АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-27424/2019

24 ноября 2020 года

город Саратов

 

резолютивная часть решения оглашена 17 ноября 2020 г.

решение изготовлено в полном объеме 24 ноября 2020 г. 

Арбитражный суд  Саратовской области в составе судьи   Федорцовой С.А., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Расходчиковой М.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Открытого акционерного общества «Завод силикатного кирпича» (ОГРН 

<

***>), г. Саратов, к Жилищно-строительному кооперативу «Катерина-2000» (ОГРН 

<

***>), г. Саратов, о взыскании денежных средств в размере 3 400 000 руб. 00 коп., 

при участии в судебном заседании: 

стороны не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом,

У С Т А  Н О В И Л:

ОАО «Завод силикатного кирпича» обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением к ЖСК «Катерина-2000» о расторжении договора №02-24 от 14 мая 2014 г., взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей. 

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте проведения судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.  

Неявка в заседание арбитражного суда  сторон, надлежащим образом извещенных о месте и времени разбирательства дела, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в нем материалам в соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заявлений по статьям 24, 47, 48, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется. 

Дело рассматривается в порядке статей 152-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства на которые оно ссылается как основания своих требований и возражений. 

Суду предоставляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец направил в адрес суда ходатайство об объявлении перерыва в судебном заседании.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражный суд объявил перерыв в судебном заседании до 17 ноября 2020 года, 14 часов 10  минут, о чем вынесено протокольное определение. После перерыва судебное заседание продолжено.

Стороны после перерыва судебного заседания не явились.

В адрес суда от истца поступило ходатайство об отложении рассмотрения дела, поскольку генеральный директор общества намерен лично участвовать в судебном заседании, однако явиться в судебный процесс в настоящее временя не имеет возможности ввиду возраста, поскольку в соответствии с Постановлением Правительства Саратовской области от 26.03.2020 г. № 208-П (в ред. от 05.11.2020 г. № 891-П) режим самоизоляции для лиц старше 65 лет продлен до 23 ноября 2020 г.

Суд, рассмотрев ходатайство, не находит оснований для удовлетворения ходатайства и отложения рассмотрения дела.

Ответчик отзыв на иск не представил, отзыв на исковое заявление не представил.

Изучив материалы дела, проверив доводы, изложенные в исковом заявлении, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.  

Как видно из материалов дела, 14 мая 2014 года между ЖСК «Катерина-2000»  и ООО «Базис» заключен договор № 02-24.

Предметом данного договора является  прием ООО «Базис» в состав членов ЖСК «Катерина-2000» на основании решения собрания членов Правления ЖСК «Катерина-2000» от 14.05.2014г. (Протокол №8).

Согласно п. 1.2 договора №02-24 от 14.05.2014г. общая сумма договора составляет 3400000 руб., которая состоит из паевого взноса 3400000 руб. Пайщик вносит в порядке, предусмотренном настоящим договором паевой взнос денежными средствами 3400000 руб. до окончания строительства. ЖСК «Катерина-2000» предоставляет в соответствии с размером внесенного паевого взноса жилое помещение: трехкомнатную квартиру №24 находящуюся на 7 этаже, площадью 85,73 кв.м., в строящемся многоэтажном доме со встроенными помещениями общественного назначения по ул. ФИО2,78 в Волжском районе г. Саратова согласно Постановлению администрации муниципального образования «Город Саратов» №1087 от 11.06.2013г., договору аренды земельного участка №116 от 04.02.1998г., соглашению от 11.06.2013г. о внесении изменений в договор аренды №116 от 04.02.1998 г.

В соответствии с пунктом 1.3 договора №02-24 от 14.05.2014г. ввод в эксплуатацию объекта IV квартал 2015г. Передача пайщику квартиры, указанной в п.1.2 осуществляется в течение 3-х месяцев после получения ЖСК «Катерина-2000» разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

В соответствии с пунктами 3.1-3.3 договора №02-24 от 14.05.2014г. общая сумма паевого взноса составляет 3400000 руб. Паевой взнос считается оплаченным при условии поступления денежных средств в кассу или на расчетный счет ЖСК «Катерина-2000».

Расчеты по данному договору со стороны ООО «Базис» произведены полностью, условия договора выполнены им в полном объеме, что подтверждается справкой от 16.06.2014 года, выданной ЖСК «Катерина-2000».

В соответствии с пунктом 6.5. договора 02-24 от 14.05.2014г. при полной оплате паевого и вступительного взносов возможна переуступка пайщиком своих прав по настоящему договору третьим лицам без согласия, но с уведомлением ЖСК «Катерина-2000».

16 июня 2014 года между ООО «Базис» («Первоначальный пайщик»). ОАО «Завод силикатного кирпича» («Новый пайщик»), ЖСК «Катерина-2000» заключено соглашение об уступке пая.

В соответствии с п. 1.1.соглашения об уступке пая от 16.06.2014г.  первоначальный пайщик уступил новому пайщику за цену и на условиях, обусловленных с новым пайщиком, свой пай в виде трехкомнатной квартиры №24. находящейся на 7 этаже площадью 85,73 кв.м. (с учетом площади лоджии и (или) балкона), в строящемся многоэтажном жилом доме по ул. ФИО2,78 в Волжском районе г. Саратова.

Согласно п. 1.2. соглашения об уступке пая от 16.06.2014г., в соответствии с договором № 02-24 от 14.05.2014 года первоначальный пайщик полностью выплатил ЖСК «Катерина-2000» паевой и вступительный взносы, а ЖСК Катерина-2000» передало первоначальному пайщику квартиру, указанную в п.1.1., в строящемся многоэтажном жилом доме по ул. ФИО2,78 в Волжском районе г. Саратова»,

В соответствии с п. 1.3. соглашения от 16.06.2014г. сумма за уступаемый пай составляет 3 400 000 рублей.

Данное соглашение подписано всеми сторонами, в том числе ЖСК Катерина-2000».

Согласно акту сверки расчетов от 26 мая 2016 года по соглашению об уступки пая от 16.06.2014 года, ОАО «Завод силикатного кирпича» оплатил сумму 3400 000 рублей, а ООО «Базис» уступил Новому пайщику пай в ЖСК «Катерина-2000»в виде трехкомнатной квартиры №24, находящейся на 7-м этаже, общей площадью 85,73 кв.м. ( с учетом площади балкона и (или) лоджии) в строящемся многоэтажном жилом доме со встроенными помещениями общественного назначения по ул. ФИО2,78 в Волжском районе г. Саратова на земельном участке площадью 1434м2, представленному МУП Саргорстройкомплект» согласно постановлению администрации муниципального образования «Город Саратов» № №1087 от 11.06.2013г., договору аренды №116 от 04.02.1998г. земельного участка с кадастровым номером 64:48:01 02 24:0054, договора замены стороны в обязательстве от 22.02.2008г. по договору №116 аренды земельного участка от 04.02.1998г., соглашению от 11.06.2013г. о внесении изменений в договор аренды №116 от 04.02.1998 г. Взаимных претензий, связанных с расчетом по указанному соглашению стороны друг к другу не имеют.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. (ст. 384 Гражданского кодекса РФ).

26 мая 2016 года между сторонами подписан акт приема-передачи пая по соглашению об уступки пая от 16.06.2014 года. Выдана финансовая справка о полной выплате пая.

Таким образом, к ОАО «Завод силикатного кирпича» перешли права ООО «Базис»  по договору №02-24 от 14.05.2014г. на пай в виде трехкомнатной квартиры №24, находящейся на 7 этаже площадью 85,73 кв.м., в строящемся многоэтажном доме по. Ул. ФИО2,78 в Волжском районе г. Саратова.

15 июня 2018 года Администрацией МО «Город Саратов» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №64-RU6430400-25-2018 МУП «Саргоркапстройкомплект».

В связи с завершением строительства, а так же во исполнение договора №02-24 от 14.05.2014 г., соглашения об уступке пая от 16 июня 2014 года, заключенного между ООО «Базис», ОАО «Завод силикатного кирпича» и ЖСК «Катерина-2000», ОАО «Завод силикатного кирпича» были направлены в адрес ЖСК «Екатерина-2000»: письмо № 293 от 09.06.2018 года с просьбой предоставить беспрепятственный доступ к вышеуказанной квартире, а также претензионное письмо № 15 от 20.06.2018 года, отправленное курьерской доставкой в адрес ЖСК «Катерина-2000» и врученное 22.06.2018 года. 

Однако, ЖСК «Катерина-2000» квартиру №24, находящуюся на 7 этаже площадью 85,73 кв.м. (с учетом площади лоджии и (или) балкона), в многоэтажном жилом доме по ул. ФИО2,78 в Волжском районе г. Саратова пайщику ОАО «Завод силикатного кирпича» не передало.

В связи с тем, что  ЖСК «Катерина-2000» уклоняется от передачи ОАО «Завод силикатного кирпича» квартиры, истец направил в адрес ЖСК «Катерина-2000» претензию от 23.09.2019 г. исх.№19 с уведомлением об отказе от исполнения договора (расторжении договора) №02-24 от 14 мая. 2014 года, с учетом соглашения об уступке пая от 16.06.2014 г. требованиями, а также требованиями исключить ОАО «Завод силикатного кирпича» из числа членов ЖСК «Катерина-2000» и в течение десяти дней возвратить денежные средства в размере 3 400 000 руб., внесенные в качестве паевого взноса по договору № 02-24 от 14 мая 2014 года, заключенному между ЖСК «Катерина-2000» и ООО «Базис», с учетом соглашения об уступке пая от. 16.06.2014 г.

Однако до настоящего времени ответчик квартиру №24, находящуюся на 7 этаже площадью 85,73 кв.м. (с учетом площади лоджии и (или) балкона), в многоэтажном жилом доме по ул. ФИО2,78 в Волжском районе г. Саратова истцу не предоставил, денежные средства в размере 3400000 руб. не выплатил.

Вышеуказанные обстоятельства послужили для истца основанием к обращению в арбитражный суд.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Пунктом 1 части 1 статьи 130 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено право члена жилищного кооператива на выход из его состава.

При этом, ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность выплаты паевого взноса вышедшему члену.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом и в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В ходе рассмотрения настоящего дела истец обратился в суд с иском к ЖСК «Катерина-2000» о расторжении договора №02-24 от 14.05.2014г. (дело №А57-5503/2014).

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 29.08.2020г. по делу №А57-5503/2020 договор №02-24 от 14.05.2014г.  расторгнут.

При этом, в рамках дела №А57-5503/2020  Арбитражным судом Саратовской области было установлено, что 11.01.2016г. внесены изменения в проектную декларацию дома 79 по ул. Соколовая г. Саратова, в связи с чем нумерация квартир изменилась. Квартира под номером 24 после изменения нумерации стала квартирой под номером 30. 

18.06.2018 года между МУП «Саргоркапстройкомплект», ЖСК «Катерина-2000» и ООО «Строительная компания «Система» подписано дополнительное соглашение №5 к договору №58 от 05 июля 2013 года о совместной деятельности от 24.07.2017 согласно которому указанная выше квартира №30 передается ООО «Строительная компания «Система» и является долей Общества.

По сведениям ЕГРН строительство многоэтажного жилого дома по адресу: 

<

...> осуществлялось участниками по договору о совместной деятельности по строительству от 05.07.2013 г. 

Согласно дополнительному соглашению № 5 от 18.06.2018 к договору № 58 от 05.07.2013 о совместной деятельности   в долю "Участника "Катерина-2000" квартира 30 не входит. Квартира 30 по   дополнительному соглашению № 5 от 18.06.2018 к договору № 58 от 05.07.2013 о совместной  деятельности  вошла в долю иного участника и зарегистрирована за  иным лицом.

Таким образом, после завершения строительства многоквартирного  жилого дома по адресу: 

<

...> в Волжском районе квартира 30 в долю ЖСК "Катерина-2000" не вошла. Следовательно,  ЖСК "Катерина-2000" не может предоставить квартиру № 30, расположенную в многоэтажном жилом доме по адресу: 

<

...> в Волжском районе юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива.

Кроме того, согласно договора купли-продажи квартиры от 05.12.2018 года, спорное помещение в настоящее время принадлежит на праве собственности ФИО1

С учетом данных обстоятельств, Арбитражный суд Саратовской области  при рассмотрении дела №А57-5503/2020 пришел к выводу о том, что невыполнение ответчиком принятых на себя обязательств по договору - невозможность предоставления в собственность жилого помещения - трехкомнатной квартиры №24, находящейся на 7 этаже, площадью 85,73 кв.м. в строящемся многоэтажном жилом доме со встроенными помещениями общественного назначения по ул. ФИО2 , 78 в Волжском районе г.Саратова, являются существенным нарушением ответчиком своих обязательств, и, как следствие, - основанием для расторжения договора в судебном порядке.

В силу подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

С учетом данных обстоятельств, решением от 29.09.2020г. по делу №А57-5503/2020 Арбитражным судом Саратовской области договор №02-24 от 14.05.2014г. расторгнут.

В силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Преюдиция - это установление судом конкретных фактов, которые закрепляются в мотивировочной части судебного акта и не подлежат повторному судебному установлению при последующем разбирательстве иного спора между теми же лицами. Преюдициальность предусматривает не только отсутствие необходимости повторно доказывать установленные в судебном акте факты, но и запрет на их опровержение.

Следовательно, факты, которые входили в предмет доказывания, были исследованы и затем отражены в судебных актах, приобретают качество достоверности, пока акт не отменен или не изменен. 

Решение Арбитражного суда Саратовской области по делу № А57-5503/2020 от 29.08.2020г. вступило в законную силу.

Таким образом, суд считает доказанным факт невозможности ЖСК «Катерина-2000» предоставить истцу квартиру №24, расположенную в многоэтажном доме по адресу: 

<

...> в Волжском районе.

В связи с тем, что договор №02-24 от 14.05.2014г. решением Арбитражного суда Саратовской области от 29.08.2020г. по делу №А57-5503/2020 расторгнут, паевой взнос в размере 3400000 руб. подлежит возврату ОАО «Завод силикатного кирпича».

Согласно п. 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. 

В соответствии с абзацем вторым пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства. 

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. 

Ответчик  не представил доказательства наличия оснований для удержания спорной суммы после прекращения договорных отношений или возврата истцу денежных средств в размере 3400000 руб. 

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ответчика – жилищно-строительного кооператива «Катерина-2000», г.Саратов (ОГРН 

<

***>) в пользу истца – открытого акционерного общества «Завод силикатного кирпича», г. Саратов денежные средства в размере 3 400 000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 40 000 рублей.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную или кассационную инстанции в порядке и сроке, предусмотренном статьями 181, 257-260,273-277 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Сторонам разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте проведения судебного заседания, об объявленных перерывах в судебном заседании размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru., а также в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

Направить решение арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья Арбитражного суда

Саратовской области                                                                                                 С.А. Федорцова