Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-51062/23-150-278

г. Москва

7 июня 2023 года

Резолютивная часть решения изготовлена 10 мая 2023 года

Полный текст решения изготовлен 7 июня 2023 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Михайловой А.Э., единолично,

рассмотрев в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ, дело  по иску ООО «МЕДИКАЛ ЛЮКС СЕРВИС» (115035, ГОРОД МОСКВА, САДОВНИЧЕСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 62, СТРОЕНИЕ 1, ЭТАЖ I ПОМЕЩЕНИЕ II, ОГРН: 1127746309349, дата присвоения ОГРН: 20.04.2012, ИНН: 7721756156)

к ИП БОНДАРЕНКО МАРИИ АЛЕКСЕЕВНЕ (ОГРНИП: 318392600049768,                    ИНН: 391802361506)

о взыскании 295 700,21 руб. долга, 52 375,42 руб. неустойки за период с 19.08.2022 по 31.12.2022 по договору от 19.08.2022 № 40б,

без вызова сторон,

УСТАНОВИЛ:

ООО «МЕДИКАЛ ЛЮКС СЕРВИС» обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением о взыскании с ИП БОНДАРЕНКО МАРИИ АЛЕКСЕЕВНЕ 295 700,21 руб. долга, 52 375,42 руб. неустойки за период с 19.08.2022 по 31.12.2022 по договору от 19.08.2022 № 40б.

Определением суда от 20.03.2023 исковое заявление принято к производству для рассмотрения в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ.

Ответчиком в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление, а также встречное исковое заявление об истребовании у истца договора аренды нежилого фонда, находящегося в собственности города Москвы (по результатам аукциона) от 24.03.2019 № SBR012-1812030002/11, о признании договора субаренды нежилых помещений от 19.08.2022 № 40б прекращенным с 23.12.2022.

Приходя к выводу о необходимости возврата встречного иска суд исходил из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 132 АПК РФ ответчик до принятия арбитражным судом первой инстанции судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, вправе предъявить истцу встречный иск для рассмотрения его совместно с первоначальным иском. Предъявление встречного иска осуществляется по общим правилам предъявления исков. Встречный иск принимается арбитражным судом в случае, если встречное требования направлено к зачету первоначального требования, удовлетворение встречного иска исключает полностью или в части удовлетворение первоначального иска, между встречным и первоначальным исками имеется взаимная связь и их совместное рассмотрение приведет к более быстрому и правильному рассмотрению дела.

Применительно к рассматриваемому спору, суд пришел к выводу о том, что совместное рассмотрение исков не приведет к более быстрому рассмотрению дела, поскольку первоначальное исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства и необоснованный переход к рассмотрению дела по общим правилам искового производства нарушит право истца на рассмотрение заявленных требований в срок, не превышающий двух месяцев с даты обращения с иском в суд.

На основании изложенного, встречное исковое заявление подлежит возврату заявителю.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства, в соответствии с ч. 1, 2  ст. 227 и ст. 228 АПК РФ, без вызова сторон, по материалам, представленным истцом и ответчиком.

На основании частей 1, 4 статьи 123 АПК РФ истец и ответчик о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом. Копии определения о принятии искового заявления согласно информации с официального сайта Почты России http://www.russianpost.ru вручены истцу и ответчику.

Резолютивная часть решения в порядке п. 1 ст. 229 АПК РФ по делу изготовлена 10.05.2023 и размещена на сайте суда.

От ответчика поступило ходатайство о составлении  мотивированного решения.

В соответствии с п. 2 ст. 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

Рассмотрев материалы дела, а также имеющиеся в деле доказательства, суд пришел к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, между ООО «МЕДИКАЛ ЛЮКС СЕРВИС» (арендатор) и индивидуальным предпринимателем Бондаренко Марией Алексеевной (субарендатор) 19.08.2022 заключен договор субаренды нежилого помещения № 40б (далее – договор), расположенного по адресу: г. Москва, Краснопресненская наб., д. 16, стр.1. Срок действия договора до 31.07.2023.

По условиям договора передача помещения осуществляется не позднее 19.08.2022 по акту приема-передачи помещения (п. 4.1 договора). Акт приема-передачи помещения подписан сторонами 19.08.2022, помещение передано ответчику в состоянии, пригодном для эксплуатации. Возврат помещения ответчик истцу не осуществлял.

Пунктом 6.1 договора установлено, что размер субарендной платы состоит из постоянной и переменной составляющих.

Согласно п. 6.2 договора субарендатор обязан вносить арендную плату за период с 19.08.2022 по 18.09.2022 включительно в размере 5 000,00 руб., за период с 19.09.2022 по 18.11.2022 включительно в размере 130 000,00 руб. в месяц, и за период с 19.11.2022 по 31.07.2023 включительно в размере 160 000,00 руб. в месяц, НДС не облагается на основании применения упрощенной системы налогообложения в соответствии с правилами главы 26.2 НК РФ.

Ответчик обязан вносить постоянную составляющую субарендной платы ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца, без выставления арендатором счета.

Размер переменной составляющей субарендной платы определяется расчетным путем и включает в себя стоимость эксплуатационных услуг из расчета 500 рублей за кв. м. и стоимости компенсации коммунальных услуг, определяемых по показаниям индивидуальных приборов учета субарендатора в соответствии с действующими тарифами ресурсоснабжающей организации (п. 6.3 договора).

В соответствии с п. 6.4 договора оплата переменной составляющей субарендной платы осуществляется в течение трех рабочих дней после выставления арендатором соответствующих счетов.

Ответчиком не была в полном объеме исполнена обязанность по оплате арендных платежей и переменной составляющей арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность в размере 455 700,21 руб.

Письмом от 12.12.2022 ответчик просил истца согласовать график погашения задолженности: 67 275,48 руб. – до 20.12.2022, 160 000 руб. – до 31.12.2022, 160 000 руб. – до 10.01.2023, 160 000 руб. до 31.01.2023.

Платежным поручением от 23.08.2022 № 271 ответчик на основании п. 6.7 договора и счета от 19.08.2022 № 1144 произвел оплату обеспечительного платежа в размере 160 000 руб.

Пунктом 6.8 договора установлено, что при образовании задолженности по субарендной плате или иным платежам, в течение срока субаренды, но не ограничиваясь таким сроком, арендатор направляет требование субарендатору о возмещении такой задолженности; в случае неисполнения такого требования в установленный в нем срок (а если срок не указан – в течение 5 (пяти) календарных дней со дня его получения) арендатор вправе, по своему усмотрению и без получения от субарендатора дополнительного согласия, поручения или инструкции, использовать сумму обеспечительного взноса или ее часть в расчетах с субарендатором по договору, в том числе удерживать сумму или часть суммы обеспечительного взноса в счет погашения задолженности по субарендной плате и иным платежам.

Истец 16.02.2023 направил ответчику претензию с требованием до 27.02.2023 произвести оплату задолженности арендных платежей за период с 19.08.2022 по 31.12.2022  в размере 358 693,75 руб. и переменной составляющей арендной платы в размере 97 006,46 руб.

Ответчиком оставлена претензия без внимания, оплата задолженности не произведена.

Истец, руководствуясь п. 6.8. договора, 28.02.2023 произвел удержание обеспечительного взноса в размере 160 000 руб. в счет погашения задолженности по субарендной плате ответчика, в связи с чем задолженность ответчика по арендным платежам за период с 19.08.2022 по 31.12.2022 составила 295 700,21 руб.

Пунктом 7.1 договора установлено, что в случае нарушения субарендатором сроков оплаты субарендной платы и иных платежей, предусмотренных договором, арендатор вправе потребовать, а субарендатор обязан уплатить неустойку в размере 0,1% (ноль целых одна десятая процента) от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

Неустойка по оплате постоянной и переменной составляющим субарендной платы рассчитана истцом в размере 52 375,42 руб.

Истец в соответствии с п. 7.1 договора 07.03.2023 направил ответчику требование № 05-03-2023 об уплате неустойки, которое ответчиком оставлено без внимания.

Поскольку указанная задолженность до настоящего времени ответчиком не оплачена, истец обратился в суд с данными требованиями.

Взаимоотношения сторон подлежат регулированию в соответствии с положениями главы 34 ГК РФ.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ч. 1 ст. 309 ГК РФ).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами            (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 2 ст. 616 ГК РФ, к обязанностям арендатора, кроме внесения арендной платы, отнесены обязанности по несению расходов по содержанию имущества, если иное не установлено договором.

При эксплуатации любого здания, имеющего внутренние системы, такое здание должно обеспечиваться коммунальными услугами.

Принимая во внимание технологические особенности процесса оказания коммунальных услуг, имеющего непрерывный характер, при отсутствии у сбарендатора самостоятельных присоединений к сетям ресурсоснабжающих организаций, субарендатор обязан вносить плату за коммунальные ресурсы наряду с платой за пользование нежилыми помещениями (пункт 22 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002             № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

Из взаимосвязанных положений норм ст.ст. 606, 611, 614 ГК РФ следует, что обязанность по оплате арендной платы и коммунальных платежей возникает у арендатора с момента передачи ему арендуемой вещи до момента ее возврата.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст. 622 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п.1 ст. 330 ГК РФ).

В силу ст. 2 АПК РФ одной из задач судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность. Заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации (ст. 4 АПК РФ).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, перечень которых не является исчерпывающим.

В случае прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату (ст. 381.1 ГК РФ).

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

С учетом того, что ответчик до настоящего времени не возвратил истцу денежные средства в размере 295 700,21, истцом начислена неустойка за период с 19.08.2022 по 31.12.2022 в размере 52 375,42 руб. руб.

Судом проверен представленный в материалы дела расчет неустойки и признан верным.

Суд, с учетом материалов дела и представленных доказательств, приходит к выводу о том, что имеются основания для взыскания с ответчика задолженности в размере 295 700,21 руб. и неустойки в размере 52 375,42 руб., в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине подлежат распределению в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 8, 12, 209, 210, 307 –                   310 ГК РФ, ст. ст. 4, 27, 67, 68, 71, 75, 110, 123, 156, 167 – 171, 176, 180, 181 АПК РФ,

РЕШИЛ:

Встречное исковое заявление, поступившее в электронном виде, и приложенные к нему документы возвратить ответчику.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя БОНДАРЕНКО МАРИИ АЛЕКСЕЕВНЫ (ОГРНИП: 318392600049768, ИНН: 391802361506) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «МЕДИКАЛ ЛЮКС СЕРВИС» (ОГРН: 1127746309349, ИНН: 7721756156) задолженность по договору субаренды нежилых помещений от 19.08.2022 № 40б в размере 348 075,63 руб. (триста сорок восемь тысяч семьдесят пять рублей 63 копейки), в том числе долг в размере            295 700,21 руб. (двести девяносто пять тысяч семьсот рублей 21 копейка), неустойку в размере 52 375,42 руб. (пятьдесят две тысячи триста семьдесят пять рублей 42 копейки), а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 962,00 руб. (девять тысяч девятьсот шестьдесят два рубля).

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Арбитражный суд составляет мотивированное решение в течение пяти дней в случае, если лица, участвующие в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, подали заявления о составлении мотивированного решения. Указанное заявление может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья                                                                                                               А.Э. Михайлова