Арбитражный суд Сахалинской области 

Коммунистический проспект, дом 28, Южно-Сахалинск, 693024, 

www.sakhalin.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А59-5066/2023

06 октября 2023 года

город Южно-Сахалинск

  Резолютивная часть решения объявлена 04.10.2023.  

Полный текст решения изготовлен 06.10.2023. 

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Портновой О. А.,  при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,  

с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном  заседании дело по исковому заявлению Департамента по управлению муниципальным  имуществом и землепользованию администрации муниципального образования  «Холмский городской округ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с  ограниченной ответственностью торговая фирма «Пирамида» (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>) о взыскании 1 403 378 рублей 66 копеек задолженности по арендной  плате по договору аренды нежилых помещений № 14 от 01.09.2015 года и 110 215  рублей 14 копеек пени за период с 21.10.2020 по 01.04.2023 года,  

при участии представителей: 

от истца – ФИО2 по доверенности от 14.07.2023 года, личность  удостоверена по паспорту, копия диплома представлена,  

от ответчика – не явился, определение суда не получил,  

УСТАНОВИЛ:

Департамент по управлению муниципальным имуществом и  землепользованию администрации муниципального образования «Холмский городской  округ» обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью торговая  фирма «Пирамида» о взыскании 1 403 378 рублей 66 копеек задолженности по  арендной плате по договору аренды нежилых помещений № 14 от 01.09.2015 года и  110 215 рублей 14 копеек пени за период с 21.10.2020 по 01.04.2023 года.  

В обосновании требований указано на ненадлежащее исполнение договорных  обязательств в части оплаты.  

04 августа 2023 года исковое заявление принято к производству, назначено  предварительное судебное заседание.  

Определением от 07.09.2023 дело назначено к судебному разбирательству на  04.10.2023.  

Представитель истца в судебном заседании требования поддержала в полном  объеме.  

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил,  ходатайств не заявил.  

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные  участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим  образом арбитражным судом, в том числе, если, несмотря на почтовое извещение,  адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным  судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила  арбитражный суд.  

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации  от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части  первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что с учетом  положения пункта 2 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации  юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему  предпринимательскую деятельность, направляется по адресу, указанному в Едином  государственном реестре индивидуальных предпринимателей либо по адресу,  указанному самим лицом.  

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный  предприниматель несет риск последствий неполучения юридически значимых  сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором  настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего  представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются  полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не  находится) по указанному адресу.  

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 АПК РФ, лица, участвующие в  деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим  образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился  за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в  установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.  

Пунктом 32 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом  Минкомсвязи России от 31.07.2014 N 234, предусмотрено, что почтовые отправления  (почтовые переводы) доставляются (выплачиваются) в соответствии с указанными на  них адресами или выдаются (выплачиваются) в объектах почтовой связи, а также  иными способами, определенными оператором почтовой связи.  

Почтовые отправления разряда "судебное" при невозможности их вручения  адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи  места назначения в течение 7 дней.  

По истечении установленного срока хранения не полученная адресатами (их  уполномоченными представителями) простая письменная корреспонденция передается  в число невостребованных почтовых отправлений. Не полученные адресатами (их  уполномоченными представителями) регистрируемые почтовые отправления и  почтовые переводы возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу, если  иное не предусмотрено договором между оператором почтовой связи и пользователем  (пункт 34 указанных Правил).  

Определение от 04.08.2023 направлено ответчику 08.08.2023 по адресу:  

<

...> почтовым отправлением №  69302485657766, которое прибыло в место вручения 09.08.2023, неудачная попытка  вручения 09.08.2023, возврат отправителю – 17.08.2023, что является нормативным  сроком для возвращения.  

Определение от 07.09.2023 направлено ответчику 11.09.2023 по адресу:  

<

...> почтовым отправлением №  69302487020209, которое прибыло в место вручения 12.09.2023, неудачная попытка  вручения 12.09.2023, возврат отправителю – 20.09.2023, что является нормативным  сроком для возвращения.  

Таким образом, не обеспечение ответчиком получения почтовой  корреспонденции по вышеуказанному адресу является риском неполучения значимых  сообщений, влекущим для него неблагоприятные последствия.  

Изложенное подтверждает, что ответчик корреспонденцию, направленную ему,  не получает, что исключает необходимость повторного направления ему определений  суда в рамках отложения судебного заседания.  

Судом установлено, исковое заявление, направленное в адрес ответчика,  получено им 29.07.2023 (идентификатор 80080986278736).  

Суд, руководствуясь ст. 156 АПК РФ, определил рассмотреть дело без участия  неявившегося ответчика.  

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд требования  удовлетворил в полном объеме, исходя из следующего.  

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, 01 сентября 2015  года между Департаментом по управлению муниципальным имуществом и  землепользованию администрации муниципального образования «Холмский городской  округ» (далее – истец, департамент, арендодатель) и обществом с ограниченной  ответственностью торговая фирма «Пирамида» (далее – ответчик, общество, арендатор)  заключен договор № 214 аренды нежилых помещений, согласно которому  арендодатель передает по передаточному акту арендатору в аренду встроено-пристроенное нежилое помещение (магазин), общей площадью 428,1 м2,  расположенное по адресу: 

<

...> - 1эт., пом. 1-19  - 2эт., кадастровый (или условный) номер 65:09:0000:64:440:001:006090320:0002:20001,  существующих ограничений (обременений) права не зарегистрировано (п. 1.1).  

Арендатор выплачивает "Арендодателю" арендную плату в размере 467 280,00  руб. в год согласно Отчету № 112/2015 об оценке рыночной стоимости ежемесячной  арендной платы за право пользования нежилым встроено-пристроенным помещением,  расположенным по адресу: 

<

...>,  без учета коммунальных и хозяйственных платежей (п. 1.3).  

Срок действия договора устанавливается с 01.09.2015г. до 01.09.2020г (п. 1.4). 

Арендатор выплачивает Арендодателю ежемесячно арендную плату не позднее  двадцатого числа текущего месяца, за который производится оплата платежным  поручением в соответствии с письмом Министерства Финансов РФ № 143 и  Государственной налоговой службы РФ № 10У-4-15/194Н от 08.12.93г. «О сроках и  порядке перечисления в бюджет дивидендов и арендной платы». Копии платежных  поручений, подтверждающих перечисление сумм арендной платы в соответствующий  бюджет, передаются в Комитет по управлению имуществом МО Холмский район до  конца оплачиваемого месяца для контроля (п. 3.1).  

Согласно п. 3.2 Арендная плата в сумме 38940,0 рублей в месяц перечисляется  на расчетный счет: УФК по Сахалинской области.  

В соответствии с актом приема-передачи от 01.09.2015 обществом принято в  аренду встроено-пристроенное нежилое помещение (магазин), общей площадью  

428,1м2, расположенное по адресу: г. Холмск, улица Первомайская, 10, пом. 1-8 - 1эт.,  пом. 1-19 – 2 эт.  

Соглашение № 1 к договору аренды нежилых помещений (строений) № 14 от  01.09.2015 от 21.09.2020, пункт 1.3. договора согласован в следующей редакции  Арендатор выплачивает Арендодателю арендную плату в размере 914 400 руб. в год по  результатам оценки рыночной стоимости годовой арендной платы за право  пользования оцениваемым нежилым помещением по состоянию на 04.09.2020 г.,  произведенной Обществом с ограниченной ответственностью «Орси» на основании  договора на оценку от 08.04.2020 № 20.09-164/3, без учета НДС.  

Срок действия договора аренды устанавливается с 01.09.2020 г. по 31.08.2025 г  (п. 1.4).  

Согласно п. 3.2 Арендная плата в сумме - 76 200 руб. в месяц перечисляется на  расчетный счет по следующим реквизитам: УФК по Сахалинской области (ФУ  администрации Холмского городского округа КУИ администрации Холмского  городского округа).  

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного  найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю)  имущество за плату во временное владение и пользование или во временное  пользование.  

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом  (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются  договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).  

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с  условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а  односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его  условий не допускаются (статьи 309, 310 ГК РФ).  

В материалы дела представлен акт сверки расчет по арендной плате за период с  01.01.2020 по 01.04.2023, согласно которому ответчиком за данный период оплачено  1 096 763,41 рубля, из которых 1 042 937,20 рублей в счет погашения долга по  арендной плате, 53 826,21 рублей в счет погашения пени.  

31 марта 2023 года истец направил в адрес ответчика претензию № 179,  согласно которой просит в течении десяти дней погасить задолженность в размере  1 513 593,80 рублей, однако ответчик ответ на претензию не направил, задолженность  не погасил, истец обратился в суд с настоящим иском.  

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое  лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается  как на основание своих требований и возражений.  

Проверив расчет арендной платы за спорный период, суд признает его верным.  

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности по арендной  плате в сумме 1 403 378,66 рублей подлежат удовлетворению.  

Истцом заявлено требование о взыскании договорной неустойки. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может  обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника,  поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами,  предусмотренными законом или договором.  

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан  уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения  обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  

Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее  исполнение условий договора в соответствии с действующим законодательством (п.  4.1).  

В случае нарушения размера и срока внесения арендной платы (п.3.1, п.3.2.) по  Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета одной трёхсотой  действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской  Федерации за каждый календарный день просрочки.  

Началом применения данных санкций считается следующий день после срока  уплаты очередного платежа (п. 4.2).  

Проверив представленный расчет пени истца, суд признает его арифметически  верным, при расчете истцом учтены положения ст. 193 ГК РФ о переносе последнего  дня срока с нерабочего на следующий рабочий день, ставка ЦБ РФ применена в  соответствии с действовавшими в период просрочки ставками, как это предусмотрено  договором.  

При таких обстоятельствах, суд взыскивает пени за период с 21.10.2020 по  01.04.2023 в размере 110 215 рублей 14 копеек.  

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ с  ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные судебные расходы на  оплату государственной пошлины.  

Истец от уплаты государственной пошлины освобожден в силу закона.  

При таких обстоятельствах, суд взыскивает с общества с ограниченной  ответственностью торговая фирма «Пирамида» в федеральный бюджет 28 136  (двадцать восемь тысяч сто тридцать шесть) рублей государственной пошлины.  

 В соответствии со ст. 177 АПК РФ в редакции, действующей с 19.06.2020,  решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам,  участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте  арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в  режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.  

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут  быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего  ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или  вручены им под расписку.  

В случае, если решение выполнено только на бумажном носителе,  арбитражный суд направляет копии решения лицам, участвующим в деле, в  пятидневный срок со дня принятия решения заказным письмом с уведомлением о  вручении или вручает им под расписку.  

Настоящее решение изготовлено в форме электронного документа, стороны о  возбуждении производства по настоящему делу уведомлены, информация о движении  дела размещена на сайте суда, в связи, с чем настоящее решение суда подлежит  размещению на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее  следующего дня после дня его принятия и подлежит направлению ответчику, не  явившемуся в судебное заседание.  

Руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью торговая фирма  «Пирамида» в пользу Департамента по управлению муниципальным имуществом и  землепользованию администрации муниципального образования «Холмский городской  округ»  

1 403 378 рублей 66 копеек задолженности по арендной плате по договору  аренды нежилых помещений № 14 от 01.09.2015 года,  

110 215 рублей 14 копеек пени за период с 21.10.2020 по 01.04.2023 года,  

всего 1 513 593 (один миллион пятьсот тринадцать тысяч пятьсот девяносто  

три) рубля 80 копеек. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью торговая фирма  

«Пирамида» в федеральный бюджет 28 136 (двадцать восемь тысяч сто тридцать шесть)  

рублей государственной пошлины. 

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства  

в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия  

(изготовления решения в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через  

Арбитражный суд Сахалинской области. Копию решения направить ответчику. Судья О.А. Портнова