АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А43 – 21232/2017

г. Нижний Новгород                            06  апреля 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 11 января 2018 года

Полный текст решения изготовлен  06 апреля 2018 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи  Кабакиной Елены Евгеньевны (шифр 12-531),

при ведении протокола  секретарем судебного заседания ФИО1

при участии представителей 

от истца: ФИО2 доверенность от 09.01.2018, 

от ответчика: ФИО3 по доверенности  от 20.07.2017

рассмотрел в судебном заседании дело

по иску Министерства инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области,

к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «НЕФТЕСЕРВИС-НН»,г.Н.Новгород, (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>),

о взыскании неосновательного обогащения,

установил:

Министерство инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «НЕФТЕСЕРВИС-НН» о взыскании 1 259 386 руб. 43 коп. неосновательного обогащения, 311 689 руб. 14 коп. процентов.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик исковые требования отклонил, в судебном заседании поддержал позицию, изложенную в отзыве на исковое заявление. Указывает, что помещения ответчика являются общим имуществом здания. Расходы по содержанию общего имущества несет ответчик единолично. В силу технического назначения помещений, ответчик не использует помещения в коммерческих и иных целях. Ответчик также считает, что истцом не представлено в материалы дела ни одного доказательства необходимости выполнения этих работ. Из заключения ООО «Бюро строительной экспертизы» следует лишь необходимость в проведении ремонта фасада здания. ООО «НЕФТЕСЕРВИС-НН» пояснило, что истец известил его только о намерении в 2014 году произвести работы по капитальному ремонту фасада здания, что не означает их безусловное выполнение. Никаких других писем, предложений, извещений не поступало.

Письменными возражениями на отзыв истец доводы ответчика отклонил, указывает, что недвижимое имущество находится в залоге у ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк», то есть используется обществом характерным для обычной деятельности способом и с выгодой для себя. Довод ответчика о том, что ему было известно только о намерениях Министерства по выполнению капитального ремонта фасада здания, истцом отклоняется, как несоответствующий действительности – протоколу совещания от 13.03.2014, на котором присутствовал представитель ООО «НЕФТЕСЕРВИС-НН». С инициативой перед собственниками о проведении ремонта фасада здания Министерство выступило еще в 2013 году. Собственники помещений в здании пришли к выводу о необходимости проведения ремонта фасада здания и предложили составление сметы провести Министерству для определения цены вопроса. Заказчик осуществил закупку на составление сметной документации в рамках Федерального закона № 44-ФЗ за счет собственных средств и произвел экспертизу в ГБУ НО «Нижегородсмета», которое является уполномоченным органом субъекта Нижегородской области на проведение экспертизы сметной документации. Сметной документацией учтены все замечания, выявленные ООО «Бюро строительной экспертизы» при подготовке строительной экспертизы. Министерство взяло на себя ответственность по единоличному проведению закупки, с последующим возмещением затрат в силу статьи 249 Гражданского кодекса РФ.  Истец считает, что обязанность собственника по содержанию и ремонту своего имущества установлена законом (ст. 201, 249 Гражданского кодекса РФ), поэтому обязательства по оплате за выполненный капитальный ремонт фасада здания возникают непосредственно из принадлежности ответчику нежилых помещений, находящихся в здании, и в отсутствие между сторонами письменного соглашения о порядке пользования общим имуществом и возмещении связанных с этим издержек, подлежат возмещению на основании ст. 1102 Гражданского кодекса РФ.

Как  следует из  исковых материалов, Министерство инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области и ООО «НЕФТЕСЕРВИС-НН» занимают помещения в нежилом здании,  расположенном по адресу 

<

...>. 

Истец на праве оперативного управления владеет нежилыми помещениями общей площадью 2150,9 кв.м., пом. П1, расположенными на 5 и 6 этажах задания (свидетельство о государственной регистрации права от 21.03.2012 серии 52АД№ 324717).

Ответчику на праве собственности принадлежат помещения на 1 этаже: ПЗ/5 пл. 309,0 кв.м., ПЗ/6 пл. 14 кв.м., ПЗ/3-2 пл. 70 кв.м., ПЗ/3-3 пл. 17,9 кв.м., ПЗ/3-4 пл. 18,9 кв.м., а также в подвале № 1 помещения ПЗ/1-1 пл. 112 кв.м., ПЗ/1-2 пл. 15,5 кв.м., ПЗ/2 пл. 223,2 кв.м., общая площадь которых составляет 780,5 кв.м. (выписки из ЕГРП от 13.12.2016).

Согласно выписке из реестра объектов капитального строительства на территории Нижегородской области № 22:401:379/2007-3398 от 11.05.2007 общая площадь здания  составляет 6899,0 кв.м.

Согласно указанной выписке здание введено в эксплуатацию в 1975 году. Капитальный ремонт здания к 2014 году не осуществлялся. На дату обследования - 10.01.2006 процент его износа составлял 26%.

Письмом от 24.01.2014 № 311-05-17-1206/2014 Министерство известило ответчика о намерении в 2014 году выполнить работы по капитальному ремонту фасада здания  и предложило ООО «НЕФТЕСЕРВИС-НН» принять участие в оплате капитального ремонта фасада здания.

Письмом от 20.02.2014 года ответчик сообщил Министерству, что в связи с тяжелым материальным положением не имеет возможности финансировать работы по ремонту фасада здания.

13.03.2014  состоялось совещание с участием  представителей собственников по вопросу содержания и необходимости капитального ремонта  фасада здания, на котором было принято решение о проведении данных ремонтных работ.  Министерству  поручено заключить со всеми собственниками помещений соглашения сторон о компенсации затрат на ремонтные работы,  а  в случае отказа от подписания указанных соглашений Министерству обратиться в суд на понуждение собственников к компенсации затрат. Данный протокол представителем ООО «НЕФТЕСЕРВИС-НН» не подписан.

На основании заключения ООО "Бюро строительной экспертизы" от 11.02.2014 N 002-СТЭ/14-2 о необходимости капитального ремонта здания Министерство заключило с подрядной организацией ООО "Канашгаздорсервис-1" государственный контракт от 15.04.2014 N 6733 на выполнение работ по капитальному ремонту фасада здания.

Работы по государственному контракту выполнены, их стоимость составила 10 561 150 рублей 35 копеек.

Кроме того, в соответствии с государственным контрактом от 24.04.2014 № 21295, заключенным Министерством и ООО «Интер СБ» на основании протокола по подведению итогов открытого аукциона в электронной форме от 09.04.2014 № 08322000066140000129-3, выполнены работы по освещению фасада здания, о чем составлены акты 1 и 2 от 05.08.2014 о приемке выполненных работ, на сумму 574 008 руб. 20 руб. (без учета освещения прилегающей территории к зданию), что подтверждается локальным сметным расчетом на освещение фасада здания.

Министерство единолично понесло расходы по ремонту фасада здания и его освещения, что подтверждается платежными поручениями о перечислении денежных средств № 648 от 24.07.2014, № 777 от 20.08.2014, № 876 от 10.09.2014 и № 884 от 09.09.2014, на общую сумму 11 135 158 руб. 55 коп.

В связи с тем, что здание находится в долевой собственности, письмом № 311-17367/14 от 03.09.2014 Министерство предложило ответчику оплатить долевое участие в капитальном ремонте фасада здания.

Однако ответ на указанное письмо от ответчика не поступил.

В письме № 311-17367/14 от 08.09.2014 года Министерство сообщило обществу о размере долевого участия в оплате работ по освещению фасада здания  и также не получило ответ.

Неисполнение ООО «НЕФТЕСЕРВИС-НН» обязанности по оплате доли расходов за выполненный капитальный ремонт фасада здания и выполненные работы по освещению фасада здания в сумме 1 259 386 руб. 43 коп. послужило основанием для обращения Министерства в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд находит требования истца подлежащими частичному удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как следует из материалов дела, стороны спора являются участниками общей долевой собственности спорного здания.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Порядок покрытия расходов по содержанию общего имущества определяется соглашением сторон, при отсутствии такового каждый из собственников участвует во всех расходах пропорционально своей доле в общем праве. У сособственника, понесшего расходы сверх своей доли, возникает право требования к другим участникам компенсации понесенных расходов в соответствии с положениями ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на недвижимое имущество здания" (далее - постановление N 64) разъяснено, что отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Данные нормы Гражданского кодекса Российской Федерации корреспондируют статьям 39 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также пункту 10, 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.

В силу статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно пункту 2 постановления N 64 крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, санитарно-техническое, механическое, электрическое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, относятся к общему имуществу здания.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила), в соответствии с подпунктами "б", "г" пункта 10 которых предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно подпунктам "а", "з" пункта 11 Правил N 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 этих Правил.

Тем самым, фасад, цоколь здания, являются общим имуществом здания, расходы по содержанию которого, должны нести сособственники в размере, соответствующем долям в праве общей собственности на общее имущество.

Из материалов дела следует, что основанием для заключения муниципальных контрактов истцом послужило заключение экспертов ООО "Бюро строительной экспертизы", которое подтвердило необходимость проведения ремонта фасада здания. Эксперты пришли к выводу о том, что наличие не удовлетворительного состояния покрытия входной группы влечет замачивание оснований фундаментов и является травмоопасным, что требует немедленного проведения мероприятия по устранению такового состояния. Характер трещин на фасадах зданий свидетельствует о наличии прогрессирующих температурно-влажностных деформаций. В целях обеспечения эксплуатационной надежности здания, прекращения развития деформаций необходимо в кратчайшие сроки приведение температурно-влажностного режима в соответствии с требованиями НТД по всему зданию в комплексе.

Таким образом,  заключением экспертов ООО "Бюро строительной экспертизы" подтверждены неудовлетворительное состояние фасада здания и экстренная необходимость проведения ремонтных работ.

Согласно решению от 13.03.2014 (протокол совещания по вопросу содержания и ремонта объекта недвижимости) Министерство должно осуществить ремонтные работы фасада здания и заключить со всеми сособственниками помещений соглашения о компенсации затрат на ремонтные работы согласно занимаемым площадям.

Министерство выполнило работы по капитальному ремонту фасада здания на сумму 10 561 150 рублей 35 копеек (в рамках государственного контракта на выполнение подрядных работ в соответствии с требованиями Федерального закона от 21.07.2005 N 94-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд").

Доказательств, опровергающих выводы эксперта о необходимости проведения работ по ремонту фасада здания, а также свидетельствующих о наличии замечаний относительно объема, стоимости выполненных работ, Общество не представило.

Общество не понесло обязательные затраты на ремонт здания, тогда как пользуется отремонтированным имуществом.

Обязанность собственников соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию, ремонту и сохранению общего имущества здания прямо предусмотрена и урегулирована нормами закона, в частности статьей 249 ГК РФ и ее исполнение не зависит и не может быть обусловлено наличием или отсутствием согласия на это всех участников долевой собственности.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Неосновательное сбережение выражается в том, что лицо должно было израсходовать свои средства, но не израсходовало их благодаря затратам другого лица либо в результате невыплаты другому лицу положенного вознаграждения.

В рассматриваемом  случае ответчик не понес обязательные затраты на капитальный ремонт фасада здания, тогда как пользуется отремонтированным имуществом за счет бюджетных денежных средств истца.

По смыслу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при взыскании неосновательного обогащения истец (потерпевший) должен доказать наличие факта сбережения ответчиком имущества именно за его счет и размер такого сбережения.

Факт выполнения истцом работ по капитальному ремонту фасада здания на сумму 10 561 150 руб. 35 коп. подтвержден материалами дела, объективная необходимость выполнения истцом работ на указанную сумму ответчиком документально не опровергнута, неудовлетворительное состояние спорного имущества, требующее немедленного проведения ремонтных мероприятий, подтверждается заключением экспертизы.

Судом установлено, что доля ООО «НЕФТЕСЕРВИС-НН» в праве общей собственности на общее имущество здания составляет 11,31% (780,5 кв.м.× 100/6 899 кв.м.) Доля ООО «НЕФТЕСЕРВИС-НН» в праве общей собственности на общее имущество здания определена согласно  выпискам  из Единого государственного реестра  прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, расходы ответчика по капитальному ремонту фасада здания пропорционально своей доле в общем праве (11,31%) составят 1 194 466 руб. 10 коп.

Учитывая изложенное суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о взыскании  с ответчика неосновательного обогащения в размере 1 194 466 руб. 10 коп.

В то же время суд отказывает в удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика неосновательного обогащения за выполненные работы по освещению фасада здания.

Истцом не представлено в материалы дела ни одного доказательства необходимости выполнения этих работ.

Из заключения ООО "Бюро строительной экспертизы" N 002-СТЭ/14-2 от 11.02.2014 следует лишь необходимость в проведении ремонта фасада здания.

Следовательно, требование о взыскании с ответчика неосновательного обогащения за выполненные работы по освещению фасада здания по государственному контракту от 24.04.2014 года N 21295 не подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах исковые требования Министерства государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области подлежат частичному удовлетворению, с ООО «НЕФТЕСЕРВИС-НН» подлежит взысканию неосновательное обогащение в сумме 1 194 466 руб. 10 коп.

Также истец просит взыскать с ответчика 311 689 руб. 14 коп.  процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.09.2014 по 28.02.2017.

В соответствии с частью 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей до 01.06.2015) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей с 01.06.2015) размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. 

Федеральным законом от 03.07.2016 № 315-ФЗ пункт 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации изложен в новой редакции, вступившей в силу с 01.08.2016: "В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процента определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды".

Поскольку факт неосновательного обогащения со стороны ООО «НЕФТЕСЕРВИС-НН» подтверждается материалами дела в сумме 1 194 466 руб. 10 коп., суд считает требование истца о взыскании процентов подлежащим удовлетворению частично в размере, составляющим проценты за неосновательное обогащение именно этой суммы.

По произведенному судом расчету, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.09.2014 по 28.02.2017 составит 263 424 руб. 54 коп.,  которая подлежит взысканию с ООО «НЕФТЕСЕРВИС-НН» в пользу Министерства инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области.

В остальной части требование о взыскании процентов  подлежит отклонению. 

Доводы ответчика о том,  что помещения ответчика являются общим имуществом здания, судом   отклонены, так как опровергаются представленными в материалы дела  выписками Единого государственного реестра  прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Доказательств того, что ответчик отказался от   принадлежащих ему помещений в пользу общего имущества собственников помещений  в здании,   в материалы дела не представлено.

Государственная пошлина в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ относится на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям. Поскольку на основании статьи 333.37 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина, отнесенная на ответчика, подлежит взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «НЕФТЕСЕРВИС-НН»,г.Н.Новгород, (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>), в пользу Министерства инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области, 1 194 466 рублей 10 копеек   неосновательного обогащения,  263 424 руб. 54 коп.  процентов за пользование чужими денежными средствами.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с   общества с ограниченной ответственностью «НЕФТЕСЕРВИС-НН», г.Н.Новгород, (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>), в доход федерального бюджета  26 643 руб. 00 коп.  государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения  в законную силу. 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г.Владимир, через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. 

Решение может быть обжаловано в Арбитражный  суд Волго-Вятского округа, г.Н.Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока  подачи апелляционной жалобы. 

Судья                                                                                                      Е.Е. Кабакина