592/2020-43094(1) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ  

Большая Московская улица, дом 73, Великий Новгород, 173020  http://novgorod.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

 

Великий Новгород Дело № А44-2861/2020  

09 октября 2020 года  

Резолютивная часть решения объявлена 05 октября 2020 года.  Решение в полном объеме изготовлено 09 октября 2020 года.  

Арбитражный суд Новгородской области в составе судьи Родионовой О.В.,  

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Соколовой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания коммунальный  стандарт» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 173014, Великий Новгород,  ул. Московская, д. 57, корп. 1)  

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

о взыскании 180 119,83 руб., при участии в судебном заседании: от истца: представитель ФИО2, дов. от 09.01.2020, от ответчика: представитель не явился, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания  коммунальный стандарт» (далее – истец, Общество) обратилось в Окуловский районный  суд Новгородской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - ответчик, Предприниматель) о взыскании 249 546,68 руб., в том  числе 197 125,20 руб. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за июль  2017 года – апрель 2019 года и 52 331,48 руб. пеней за период с 16.08.2017 по 25.02.2020.  

Определением Окуловского районного суда Новгородской области от 27.04.2020  дело передано на рассмотрение по подсудности в Арбитражный суд Новгородской  области.  

Определением Арбитражного суда Новгородской области от 02.06.2020 дело  назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в  соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации (далее - АПК РФ).  

В связи с необходимостью исследования дополнительных доказательств и в целях  дополнительного извещения ответчика о начавшемся судебном процессе определением от  28.07.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.  

Рассмотрение дела в предварительном заседании откладывалось на 05.10.2020 на  15 час. 15 мин., дело к судебном разбирательству было назначено на 05.10.2020 на 15 час.  20 мин.  

В процессе рассмотрения спора истец неоднократно уточнял исковые требования в  порядке статьи 49 АПК РФ, окончательно в заседании 05.10.2020 просил взыскать с  ответчика 153 069,84 руб. задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту  общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг на общедомовые  нужды за июль 2017 года – сентябрь 2019 года и 27 049,99 руб. неустойки за период с  26.09.2017 по 05.04.2020.  

Уточненные исковые требования приняты судом к рассмотрению.  

Ответчик в предварительное и судебное заседания своих представителей не  направил, ходатайств не заявил, отзыв на иск не представил, требования истца не оспорил.  

О начавшемся судебном процессе ответчик неоднократно извещался судом  посредством почтовой связи по адресу, сведения о котором содержатся в Едином  государственном реестре индивидуальных предпринимателей, который, согласно  адресной справке, представленной Управлением по вопросам миграции УМВД России по  Новгородской области, также является адресом регистрации гражданина – ФИО1  по месту жительства (т.2 л.д. 26-27, 49-52). Однако, почтовые отправления возвращены  органом почтовой связи в связи с истечением срока хранения.  

Кроме того, судом предпринимались попытки уведомить ответчика посредством  телефонограммы по номеру телефона, содержащемуся в материалах дела, переданного  Окуловским районным судом Новгородской области (т.1 л.д. 129, 144, т.2 л.д. 42, 61).  

В соответствии с частью 4 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные  участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом  арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за  получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном  порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.  

Согласно части 4 статьи 121 АПК РФ судебные извещения, адресованные  гражданам, в том числе индивидуальным предпринимателям, направляются по месту их  жительства. При этом место жительства индивидуального предпринимателя определяется  на основании выписки из единого государственного реестра индивидуальных  предпринимателей.  

В силу положений пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ и разъяснений, данных в пункте 63  Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О  применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса  Российской Федерации» юридически значимое сообщение, адресованное гражданину,  осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального  предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель) направляется по адресу,  указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных  предпринимателей либо по адресу, указанному самим индивидуальным  предпринимателем. При этом, гражданин, индивидуальный предприниматель, несет риск  последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по данным  адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.  

Статья 165.1 ГК РФ, как указано в пункте 68 Постановления Пленума от 23.06.2015   № 25, подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если  процессуальным законодательством не предусмотрено иное.  

В связи с изложенным, суд считает, Предпринимателя надлежащим образом  уведомленным, как о начавшемся судебном процессе, так и о месте и времени судебного  разбирательства.  

В соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ, если в предварительном судебном  заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле,  отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте  судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не  

были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе  завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой  инстанции, за исключением случая, если в соответствии с АПК РФ требуется  коллегиальное рассмотрение данного дела.  

Поскольку от ответчика возражений против рассмотрения дела в судебном  заседании в отсутствии его представителей не поступило, на основании части 1 статьи 136  и части 3 статьи 156 АПК РФ суд счел возможным завершить предварительное судебное  заседание, перейти к рассмотрению дела по существу и рассмотреть дело в отсутствие  представителей ответчика.  

Исследовав материалы дела, арбитражный суд находит уточненное исковое  заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.  

Как следует из материалов дела и установлено судом, Общество осуществляет  функции управления многоквартирным жилым домом № 8 по ул. Космонавтов в Великом  Новгороде на основании протокола № 1 внеочередного общего собрания собственников  помещений дома, проведенного 30.05.2017.  

Между собственниками помещений многоквартирного дома и Обществом  заключен договор управления многоквартирным домом № 1 от 01 июля 2017 года.  

Протоколом общего собрания собственников помещений дома № 1 от 30.05.2017  утвержден тариф по статье «содержание и ремонт общего имущества МКД» в размере  27,00 руб. за 1 кв.м площади помещений с 01.07.2017.  

Расположенные в спорном многоквартирном доме встроенные нежилые  помещения с кадастровыми номерами 53:23:8000200:4089, площадью 130,5 кв.м, и  53:23:8000200:4090, площадью 121,5 кв.м, принадлежат Предпринимателю. Право  собственности ответчика на указанные объекты недвижимости зарегистрировано  07.07.2000 (т.1 л.д. 99, 100, 146-157).  

В процессе управления домом Обществом ежемесячно начислялась оплата за  текущее содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и  коммунальные услуги, предоставляемые на общедомовые нужды, в том числе в  отношении спорных объектов, исходя из площади принадлежащих Предпринимателю  помещений.  

Отсутствие оплаты за оказанные услуги, а также оставление без удовлетворения  претензионных писем (т.1 л.д. 59-96), явилось основанием для обращения Общества в суд  с настоящим иском.  

При рассмотрении спора суд исходит из следующего. 

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -  ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных  законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц,  которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и  смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в  том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и  иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.  

Статьями 309 и 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,  иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с  обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от  исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за  исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или  иными правовыми актами.  

Статьей 210 ГК РФ на собственника возложено бремя содержания  принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса  Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам  нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой  

собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое,  электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри  квартиры, обслуживающее более одной квартиры.  

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном  доме определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме,  которая пропорциональна размеру общей площади принадлежащего помещения (статья  37, пункты 1 и 2 статьи 39, пункт 1 статьи 158 ЖК РФ, а также пункты 28 и 29 Правил  содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением  Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491).  

В соответствии с пунктом 2 статьи 154 ЖК РФ в плату за содержание жилого  помещения, включается плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом,  за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за  холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании  общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях  содержания общего имущества в многоквартирном доме.  

В пунктах 1 и 2 статьи 153 ЖК РФ определено, что граждане и организации  обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные  услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги  возникает у:  

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента  заключения такого договора;  

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения  жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;  

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального  жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;  

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения  государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого  договора;  

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения  жилищным кооперативом;  

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на  такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего  Кодекса.  

В силу пунктов 7 и 10 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в  многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо  жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и  управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое  помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Собственники  помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и  ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами,  осуществляющими соответствующие виды деятельности.  

Согласно пункту 40 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 "О  предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в  многоквартирных домах и жилых домов" (далее – Правила № 354) потребитель  коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа  управления этим домом в составе платы за коммунальные услуги должен отдельно  оплачивать коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом  помещении, и коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего  имущества в многоквартирном доме (коммунальные услуги, предоставленные на  общедомовые нужды).  

Таким образом, жилищное законодательство устанавливает обязанность  собственников помещений нести соответствующие расходы, связанные с эксплуатацией  принадлежащего им имущества.  

В пункте 7 статьи 156 ЖК РФ установлено, что размер платы за содержание  жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество  собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный  потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений  в таком доме, за исключением размера расходов граждан и организаций в составе платы за  содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных  ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в  многоквартирном доме.  

При отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета размер расходов  граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в  многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при  использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется  исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов,  потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном  доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской  Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по  тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской  Федерации (пункт 9.3 ЖК РФ).  

Согласно статье 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги  вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если  иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.  

В договоре управления многоквартирным домом собственники установили иной  срок оплаты – до 24 числа месяца, следующего за расчетным.  

В соответствии с требованиями статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в  деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих  требований и возражений.  

В силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск  наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.  

Факт оказания Обществом услуг по содержанию общего имущества  многоквартирного дома и коммунальных услуг на общедомовые нужды подтверждается  материалами дела и ответчиком не оспаривается. Срок оплаты услуг, оказанных в  спорный период, наступил.  

Истцом представлен подробный расчет задолженности как по оплате услуг  содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, так и по оплате  коммунальных услуг, поставляемых на общедомовые нужды, произведенный в порядке,  установленном Правилами № 354 (т.2 л.д. 31-34, 57-59).  

Расчеты, произведенные истцом, а также примененные им методики расчета,  тарифы, нормативы потребления, проверены судом и признаются верными.  

Ответчиком произведенный истцом расчет объемов потребленных услуг и размер  задолженности по их оплате за период с июля 2017 года по апрель 2019 года не оспорен.  

Поскольку доказательств оплаты задолженности в полном объеме либо в части  ответчик суду не представил, суд считает требования истца о взыскании 153 069,84 руб.  долга обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.  

В связи с нарушением ответчиком предусмотренных законодательством сроков  внесения платежей за период с июля 2017 года по апрель 2019 года, истцом также  заявлено требование о взыскании с Предпринимателя пеней за период с 26.09.2017 по  05.04.2020. Уточненный размер пеней составил 27 049,99 руб.  

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ неустойка является одним из способов  обеспечения исполнения обязательств.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней)  признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник  обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения  обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  

Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной  неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением  сторон (пункт 1 статьи 332 ГК РФ).  

В силу части 14.1 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью  внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору  пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка  Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в  срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за  днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты,  произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного  срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления  установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.  Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока  оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой  ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на  день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.  Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.  

Уточненный истцом расчет неустойки, в т.ч. порядок и периоды ее начисления,  примененные ставки, проверены судом и признаны правильными.  

Поскольку нарушение Предпринимателем обязательств по своевременной оплате  услуг судом установлено и ответчиком не опровергнуто, требование истца о взыскании  неустойки заявлено правомерно.  

Ответчиком арифметический расчет неустойки также не оспорен. 

В силу части 1 статьи 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если  подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.  

Признание несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства  является правом суда, принимающего решение, и в каждом конкретном случае суд  оценивает возможность снижения санкций с учетом конкретных обстоятельств дела и  взаимоотношений сторон.  

Ответчик с ходатайством о снижении размера неустойки не обратился, суд также  не считает заявленную неустойку чрезмерной и не находит оснований для применения  положений статьи 333 ГК РФ.  

На основании изложенного, уточненные требования истца подлежат  удовлетворению в заявленном размере.  

В соответствии с частью 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения  арбитражный суд распределяет судебные расходы.  

Согласно статье 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами,  участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются  арбитражным судом со стороны.  

Поскольку при принятии искового заявления к производству суд предоставил  истцу отсрочку по уплате государственной пошлины, пошлина в размере 6 404,00 руб.  подлежит взыскания с ответчика в доход федерального бюджета.  

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в  пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания  коммунальный стандарт» 180 119,83 руб., в т.ч. 153 069,84 руб. задолженности и  27 049,99 руб. неустойки.  

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в  доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 404,00 руб.  

Исполнительные листы выдать по вступлении решения в законную силу. 

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный  суд в течение месяца со дня его принятия.  

Судья О.В. Родионова  

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 08.06.2020 11:39:00

Кому выдана Родионова Ольга Вячеславовна