И М Е Н Е М    Р О С С И Й С К О Й    Ф Е Д Е Р А Ц И И

Р Е Ш Е Н И Е

 

г.Москва 

28.02.2018 года                                                                               Дело № А40-219455/17-28-1945

 

Резолютивная часть решения объявлена 26 февраля 2018 года

Полный текст решения изготовлен  28.02.2018 года

 

Арбитражный суд в составе: 

Председательствующего: судьи Яниной Е.Н. 

судей: (единолично)

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1    

с использованием средств аудиозаписи

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области (143000, 

<

...>, ОГРН 

<

***>)

к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «ГАИС» (119590, 

<

...>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 7 207 933руб. 00 коп. 

 

при участии: 

от истца –  ФИО2 по доверенности от 09.01.2018г. №7; 

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 12.09.2017г. №12/17; 

 

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области  обратилось в Арбитражный суд г.Москвы с исковым заявлением к  Обществу с ограниченной ответственностью «ГАИС» о взыскании 7 207 933руб. 00 коп., составляющих в том числе: задолженность по договорам аренды №1371 от 19.01.2004г., №1370 от 19.01.2004г., №1369 от 19.01.2004г., №1368 от 19.01.2004г., №1367 от 19.01.2004г. в размере 4 067 990 руб. 64 коп., пени, начисленных за просрочку исполнения обязательства в соответствии с п.1 дополнительного соглашения от 15.06.2005г. за период с 01.04.2017г. по 30.09.2017г. в размере 3 139 942 руб. 36 коп.  

   Истец поддержал исковые требования в полном объеме.  

   Ответчик иск не признал, просил применить к требованию о взыскании пени ст.333 ГК РФ. 

   Суд, рассмотрев материалы дела,  в силу статей 67, 68, 71 АПК РФ  исследовав и оценив представленные  доказательства с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности, заслушав представителей истца и ответчика, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

 Материалами дела установлено, что Постановлением Главы Одинцовского района от 16.01.2004года № 127 ООО «ГАНС» был предоставлен в аренду земельный участок площадью 0,4797га, с кадастровым номером 50:20:004 16 15:0187, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, Успенский с.о., пос. Горки-10.

Земельный участок был предоставлен для жилищного строительства.

Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом (далее КУМИ) и ООО «ГАНС» был заключен договор от 19.01.2004 г. № 1371 на аренду вышеуказанного земельного участка.

Договор зарегистрирован Московской областной регистрационной палатой 17.02.2004 г., № 50-01/20-17/2004-103.

Договор был заключен на срок с 01.02.2004 года по 01.02.2007 года.

Согласно Дополнительному соглашению от 14.07.2014 стороны пришли к договоренности о продлении срока действия договора по 01.06.2016

В соответствии с п.3 Дополнительного соглашения от 15.04.2013 к договору аренды земельного участка, арендная плата вносится арендатором до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

На основании п.1 дополнительного соглашения от 15.06.2005 к договору аренды земельного участка, в случае неуплаты арендной платы в сроки, установленные договором, начисляются пени в размере 0,05% за каждый день просрочки.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 24.12.2014 по делу №А40-153286/14 с ООО «ГАИС» в пользу КУМИ Одинцовского района была взыскана задолженность по договору от 19.01.2004 №1371 по арендной плате за период с 01.01.2013 по 31.03.2014 в размере 1 755 330, 23р. и пени за период с 08.04.2013 по 31.03.2014 в сумме 201 840, 99 руб.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 17.06.2016 по делу №А40-75819/16 с ООО «ГАИС» в пользу КУМИ Одинцовского района была взыскана задолженность по 5-ти договорам №1371 от 19.01.2004г., №1370 от 19.01.2004г., №1369 от 19.01.2004г., №1368 от 19.01.2004г., №1367 от 19.01.2004г.  по арендной плате за период с 12.12.2014 по 31.12.2015 в размере 8 563 628, 54 руб. и пени за период с 12.12.2014 по 31.12.2015 в сумме 3 439 496,05 руб.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 29.03.2017 по делу №А40-230366/16 с ООО «ГАИС» в пользу КУМИ Одинцовского района была взыскана задолженность по 5-ти договорам №1371 от 19.01.2004г., №1370 от 19.01.2004г., №1369 от 19.01.2004г., №1368 от 19.01.2004г., №1367 от 19.01.2004г.  по арендной плате за период с 01.01.2016 по 31.07.2016 в размере 4 745 989,11 руб. и пени за период с 01.01.2016 по 31.07.2016 в сумме 2 614 298,40 руб.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 31.08.2017 по делу №А40-107834/16 с ООО «ГАИС» в пользу КУМИ Одинцовского района была взыскана задолженность по 5-ти договорам №1371 от 19.01.2004г., №1370 от 19.01.2004г., №1369 от 19.01.2004г., №1368 от 19.01.2004г., №1367 от 19.01.2004г.  по арендной плате за период с 01.08.2016 по 31.03.2017 в размере 5 423 987,55 руб. и пени за период с 01.08.2016 по 31.03.2017 в сумме 3 587 709,01 руб.

            В нарушение принятых на себя обязательств  ответчиком в период с 01.04.2017 г. по 30.09.2017 г. арендная плата внесена не была, в связи с чем, у ответчика перед истцом образовалась задолженность в сумме 806 903,37 руб.

На указанную сумму долга, истцом за нарушение срока внесения арендной платы были начислены пени в размере 622 821 руб. 02 коп. за период с 01.04.2017 г. по 30.09.2017 г.

Постановлением Главы Одинцовского района от 16.01.2004года №127 ООО «ГАИС» был предоставлен в аренду земельный участок площадью 0,4660га, с кадастровым номером 50:20:004 16 15:0188, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, Успенский с.о., пос. Горки-10.

Земельный участок был предоставлен для жилищного строительства.

Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом (далее КУМИ) и ООО «ГАИС» был заключен договор от 19.01.2004 г. № 1370 на аренду вышеуказанного земельного участка.

Договор зарегистрирован Московской областной регистрационной палатой 17.02.2004 г., № 50-01/20-17/2004-111.

Договор был заключен на срок с 01.02.2004 года по 01.02.2007 года.

Согласно Дополнительному соглашению от 14.07.2014 стороны пришли к договоренности о продлении срока действия договора по 01.06.2016

В соответствии с п. 3Дополнительного соглашения от 15.04.2013 к договору аренды земельного участка, арендная плата вносится арендатором до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

На основании п.1 дополнительного соглашения от 15.06.2005 к договору аренды земельного участка, в случае неуплаты арендной платы в сроки, установленные договором, начисляются пени в размере 0,05% за каждый день просрочки.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 12.01.2015 по делу №А40-153288/14 с ООО «ГАИС» в пользу КУМИ Одинцовского района была взыскана задолженность по договору от 16.01.2004 №1370 по арендной плате за период с 01.01.2013 по 31.03.2014 в размере 1 705 198, 85р. и пени за период с 10.04.2013 по 31.03.2014 в сумме 194 908, 78 р.

Поскольку в нарушение принятых на себя обязательств ответчик в период с 01.04.2017 г. по 30.09.2017 г. арендную плату не внес у него образовалась задолженность в сумме 783 858,60 руб.

За нарушение срока внесения арендной платы за период с 01.04.2017г. по 30.09.2017 года истцом также были начислены пени в размере 605 033,55 руб.

Постановлением Главы Одинцовского района от 16.01.2004года №126 ООО «ГАИС» был предоставлен в аренду земельный участок площадью 0,4852 га, с кадастровым номером 50:20:004 16 15:0191, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, Успенский с.о., пос. Горки-10.

Земельный участок был предоставлен для жилищного строительства.

Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом (далее КУМИ) и ООО «ГАНС» был заключен договор от 19.01.2004 г. № 1369 на аренду вышеуказанного земельного участка.

Договор зарегистрирован Московской областной регистрационной палатой 17.02.2004 г., № 50-01/20-17/2004-109.

Договор был заключен на срок с 01.02.2004 года по 01.02.2007 года.

Согласно Дополнительному соглашению от 14.07.2014 стороны пришли к договоренности о продлении срока действия договора по 01.06.2016

В соответствии с п. 3 Дополнительного соглашения от 15.04.2013 к договору аренды земельного участка, арендная плата вносится арендатором до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

На основании п.1 дополнительного соглашения от 15.06.2005 к договору аренды земельного участка, в случае неуплаты арендной платы в сроки, установленные договором, начисляются пени в размере 0,05% за каждый день просрочки.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 25.12.2014 по делу №А40-153284/14 с ООО «ГАНС» в пользу КУМИ Одинцовского района была взыскана задолженность по договору от 19.01.2004 №1369 по арендной плате за период с 01.01.2013 по 31.03.2014 в размере 1 775 455, 97р. и пени за период с 08.04.2013 по 31.03.2014 в сумме 203 370, 36 руб.

В нарушение принятых на себя обязательств ответчик в период с 01.04.2017 г. по 30.09.2017 г арендную плату не вносил, в связи с чем, у него образовалась задолженность в сумме 816 154,92 руб. 

За нарушение срока внесения арендной платы за период с 01.04.2017г. по 30.09.2017 года истцом были начислены пени в размере 629 961,97 руб.

Постановлением Главы Одинцовского района от 16.01.2004года №125 ООО «ГАИС» был предоставлен в аренду земельный участок площадью 0,4908 га, с кадастровым номером 50:20:004 16 15:0189, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, Успенский с.о., пос. Горки-10.

Земельный участок был предоставлен для жилищного строительства.

Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом (далее КУМИ) и ООО «ГАИС» был заключен договор от 19.01.2004 г. № 1368 на аренду вышеуказанного земельного участка.

Договор зарегистрирован Московской областной регистрационной палатой 17.02.2004  г., № 50-01/20-17/2004-99.

Договор был заключен на срок с 01.02.2004 года по 01.02.2007 года

Согласно Дополнительному соглашению от 14.07.2014 стороны пришли к договоренности о продлении срока действия договора по 01.06.2016

В соответствии с п.3 Дополнительного соглашения от 15.04.2013 к договору аренды земельного участка, арендная плата вносится арендатором до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

На основании п.1 дополнительного соглашения от 15.06.2005 к договору аренды земельного участка, в случае неуплаты арендной платы в сроки, установленные договором, начисляются пени в размере 0,05% за каждый день просрочки.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 25.12.2014 по делу №А40-153282/14 с ООО «ГАИС» в пользу КУМИ Одинцовского района была взыскана задолженность по договору от 19.01.2004 №1368 по арендной плате за период с 01.01.2013 по 31.03.2014 в размере 1 795 947, 63р. и пени за период с 07.04.2013 по 31.03.2014 в сумме 205 867, 03 руб.

Поскольку в период с 01.04.2017 г. по 30.09.2017 г. ответчик арендную плату не внес, за ним образовалась задолженность в сумме 825 574 руб. 68 коп.

За нарушение срока внесения арендной платы за период с 01.04.2017г. по 30.09.2017 года истцом также были начислены пени в размере 637 232,76 руб.

Постановлением Главы Одинцовского района от 15.01.2004года №95 ООО «ГАИС» был предоставлен в аренду земельный участок площадью 0,4967 га, с кадастровым номером 50:20:004 16 15:0190, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, Успенский с.о., пос. Горки-10.

Земельный участок был предоставлен для жилищного строительства.

Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом (далее КУМИ) и ООО «ГАИС» был заключен договор от 19.01.2004 г. № 1367 на аренду вышеуказанного земельного участка.

Договор зарегистрирован Московской областной регистрационной палатой 17.02.2004 

<

...>/20-17/2004-101.

Договор был заключен на срок с 01.02.2004 года по 01.02.2007 года

Согласно Дополнительному соглашению от 14.07.2014 стороны пришли к договоренности о продлении срока действия договора по 01.06.2016

В соответствии с п. 3 Дополнительного соглашения от 15.04.2013 к договору аренды земельного участка, арендная плата вносится арендатором до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

На основании п.1 дополнительного соглашения от 15.06.2005 к договору аренды земельного участка, в случае неуплаты арендной платы в сроки, установленные договором, начисляются пени в размере 0,05% за каждый день просрочки.

Постановлением 9 ААС от 23.01.2015 было оставлено в силе решение Арбитражного суда г. Москвы от 07.10.2014 по делу №А40-9954/14 о взыскании с ООО «ГАИС» в пользу КУМИ Одинцовского района задолженность по договору от 19.01.2004 №1367 по арендной плате с 01.04.2010 по 31.12.2013 в размере 1 420 127, 39р. и пени за период с 16.06.2010 по 31.12.2013 в сумме 102 708, 37 р.

В нарушение принятых на себя обязательства, ответчик в период с 01.04.2017г  по 30.09.2017 г. арендную плату не внес, в связи с чем, у него перед истцом образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.04.2017 по 30.09.2017 в сумме 835 499,07 руб.

За нарушение срока внесения арендной платы за период с 01.04.2017г. по 30.09.2017 года истцом были начислены пени в размере 644 893,06 руб.

В соответствии с п.1 ст.5 Федерального Закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 №63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» денежные обязательства относятся к текущим платежам, если они возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть даты вынесения определения об этом.   

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 12.12.2014г. принято заявление ООО «ГАНС» о признании общества несостоятельным (банкротом).

           Таким образом, согласно расчету истца за ООО «ГАНС» числится задолженность по текущим платежам, по арендной плате образовавшаяся за период с 01.04.2017г. по 30.09.2017 г. в сумме 4 067 990 руб. 64 коп., а также пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 01.04.2017г. по 30.09.2017г. в размере 3 139 942 руб. 36 коп.  , а всего 7 207 933руб. 00 коп., по договорам аренды: №1371 от 19.01.2004г., №1370 от 19.01.2004г., №1369 от 19.01.2004г., №1368 от 19.01.2004г., №1367 от 19.01.2004г.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Факт использования ответчиком предмета аренды подтверждается представленными в дело доказательствами, а факт наличия задолженности в размере 4 067 990 руб. 64 коп. подтвержден представленным расчетом истца и не оспаривается ответчиком, при этом последним не представлено доказательств погашения указанной задолженности. Изучив указанный расчет суммы долга по данному договору аренды, суд считает возможным принять его во внимание, поскольку данный расчет составлен в соответствии с условиями договора и фактическими обстоятельствами дела, в связи с чем требование истца о взыскании задолженности по арендным платежам в размере 4 067 990 руб. 64 коп. является доказанным, обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

           Требование истца о взыскании пени за просрочку платежа из расчета 0,05%  за каждый день просрочки,  что за период с 01.04.2017г. по 30.09.2017г. составляет 3 139 942 руб. 36 коп. , суд также считает обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку факт нарушения условий договора аренды ответчиком подтвержден материалами и установлен в судебном заседании.  

           Ответчиком при рассмотрении спора по существу было заявлено об уменьшении размера неустойки, начисленной в соответствии с  п.10.2 договора в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

 Пунктами 71-81 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №7 от 24.03.2016г. «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» предусмотрено, что  если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).  

   Суд считает, что предъявленная истцом к взысканию сумма неустойки является соразмерном последствиям нарушения обязательства, поэтому не усматривает  оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшения размера неустойки.

Расходы по госпошлине подлежат взысканию с ответчика в порядке ст.110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 309, 310, 330, 614   ГК РФ,  и ст.ст.4, 65, 71, 75, 102, 110, 137, 167-171, 176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ГАИС» (119590, 

<

...>, ОГРН 

<

***>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области (143000, 

<

...>, ОГРН 

<

***>) долг в общей сумме 4 067 990 (четыре миллиона шестьдесят семь тысяч девятьсот девяносто) руб. 64 коп., пени в размере 3 139 942 (три миллиона сто тридцать девять тысяч девятьсот сорок два) руб. 36 коп.  

             Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ГАИС» (119590, 

<

...>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета РФ госпошлину по иску в размере 59 039 (пятьдесят девять тысяч тридцать девять) руб. 67 коп.

    Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца.

 

Судья                                                                                                            Е.Н. Янина