АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А63-8063/2020

24 августа 2020 года

г. Ставрополь

Резолютивная часть решения объявлена 18 августа 2020 года

Решение в полном объеме изготовлено 24 августа 2020 года 

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Чернобай Т.А.,                                         при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Эк-Рост», г. Пятигорск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), к муниципальному учреждению «Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска», г. Пятигорск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), о взыскании 129 939,22 руб. задолженности за содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...> за период с 01.11.2017 по 31.03.2020, пени за период с 12.12.2017 по 31.03.2020 в размере 15 819,25 руб. расходы по уплате государственной пошлины,

при участии в судебном заседании от истца – представителя ФИО2 (доверенность от 01.01.2020, диплом 29.06.2018 №150-723) до перерыва, в отсутствии ответчика, извещенного надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Эк-Рост» обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с иском к муниципальному учреждению «Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска», о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...> за период с 01.11.2017 по 31.03.2020 в сумме                     129 939,22 руб., пени за период с 12.12.2017 по 31.03.2020 в размере 15 819,25 руб.  расходы по уплате государственной пошлины.

Исковые требования основаны на том, что учреждение, являясь собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме (далее – МКД), не исполняет обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общедомового имущества, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

В судебном заседании истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований с учетом изменения ключевой ставки Банка России, в связи с чем, произведен перерасчет пени согласно актуальной ключевой ставки, просил суд взыскать с ответчика задолженность за содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного жилого дома за период с 01.11.2017 по 31.03.2020 в размере 129 939,22 руб., пени за период с 12.12.2017 по 31.03.2020 в размере 14 940,26 руб., расходы по уплате государственной пошлины.

Суд, руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), принял заявленные уточнения.

В судебном заседании в порядке статьи 163 АПК РФ объявлен перерыв до 18.08.2020 до 16 час. 00 мин. О перерыве объявлено публично, путем размещения сведений на информационном стенде 4-го этажа в здании арбитражного суда и на официальном сайте Арбитражного суда Ставропольского края. 

Стороны, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Ответчик, извещенный надлежащим образом в порядке статьи   123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), о чем свидетельствуют уведомления о  получении судебной корреспонденции от 23.06.2020, 27.07.2020, в судебное заседание не явился, запрашиваемые судом документы не представили.  

Определениями от 17.06.2020, 21.07.2020 суд предложил ответчику совершить определенные процессуальные действия: письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, подлинные документы в обоснование своих доводов, детализированный расчет задолженности (в случае несогласия с расчетом истца).

Информация о движении настоящего дела размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» http://www.stavropol.arbitr.ru.

Частью 1, 3 статьи 156 АПК РФ установлено, что непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам. При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца или ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие. 

Таким образом, с учетом приведенных правовых норм и обстоятельств дела  ответчик считается извещенным арбитражным судом надлежащим образом о времени и месте проведения судебных заседаний. Суд рассматривает дело в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам. 

Частью 3, 5 статьи 156 АПК РФ предусмотрено, что при неявке в судебное заседание истца, ответчика, иных лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд рассматривает дело в их отсутствие.

В связи с вышеизложенным, суд рассматривает дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

МУ «Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска» является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>. Протоколом внеочередного собрания собственников помещения МКД от 20.03.2015 в качестве управляющей организации избрана ООО УК «Эк-Рост». 01.05.2015 заключен договор № 18/У-1 управления МКД по адресу: 

<

...>.

В материалах дела имеется выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, согласно которой правообладателем нежилого помещения площадью 169.9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, этаж № 01, является муниципальное образование город-курорт Пятигорск.

В соответствии с главой 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иных правовых актов. Судебной защите подлежат нарушенные или оспоренные права в соответствии со способами защиты гражданских прав, определенных в статье 12 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Так, в статье 36 ЖК РФ определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущества в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудования (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом, и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Статьей 39 ЖК РФ также установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество (пункт 1 статьи 158 ЖК РФ).

В силу статей 210. 215 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему помещения, а согласно статье 309 Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со статьями 39, 156 (части 3, 7 и 8) и 158 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений. Собственники нежилых помещений обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества наравне со всеми остальными собственниками помещений.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительство Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (ред. от 26.12.2016), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям вправе общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме – в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительство кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.

Согласно пункту 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном данным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в МКД, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. 

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в МКД, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения и в размере, который устанавливается одинаковым для всех собственников жилых и нежилых помещений.

Поскольку ответчик является собственником помещений в МКД, на нем лежит обязанность ежемесячно нести расходы на содержание общего имущества в доме пропорционально его доле в праве обшей собственности.

При этом, в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества. 

Расчет стоимости услуг представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10).

Истцом заявлено требование о взыскании платы за содержание помещения за период с 01.11.2017 по 31.03.2020 г. в сумме 129 939,22 руб. исходя из следующего.

Согласно пункту 148(1) Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 собственник нежилого помещения в многоквартирном доме в целях обеспечения обращения с твердыми коммунальными отходами заключает договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами непосредственно с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. На основании вышеизложенного, в отношении собственников нежилых помещений строка в тарифе «обращение с твердыми коммунальными отходами» не применяется.

С 01.11.2017 г. по 31.12.2017 г. плата за содержание и ремонт общего имущества, утвержденная общим собранием собственников многоквартирного дома, составляет 22 руб. 26 коп. с 1 кв.м. площади помещения (согласно Протоколу №1 от 18.12.2016 г.)

(24 руб. 87 коп. плата за содержание и техническое обслуживание общего имущества МКД – 4 руб. 81 коп. обращение с твердыми коммунальными отходами + 2 руб. 20 коп. размер вознаграждения уполномоченного МКД) * 169.9 кв.м. площадь помещения = 3 781 руб. 97 коп. в месяц * 2 месяца = 7 563 руб. 94 коп.

Задолженность по размеру платы за содержание общего имущества МКД, за период с 01.11.2017 г. по 31.12.2017 г. составляет: 7 563 руб. 94 коп.

С 01.01.2018 г. по 31.12.2018 г. плата за содержание и ремонт общего имущества, утвержденная общим собранием собственников многоквартирного дома, составляет 26 руб. 30 коп. с 1 кв.м. площади помещения (согласно Протоколу №1-18 от 30.01.2018 г.).

(26 руб. 38 коп. плата за содержание и техническое обслуживание общего имущества МКД – 4 руб. 81 коп. обращение с твердыми коммунальными отходами + 2 руб. 20 коп. размер вознаграждения уполномоченного МКД + 2 руб. 53 коп. коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества) * 169.9 кв.м. площадь помещения = 4 468 руб. 37 коп. в месяц * 12 месяцев = 53 620 руб. 44 коп. за 12 месяцев.

Произведено доначисление с 01.11.2018 года на основании утвержденного решения собственников помещений МКД о проведении работ по замене электросчетчика ОДПУ в размере 12 644 руб. (согласно Протоколу №2-18 от 15.11.2018 г.)

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Стоимость произведенных работ 12 644 руб. / Общая площадь помещений многоквартирного дома 2 804. 46 кв.м. * площадь нежилого помещения 169.9 кв.м. =                      765 руб. 99 коп. – сумма доначислений за выполненные текущие работы.

53 620 руб. 44 коп. плата за содержание общего имущества за 12 месяцев + 765 руб. 99 коп. сумма доначислений за выполненные текущие работы = 54 386 руб. 43 коп.

Задолженность по размеру платы за содержание общего имущества МКД и проведению утвержденных текущих работ, за период с 01.01.2018 г. по 31.12.2018 г. составляет: 54 386 руб. 43 коп.

С 01.01.2019 г. по 31.12.2019 г. плата за содержание и ремонт общего имущества, утвержденная общим собранием собственников многоквартирного дома, составляет 26 руб. 87 коп. с 1 кв.м. площади помещения (согласно Протоколу №2 от 26.12.2018 г.).

(23 руб. 87 коп. плата за содержание и техническое обслуживание общего имущества МКД + 3 руб. размер вознаграждения уполномоченного МКД) * 169.9 кв.м. площадь помещения = 4 565 руб. 21 коп. в месяц. * 12 месяцев = 54 782 руб. 52 коп. за 12 месяцев.

Задолженность по размеру платы за содержание общего имущества, за период                       с 01.01.2019 г. по 31.12.2019 г. составляет: 54 782 руб. 52 коп.

С 01.01.2020 г. по 31.03.2020 г. плата за содержание и ремонт общего имущества, утвержденная общим собранием собственников многоквартирного дома, составляет 25 руб. 91 коп. с 1 кв.м. площади помещения (согласно Протоколу №1-2020 от 23.01.2020 г.)

(22 руб. 81 коп. плата за содержание и техническое обслуживание общего имущества МКД + 3 руб. 10 коп. размер вознаграждения уполномоченного МКД) * 169.9 кв.м. площадь помещения = 4 402 руб. 11 коп. в месяц. * 3 месяца = 13 206 руб. 33 коп. за 3 месяца.

Задолженность по размеру платы за содержание общего имущества, за период                       с 01.01.2020 г. по 31.03.2020 г. составляет: 13 206 руб. 33 коп.

Указанные суммы подтверждены истцом документально, проверены судом и признаны арифметически верными. Размер платы утверждался решениями общего собрания собственников помещений МКД.

Также истцом заявлено требование о взыскании пени в сумме 14 940,26 руб. за просрочку оплаты указанных выше платежей за период с 12.12.2017 по 31.03.2020.

В соответствии со статьями 329, 330 ГК РФ неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ установлена специальная ответственность за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в виде пеней.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет судом проверен и признан арифметически верным.

Правила статьи 333 ГК РФ предусматривают право суда уменьшить подлежащую уплате неустойку в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Кодекс предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Снижение неустойки судом возможно только в одном случае – в случае явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения права. Иные фактические обстоятельства (финансовые трудности должника, его тяжелое экономическое положение и т.п.) не могут быть рассмотрены судом в качестве таких оснований.

Пунктами 71, 73 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» предусмотрено, что при наличии в деле доказательств, подтверждающие явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ. Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

Каких-либо доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства ответчик суду не представил, мотивированное ходатайство о снижении размера штрафных санкций не заявил.

Суд также произвел оценку соразмерности заявленной неустойки последствиям нарушения обязательства. При оценке соразмерности суд учел понесенные истцом затраты, характер спора, период просрочки и пришел к выводу, что основания для снижения размера неустойки в соответствии со статьей 333 ГК РФ отсутствуют.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

уточнения исковых требований принять. Исковые требования удовлетворить полностью.

  Взыскать с муниципального учреждения «Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска», г. Пятигорск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Эк-Рост», г. Пятигорск (ОГРН 

<

***>), 129 939,22 руб. задолженности за содержание ремонт общего имущества собственников многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...> за период с 01.11.2017 по 31.03.2020, пени за период с 12.12.2017 по 31.03.2020 в размере 14 940,26 руб., 5 346 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

          Выдать обществу с ограниченной ответственностью управляющей компании «Эк-Рост», г. Пятигорск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), справку на возврат из федерального бюджета 132 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежным поручениям от 05.06.2020 №802, от 25.06.2019 №1067, от 10.10.2019 №1826.

Исполнительный лист и справку выдать после вступления решения в законную силу и только по заявлению истца.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                    Т.А. Чернобай