АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

 

 

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-13866/2017

г. Чебоксары

09 июня 2018 года

Резолютивная часть решения оглашена 04.06.2018.

 

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Новожениной О.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис-1", ОГРН:1122130007548 ИНН:2130104942 г. Чебоксары, 

к муниципальному образованию "город Чебоксары - столица Чувашской Республики" в лице администрации города Чебоксары Чувашской Республики, ОГРН:1022101150037 ИНН:2126003194 г. Чебоксары, 

третьи лица:

общество с ограниченной ответственностью "Аурум Оазис Люкс", г. Чебоксары,

Финансовое управление администрации города Чебоксары Чувашской Республики, г.Чебоксары,

Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом администрации города Чебоксары, г. Чебоксары,

о взыскании 202323 руб. 83 коп.,

при участии

от истца: ФИО2 по доверенности от 18.01.2018,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис-1" обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании с муниципального образования "город Чебоксары - столица Чувашской Республики" в лице администрации города Чебоксары Чувашской Республики 202323 руб. 83 коп. долга по внесению платы за коммунальные услуги, содержание общего имущества и ремонт мест общего пользования многоквартирного дома №24, расположенного по ул. Хузангая г. Чебоксары Чувашской Республики, образовавшегося за период с 01.11.2015 по 31.07.2017.

01.03.2018 в заседании суда представитель истца заявил ходатайство об уменьшении размера заявленного требования до 201819 руб. 78 коп. (л.д.87, 88).

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд принял уменьшение размера заявленного требования.

Определением от 17.05.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом администрации города Чебоксары.

В заседании суда представитель истца исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям. 

Ответчик и третье лицо, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, явку представителей не обеспечили. В поступившем до заседания суда отзыве на исковое заявление просили рассмотреть дело по существу в отсутствие их представителей и отказать в удовлетворении иска. Указали на то, что коммунальные услуги должен оплачивать арендатор помещения.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

Заслушав пояснения представителя истца и изучив материалы дела, суд установил следующее. 

Муниципальное образование "город Чебоксары – столица Чувашской Республики" является собственником нежилого помещения №2 площадью 409,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 15.09.2017.

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №24 по ул. Хузангая г. Чебоксары ООО "Жилкомсервис - 1" выбрано в качестве управляющей организации (протокол от 30.04.2015). 

Неисполнение ответчиком обязанности по оплате услуг по содержанию общего имущества и ремонту мест общего пользования, а также коммунальных услуг, потребленных в процессе использования общего имущества многоквартирного жилого дома, послужило основанием для обращения истца с рассматриваемым иском в суд.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Таким образом, ответчик обязан ежемесячно производить возмещение издержек по содержанию общего имущества и ремонту мест общего пользования многоквартирного жилого дома и оплату коммунальных услуг. 

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №24 по ул. Хузангая г. Чебоксары в форме заочного голосования плата за жилое помещение с 01 мая 2015 года утверждена в следующих размерах: содержание жилья - 14 руб. 56 коп. за 1 кв.м., ремонт мест общего пользования - 7 руб. за 1 кв.м. (протокол от 10.05.2015). 

Следовательно, размер платы за содержание общего имущества и ремонт мест общего пользования многоквартирного дома №24, находящегося по адресу: 

<

...> исходя из площади нежилого помещения 409,8 кв.м., за период с 01.11.2015 по 31.07.2017 будет составлять 8835 руб. 29 коп. в месяц., в том числе: 5966 руб. 69 коп. - содержание жилья, 2868 руб. 60 коп. - ремонт мест общего пользования.

В соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации №354 от 06.05.2011 потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран, либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Проверив произведенный истцом за ноябрь с 2015 года по июль 2017 года расчет суммы долга по оплате услуг по содержанию общего имущества, ремонту мест общего пользования и коммунальных услуг, потребленных в процессе использования общего имущества многоквартирного дома, суд признает его обоснованным в заявленном размере - 201819 руб. 78 коп. (л.д.76-79, 88).

Наличие задолженности ответчик не оспорил, доказательств оплаты, как того требует статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представил. 

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании суммы задолженности подлежит удовлетворению в заявленном размере. 

Понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины суд на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации взыскивает с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

взыскать с муниципального образования "город Чебоксары - столица Чувашской Республики" за счет средств казны в пользу общества с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис-1" 198951 (сто девяносто восемь тысяч девятьсот пятьдесят один) руб. 16 коп. долга за период с 01.11.2015 по 31.07.2017, 6936 (шесть тысяч девятьсот тридцать шесть) руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

В остальной части иска отказать.

Обществу с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис-1" возвратить из федерального бюджета 10 (десять) руб. государственной пошлины, уплаченной платежным поручением №2457 от 16.10.2017. 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

 

Судья

О.А. Новоженина