АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

31 марта 2023 года

 

Дело № А33-2675/2023

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 29 марта 2023 года.

В полном объёме решение изготовлено 31 марта 2023 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Тиховой М.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации Казачинского района (ИНН 2417001032, ОГРН 

<

***>, с. Казачинское)

к обществу с ограниченной ответственностью "Форвард" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, с.Мокрушинское)

о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пестовым Г.И., 

 

установил:

Администрация Казачинского района (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее также - АПК РФ) к обществу с ограниченной ответственностью "Форвард" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 427099,08 руб.  по договору №2 от 10.03.2020, пени в размере 176362,07 руб.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 31.01.2023 возбуждено производство по делу. Предварительное судебное заседание назначено на 29.03.2023.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте предварительного судебного заседания, для участия в предварительное судебное заседание не явились. Сведения о дате и месте слушания размещены в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В материалы дела от истца поступило ходатайство об уменьшении размера исковых требований в части взыскания основного долга до 427099,08 руб., пени до 176362,07 руб.

Согласно части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер заявленных исковых требований.

Поскольку уменьшение размера заявленных требований не противоречит закону и не нарушает права других лиц,  на основании пункта 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд пришел к выводу о том, что представленное ходатайство истца подлежит удовлетворению. 

Дело рассматривается с учетом заявленного ходатайства.

Поскольку лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом о времени и месте предварительного судебного заседания и ими не заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд, в соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определил завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание арбитражного суда первой инстанции.

Ответчик письменный отзыв на исковое заявление с возражениями по существу заявленных требований не представил, каких-либо процессуальных ходатайств не заявил.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между Администрацией Казачинского района (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Форвард» (арендатор) заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 10.03.2020 № 2 (далее также – договор, договор аренды).

Согласно условиям договора, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером 24:17:2601013:34, общей площадью 50795 кв.м., местоположение: Красноярский край, 

<

...>, с разрешенным использованием - для нужд промышленности по переработке древесины, в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью (приложение № 1 к договору аренды) (пункт 1.1 договора).

Договор заключен сроком на 3 года с 10.03.2020 по 09.03.2023 и вступает в  силу со дня его государственной регистрации в установленном законом порядке (согласно отметке на договоре, государственная регистрация договора состоялась 11.03.2020).

Согласно положениям раздела 3 договора аренды, арендная плата по договору начисляется с 10.03.2023 (пункт 3.1). Расчет арендной платы определен в приложении № 2 к договору, которое является неотъемлемой частью договора (пункт 3.2). Арендная плата вносится арендатором ежегодно до 01 ноября каждого года (пункт 3.3).

Согласно приложению № 2 к договору аренды, в 2020 году арендная плата за год составляет 149565,12 руб., за квартал – 49855,04 руб., за месяц – 12463,76 руб.

В случае изменения методики расчета арендной платы или внесения изменений в действующую (введение коэффициентов к удельным показателям кадастровой стоимости и т.д.), обусловленных правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органа местного самоуправления, размер арендной платы изменяется арендодателем автоматически) в бесспорном и одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего правового акта (пункт 6.3 договора).

Согласно пункту 1.3 договора аренды, земельный участок передан в надлежащем состоянии. Данный пункт имеет силу передаточного акта.

На момент подписания договора аренды, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 24:17:2601013:34 составляла 6516998,50 руб.

Постановлением Правительства Красноярского края от 03.11.2020 №766-п кадастровая стоимость данного земельного участка пересмотрена, с 01.01.2021 кадастровая стоимость указанного земельного участка составляет 6429631,10 руб.

Согласно представленному истцом расчету, на момент рассмотрения спора задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды за 2020 – 2022 годы составляет 427099,08 руб. (за 2020 год 120616,89 руб., за 2021 год 153019,75 руб., за 2022 год 153462,44 руб.).

В акте сверки по состоянию на 01.01.2023 сторонами согласован размер задолженности ответчика перед истцом в размере 427501,35 руб.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 5.2 договора).

За несвоевременное внесение арендных платежей истец начислил ответчику пени в размере 176362,07 руб. за период с 01.11.2020 по 16.01.2023.

Истец направлял ответчику претензионные письма от 04.02.2022, от 18.10.2022, от 05.12.2022 с требованием погасить задолженность по арендной плате и пени. Доказательства исполнения претензии в материалы дела не представлены.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды земельного участка от 10.03.2020 № 2 и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным.

В предмет доказывания по спорам о взыскании задолженности по договору аренды входит установление судом следующих обстоятельств:

- согласование существенных условий договора, соблюдение его формы;

- факт исполнения обязательства арендодателем по передаче в аренду объекта;

- размер арендной платы;

- нарушение сроков внесения арендных платежей.

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании оценки представленных доказательств (часть 1 статьи 64, статьи 67, 68, 71 и 168 АПК РФ).

Как установлено судом, сторонами заключен договор аренды, по условиям которого арендодатель передает в пользование арендатору земельный участок, а арендатор обязуется вносить арендную плату за каждый год аренды не позднее 01 ноября каждого года использования имуществом. Договор заключен на 3 года с 10.03.2020 по 09.03.2023 и прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.

Земельный участок передан ответчику в пользование в день подписания договора аренды, что подтверждается пунктом 1.3 договора, согласно которому земельный участок передан в надлежащем состоянии. Данный пункт имеет силу передаточного акта.

Согласно приложению № 2 к договору аренды, в 2020 году арендная плата за год составляет 149565,12 руб., за квартал – 49855,04 руб., за месяц – 12463,76 руб.

В случае изменения методики расчета арендной платы или внесения изменений в действующую (введение коэффициентов к удельным показателям кадастровой стоимости и т.д.), обусловленных правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органа местного самоуправления, размер арендной платы изменяется арендодателем автоматически) в бесспорном и одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего правового акта (пункт 6.3 договора).

На момент подписания договора аренды, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 24:17:2601013:34 составляла 6516998,50 руб.

Постановлением Правительства Красноярского края от 03.11.2020 №766-п кадастровая стоимость данного земельного участка пересмотрена, с 01.01.2021 кадастровая стоимость указанного земельного участка составляет 6429631,10 руб.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика по арендной плате составила 427099,08 руб., в том числе: за 2020 год - 120616,89 руб. (срок оплаты – до 01.11.2020), за 2021 год – 153019,75 руб. (срок оплаты – до 01.11.2021), за 2022 год – 153462,44 руб. (срок оплаты – до 01.11.2022).

Факт наличия задолженности в указанном размере подтвержден ответчиком в акте сверки по состоянию на 01.01.2023 и в ходе судебного разбирательства не оспорен.

Расчет задолженности произведен в соответствии с условиями договора, по нормативно установленной формуле расчета с учетом положений статьи 12 Закона Красноярского края от 04.12.2008 № 7-2542 «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае», решения Казачинского районного Совета депутатов Красноярского края от 10.02.2017 № 12-98 «Об утверждении коэффициентов К1, К2 и К3, применяемых для определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, или земель, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования Казачинский район и других муниципальных образований, входящих в состав Казачинского района», с применением коэффициентов инфляции за соответствующие периоды.

Расчет арендной платы проверен судом и признан верным, поскольку период начисления арендной платы соответствует установленным судом фактическим обстоятельствам дела, а использованные при определении размера арендной платы значения (размер кадастровой стоимости, коэффициенты К1, К2, коэффициенты инфляции) соответствуют нормативно установленным. 

Срок оплаты арендной платы наступил. Доказательства исполнения ответчиком обязательства по внесению арендных платежей за спорный период либо доказательства возврата земельного участка в материалы дела не представлены. 

Таким образом, суд приходит к выводу о доказанности и обоснованности исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате по договору аренды  в размере 427099,08 руб.

В силу статей 329, 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В частности, в пункте 1 статьи 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статья 331 Кодекса устанавливает обязательную письменную форму соглашения о неустойке независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В предмет доказывания по требованию о взыскании неустойки входит установление фактов наличия обязательственных отношений между сторонами, нарушения сроков исполнения обязательства, определение периода просрочки и размер неустойки.

Согласно пункту 5.2 договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

За несвоевременное внесение арендных платежей истец начислил ответчику пени в размере 176362,07 руб. в том числе: 97217,21 руб. за 2020 год (с 01.11.2020 по 16.01.2023), 67481,71 руб. за 2021 год (с 01.11.2021 по 16.01.2023), 11663,15 руб. за 2022 год (с 01.11.2022 по 16.01.2023).

Вместе с тем, при расчете пени заявителем не учтено, что если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день (статья 193 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По расчету суда, выполненному с учетом положений статьи 193 ГК РФ, истец вправе требовать взыскания пени в сумме 176241,46 руб.:

97 096,60 руб. за период с 03.11.2020 по 16.01.2023 из расчета: 120616,89 х 0,1% х 805;

67 481,71 руб. за период с 02.11.2021 по 16.01.2023 из расчета: 153019,75 х 0,1% х 441;

11 663,15 руб. за период  с 02.11.2022 по 16.01.2023 из расчета :153462,44 х 0,1% х 76.

Учитывая изложенное, требования истца о взыскании пени подлежат частичному удовлетворению в размере 176241,46 руб.

Истец в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

С учетом результата рассмотрения спора государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета с учетом размера удовлетворенных исковых требований.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Форвард" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, с.Мокрушинское) в пользу Администрации Казачинского района (ИНН 2417001032, ОГРН 

<

***>, с. Казачинское) 427 099,08 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды №2 от 10.03.2020, 176 241,46 руб. пени за период с 03.11.2020 по 16.01.2023.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Форвард" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, с.Мокрушинское) в доход федерального бюджета 15 066 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

М.С. Тихова