АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

 

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г. Новосибирск                                                                Дело №А45-25300/2023

              Резолютивная часть решения объявлена 15 ноября 2023 года

              Решение изготовлено в полном объеме 15 ноября 2023 года

 

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи               Остроумова Б.Б., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шевчуком С.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Комбинат подсобных производств" (ОГРН 

<

***>, 630005, 

<

...>), г. Новосибирск 

     к обществу с ограниченной ответственностью "Сетьстройсервис" (ОГРН 

<

***>, 630005, 

<

...>), г. Новосибирск 

     при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: открытое акционерное общество «Новосибирскгражданстрой» (ОГРН: 

<

***>, 630005, 

<

...>), г. Новосибирск

     о взыскании 57 749 руб. 35 коп., об обязании освободить нежилое помещение,

     при участии в судебном заседании представителей:  

     истца: ФИО1 – доверенность от 27.01.2021 №01/2021, паспорт, диплом

     ответчика: представитель отсутствует, извещен;

     третье лицо: представитель отсутствует, извещен,

                                        установил:

общество с ограниченной ответственностью "Сетьстройсервис"  (далее-истец, Арендодатель, ООО «КПП») обратилось в арбитражный суд с иском, уточненным в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее-АПК РФ), о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Сетьстройсервис" (далее-ответчик, Арендатор, ООО "Сетьстройсервис") задолженности  по арендной плате  за октябрь 2023г. (без учета переменной части арендной платы за октябрь 2023г.) в сумме 6 900 рублей, обязании ответчика в течение десяти дней после вступления решения в законную силу освободить и возвратить истцу нежилое помещение, взыскании судебной неустойки в размере 10 000 рублей в день на случай неисполнения решения суда.

В судебном заседании представитель истца доводы искового заявления поддержал.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного разбирательства по правилам статей 121-123 АПК РФ, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыва на исковое заявление и возражений не представил, ходатайств об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в его отсутствие не заявлял.

Суд, учитывая мнение представителя истца, руководствуясь п.3 ст. 156, ст. 123 АПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, по имеющимся в материалах дела документам, в порядке положений статей 123, 156 АПК РФ.

Арбитражный суд, выслушав представителя истца,  изучив доводы искового заявления, исследовав представленные доказательства, которые стороны посчитали достаточным для рассмотрения дела по существу в соответствие со ст. 71 АПК РФ приходит к следующему.

В силу п.1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как видно из материалов дела, между ООО «КПП» и ООО «Сетьстройсервис» заключен договор субаренды имущества от 01.04.2019г. № 17/19 (далее - Договор), в соответствии с которым ООО «Сетьстройсервис» арендует нежилое помещение площадью 16,3 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>.

Постоянная часть арендной платы с 01.11.2022г. составляет 7 500 рублей в месяц. Кроме того, ООО «Сетьстройсервис» обязано оплачивать переменную часть арендной платы, состоящую из потребленной электроэнергии, расходов по вывозу и размещению твердых коммунальных отходов (ТКО), услуг по уборке, складированию и вывозу снега и льда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

С учетом положений п.1 ст. 614 ГК РФ, по смыслу ст. 65 АПК РФ обязанность представить доказательства оплаты задолженности, либо отсутствия оснований для её оплаты возлагается на ответчика (Арендатора).

ООО «Сетьстройсервис» неоднократно нарушались условия договора, допускались просрочки в оплате, в связи с чем образовалось задолженность.

По состоянию на 28.08.2023г. задолженность ООО «Сетьстройсервис» по арендной плате составляет 57 749 рублей 35 копеек (без учета переменной части арендной платы за август 2023г.).

После обращения истца в суд (04.09.2023г.) ответчик платежным поручением от 10.10.2023г. № 193 на сумму 66 380,38 руб. оплатил задолженность по арендной плате, указанную истцом в исковом заявлении, а также переменную часть арендной платы за август 2023г. в сумме 531,03 руб., постоянную часть арендной платы за сентябрь 2023г. в сумме 7 500 руб. и частично постоянную часть арендной платы за октябрь 2023г. в сумме 600 руб. (57 749,35. руб. + 531,03 руб. + 7 500 руб. + 600 руб.).

Таким образом, по состоянию на 18.10.2023г. задолженность ответчика перед истцом по арендной плате за октябрь 2023г. (без учета переменной части арендной платы за октябрь 2023г.) составляет 6 900 руб. (7 500 руб.- 600 руб.).

Доказательств своевременной оплаты долга ответчиком не представлено, в связи с чем исковые требования о взыскании суммы основного долга являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 4.1.3 договора субаренды истец вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае нарушения ответчиком условий об оплате.

Учитывая неоднократные нарушения ответчиком условий договора субаренды, в целях соблюдения претензионного порядка рассмотрения споров истец 28.07.2023г. заказным письмом направил ответчику претензию от 25.07.2023г., в котором потребовал погасить задолженность и уведомил ответчика о том, что в случае неоплаты задолженности договор субаренды имущества от 01.04.2019г. № 17/19 расторгается истцом в одностороннем внесудебном порядке на основании ст.ст. 450, 450.1 ГК РФ и п. 4.1.3 договора в связи с наличием у ответчика задолженности по уплате арендной платы и предложил ответчику добровольно освободить арендуемые помещения и передать их истцу по акту приема-передачи.

Претензия прибыла в место вручения 29.07.2023г. и выслана обратно отправителю 06.09.2023г. в связи с истечением срока хранения, что подтверждается Отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 63008882027886.

Согласно п.1 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Следовательно, договор считается расторгнутым с 29.07.2023г.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Следовательно, требования об обязании ответчика возвратить недвижимое имущество подлежит удовлетворению.

Требования о взыскании судебной неустойки подлежат частичному удовлетворению, учитывая следующее.

Возможность взыскания неустойки за неисполнение судебного акта (астрент) предусмотрена пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пунктах 28 и 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление N 7) разъяснено, что на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка). Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (части 1 и 2.1 статьи 324 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Как следует из пункта 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Принимая во внимание то обстоятельство, что арендная плата составляет 7 500 рублей в месяц, ответчик обязан оплачивать ее вплоть до возврата имущества истцу, суд, руководствуясь принципом разумности и справедливости,  считает подлежащими частично требования о взыскании судебной неустойки, а именно, считает возможным, в случае неисполнения решения суда,  взыскать неустойку в размере 500 рублей за каждый день неисполнения, начисляемые по истечении 10 дней после вступления решения суда в законную силу.

В соответствие со ст. 110 АПК РФ  судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Исходя из п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», в случае добровольного удовлетворения исковых требований ответчиком (частичной оплаты долга), после обращения истца в суд и принятия судебного решения по такому делу судебные издержки подлежат взысканию с ответчика в полном объеме, исходя из всей суммы изначально предъявленных требований.

руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Сетьстройсервис"   в пользу общества с ограниченной ответственностью "Комбинат подсобных производств"  сумму задолженности по арендной плате за октябрь 2023г. (без учета переменной части арендной платы за октябрь 2023г.) в сумме 6 900 рублей, сумму государственной пошлины в размере 8304 рублей.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Комбинат подсобных производств" в течение десяти дней после вступления решения в законную силу освободить и возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Комбинат подсобных производств" нежилое помещение площадью 16,3 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>.

В случае неисполнения обществом с ограниченной ответственностью "Сетьстройсервис" решения суда в части возврата нежилого помещения, взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Сетьстройсервис" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Комбинат подсобных производств" судебную неустойку в размере 500 руб. за каждый день неисполнения решения суда.

В удовлетворении остальной части исковых требований-отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия. 

Решение, не вступившее в законную силу,  может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца после его принятия в Седьмой Арбитражный апелляционный суд.

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке кассационного производства в арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационные жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья                                                                                                Б.Б. Остроумов