Арбитражный суд Мурманской области

улица Академика Книповича, дом 20, город Мурманск, 183038 

http://www.murmansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

город МурманскДело № А42-4618/2022

20.10.2022

Резолютивная часть решения вынесена 13.10.2022

Арбитражный суд Мурманской области в составе судьи Д.Л. Максимец,   при ведении протокола секретарем с/з ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 (г.Москва; ИНН 

<

***>, ОГРНИП 317213000022968) к Государственному унитарному предприятию «Военно-морское строительное управление «Севвоенморстрой» - дочернее предприятие Государственного унитарного предприятия  «Северо-Западное строительное управление Министерства Обороны Российской Федерации» (ул. Вице-адмирала ФИО3, д.7, г.Североморск, Мурманская область; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), конкурсный управляющий ФИО4 (ул.Полежаева, д.72, оф.28, г.Саранск), о признании права собственности на недвижимое имущество,

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области;

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца – ФИО5 по доверенности, паспорт,

от ответчика –  не явились, извещены, 

от третьих лиц – не явились, направили отзыв, ходатайство,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Мурманской области к Государственному унитарному предприятию «Военно-морское строительное управление «Севвоенморстрой» - дочернее предприятие Государственного унитарного предприятия  «Северо-Западное строительное управление Министерства Обороны Российской Федерации» (далее – ответчик) с иском о признании права собственности на недвижимое имущество.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области; Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия.

В судебном заседании истец на иске настаивал.

Ответчик в судебное заседание не явился, направил отзыв, в котором указал, что в ходе инвентаризации имущества должника, было выявлено следующее недвижимое имущество: Гаражи КМТС, общая площадь 203,8 кв. м, кадастровый (условный) номер 51:20:0003211:656, расположенные по адресу: 

<

...>, которое было включено в конкурсную массу. Конкурсный управляющий ГУП «ВМСУ «СВМС», с учетом договора № 21-17 оказания услуг по оценке от 24.04.2017 с ИП ФИО6 подготовил отчет об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости порядковый номер отчета 21/1-17 от 15.05.2017, на который  Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области было дано положительное заключение от 16.06.2017. Комитетом кредиторов ГУП «ВМСУ «СВМС» утверждено Положение о порядке, сроках и условиях проведения торгов по продаже имущества. Согласно протоколу № 22495-ОТПП/1 о результатах открытых торгов посредством публичного предложения в форме открытых торгов по продаже имущества, победителем торгов признан ФИО2, с которым в последующем был заключен договор № 1 купли-продажи недвижимого имущества от 17.10.2017. Цена договора, определенная сторонами в п. 2.1. договора, уплачена покупателем в полном объеме. Недвижимое имущество передано  по акту приема-передачи от 04.12.2016. Однако, до настоящего времени ГУП «ВМСУ «СВМС» не представило документы для регистрации права собственности покупателя, чем нарушаются права и законные интересы покупателя. Данная ситуация возникла в связи с тем, что у предприятия отсутствует решение собственника о закреплении указанного имущества за унитарным предприятие, что препятствует регистрации права хозяйственного ведения. Вместе с тем, Гаражи КМТС были введены в эксплуатацию в 1991 году, т.е. до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», спор о праве на этот объект недвижимости отсутствует, ТУ ФАУГИ выдало положительное заключение на отчет оценщика. Следовательно, ответчик имел право на законных основаниях распоряжаться указанным имуществом, покупателем в полном объеме исполнены обязательства по совершенной сделке купли-продажи; основания для отказа в удовлетворении иска отсутствуют, у истца возникло право собственности на Гаражи КМТС. 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области в судебное заседание не явилось, представило отзыв, в котором указало, что в едином государственном реестре недвижимости содержатся записи о кадастровом учете объекта недвижимости - здание. Назначение здания: нежилое. Наименование здания: Гаражи КМТС, площадь в кв.метрах: 203.8. Адрес объекта: Мурманская обл., г. Мурманск, Нижне-Ростинское шоссе, д.28. Кадастровый номер 51:20:0003211:656. Дата постановки на учёт: 11.11.2013. Записи о государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на спорный объект недвижимого имущества в ЕГРН отсутствуют. В соответствии с ч.7 ст.15 Закона о регистрации при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход правасобственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного потребованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательствомРоссийской Федерации об исполнительном производстве. Таким образом, государственная регистрация перехода права собственностипри отсутствии заявления одной стороны сделки осуществляется по общимправилам в порядке ст.29 Закона о регистрации – на основании заявления однойстороны сделки и решения суда о государственной регистрации перехода права собственности, которое будет являться заменой заявления уклоняющейся(отсутствующей) стороны.

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия в судебное заседание не явилось, ходатайствовало о рассмотрении дела без участия представителя, в представленном отзыве указало, что иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.  Как следует из отзыва ответчика, продавец спорного объекта недвижимости не смог зарегистрировать право собственности в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Спор о праве на объект недвижимости с к.н. 51:20:0003211:656 - гаражи КТМС, общей площадью 203,8 кв.м, расположенные по адресу: 

<

...>, отсутствует. Разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Решением Арбитражного суда Мурманской области от 25.11.2010 поделу №А42-8900/2009 ГУП «ВМСУ «СВМС» - дочернее предприятие ГУП«Северо-Западное СУ МО РФ» (далее – Ответчик) признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство.

В рамках конкурсного производства, между Государственным унитарным предприятием «Военно-морское строительное управление «Севвоенморстрой» - дочернее предприятие Государственного унитарного предприятия  «Северо-Западное строительное управление Министерства Обороны Российской Федерации»  (продавец) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи от 17.10.2017, в соответствии с условиями которого продавец передает в собственность покупателя, а покупатель принимает и оплачивает имущество – «Гаражи КМТС», расположенные по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 51:20:0003211:656.

Указанный Договор заключен по результатам открытых торгов посредствомпубличного предложения от 13.10.2017 № 22495-ОТПП/1.

Недвижимое имущество принадлежит продавцу на праве хозяйственного ведения, согласно решению Арбитражного суда Мурманской области по делу                 № А42-3374/2016 от 02.09.2016, постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда по делу № А42-3374/2016 от 10.01.2017 (пункт 1.2 договора).

Стоимость предмета договора составила в сумме 1 000 000 руб., реализацияосуществлялась по итогам торгов.

В соответствии с выпиской из реестра федерального имущества от 12.01.2022  №6/1, гаражи КМТС находились в Федеральной собственности и принадлежали ответчику на праве хозяйственного ведения.

Отсутствие правоустанавливающих документов  и невозможность зарегистрировать право собственности истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав документы суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса РоссийскойФедерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, котороеимеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основаниидоговора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчужденииэтого имущества.

Согласно статье 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимогоимущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать всобственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартируили другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу статьи 551 ГК РФ переход права собственности нанедвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежитгосударственной регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статье 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ«О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрацияправа, возникающего на основании договора, осуществляется по заявлениюсторон договора.

В силу пункта 7 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «Огосударственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторондоговора от государственной регистрации прав переход права собственностирегистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованиюдругой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РоссийскойФедерации об исполнительном производстве, также по требованию судебногопристава-исполнителя.

Пунктом 3 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно правовой позиции изложенной в пункте 62 Постановления ПленумаВерховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторыхвопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров,связанных с защитой права собственности и других вещных прав» покупательнедвижимого имущества, которому было передано владение во исполнениедоговора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода правасобственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переходправа собственности в связи с отсутствием заявления продавца может бытьобжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнениепродавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности пооплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода правасобственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяетсоответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения судобязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Оценив представленные истцом доказательства, суд пришел к выводу,что вышеуказанное недвижимое имущество находиться во владении истца,обязательства по оплате имущества истцом исполнено. Доказательствопровергающих данные обстоятельства суду не представлены.

Согласно пункту 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «Огосударственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости,возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997                  №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Поскольку спорные объекты созданы до вступления в силу Федеральногозакона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав нанедвижимое имущество и сделок с ним» суд полагает, что само по себеотсутствие государственной регистрации права собственности продавца наспорный объект недвижимости за продавцом не влияет на действительностьсделки как основание возникновения соответствующего обязательства ипередаваемых по ней прав.

Принимая во внимание, что ответчик признан банкротом, обязательства сторон по договору купли-продажи от 17.10.2017 исполнены в полном объеме, а также ввиду отсутствия доказательств наличия правопритязаний со стороны иных лиц, в отношении спорной недвижимости, руководствуясь разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» суд пришел к выводу о том, что требования являются законными и обоснованными.

Расходы по государственной пошлине подлежат распределению в порядке статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить.

Признать за индивидуальным предпринимателем ФИО2 право собственности на здание – Гаражи КМТС общей площадью 203,8 кв.м, с кадастровым номером 51:20:0003211:656, расположенные по адресу:  

<

...>.

Взыскать с Государственного унитарного предприятия «Военно-морское строительное управление «Севвоенморстрой» - дочернее предприятие Государственного унитарного предприятия  «Северо-Западное строительное управление Министерства Обороны Российской Федерации» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 6 000 руб. судебных расходов на оплату государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья                                   Максимец  Д. Л.