказного письма с уведомлением, уведомление о вручении ответчику почтового отправления с отметкой о получении его ответчиком 22.11.2019).

С учетом изложенного, доводы ответчика подлежат отклонению как противоречащие фактическим обстоятельствам дела и основанные на неверном толковании норм материального права.

Наличие у ответчика перед истцом заложенности по арендной плате за пользование арендованным помещением по договору аренды от 10.11.2016 в размере 127 004 руб.              87 коп., в том числе 99 439 руб. 10 коп. по постоянной части арендной платы и 27 565 руб. 77 коп. по переменной части арендной платы, подтверждается материалами дела. Возражений по существу заявленных исковых требований ответчиком не представлено.

Доказательств, подтверждающих оплату ответчиком образовавшейся задолженности в полном объеме либо частично в материалы дела ответчиком не представлено.

Таким образом, исковые требования о взыскании 127 004 руб. 87 коп. долга являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Размер государственной пошлины по настоящему иску, с учетом уточнения исковых требований, составляет 4 810 руб. При подаче искового заявления истцом по платежному поручению №297 от 15.05.2020 уплачено 4 817 руб. государственной пошлины. Излишне уплаченная государственная пошлина за рассмотрение иска в размере 7 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета, в соответствии со ст.104 Арбитражного процессуального кодекса РФ, пп.1 п.1 ст.333.40 Налогового кодекса РФ. 

Судебные расходы по уплате государственной пошлины, в соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, относятся на ответчика, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию в пользу истца 4 810 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2, г.Брянск, удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Реймс», г.Брянск, в          пользу индивидуального предпринимателя ФИО2, 

<

...> 004 руб. 87 коп. долга, а также 4 810 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО2, г.Брянск, из федерального бюджета 7 руб. государственной пошлины.

Решение суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в месячный срок в Двадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                                                       Г.Е. Лемешко