АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А63-19446/2021

г. Ставрополь

25 апреля 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 20 апреля 2022 года

                                                               Решение изготовлено в полном объеме 25 апреля 2022 года

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Стукалова А.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Попковой С.Ю., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление министерства имущественных отношений Ставропольского края, г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>, к обществу с ограниченной ответственностью «ИнвестСтрой-2013», г. Пятигорск, ОГРН 

<

***>, о взыскании пени за неисполнение основного обязательства (передачу многоквартирного дома) по государственному контракту от 03.08.2020 №0121200004720000859_102316 за период с 21.07.2021 по 20.09.2021 в размере 128 686,24 руб., в отсутствие сторон,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных отношений Ставропольского края (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ИнвестСтрой-2013» (далее – ответчик) о взыскании пени за неисполнение основного обязательства (передачу многоквартирного дома) по государственному контракту от 03.08.2020 №0121200004720000859_102316 за период с 21.07.2021 по 20.09.2021 в размере 128 686,24 руб.

Исковые требования мотивированы нарушением ответчиком срока передачи объекта долевого строительства. 

Стороны, извещенные надлежащим образом, не явились.

Истец направил возражения на отзыв ответчика, в которых настаивал на удовлетворении иска полностью и просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчик в отзыве на иск указал на отсутствие у истца препятствий в принятии объекта долевого строительства 02.08.2021. Согласно контррасчету ответчика сумма пени не превышает 24 445,77 руб. Также ответчик заявил о несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства и просил суд ее уменьшить.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дело рассматривается в отсутствие истца и ответчика.

Изучив материалы дела, доводы и правовые позиции сторон, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Как видно из материалов дела и ранее установлено в решении Арбитражного суда Ставропольского края от 16.03.2022 по делу № А63-14381/2021, вступившим в законную силу, 03 августа 2020 года между итцом (участник долевого строительства) и ООО «ИнвестСтрой – 2013» (застройщик) был заключен контракт № 0121200004720000859_102316 на участие в долевом строительстве многоквартирного(ых) дома(ов) или жилых домов блокированной застройки в границах города Пятигорска Ставропольского края для предоставления жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, для обеспечения государственных нужд Ставропольского края (далее – контракт). 

В соответствии с контрактом застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный контрактом срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом по адресу: Российская Федерация, Ставропольский край, городской округ город-курорт Пятигорск, 

<

...> (далее – многоквартирный дом) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать жилые помещения в количестве, указанном в приложении 1 к контракту (далее - объекты долевого строительства) участнику долевого строительства, который в свою очередь, обязался уплатить обусловленную контрактом цену и принять объекты долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома на праве собственности субъекта Российской Федерации – Ставропольского края (пункт 1.1 контракта, в редакции дополнительного соглашения № 1 от 07.9.2021). 

Срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию – 4 квартал 2020 года (пункт 1.5 контракта). 

Срок передачи объектов долевого строительства участнику долевого строительства по акту приема-передачи, а также иных документов на жилые помещения, необходимых для государственной регистрации права собственности не может превышать 6 месяцев со дня ввода многоквартирного дома в эксплуатацию (пункт 1.6 контракта). 

В соответствии с пунктом 3.1, цена контракта составила 46 124 100 руб. 00 коп

Согласно пункту 5.4 контракта в случае просрочки исполнения застройщиком обязательств, предусмотренных контрактом, а также в иных случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения застройщиком обязательств, предусмотренных контрактом, участник долевого строительства направляет застройщику требование об уплате неустойки. Пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения застройщиком обязательства, предусмотренного контрактом, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного контрактом срока исполнения обязательства и устанавливается в размере одной трехсотой действующей на дату уплаты пени ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации от цены контракта (отдельного этапа исполнения контракта), уменьшенной на сумму, пропорционально объему обязательств, предусмотренных контрактом (соответствующим отдельным этапом исполнения контракта) и фактически исполненных застройщиком. 

В установленный контрактом срок ответчик обязанность по передаче многоквартирного дома участнику долевого строительства не исполнил.

16 июня 2021 года ответчик письмом от 16.06.2021 № 67 уведомил истца о завершении строительства дома и о готовности долевого строительства к передаче согласно условиям контракта. Также ответчик просил истца провести экспертизу при проверке результатов, предусмотренных контрактом, 25.06.2021.

Разрешение на ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта капитального строительства МКД (позиция 5) по генплану по адресу: городской округ город-курорт Пятигорск, ул. Булгакова, д. 23, было получено ответчиком 02.08.2021, что подтверждается постановлением администрации города Пятигорская Ставропольского края № 2894.

Акт приема-передачи квартир по государственному контракту пописан 21.09.2021. 

Первоначально истец начислил неустойку в размере 33 824 руб. 34 коп. за период просрочки с 01.07.2021 по 20.07.2021 исходя из суммы неисполненных обязательств в размере  9 224 820,2 руб. и обратился в суд с иском.

Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 16.03.2022 по делу № А63-14381/2021, вступившим в законную силу, иск ООО «ИнвестСтрой-2013» в пользу министерства имущественных отношений Ставропольского края взыскано 33 824 руб. 34 коп. неустойки за неисполнение основного обязательства (передачи многоквартирного дома) по государственному контракту от 03.08.2020 № 0121200004720000859_102316 за период с 01.07.2021 по 20.07.2021.

Также истец направил ответчику претензию от 28.09.2021 № 17624/02 с требованием уплатить пени за период с 21.07.2021 по 21.09.2021.

Ответчик не исполнил требованием истца об уплате пени за период с 21.07.2021 по 20.09.2021 в размере 128 686,24 руб.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с иском.

В соответствии со статьями 746, 763, Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по государственному или муниципальному контракту подрядчик обязуется выполнить строительные, проектные и другие связанные со строительством и ремонтом объектов производственного и непроизводственного характера работы и передать их государственному или муниципальному заказчику, а заказчик обязуется принять выполненные работы и оплатить их или обеспечить их оплату. Оплата выполненных работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором.

Истец на основании пункта 5.4 контракта просил суд взыскать с ответчика пени за период с 21.07.2021 по 20.09.2021 в размере одной трехсотой действующей на дату уплаты пени ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в размере 128 686,24 руб.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Неустойка по своей правовой природе является санкцией (мерой ответственности) за ненадлежащее исполнение денежного обязательства и должна компенсировать кредитору расходы или уменьшить неблагоприятные последствия вследствие такого нарушения.

Ответчик допустил просрочку по передаче объекта долевого строительства, в связи с чем предъявление требования о взыскании пени правомерно.

Выполнение работ с нарушением установленного срока не освобождает должника от возмещения кредитору имущественных санкций.

Арбитражный суд проверил расчет пени истца, исходя из приведенной им методики, и установил следующее.

В соответствии с частью 3 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее –Закон № 214-ФЗ) после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения (часть 4 статьи 8 Закона № 214-ФЗ).

В силу части 6 статьи 8 Закона № 214-ФЗ, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

В соответствии с пунктом 3 статьи 405 ГК РФ должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора.

В силу пункта 10 Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 28.06.2017, при несовершении заказчиком действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или существа обязательства, до совершения которых исполнитель государственного (муниципального) контракта не мог исполнить своего обязательства, исполнитель не считается просрочившим, а сроки исполнения обязательств по государственному (муниципальному) контракту продлеваются на соответствующий период просрочки заказчика.

Из материалов дела следует, что ответчик в установленный срок уведомил истца о готовности передачи объекта долевого строительства. 16.06.2021 истцу посредством электронной почты направлено сообщение о завершении строительства объекта и готовности передать объекты долевого строительства. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано 02.08.2021. 

В связи с чем с вышеуказанной даты отсутствуют обстоятельства, препятствующие приемке истцом объекта долевого строительства и подписании акта приема-передачи квартир по государственному контракту.

Исходя из буквального толкования условий спорного государственного контракта по правилам статьи 431 ГК РФ не следует, что реальное выполнение подрядчиком (исполнителем) своих обязательств по строительству МКД и передачи квартир поставлено в зависимость от готовности заказчика оформить и подписать соответствующий акт приемки.

В связи с чем позднее оформление сторонами акта приема-передачи квартир не свидетельствует о просрочке исполнения обязательств должником.

Таким образом, срок нарушения обязательства по передаче объектов долевого строительства следует исчислять до 02.08.2021.

В связи с чем расчет пени следует производить в размере 1/300 ставки ЦБ РФ - 6,5% годовых, действующей на дату фактического исполнения обязательства - 02.08.2021.

Ответчик просил суд уменьшить размер неустойки по правилам статьи 330 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 333 ГК РФ предусмотрено, что если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В пункте 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 указано, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

Исключительности рассматриваемого случая и получение истцом необоснованной выгоды ответчиком не доказано.

В связи с чем в удовлетворении ходатайства ответчика об уменьшении размера неустойки следует отказать.

Таким образом, требование истца о взыскании пени подлежит удовлетворению за период с 21.07.2021 по 02.08.2021 в размере 25 983,24 руб. (9224820,2*13*1/300*6,5%). В остальной части исковых требований о взыскании пени в размере 102 703 руб. следует отказать.

Абзацем 2 части 1 статьи 110 АПК РФ предусмотрено, что в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то ответчик обязан уплатить в федеральный бюджет 982 руб.

Руководствуясь статьями 1, 330, 333, 404, 406, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 9, 65, 68, 110, 156, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е  Ш  И  Л:

ходатайство ответчика об уменьшении размера неустойки отклонить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ИнвестСтрой-2013», г. Пятигорск, ОГРН 

<

***>, в пользу министерства имущественных отношений Ставропольского края, г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>, пени в размере                 25 983,24 руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ИнвестСтрой-2013», г. Пятигорск, ОГРН 

<

***>, государственную пошлину в федеральный бюджет в размере 982 руб.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в  законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Судья                                                                                             А.В. Стукалов