Арбитражный  суд  

Краснодарского  края

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, д. 32

http://krasnodar.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-33626/2023

г. Краснодар

23 января 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 15 января 2024 года

Полный текст решения изготовлен 23 января 2024 года

 

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Огилец А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Поповой С.А. рассмотрев в судебном заседании дело по иску УИО, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, г. Анапа 

к АО «ТЕПЛОЭНЕРГО», ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, г. Анапа 

о взыскании 404 623 руб. 34 коп. задолженности, 52 934 руб. 57 коп. пени

 

При участии в заседании представителей:

истца: ФИО1 (до перерыва)

ответчика: уведомлен  

 

УСТАНОВИЛ:

УИО (далее по тексту - истец) обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к АО «ТЕПЛОЭНЕРГО» (далее по тексту – ответчик) о взыскании 404 623 руб. 34 коп. задолженности, 52 934 руб. 57 коп. пени.

Представитель истца поддержал исковые требования, просит взыскать сумму долга в размере 274 565 руб. 84 коп., пени в размере 60 212 руб. 29 коп. 

Представитель ответчика не явился. 

В соответствии со ст. 163 АПК РФ в судебном заседании объявлен перерыв до 16 час. 45 мин. 

После перерыва судебное заседание продолжено в 16 час. 45 мин. без использования средств аудиозаписи в отсутствие представителей сторон.

Ответчик явку представителя в судебное разбирательство не обеспечил, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом в порядке статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается полученными судом первой инстанции возвратными конвертами с копиями определений суда. 

Требования Правил оказания услуг почтовой связи соблюдены.

Таким образом, судом первой инстанции приняты все возможные меры к уведомлению истца, ответчика и третьего о начале судебного процесса, времени и месте судебного заседания.

В соответствии с п.п. 2, 3 ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд; если копия судебного акта не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд с указанием источника данной информации.

Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами (часть 2 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При этом, согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. Действуя разумно и добросовестно, ответчик должен был организовать прием почтовой корреспонденции по адресу места нахождения юридического лица или принять меры к информированию почтового отделения связи по адресу места нахождения юридического лица о необходимости пересылки почтовой корреспонденции по фактическому адресу своего местонахождения (если таковой имелся).

В связи с этим, дело рассмотрено в отсутствие надлежащим образом уведомленных лиц, участвующих в деле, в соответствии с требованиями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно частям 1 и 2 статьи 64 АПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном АПК РФ и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих 

В соответствии с частью 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд установил следующие обстоятельства, касающиеся существа спора.

Из материалов дела следует, что на основании договора аренды недвижимого имущества «Блочно-модульная котельная и подводящие инженерные сети по ул. Желейной в с. Сукко Анапского района», являющегося муниципальной собственностью муниципального образования город-курорт Анапа от 10.10.2019 №33 (далее - договор аренды), АО «Теплоэнерго» (далее -ответчик) принято во временное владение, пользование за плату объекты недвижимого имущества «Блочно-модульная котельная и подводящие инженерные сети по ул. Желанной в с. Сукко Анапского района», являющиеся муниципальной собственностью муниципального образования город-курорт Анапа» (далее - Имущество), согласно Приложению 1, которое эксплуатируется ответчиком в соответствии с конструктивными и эксплуатационными характеристиками.

Согласно акта приема-передачи (приложение к договору аренды) ответчик принял объекты единого имущественного комплекса, являющиеся собственностью муниципального образования город-курорта Анапа состоящие из:

- блочно-модульная котельная; площадью - 83,7 кв. м., с кадастровым номером 23:37:1006000:6991;

- сооружения электроэнергетики протяженность: 152 м., с кадастровым номером 23:37:1006000:7038;

- система газоснабжения протяжённость: 29 м., с кадастровым номером 23:37:1006000:7124;

- тепловые сети протяженностью: 476 м., с кадастровым номером 23:37:1006000:7126;

- сооружения канализации протяженность: 16 м., с кадастровым номером 23:37:1006000:7125;

- водоснабжение протяженность: 20 м., с кадастровым номером 23:37:1006000:7240.

Основанием заключения договора аренды послужил Приказ Управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа (далее - управление) № 193 от 07.10.2019.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости права аренды, на сооружения в установленном законом порядке были зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем сделаны соответствующие записи:

- блочно-модульная котельная - 11.11.2019, №23:37:1006000:6991-23/026/2019-2;

- сооружения электроэнергетики - 11.1 1.2019, №23:37:1006000:7038-23/026/2019-3;

- система газоснабжения - 11.11.2019, №23:37:1006000:7124-23/026/2019-2;

- сооружения электроэнергетики протяженность - 11.11.2019, №23:37:1006000:7126-23/026/2019-2;

- сооружения канализации дата регистрации - 11.11.2019, №23:37:1006000:7125-23-026/2019-2;

- водоснабжение дата регистрации - 11.11.2019, №23:37:1006000:7240-23/026/2019-2.

Управлением проведена проверка поступления арендной платы по договору, выявлена задолженность по арендной плате за период с 01.04.2022 г. по 31.10.2023 г.

В порядке досудебного урегулирования спора управлением, в адрес ответчика была направлена претензия № 27-05-3877/23 от 20.04.2023 о необходимости ликвидировать образовавшуюся задолженность по арендной плате и пене, и в тридцатидневный срок представить в адрес управления платежные документы, подтверждающие оплату образовавшейся задолженности и пени.

Ответчик указанную претензию получил 02.05.2023, о чем свидетельствует оттиск печати входящей корреспонденции, однако требования претензии проигнорировал.

Суд, исследовав материалы дела и оценив в совокупности все представленные доказательства, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.  

При принятии решения суд руководствовался следующим. 

Согласно части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданское права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца.

В соответствии с положениями части 1 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению.

Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права (пункт 1, пункт 2). 

При этом в силу прямого указания статьи 68 АПК РФ, обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться иными доказательствами.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель), в силу статей 606, 614, 615 Гражданского кодекса, обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 Гражданского кодекса, пункт 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66).

В силу пункта 1 статьи 654 Гражданского кодекса договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы, а в отсутствие согласованного сторонами в письменной форме соответствующего условия такой договор считается незаключенным. Применительно к данной норме в пункте 12 информационного письма от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" (далее - информационное письмо N 66) Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации привел выработанную им рекомендацию о том, что условие договора об обязанности арендатора оплачивать коммунальные и прочие целевые услуги не может рассматриваться как устанавливающая форму и размер арендной платы, поскольку арендодатель фактически не получает встречного предоставления за переданное в аренду здание. Обязанность арендатора по оплате коммунальных услуг сама по себе не означает возмездности договора аренды, а в отсутствие условия об арендной плате как таковой договор не может быть признан заключенным.

Частью второй статьи 622 Гражданского кодекса определена обязанность арендатора, несвоевременно возвратившего имущество, по внесению арендной платы за все время просрочки. Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 38 информационного письма N 66 указал, что в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю

На основании статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно п. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании  своих требований и возражений.

В силу части 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекают  из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно п. 2.1. договора аренды размер годовой арендной платы за Имущество, указанное в п. 1.1. Договора определен на основании заключения ООО «Независимая оценка» от № 0893-11, выполненного в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и на дату заключения Договора составляет: 173 410 (сто семьдесят три тысячи четыреста десять) руб., 00 коп.

Как предусмотрено п. 2.2. ответчик в добровольном порядке должен был, ежемесячно, без выставления дополнительных счетов, не позднее 10 числа текущего месяца, перечислять арендную плату за текущий месяц.

Однако, в нарушение принятых по договору обязательств, арендатор не производит оплату, что привело к образованию задолженности за период с 01.04.2022 по 31.10.2023 (19 мес.), которая составила 274 565 руб. 84 коп. (173 410 руб./12 х 19 мес.)

Указанные обстоятельства ответчиком документально не оспорены и не опровергнуты, доказательств свидетельствующих об обратном, в материалах дела не имеется и суду предоставлено не было.

На основании изложенного, с учётом представленных документов, руководствуясь ст. 70 АПК РФ, суд признал исковые требования о взыскании с ответчика задолженности в размере 274 565 руб. 84 коп. обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за период с 24.03.2022 г. по 10.10.2023 г. в размере 60 212 руб. 29 коп. 

Взыскание неустойки как способ защиты гражданских прав, прямо предусмотренный статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, по своей сути является реализацией одной из мер ответственности за нарушение обязательства. 

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 4.2. договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы, начисляется пеня в размере 1/300 савки рефинансирования ЦБРФ за каждый день просрочки.

Общий размер пени по указанному договору за период с 24.03.2022 г. по 10.10.2023 г. составляет 60 212 руб. 29 коп.

Указанный расчет судом проверен и признан арифметически верным. 

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательств должником и носит компенсационный характер, поэтому не должна служить средством обогащения. 

В определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 N 263-О указано, что статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

В соответствии с правилами ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На основании изложенного, с учётом представленных документов, руководствуясь ст. 70 АПК РФ, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании с ответчика неустойки по договору подлежит удовлетворению в размере 60 212 руб. 29 коп. за период с 24.03.2022 г. по 10.10.2023 г. 

В соответствии со ст. 110 АПК РФ, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 64-66, 101, 102, 104, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

 

                                                    Р Е Ш И Л :

 

Ходатайство Управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа, ОГРНР: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, г. Анапа об уточнении исковых требований удовлетворить. 

Взыскать с АО «ТЕПЛОЭНЕРГО», ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, г.Анапа в пользу Управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа, ОГРНР: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, г. Анапа 274 565 руб. 84 коп. задолженности, 60 212 руб. 29 коп. пени. 

Взыскать с АО «ТЕПЛОЭНЕРГО», ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, г.Анапа в доход федерального бюджета 9 696 руб. государственной пошлины. 

Решение арбитражного суда, не вступившее в законную силу, может быть  обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца после его принятия и в кассационную инстанцию с момента вступления его в законную силу.

 

Судья                                                                                                                           А.А. Огилец