Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-25722/2020

11 ноября 2020 года

г. Челябинск

Резолютивная часть решения объявлена 03 ноября 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 11 ноября 2020 года.

Судья Арбитражного суда Челябинской области Гордеева Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Антей», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, к муниципальному образованию г. Челябинск в лице Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска, ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, о  взыскании 150 132 руб. 40 коп. 

при участии в заседании:

от истца: ФИО2, по доверенности от 17.02.2020 личность удостоверена паспортом;

от ответчика: ФИО3, по доверенности от 23.04.2020 личность удостоверена паспортом; 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Антей», ОГРН: 

<

***>, г. Челябинск, (далее – истец), 08.07.2020 обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к муниципальному образованию г.Челябинска Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска, ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, (далее – ответчик), о  взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт на 31.01.2020 г. в размере 150 132 руб. 40 коп.

В обоснование заявленных требований истец, ссылаясь на ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и ст.ст. 169, 171, 181 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), указал, что ответчик не производит оплату взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома. 

Определением от 15.07.2020 исковое заявление ООО «Антей» принято к рассмотрению  по общим правилам искового производства (л.д. 1-2).

Согласно отзыву на исковое заявление КУИиЗО города Челябинска с требованиями истца не согласен, считает их не обоснованными и не подлежащими удовлетворению, а также согласно исковому заявлению истец предъявил требования о взыскании задолженности на 31.01.2020, в связи с чем, Комитету не ясен период образования задолженности, полагает, что указанная сумма задолженности образовалась за период, выходящий за рамки срока исковой давности (л.д.81).

Истец представил справочный контррасчет задолженности, согласно представленному справочному контррасчету задолженность с учетом срока исковой давности составляет (л.д. 89-99) по взносам за капитальный ремонт на объекты недвижимости: квартира 27 дом 16, ул. Масленникова, г. Челябинск за период с 01.07.2017 по 31.01.2020 в размере 10 560 руб. 04 коп., квартира 57 дом 16, ул. Масленникова, г. Челябинск, за период с 01.07.2017 по 31.01.2020 в размере 10 815 руб. 90 коп., квартира 58 дом 16, ул. Масленникова, г. Челябинск, за период с 01.07.2017 по 31.01.2020 в размере 14 607 руб. 28 коп., квартира 66 дом 16, ул. Масленникова, г. Челябинск, за период с 01.07.2017 по 31.01.2020 в размере 10 653 руб. 08 коп., квартира 110 дом 16, ул. Масленникова, г. Челябинск, за период с 01.03.2019 по 31.01.2020 в размере 5 178 руб. 53 коп., квартира 132 дом 16, ул. Масленникова, г. Челябинск, за период с 01.01.2020 по 31.01.2020 в размере 522 руб. 34 коп., квартира 167 дом 16, ул. Масленникова, г. Челябинск, за период с 01.07.2017 по 31.01.2020 в размере 14 932 руб. 92 коп., квартира 172 дом 16, ул. Масленникова, г. Челябинск, за период с 01.03.2019 по 31.01.2020 в размере 3799 руб. 26 коп., квартира 176 дом 16, ул. Масленникова, г. Челябинск, за период с 01.07.2017 по 31.01.2020 в размере 14 738 руб. 80 коп., квартира 195 дом 16, ул. Масленникова, г. Челябинск, за период с 01.08.2017 по 31.01.2020 в размере 16 228 руб. 29 коп., всего в размере 102 036 руб. 44 коп. 

В силу ч. 1 ст. 131 и ч. 1 ст. 168 АПК РФ арбитражный суд, рассмотрев дело по имеющимся доказательствам, установил следующие обстоятельства.

Муниципальное образование «Город Челябинск» является собственником жилых помещений № 27,57,58,66,110,132,167,172,176,195 расположенных по адресу: 

<

...>, что подтверждается выписками из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д. 21-57).

Решением общего собрания собственников помещений в МКД № 16 по ул. Масленникова в г. Челябинске, выбран способ управления – управляющей организацией ООО «Антей» (ранее – общество с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Коммунальный сервис»), что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений.

Протоколом  30.11.2019г. по итогам общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> было принято решение об открытии специального счета для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома. Владельцем специального счета было определено ООО «Антей».

12.02.2020г. СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» произвел перечисление денежных средств фонда капитального ремонта на специальный счет и предоставил поквартирный реестр начислений по состоянию на 31.01.2020г.

С 01.02.2020г. ООО «Антей» принял на себя обязательства по начислению взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД, а также приступило к оказанию услуг по начислению за капитальный  ремонт.

Оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома ответчик не произвел, в связи с чем, образовалась задолженность на 31.01.2020 в сумме 102 036 руб. 44 коп., в том числе:

- 10560 руб. 04 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, кв. 27,

- 10 815 руб. 90 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>.

- 14 607 руб. 28 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>.

- 10 653 руб. 08 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>.

- 5 178 руб. 53 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>.

- 522 руб. 34 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>.

- 14 932 руб. 92 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>.

- 3 799 руб. 26 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>.

- 10 815 руб. 90 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>.

- 14 738 руб. 80 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>.

- 16 228 руб. 29 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>.

20.05.2020 г. истец направил в адрес ответчика требование об оплате задолженности взносов на капитальный ремонт (л.д. 6).

Однако до настоящего времени, ответ на претензию не поступил, задолженность не погашена.

Ненадлежащее исполнение КУИиЗО города Челябинска обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД в спорный период послужило основанием для обращения истцом с настоящим иском в суд.

Исследовав и оценив доказательства, представленные в материалы дела в соответствии со ст.ст. 71, 162 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Для удовлетворения требований о взыскании неосновательного обогащения необходимо установить факт неосновательного обогащения в виде приобретения или сбережения ответчиком чужого имущества, отсутствие оснований, дающих приобретателю право на получение имущества потерпевшего (договоры, сделки и иные основания, предусмотренные ст. 8 ГК РФ).

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (п. 1 ст. 37 ЖК РФ).

В силу п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно статьям 153, 158 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Такие взносы в соответствии с ч. 1 ст. 170 ЖК РФ формируют фонд капитального ремонта.

На основании ч. 3 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете;

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Круг лиц, уполномоченных аккумулировать средства в фонд капитального ремонта и распоряжаться ими, определен гл. 16-17 ЖК РФ.

Исходя из выбранного способа формирования фонда капитального ремонта, денежные средства собственников жилых помещений аккумулируются на счетах регионального оператора либо на специальном счете собственников помещений.

Согласно ч. 5 ст. 170 ЖК РФ решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы, утвержденной субъектом Российской Федерации. В целях реализации решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя регионального оператора, собственники помещений в многоквартирном доме должны направить в адрес регионального оператора копию протокола общего собрания таких собственников, которым оформлено это решение.

В соответствии с требованиями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

По смыслу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Факт принадлежности ответчику на праве собственности спорных жилых помещений подтверждается материалами дела, ответчиком не оспаривается.

КУИиЗО города Челябинска не представило доказательств, свидетельствующих о том, что его помещения обособлены от коммунальных систем всего дома.

Доказательства внесения взносов за капитальный ремонт МКД в спорный период ответчиком в нарушение ст. 65 АПК РФ не представлены, так же как и не представлен договор социального найма в подтверждение проживания в них граждан.

Также ответчиком не представлено доказательств того, что на основании ч. 3 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений выбрали способом формирования фонда капитального ремонта перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете.

Заявление ответчика о пропуске исковой давности учтено истцом, в связи, представлен справочный расчет.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года (п. 2 ст. 200 ГК РФ).

На основании п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии с п. 3 ст. 202 ГК РФ, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку (например, пункт 2 статьи 407 Кодекса торгового мореплавания Российской Федерации, статья 55 Федерального закона от 07.07.2003 № 126-ФЗ «О связи», пункт 1 статьи 16.1 Федерального закона от 25.04.2002 №40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств», пункт 1 статьи 12 Федерального закона от 30 июня 2003 года №87-ФЗ «О транспортно-экспедиционной деятельности»).

В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры (пункт 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»),

В силу ч. 5 ст. 4 АПК РФ (в ред. Федерального закона от 02.03.2016 №47- ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации») спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором, за исключением дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение, дел о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, дел о несостоятельности (банкротстве), дел по корпоративным спорам, дел о защите прав и законных интересов группы лиц, дел о досрочном прекращении правовой охраны товарного знака вследствие его неиспользования, дел об оспаривании решений третейских судов.

При этом, согласно п. 4 ст. 202 ГК РФ со дня прекращения обстоятельства, послужившего основанием приостановления течения срока исковой давности, течение ее срока продолжается. Остающаяся часть срока исковой давности, если она составляет менее шести месяцев, удлиняется до шести месяцев, а если срок исковой давности равен шести месяцам или менее шести месяцев, до срока исковой давности.

Следует отметить, что в рассматриваемой ситуации как обращение истца с претензией, так и обращение с иском последовало после введения в действие ч. 5 ст. 4 АПК РФ в редакции Федерального закона от 02.03.2016 №47-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации».

Обозначенная редакция данной нормы права действует с 01.06.2016.

При указанных обстоятельствах право истца на обращение с настоящим иском обусловлено выполнением обязанности по направлению соответствующей претензии. Невыполнение данной обязанности исключает возможность обращения истца в арбитражный суд за защитой нарушенного права.

Судом справочный расчет задолженности с учетом срока исковой давности, произведенный истцом, проверен и признан верным.

Ответчиком контррасчет задолженности не представлен, доводы ответчика по сроку исковой давности судом принимаются.

КУИиЗО города Челябинска доказательства оплаты задолженности по взносам на капитальный ремонт в размере 102 036 руб. 44 коп. в нарушение ст. 65 АПК РФ в материалы дела не представило.

Учитывая, что задолженность ответчика перед истцом подтверждается материалами дела, доказательств исполнения своих обязательств по внесению взносов за капитальный ремонт ответчик не представил, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности (с учетом срока исковой давности) являются обоснованными и подлежат частичному удовлетворению в размере 102 036 руб. 44 коп.

В остальной части исковых требований следует отказать.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в сумме 5 504 руб. 00 коп., что подтверждается платежным поручением от 02.07.2020 № 564 (л.д. 4).

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Следовательно, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 740 руб. 76 коп., пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с муниципального образования «город Челябинск» в лице Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска за счет средств бюджета муниципального образования в пользу общества с ограниченной ответственностью «Антей» задолженность в размере 102 036 руб. 44 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 740 руб. 76 коп. 

В остальной части в удовлетворении требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья                                                                                               Н.В. Гордеева 

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.