Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-7927/2022

г. Благовещенск

22 мая 2023 года

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи А.А. Стовбуна

Протокол вел секретарь судебного заседания  Р.В. Галичанина

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Евросервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Амуравтодорстрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании  166 027,50 руб.

при участии в заседании:  не явились

установил:

В Арбитражный суд Амурской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «Евросервис» (управляющая компания) к обществу с ограниченной ответственностью «Амуравтодорстрой» (собственник нежилого помещения по адресу: 

<

...> помещение  2000IХ с кадастровым номером 28:01:130053:896 общей площадью 207,9 кв. м.) с исковым заявлением о взыскании 127 501 руб.- основной долг за оказанные услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...> за период с 01.06.2019 по 30.09.2022; 38 526,50 руб. – пени за период с 01.06.2019 по 30.09.2022. В дальнейшем отказался от взыскания 38 526,50 руб. – пени за период с 01.06.2019 по 30.09.2022.

Ответчик возразил против заявленных требований, указав на применение завышенного тарифа за оказанные услуги, заявил о применении исковой давности, неверном исчислении неустойки (не исключен период моратория), снижении неустойки по ст. 333 ГК РФ.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Истец является управляющей компанией в отношении многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...> что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений МКД от 05.04.2015, договором № 20 от 01.05.2015.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

Правоотношения по оказанию коммунальных услуг в жилых домах регулируются жилищным законодательством (часть 2 статьи 5, пункт 10 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

Согласно пункту 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

По смыслу с пункта 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии с частью 3 статьи 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Таким образом, обязанность по оплате за оказание коммунальных услуг по незаселенному помещению лежит на собственнике помещений.

В силу части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В статье 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме и для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за коммунальные услуги.

В пункте 1 статьи 155 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Из материалов дела усматривается и не оспаривается сторонами, что в период с 01.06.2019 по 30.09.2022 в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> истцом оказывались коммунальные услуги. Собственником помещения 2000IХ с кадастровым номером 28:01:130053:896 общей площадью 207,9 кв. м. является ответчик, что подтверждается выпиской из ЕРП, представленной в материалы дела.

Согласно статьям 307, 309 ГК РФ в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности; обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Доказательств оплаты задолженности на момент рассмотрения настоящего спора сторонами не представлено.

Возражения ответчика относительно применения истцом завышенного тарифа судом отклонены, поскольку, как следует из материалов дела, начисление сумм за оказанные услуги производилось на основании решения собственников от 13.02.2019, которое не было оспорено в установленном порядке.

Возражения ответчика относительно неверного исчисления размера неустойки и заявление о снижении неустойки по ст. 333 ГК РФ судом по существу не рассматриваются в связи с отказом истца от иска в части требований о взыскании 38 526,50 руб. – пени за период с 01.06.2019 по 30.09.2022. В этой части суд принимает отказ истца от иска, поскольку такой отказ не противоречит закону и не нарушает прав других лиц.

Ответчиком заявлено о применении исковой давности. 

Как следует из материалов дела, иск предъявлен 05.10.2022, установленный ст. 196 ГК РФ течет с 06.10.2019 по 05.10.2022, тридцатидневный срок для соблюдения претензионного порядка (ст. 4 АПК РФ)- с 06.09.2019 по 05.10.2019, на это срок течение исковой давности приостанавливается (ст. 202 ГК РФ), срок оплаты коммунальных услуг- до  10 числа следующего месяца (п. 1 ст. 155 ЖК РФ)- за август 2019- до 10.09.2019, таким образом, в пределах исковой давности заявлены требования о взыскании долга с 01.08.2019 по 30.09.2022:

-5 573,28 руб. (счет № 686 от 30.09.2019 за период с 01.08.2019 по 30.09.2019),

-8 359 руб. (счет 687 от 31.12.2019 за период с 01.10.2019 по 31.12.2019), 

-105 271, 44 руб. (выписка из лицевого счета ответчика за период с 01.01.2020 по 30.09.2022), всего 119 204,64 руб.

В остальной  части в иске следует отказать в связи с истечением исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре.

 Претензионный порядок истцом соблюден (претензия № 2197 от 21.03.2022, доказательства ее направления ответчику.

В соответствии со статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины по делу составляет 5 981 руб., которая уплачена истцом по платежному поручению № 2126 от 04.10.2022 в сумме 5 981 руб.

Расходы по уплате государственной пошлины на основании статьи 110 АПК РФ следует распределить следующим образом:

В части требования о взыскании  пени: госпошлина составляет  38 526,50 / 166 027,50 Х 5 981 руб. = 1 388 руб.

30 % от указанной суммы относятся на истца в связи с не мотивированным отказом от иска- 416 руб., из федерального бюджета истцу следует возвратить госпошлину в размере 972 руб.(70 % от соответствующей части госпошлины).

Госпошлина в части суммы долга 127 501 руб. составляет 5 981 руб. – 1 388 руб. = 4 593 руб. Заявлена сумма 127 501 руб., удовлетворена- 119 204,64 руб., расходы по госпошлине в этой части распределяются следующим образом: на ответчика- в сумме 4 294 руб., на истца- 299 руб.

Руководствуясь п. 4 ч. 1 ст. 150, статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  суд

решил:

Принять отказ общества с ограниченной ответственностью «Евросервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) от иска в части требований о взыскании 38 526,50 руб. – пени за период с 01.06.2019 по 30.09.2022.

В этой части производство по делу прекратить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Амуравтодорстрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Евросервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)- 119 204,64 руб.- основной долг за период с 01.08.2019 по 30.09.2022; 4 294 руб. – расходы по госпошлине.

В остальной части во взыскании основного долга отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Евросервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета госпошлину в размере 972 руб., уплаченную по по платежному поручению № 2126 от 04.10.2022.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия,  может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

 

Судья                                                                                                  А.А. Стовбун