АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-12459/2019

30 июля 2020 года

г. Сыктывкар

Резолютивная часть решения объявлена 24 июля 2020 года, полный текст решения изготовлен 30 июля 2020 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Юдиной О.П.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании  17.07.2020 и 24.07.2020 дело 

по иску общества с ограниченной ответственностью «ВАРК» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к муниципальному образованию городского округа «Воркута» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к муниципальному образованию городского округа «Воркута» в лице Управления городского хозяйства и благоустройства администрации муниципального образования городского округа «Воркута»  (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>),

к муниципальному образованию городского округа «Воркута» в лице администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании задолженности,

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «ВАРК» (далее - ООО «ВАРК», истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с муниципального образования городского округа «Воркута» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (далее - КУМИ АМО ГО «Воркута», ответчик) 489 788 руб. 03 коп. задолженности  по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.01.2019 по 31.03.2019, в отношении незаселённых жилых помещений (квартир), расположенных по адресам: Республика Коми, г. Воркута,            пгт. Воргашор, ул. Воргашорская, 

<

...>;  ул. Ленинского Комсомола, 

<

...>, д.14, 

<

...>.

Заявлением от 15.10.2019 истец уточнил исковые требования в связи с неверно примененным в расчете иска тарифа на услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД, кроме того, исключил из расчета квартиры № 54, расположенной в многоквартирном доме по адресу: г. Воркута,                  

<

...> и кв. №№ 53, 84, расположенные в многоквартирном доме по адресу: г. Воркута, п. Воргашор, Энтузиастов,                 д. 14, и просит взыскать с МО ГО «Воркута» в лице КУМИ АМО ГО «Воркута» 488 383 руб. 51 коп. задолженности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту незаселенного муниципального жилья за период с 01.01.2019 по 31.03.2019 по спорным многоквартирным домам.

Определением от 05.11.2019 в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявление об уточнении исковых требований принято судом к рассмотрению.

В порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела поступили сведения о принадлежности спорных объектов недвижимого имущества, представленные филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Коми.

Ответчик – УГХиБ АМО ГО «Воркута» в отзыве на иск от 31.10.2019 № 7363 указывает, что надлежащим ответчиком по делу является МО ГО «Воркута» в лице КУМИ АМО ГО «Воркута».

От ответчика – КУМИ АМО ГО «Воркута» поступил отзыв на исковое заявление от 01.11.2019 № 03-1357, в котором ответчик указал, что истцом не предоставлено доказательств о взыскании с ООО «ВАРК» в пользу ресурсоснабжающих организаций задолженности, которая заявлена в исковых требованиях; объемы энергоресурсов ресурсоснабжающими организациями не проверены; кроме того, истец при расчете образовавшейся задолженности за выполненные работы по содержанию и ремонту общего имущества МКД необоснованно включил плату за услуги, которые фактическим им не предоставлялись: вывоз твердых бытовых отходов; организация мест для накопления отработанных ртутьсодержащих лам и их передача в специализированные организации; выполнение работ по устранению выявленных в процессе технических осмотров дефектов и неисправностей, работ по предписанию ГЖИ, других органов надзора, по заявкам собственников и нанимателей жилых помещений, не носящих капитальный характер, в связи с чем исковые требования истца в части указанных услуг безосновательны; представил контррасчет, но с исключением пункта «ОДН водоотведения», указав на отсутствие в спорных многоквартирных домах инженерного общедомового имущества для водоотведения, заявив ходатайство об обязании управляющую компанию произвести комиссионное обследование па данному вопросу каждого спорного многоквартирного дома.

Кроме того, КУМИ АМО ГО «Воркута» в отзыве ссылается на отсутствие в муниципальной собственности жилых помещений, расположенных по адресам: г. Воркута, 

<

...>, кв. №№ 19, 50; ул. Воргашорская, д. 12, кв. 54; ул. Ленинского Комсомола, д. 17, кв. 70; ул. Воргашорская, д. 12А, кв. 10; ул. Энтузиастов, д. 14, кв. № 53, 81, 84; ул. пер. Юбилейный, д. 2 ,кв. №№ 40, 97, указав, что данные квартиры в спорный период находились в частной собственности; также указывает, что кв. № 39, расположенная по адресу: г. Воркута, 

<

...>, находилась в частной собственности с начала спорного периода до 10.01.2019 включительно, затем перешло в муниципальную собственность; кв. № 61, расположенная по адресу: г. Воркута, 

<

...> и кв. № 56, расположенная по адресу: г. Воркута, 

<

...>, были заселены весь спорный период. В части других спорных квартир признает их муниципальной собственностью, представив соответствующую выписку из реестра объектов недвижимого имущества муниципального образования городского округа «Воркута» от 18.10.2019 № 12233-3831. 

От КУМИ АМО ГО «Воркута» также поступил дополнительный отзыв от 07.11.2019 № 03-1414, в котором ответчик указывает, что квартиры, расположенные по адресам:

- г. Воркута, 

<

...>, кв. №№ 19, 50; 

- г. Воркута, 

<

...>; 

- г. Воркута, 

<

...>;

- г. Воркута, 

<

...>;

- г. Воркута, 

<

...>, кв. №№ 53, 81, 84;

- г. Воркута, 

<

...>, кв. №№ 40, 97,

в спорный период являлись частной собственностью.

В порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации от Отдела учетно-технической документации в г. Воркуте ГУБ РК «Республиканское учреждение  технической инвентаризации и кадастровой оценки» поступили ответы на запрос суда от 19.11.2010 № 02-07/323, от 20.11.2019 № 02-07/335.1, от 06.12.2019 № 02-07/447.

Согласно полученной информации квартиры, расположенные по адресам:

- г. Воркута, 

<

...> перешла в собственность Воркутинских электрических сетей по договору купли-продажи от 30.08.1995;

- г. Воркута, 

<

...> деприватизирована по соглашению от 09.08.1996;

- г. Воркута, 

<

...>, кв. 40 перешла в собственность Шахты «Воргашорская» по договору купли-продажи от 05.01.1995;

- г. Воркута, 

<

...> перешла в собственность «Печоршахтострой» по договору от 11.10.1994;

- г. Воркута, 

<

...> – зарегистрировано право личной собственности. 

От истца поступило заявление об уточнении исковых требований от 02.12.2019, согласно которому он просит взыскать с муниципального образования городского округа «Воркута» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» задолженность за период с 01.01.2019  по 31.03.2019  по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту незаселенного муниципального жилья, расположенного по адресам:

- г. Воркута, пгт. Воргашор, ул. Воргашорская, д. 8, в размере                          31 757 руб. 76 коп.;

- г. Воркута, пгт. Воргашор, ул. Воргашорская, д. 12, в размере                  97 174 руб. 26 коп.;

- г. Воркута, пгт. Воргашор, ул. Ленинского Комсомола, д. 17, в размере 71 683 руб. 14 коп.;

- г. Воркута, пгт. Воргашор, ул. Энтузиастов, д. 12а, в размере                  6 572 руб. 40 коп.;

- г. Воркута, пгт. Воргашор, ул. Энтузиастов, д. 14, в размере                  68 021 руб. 04 коп.;

- г. Воркута, пгт. Воргашор, ул. Энтузиастов, д. 16, в размере                   80 655 руб. 01 коп.;

- г. Воркута, пгт. Воргашор, пер. Юбилейный, д. 2, в размере                 123 557 руб. 79 коп.,

а всего взыскать 479 421 руб. 40 коп. задолженности.

Определением от 20.12.2019 на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение исковых требований принято судом к рассмотрению по существу. 

В письменных пояснениях от 14.01.2020 истец пояснил, что представил в материалы дела все запрошенные судом доказательства, подтвердил уточненный расчет исковых требований, дал пояснения по принадлежности спорных квартир.

От ответчика - КУМИ АМО ГО «Воркута» поступили дополнительные возражения  от 12.05.2020 № 03-871 с оспариванием принадлежности квартир МО ГО «Воркута», в которых ответчик сообщил, что:

- 

<

...> 14.01.2019 перешло в частную собственность; 

- квартира № 50 дома 8 по ул. Воргашорской пгт. Воргашор г. Воркуты с 28.01.2019 является частной собственностью;

- квартира № 54 дома 12 по ул. Воргашорской пгт. Воргашор г. Воркуты передана в собственность физическому лицу, сведений о деприватизации квартиры, передаче МО ГО «Воркута по договору дарения и пр. не имеется;

- квартира № 11 дома 12А по ул. Энтузиастов пгт. Воргашор г. Воркуты передана в собственность физическому лицу, сведений о деприватизации квартиры, передаче МО ГО «Воркута по договору дарения и пр. не имеется;

- квартира № 53 дома 14 по ул. Энтузиастов пгт. Воргашор г. Воркуты передана в собственность физическому лицу, сведений о деприватизации квартиры, передаче МО ГО «Воркута по договору дарения и пр. не имеется;

- квартира № 84 дома 14 по ул. Энтузиастов пгт. Воргашор г. Воркуты передана в собственность физическому лицу, сведений о деприватизации квартиры, передаче МО ГО «Воркута по договору дарения и пр. не имеется;

- квартира № 40 дома 2 по пер. Юбилейный пгт. Воргашор г. Воркуты передана в собственность физическому лицу, сведений о деприватизации квартиры, передаче МО ГО «Воркута по договору дарения и пр. не имеется;

- квартира № 97 дома 2 по пер. Юбилейный пгт. Воргашор г. Воркуты передана в собственность физическому лицу, сведений о деприватизации квартиры, передаче МО ГО «Воркута по договору дарения и пр. не имеется.

Также ответчик указал, что сведения о том, что наниматель квартиры № 61 дома 8 по ул. Воргашорской пгт. Воргашор г. Воркуты, снят с регистрационного учета в Комитет не поступали, как и сведения о снятии закрепления квартиры № 56 дома 14 по ул. Энтузиастов пгт. Воргашор             г. Воркуты.

УГХиБ АМО ГО «Воркута» в отзыве на иск от 14.07.2020 № 2125 дополнительно поддержал возражения КУМИ АМО ГО «Воркута» о непредоставлении истцом доказательств взыскания в пользу ООО «ВАРК» задолженности в пользу ресурсоснабжающих организаций, заявленной в исковых требованиях.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте предварительного судебного заседания, явку представителей в суд не обеспечили, заявили ходатайства о рассмотрении дела без участия своих представителей.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей участвующих в деле лиц по имеющимся в деле доказательствам. 

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв до 12 час. 00 мин. 24.07.2020, после которого рассмотрение дела продолжено так же в отсутствие представителей сторон.

Информация о перерыве размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Коми в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Собственниками помещений, находящихся в муниципальной казне, и ООО «ВАРК» (управляющая организация) 01.01.2019 заключены типовые договоры управления многоквартирными домами, расположенных по адресам: Республика Коми, г. Воркута, пгт. Воргашор, ул. Воргашорская,            

<

...>;  ул. Ленинского Комсомола, 

<

...>, д.14,           

<

...>, № Ворг-2019/101,  № Ворг-2019/67,  № Ворг-2019/85, № Ворг-2019/97,  № Ворг-2019/98, № Ворг-2019/99,  № Ворг-2019/74 соответственно.

Порядок осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами согласован сторонами в разделе 4 договоров. Основные характеристики домов и границы эксплуатационной ответственности управляющей организации при исполнении договоров приведены в приложении № 3 к договорам. Состав общего имущества МКД и его техническое состояние указаны в приложении № 4 (пункты 1.2 и 1.3 договора управления). 

Плата за содержание и ремонт жилого помещения для каждого собственника помещения и иного потребителя определяется ежемесячно исходя из размера платы и размера общей площади принадлежащего (занимаемого) собственником и иным потребителем помещения; плата за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги вносится до последнего числа месяца, следующего за расчётным (пункты 6.1.3 и 6.3.5 договора управления).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти в порядке, установленном федеральным законом (пункт 6.2.1 договора управления).

В период с 01.01.2019 по 31.03.2019 ООО «ВАРК» осуществляло обслуживание указанных выше многоквартирных домов и несло затраты на жилищно-коммунальные услуги.

По расчету истца, задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг в части незаселенного муниципального жилья за спорный период составила 479 421 руб. 40 коп.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате услуг и поставленного ресурса, в том числе после направления ему претензии № 338 от 27.05.2019, послужило ООО «ВАРК» основанием для обращения за судебной защитой.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению на основании следующего.

Положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации  собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации   собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации   каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частями 1 статей 36, 37 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.    

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:  плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу  части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, когда плата за все или некоторые коммунальные услуги вносится собственниками ресурсоснабжающим организациям на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании пунктов 6.2, 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации по общему правилу собственники помещений в многоквартирном доме, в котором управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Управляющая организация, получающая плату за коммунальные услуги, осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с ресурсоснабжающими организациями, с которыми заключены договоры поставки соответствующих ресурсов, в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту  1 статьи  157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги определяется на основании показаний приборов учета, а при их отсутствии - нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 161, пунктами 2 и 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации на управляющую организацию возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и по предоставлению собственникам помещений всего комплекса коммунальных услуг.

Согласно пункту 31 Правил № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» управляющая организация является исполнителем коммунальных услуг и на нее возложены обязательства по предоставлению коммунальных услуг надлежащего качества всем потребителям в доме, находящемся в управлении названной организации.

В соответствии с пунктом 4 Постановления Правительства РФ от 14.02.2012 № 124 «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами» (далее - Правила № 124) управляющая организация, товарищество или кооператив, на которые в соответствии с договором управления многоквартирным домом возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и (или) по предоставлению потребителям коммунальных услуг, обращаются в ресурсоснабжающую организацию для заключения договора ресурсоснабжения по приобретению соответствующего коммунального ресурса в целях предоставления коммунальной услуги и (или) потребляемого при содержании общего имущества многоквартирного дома, в том числе в случаях, предусмотренных пунктом 21 (1) указанных Правил.

В соответствии с Правилами № 354 в случае отсутствия договора между управляющей компанией и ресурсоснабжающей организацией при управлении многоквартирным домом управляющей компанией, выбранной собственниками помещений, управляющая организация является исполнителем коммунальных услуг и на нее возлагается обязанность по оплате задолженности, имеющейся перед ресурсоснабжающей организацией.

Таким образом, наличие договорных отношений между ресурсоснабжающей и управляющей организациями возможно и в отсутствие письменного договора. Управляющая организация обязана предоставлять коммунальные услуги потребителям с момента поставки коммунального ресурса, в том числе и в рамках фактически сложившихся отношений по поставке с ресурсоснабжающей организацией, поскольку другое толкование пункта 14 Правил № 354 давало бы возможность управляющей организации в нарушение статей 161 и 162 Жилищного кодекса Российской Федерации уклоняться от исполнения обязанностей по договору управления.

По общему правилу получение хозяйствующим субъектом в установленном законом порядке статуса управляющей организации влечет за собой возникновение у нее статуса исполнителя коммунальных услуг с неотъемлемой обязанностью по предоставлению коммунальных услуг конечным потребителям и расчетом за коммунальные ресурсы с ресурсоснабжающими организациями. Аналогичная позиция содержится в определении Верховного Суда Российской Федерации от 06.07.2015 N 310-КГ14-8259.

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из буквального толкования названных правовых норм следует, что обязанным лицом по содержанию имущества в многоквартирном доме является в силу прямого указания закона собственник помещения, при этом  расходы на содержание общего имущества обязаны нести все собственники жилых и нежилых помещений вне зависимости от их фактического пользования. Указанная правовая позиция изложена в Постановлении Президиума ВАС РФ № 16646/10 от 12.04.2011 года. 

Согласно пунктам 1, 3 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации   имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

Нормами части 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Как следует из материалов дела, спорные пустующие (незаселенные) жилые помещения:

- квартиры №№ 7, 9, 15, 17, 22, 38, 59, 61, 62, 63, расположенные по адресу: г. Воркута, пгт. Воргашор, ул. Воргашорская, д. 8;

- квартиры №№ 2, 4, 6, 7, 8, 10, 12, 13, 14, 17, 23, 31, 36, 41, 42, 53, 59, 61, 63, 64, 65, 70, 72, 73, 74, 75, 76, 77, 79, 80, расположенные по адресу:                 г. Воркута, пгт. Воргашор, ул. Воргашорская, д. 12;

- квартиры №№ 3, 4, 8, 12, 14, 16, 17, 18, 19, 22, 23, 27, 28, 36, 50, 53, 54, 55, 57, 59, 60, 67, расположенные по адресу:  г. Воркута, пгт. Воргашор, ул. Ленинского Комсомола, д. 17;  

- квартиры №№ 20, 27, расположенные по адресу:  г. Воркута, пгт. Воргашор,  ул. Энтузиастов, д. 12а;  

- квартиры №№ 2, 3, 4, 13, 16, 18, 20, 26, 35, 39, 44, 48, 50, 56, 63, 74,  85, 89, 93, 97, расположенные по адресу:  г. Воркута, пгт. Воргашор,  ул. Энтузиастов, д.14;  

- квартиры №№ 6, 14, 15, 16, 18, 31, 35, 36, 39, 41, 48, 49, 51, 53, 67, 68, 74, 75, 80, 84, 86, 87, 92, 93, 94, 97, расположенные по адресу:  г. Воркута, пгт. Воргашор,  ул. Энтузиастов, д. 16;  

- квартиры №№ 4, 6, 8, 10, 12, 17, 20, 22, 24, 32, 35, 43, 45, 47, 48, 52, 53, 56, 59, 62, 68, 70, 71, 72, 74, 75, 81, 82, 86, 88, 91, 92, 93, 99, 100, расположенные по адресу:  г. Воркута, пгт. Воргашор, пер. Юбилейный, д. 2,

в спорный период являлись муниципальной собственностью, и входили в состав  казны МО ГО «Воркута». 

От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте                            1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов (пункт 2 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 3 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации, нормативными актами субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, по их специальному поручению от их имени могут выступать государственные органы, органы местного самоуправления, а также юридические лица и граждане.

Решением Совета МО ГО «Воркута» от 06.06.2018 полномочия по несению расходов на содержание и коммунальные услуги муниципального фонда переданы КУМИ АМО ГО «Воркута», который с 07.06.2018 является финансово-распорядительным органом в отношении бюджетных средств, предусмотренных на цели возмещения затрат на жилищно-коммунальные услуги организациям, осуществляющим содержание пустующего муниципального фонда и выступает как представитель публично-правового образования.

Расчет стоимости услуг по содержанию и ремонту жилых помещений за спорный период произведен истцом, исходя из площади принадлежащих ответчику квартир с применением тарифа, установленного спорными договорами управления (20 руб. 81 коп.).

Расчет стоимости коммунальных услуг на общедомовые нужды приходящихся на площадь принадлежащему муниципалитету жилому помещению, произведен истцом с применением нормативов потребления на общедомовые нужды, утвержденных Приказами Министерства строительства, тарифов, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства Республики Коми.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно выписке из реестра объектов недвижимого имущества муниципального образования городского округа «Воркута» жилые помещения:

- квартиры №№ 7, 9, 15, 17, 22, 38, 59, 61, 62, 63, расположенные по адресу: г. Воркута, пгт. Воргашор, ул. Воргашорская, д. 8;

- квартиры №№ 2, 4, 6, 7, 8, 10, 12, 13, 14, 17, 23, 31, 36, 41, 42, 53, 59, 61, 63, 64, 65, 70, 72, 73, 74, 75, 76, 77, 79, 80, расположенные по адресу:                 г. Воркута, пгт. Воргашор, ул. Воргашорская, д. 12;

- квартиры №№ 3, 4, 8, 12, 14, 16, 17, 18, 19, 22, 23, 27, 28, 36, 50, 53, 54, 55, 57, 59, 60, 67, расположенные по адресу:  г. Воркута, пгт. Воргашор, ул. Ленинского Комсомола, д. 17;  

- квартиры №№ 20, 27, расположенные по адресу:  г. Воркута, пгт. Воргашор,  ул. Энтузиастов, д. 12а;  

- квартиры №№ 2, 3, 4, 13, 16, 18, 20, 26, 35, 39, 44, 48, 50, 56, 63, 74,  85, 89, 93, 97, расположенные по адресу:  г. Воркута, пгт. Воргашор,  ул. Энтузиастов, д.14;  

- квартиры №№ 6, 14, 15, 16, 18, 31, 35, 36, 39, 41, 48, 49, 51, 53, 67, 68, 74, 75, 80, 84, 86, 87, 92, 93, 94, 97, расположенные по адресу:  г. Воркута, пгт. Воргашор,  ул. Энтузиастов, д. 16;  

- квартиры №№ 4, 6, 8, 10, 12, 17, 20, 22, 24, 32, 35, 43, 45, 47, 48, 52, 53, 56, 59, 62, 68, 70, 71, 72, 74, 75, 81, 82, 86, 88, 91, 92, 93, 99, 100, расположенные по адресу:  г. Воркута, пгт. Воргашор, пер. Юбилейный, д. 2,

 в спорный период являлась собственностью муниципального образования городского округа «Воркута».

В отзыве на исковое заявление ответчик указал, что:

 - 

<

...> 14.01.2019 перешло в частную собственность; 

- квартира № 50 дома 8 по ул. Воргашорской пгт. Воргашор г. Воркуты с 28.01.2019 является частной собственностью;

- квартира № 54 дома 12 по ул. Воргашорской пгт. Воргашор г. Воркуты передана в собственность физическому лицу, сведений о деприватизации квартиры, передаче МО ГО «Воркута по договору дарения и пр. не имеется;

- квартира № 11 дома 12А по ул. Энтузиастов пгт. Воргашор г. Воркуты передана в собственность физическому лицу, сведений о деприватизации квартиры, передаче МО ГО «Воркута по договору дарения и пр. не имеется;

- квартира № 53 дома 14 по ул. Энтузиастов пгт. Воргашор г. Воркуты передана в собственность физическому лицу, сведений о деприватизации квартиры, передаче МО ГО «Воркута по договору дарения и пр. не имеется;

- квартира № 84 дома 14 по ул. Энтузиастов пгт. Воргашор г. Воркуты передана в собственность физическому лицу, сведений о деприватизации квартиры, передаче МО ГО «Воркута по договору дарения и пр. не имеется;

- квартира № 40 дома 2 по пер. Юбилейный пгт. Воргашор г. Воркуты передана в собственность физическому лицу, сведений о деприватизации квартиры, передаче МО ГО «Воркута по договору дарения и пр. не имеется;

- квартира № 97 дома 2 по пер. Юбилейный пгт. Воргашор г. Воркуты передана в собственность физическому лицу, сведений о деприватизации квартиры, передаче МО ГО «Воркута по договору дарения и пр. не имеется.

Также ответчик указал, что сведения о том, что наниматель квартиры № 61 дома 8 по ул. Воргашорской пгт. Воргашор г. Воркуты, снят с регистрационного учета в Комитет не поступали, как и сведения о снятии закрепления квартиры № 56 дома 14 по ул. Энтузиастов пгт. Воргашор             г. Воркуты.

Между тем, в расчете суммы долга отсутствуют квартиры № 53 и № 84 дома 14 по ул. Энтузиастов пгт. Воргашор г. Воркуты, квартира № 54 дома 12 по ул. Воргашорской пгт. Воргашор г. Воркуты, то есть истцом в исковых требованиях стоимость услуг по данным квартирам не заявлена.

Согласно представленным истцом поквартирным карточкам квартиры № 61 дома 8 по ул. Воргашорской пгт. Воргашор г. Воркуты и № 56 дома 14 по ул. Энтузиастов пгт. Воргашор г. Воркуты в спорный период являлись пустующими, ответчиком доказательства подтверждении доводов о закреплении квартиры не представлены.

Таким образом, оснований для исключения из расчета задолженности стоимости услуг в отношении вышеназванных квартир не имеется.

В отношении квартиры № 50 дома 8 по ул. Воргашорской пгт. Воргашор г. Воркуты переход права собственности на данное жилое помещение физическому лицу с 28.01.2019 истцом в расчете суммы долга учтен.

Согласно выписке из ЕГРН, представленной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Коми, на квартиру № 56 дома 16 по ул. Энтузиастов 14.01.2019 зарегистрировано право собственности физических лиц.

Следовательно, в отношении данной квартиры начисление истцом оплаты за жилищно-коммунальные услуги ответчику с 15.01.2019 суд считает необоснованным. 

Согласно сведениям, представленным Отделом учетно-технической документации в г. Воркуте ГУБ РК «Республиканское учреждение  технической инвентаризации и кадастровой оценки», квартиры № 40 дома 2 по пер. Юбилейный пгт. Воргашор г. Воркуты и № 97 дома 2 по пер. Юбилейный пгт. Воргашор г. Воркуты, с 1995 года и с октября 1994 года  соответственно находится в частной собственности, согласно выпискам из ЕГРН, представленным филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Коми, сведений о переходе права собственности на указанные жилые помещения в Реестре отсутствуют.

Таким образом, в деле отсутствуют доказательства принадлежности МО ГО «Воркута» жилых помещений: квартир № 40 дома 2 по пер. Юбилейный пгт. Воргашор г. Воркуты и № 97 дома 2 по пер. Юбилейный пгт. Воргашор г. Воркуты, следовательно, данные квартиры подлежат исключению из расчета суммы задолженности, так как в спорный период находилась в частной собственности.

Судом произведен перерасчет суммы задолженности ответчика, с учетом исключения стоимости услуг из расчета истца в отношении квартир № 40 дома 2 по пер. Юбилейный пгт. Воргашор г. Воркуты и № 97 дома 2 по пер. Юбилейный пгт. Воргашор г. Воркуты, а также с учетом периода нахождения квартиры № 56 дома 16 по ул. Энтузиастов в собственности МО ГО «Воркута».

Согласно расчету суда, сумма задолженности ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет 470 138 руб. 39 коп.

Ответчиком не представлены доказательства оплаты жилищно-коммунальных услуг за спорный период.  

Согласно  частям 7 и 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме,  управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за нежилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006  № 491, установлено, что размер платы за содержание и ремонт нежилого помещения собственников помещения, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. При этом размер такой платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений, когда размер расходов одного из собственников помещений не совпадает. 

При изложенных обстоятельствах, в отсутствие доказательств оплаты задолженности, с Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг на общедомовые нужды за период с января по март 2019 года в определенном судом размере 470 138 руб. 39 коп.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные издержки истца относятся на стороны, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с  Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ВАРК» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 470 138 руб. 39 коп. долга, 12 344 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении иска в остальной части отказать. 

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «ВАРК» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) из федерального бюджета 208 руб. государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист и справку на возврат государственной пошлины после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья                              О.П. Юдина