АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-68877/2021

10 марта 2022 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 03 марта 2022 года 

Полный текст решения изготовлен 10 марта 2022 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи В.В. Плакатиной при ведении  протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело 

по иску общества с ограниченной ответственностью "Квартал" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Комитету по управлению имуществом городского округа Краснотурьинск (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, заявили ходатайство о рассмотрении дело в отсутствие представителей, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Отводов суду, ходатайств не заявлено.

ООО "КВАРТАЛ" обратилось в суд с исковым заявлением к Комитету по управлению имуществом городского округа Краснотурьинск о взыскании задолженности по договору управления №б/н от 30.10.2011 за период с 01.09.2018 по 30.09.2021 в сумме 28353 рублей 97 копеек, пени за период с 10.02.2021 по 23.12.2021 в сумме 3438 рублей 35 копеек с продолжением начисления по день фактической оплаты суммы долга.

Определением суда от 30.12.2021 исковое заявление принято к рассмотрению, назначено предварительное судебное заседание.

25.01.2022 года от ответчика поступил отзыв на исковое заявление. Документы приобщены к материалам дела в порядке ст. 75, 131 АПК РФ.

28.01.2022 года от истца поступили возражения на отзыв. Документы приобщены к материалам дела в порядке ст. 75 АПК РФ.

Истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору управления №б/н от 30.10.2011 за период с 23.12.2018 по 30.09.2021 в сумме 26199 рублей 38 копеек, пени за период с 10.02.2021 по 23.12.2021 в сумме 3156 рублей 26 копеек с продолжением начисления по день фактической оплаты суммы долга. Уточнение исковых требований принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение  всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующего в судебном заседании представителя истца, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству, назначил основное судебное заседание на иную дату. 

Определением суда от 31.01.2022 года дело назначено к судебному разбирательству.

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

ООО "Квартал" на основания решения общего собрания собственников многоквартирного дома осуществляет в качестве управляющей компании управление многоквартирным домом по адресу: 

<

...>.

В многоквартирном доме по адресу: 

<

...> находятся жилые помещения 1/1, 2/1/10, 3/2/3, 4/9, собственником которых является городской округ Краснотурьинск.

Согласно п. 1 ст. 125 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) от имени муниципальных образований могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные не имущественные права и обязанности, выступать в суде органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов».

В соответствии с положением «О Комитете по управлению имуществом городского округа Краснотурьинск» орган местного самоуправления по управлению муниципальным имуществом «Комитет по управлению имуществом городского округа Краснотурьинск» является функциональным органом городского округа Краснотурьинск, проводящим государственную и муниципальную политику в области управления и распоряжения муниципальной собственностью городского округа Краснотурьинск (п. 1.1.).

Одной из основных задач Комитета по управлению имуществом городского округа Краснотурьинск, обусловленной его назначением, является представление интересов города и защита его имущественных прав в пределах своей компетенции перед юридическими и физическими лицами, осуществляющими деятельность на его территории, а также в органах государственной власти, в органах местного самоуправления, в других субъектах Российской Федерации и за ее пределами (п. 2.1.).

Кроме того, Комитет по управлению имуществом городского округа Краснотурьинск выступает представителем городского округа в случаях, когда ущерб, причиненный гражданину или юридическому лицу, подлежит возмещению за счет муниципальной казны (пп. 13 п. 3.3.).

С целью осуществления вышеуказанных функций управления между ООО "Квартал" и городским округом Краснотурьинск в лице Комитета по управлению имуществом городского округа Краснотурьинск (собственник жилого помещения) заключен договор управления б/н от 30.10.2011, предметом которого является осуществление управления многоквартирным домом, за счет собственника помещения, в том числе, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома.

Согласно п. 1.3. договора обязанности и расходы по пустующим помещениям маневренного фонда несет собственник в рамках исполнения договора.

Согласно п. 2.2.2. договора собственник обязан нести расходы по текущему ремонту жилых помещений маневренного фонда, а также расходы на оплату услуг отопления жилых помещений маневренного фонда, до их заселения.

Из материалов дела следует, что ООО «Квартал», являясь управляющей организацией, оказало ответчику услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Вместе с тем, ответчик обязательства по оплате услуг, оказанных в период с 23.12.2018 по 30.09.2021, не исполнил, в результате чего у Комитета по управлению имуществом городского округа Краснотурьинск перед истцом образовалась задолженность в размере 26199 рублей 38 копеек (с учетом уточнения исковых требований от 28.01.2022).

В связи с наличием задолженности по договору управления б/н от 30.11.2011 истцом в адрес ответчика была направлена претензия №1854 от 01.12.2021 с просьбой погасить задолженность. 

Поскольку требования претензии ответчиком не исполнены, истец обратился с настоящим иском в суд. 

Исследовав материалы дела, оценив их в порядке ст. 71 АПК РФ, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований, исходя из следующего.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1. ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом с элементами озеленения и благоустройства.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Также п. 1 ст. 36 ЖК РФ определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Следовательно, ответчик, наравне с другими собственниками помещений в многоквартирном доме, является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых истцом в процессе технического обслуживания дома, поэтому он должен оплачивать их.

Из вышеприведенных норм следует, что собственник жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом соотношением площадей многоквартирного дома в целом и нежилого помещения, при этом обязательство собственника помещений по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. Согласно ст. 408 ГК РФ основанием прекращения обязательства является его надлежащее исполнение сторонами.

Согласно выставленных истцом счетов-фактур ответчик не произвел оплаты, в результате чего у Комитета по управлению имуществом городского округа Краснотурьинск по договору управления образовалась перед Истцом задолженность (с учетом уточнения исковых требований от 28.01.2022 года):

за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>/1 за период с 01.12.2020 г. по 31.08.2021 г. в размере 197 руб. 42 коп.;

за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества и за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>/1/10 за период с 01.08.2021 г. по 30.09.2021 г. в размере 107 руб. 88 коп.;

за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества и за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>/2/3 за период с 01.12.2020 г. по 30.09.2021 г. в размере 10056 руб. 72 коп.

за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества и за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>/9 за период с 23.12.2018 г. по 30.09.2021 г. в размере 15837 руб. 36 коп.;

Общая сумма задолженности за период с 23.12.2018 года по 30.09.2021 года составила 26199 рублей 38 копеек.

Задолженность в указанном размере подтверждается материалами дела. 

Доказательств оплаты задолженности в размере 26199 рублей 38 копеек, либо наличия обстоятельств, служащих основанием для уменьшения размера долга, ответчиком не представлены (ст. 65 АПК РФ). 

Ответчик в отзыве на исковое заявление указывает, что в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, ком. 1/1 не согласен в части периода взыскания. Ответчик считает, что период с 01.12.2019 г. по 31.12.2019 г. ранее взыскан по решению Арбитражного суда Свердловской области от 26.04.2021 г. по делу № А60-61419/2020. Вместе с тем, с учетом уточнения исковых требований периодом взыскания по указанному помещению является с 01.12.2020 г. по 31.08.2021 г.

При этом, истец пояснил, что при составлении искового заявления была допущена опечатка в тексте искового заявления (вторая страница, вторая строка снизу) - с 01.12.2020 г. по 31.08.2021 г. указано за период с 01.12.2019 г. по 31.08.2021 г.

В расчете задолженности за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества и за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, ком. 1/1 период указан верно - с 01.12.2020 г. по 31.12.2020 г., следующий период с 01.08.2021 г. по 31.08.2021 г. Также к исковому заявлению приложены счета № 9986 от 31.12.2020 г. и № 7375 от 31.08.2021 г., данные счета подтверждают, что период взыскания по комнате 1/1 дома 32 по ул. Попова - с 01.12.2020 г. по 31.12.2020 г.; с 01.08.2021 г. по 31.08.2021 г.

В связи с изложенным, доводы ответчика в указанной части судом отклоняются.

Ответчик также заявил о пропуске срока исковой давности относительно исковых требований за период до 23.12.2018 в отношении жилого помещения по адресу: 

<

...>, ком. 4/9.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным месяцем.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса (пункт 1 статьи 196 ГК РФ). Течение срока исковой давности начинает течь со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (пункт 1 статьи 200 Кодекса).

В силу пункта 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Следовательно, срок исковой давности по требованиям об оплате коммунальных услуг начинает течь с 10 числа месяца, следующего за расчетным месяцем. 

В соответствии с пунктом 35 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2019), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 24.04.2019, течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении). Непоступление ответа на претензию в течение 30 дней (ч. 5 ст. 4 АПК РФ) либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день либо в последний день срока, установленного договором.

Исковое заявление поступило в суд 27.12.2021. 

Из изложенного выше следует, что истцом может быть предъявлена задолженность по коммунальным услугам со сроком оплаты, который наступил после 27.11.2018 года. 

Истец уточнил исковые требования, указав период взыскания задолженности с 23.12.2018 по 30.09.2021. Таким образом, исковые требования заявлены в пределах срока исковой давности.

Ответчик в отзыве также указывает, что на Истце лежит обязанность выставления платежных документов, и что Истец не предоставил доказательств выставления Ответчику платежных документов в установленный срок.

Вместе с тем, обязательства по оплате стоимости оказанных услуг возникают у Ответчика не с даты выставления или направления платежных документов, а с момента оказания (принятия) услуг, и неполучение документов с информацией о размере начисленной платы не может быть признано обстоятельством, исключающим обязанность ответчика произвести оплату. Не направление Истцом в адрес Ответчика платежных документов само по себе не освобождает его от исполнения предусмотренной законом обязанности по оплате оказанных услуг. Ответчик для исполнения своей обязанности, установленной законом, и действуя добросовестно и разумно, не лишен права обратиться к истцу за получением счетов на оплату оказанных услуг, либо произвести расчет самостоятельно.

Также к исковому заявлению приложены доказательства получения Ответчиком платежных документов за оказанные услуги (копии писем с отметкой о получении счетов Ответчиком).

При этом, все необходимые для расчета данные являются общедоступными. Правовые акты, устанавливающие плату (тарифы) за соответствующие услуги и обосновывающие выставленный размер суммы задолженности Истец размещает в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, данное размещение утверждено приказом Минкомсвязи России и Минстроя России от 29 февраля 2016r.N74/114/пp. Кроме того, информация о плате за содержание и ремонт, тарифы на коммунальные услуги размещается на официальном сайте истца. 

Таким образом, суд считает указанные в отзыве доводы на исковое заявление несостоятельными.

Исследовав и оценив в соответствии со статьями 65, 71 АПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности в размере 26199 руб. 38 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в заявленной сумме.

Кроме того, в связи с просрочкой исполнения обязательства по оплате, истцом начислены пени.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться в том числе, неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Из ст. 332 ГК РФ следует, что кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

На основании изложенного, истцом представлен расчет пеней, подлежащих взысканию с ответчика в сумме 3156 руб. 26 коп. за период с 10.02.2021 по 23.12.2021, в том числе: 

- за задолженность за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества и за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>/1 за период с 10.02.2021 г. по 23.12.2021 г. - 8 руб. 79 коп.;

- за задолженность за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества и за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>/1/10 за период с 11.10.2021 г. по 23.12.2021 г. - 1 руб. 95 коп.;

- за задолженность за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества и за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>/2/3 за период с 10.02.2021 г. по 23.12.2021 г. -1 153 руб. 35 коп.

- за задолженность за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества и за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>/9 за период с 10.05.2021 г. по 23.12.2021 г. - 2 000 руб. 96 коп.

Расчет пеней судом проверен и признан арифметически неверным, поскольку действующая на момент рассмотрения дела ставка рефинансирования составляет 20%. Вместе с тем, суд не вправе выходить за пределы заявленных исковых требований.

С учетом изложенного, требование истца о взыскании с ответчика пеней, начисленных за период с 10.02.2021 по 23.12.2021 в сумме 3156 руб. 26 коп., подлежит удовлетворению.

Правомерным является и требование истца о продолжении начисления неустойки на основании ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.  65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" на сумму долга по день фактической уплаты долга. При этом датой начисления является дата 24.12.2021.

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Государственная пошлина в сумме 2000 руб. 00 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 110 АПК РФ. Излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета в сумме 260 рублей 00 копеек на основании ст. 333.40 НК РФ.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить.

2. Взыскать с Комитета по управлению имуществом городского округа Краснотурьинск (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ООО "КВАРТАЛ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по договору управления №б/н от 30.10.2011 за период с 23.12.2018 по 30.09.2021 в сумме 26199 (двадцать шесть тысяч сто девяносто девять) рублей 38 копеек, пени за период с 10.02.2021 по 23.12.2021 в сумме 3156 рублей 26 копеек с продолжением начисления с 24.12.2021 по день фактической оплаты суммы долга в порядке п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2000 (две тысячи) рублей 00 копеек.

3. Возвратить ООО "КВАРТАЛ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 260 (двести шестьдесят) рублей 00 копеек, уплаченную по платежному поручению №2651 от 30.09.2021.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

 

Судья                                                         В.В. Плакатина