АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А65-19347/2018 

Дата принятия решения –  16 августа 2019 года

Дата объявления резолютивной части –  09 августа 2019 года

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Юшкова А.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кудлай А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Вентана", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "ФОН", Высокогорский район, поселок и станция Киндери (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 1 552 500 руб. неосновательного обогащения; с привлечением третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: общество с ограниченной ответственностью «Казан», г. Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

в заседании приняли участие:

от ответчика: ФИО1, представитель, доверенность 06.09.2018; 

другие лица, участвующие в деле: не явились, извещены;  

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Вентана", г.Казань (далее истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к обществу с ограниченной  ответственностью "ФОН", Высокогорский район РТ, поселок и станция Киндери (далее ответчик) о взыскании 1 552 500 руб. неосновательного обогащения.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 28 июня 2018 года в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Казань», г. Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 28 июня 2018 года производство по делу А65-19347/2018 было приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по обособленному спору в рамках дела №А65-20770/2015 по заявлению конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Казан», г. Казань (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Фон», пос.Киндери Высокогорского района Республики Татарстан (ИНН 

<

***>) о признании соглашения о взаимной задолженности, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Казан», г. Казань, обществом с ограниченной ответственностью «Фон», пос.Киндери Высокогорского района Республики Татарстан, и обществом с ограниченной ответственностью «СК «Вентана», г.Казань, на сумму 1 552 500 руб. недействительным и применении последствий недействительности сделки.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 10 июня 2019 года производство по делу №А65-19347/2018 возобновлено. 

Истец заявил ходатайство об отложении судебного заседания в связи с невозможностью участия представителя. 

Ответчик возражал относительно отложения судебного заседания. 

В порядке ст.163 АПК РФ в судебном заседании от 06.08.2019 объявлялся перерыв до 09.08.2019. Информация о перерыве была размещена на официальном сайте суда в сети Интернет. После перерыва судебное заседание продолжено с участием представителя ответчика.

В судебное заседание истец и третье лицо, извещенные о месте и времени его проведения надлежащим образом, представителей не направили.

В порядке ст.156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца и третьего лица. 

Ответчик просил в иске отказать. 

Исследовав материалы дела суд не находит оснований для удовлетворения иска, исходя из следующего:

15 августа 2014 года между ООО "ФОН" (далее - Продавец) и ООО "СК "Вентана" (далее -Покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения № АГ2-547.

Согласно пункту 2.1.1. вышеуказанного договора Продавец принял на себя обязательства по заключению основного договора и последующей передаче в собственность покупателя жилого помещения в 9-18 - этажном кирпичном, кирпично-монолитном доме по ул. Академика Губкина Советского района г. Казани (2 дом), со следующими характеристиками: № квартиры - 148; № секции 4; блок Б; количество этажей - 18; количество комнат - 2; общая площадь - 54 кв.м.; жилая площадь - 30,82 кв. м., этаж - 16.

Согласно пункту 4.1. предварительного договора Продавец принял на себя обязательства в срок до 31 декабря 2015 г. заключить с покупателем основной договор.

24.03.2016 в счет исполнения обязанности покупателя по оплате жилого помещения ООО "СК "Вентана" оплатило 1 552 500 рублей путем проведения 3-х стороннего взаимозачета, погасив требования ООО "Казан" к ООО "ФОН" на сумму 1 552 500 руб., с последующим зачетом возникшего обязательства ООО "ФОН" перед ООО "СК "Вентана" в счет оплаты за создаваемое жилое помещение.

Дополнительным соглашением от 28.11.2016 г. об изменении договора № АГ2-547 от 15.08.2018 г. изменены предмет основного договора, цена жилого помещения, срок оплаты и срок передачи жилого помещения: предмет основного договора - жилое помещение - в 10-18 этажном кирпичном, кирпично-монолитном доме по ул. Академика Губкина Советского района г. Казани (3 дом) квартира - 206; секция - 6; количество этажей секции - 10; количество комнат - 1; Общая площадь - 45,98 кв.м.; жилая площадь - 19,69 кв.м.; этаж-6; цена, подлежащая уплате за жилое помещение, установлена как 2 358 774 руб. 00 коп.; срок заключения основного договора определен как 31.12.2017 г.

Дополнительным соглашением от 21.06.2017 г., об изменении договора № АГ2-547 от 15.08.2018 г., изменен срок оплаты жилого помещения и установлен как 31.12.2017 г.

В обоснование своих требований истец указал, что объект жилого недвижимого имущества указанный в дополнительном соглашении от 08.11.2016 г. по состоянию на 12.04.2018 г. не создан, предложения о заключении основного договора от ответчика не поступало.

Частью 6 статьи 429 ГК РФ закреплено, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В адрес ООО "ФОН" по юридическому и почтовому адресу 13.04.2018 г. направлено претензионное письмо с требованием возвратить 1 552 500 рублей в течении 10 календарных дней, считая со дня, следующего за днем получения настоящего претензионного письма. Претензионные письма получены ООО "ФОН" 20 и 24 апреля 2018 г., ответа в адрес ООО "СК "Вентана" не поступало, денежные средства не возвращены.

Абзацем 6 пункта 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 г. № 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" установлено, что если у продавца отсутствует недвижимое имущество, которое он должен передать в собственность покупателя (например, недвижимое имущество не создано или создано, но передано другому лицу), либо право собственности продавца на это имущество не зарегистрировано в ЕГРП, покупатель вправе потребовать возврата уплаченной продавцу денежной суммы.

В рамках дела №А65-20770/2015 в АС РТ 11 сентября 2018 года поступило заявление конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Казан», г.Казань, (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Фон», пос.Киндери Высокогорского района Республики Татарстан (ИНН 

<

***>) о признании соглашения о взаимной задолженности от 24.03.2016 г., заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Казан», г.Казань, обществом с ограниченной ответственностью «Фон», пос.Киндери Высокогорского района Республики Татарстан, и обществом с ограниченной ответственностью «СК «Вентана», г.Казань, на сумму 1 552 500,00 руб. недействительным и применении последствий недействительности сделки.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан по делу А65-20770/2015 от 04 февраля 2019 года заявление конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Казан», г.Казань, (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), ФИО2 удовлетворить. Признано недействительным соглашение о зачете взаимной задолженности от 24.03.2016г., заключенное между обществом с ограниченной ответственностью «Фон» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), обществом с ограниченной ответственностью «Казан», г.Казань, (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), обществом с ограниченной ответственностью «СК «Вентана» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), на сумму 1 552 500 руб. Применены последствия недействительности сделки. Восстановлены права и обязательства по соглашению о зачете взаимной задолженности от 24.03.2016. Восстановлена задолженность общества с ограниченной ответственностью «Фон» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) перед обществом с ограниченной ответственностью «Казан» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) по договору №2-02 от 14.01.2013 на сумму 1 552 500 руб.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 04 июня 2019 года определение Арбитражного суда Республики Татарстан по делу № А65-20770/2015 от      04 февраля 2019 года оставлено без изменения. 

На основании пункта 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

В связи с данным обстоятельством определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 28 июня 2018 года производство по делу А65-19347/2018 приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по обособленному спору в рамках дела №А65-20770/2015 по заявлению конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Казан», г.Казань, (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Фон», пос.Киндери Высокогорского района Республики Татарстан (ИНН 

<

***>) о признании соглашения о взаимной задолженности, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Казан», г. Казань, обществом с ограниченной ответственностью «Фон», пос.Киндери Высокогорского района Республики Татарстан, и обществом с ограниченной ответственностью «СК «Вентана», г.Казань, на сумму 1 552 500 руб. недействительным и применении последствий недействительности сделки.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан по делу А65-20770/2015 от 04 февраля 2019 года сделка по соглашению о зачете взаимной задолженности от 24.03.2016 признана недействительной. 

Поскольку требования истца о взыскании неосновательного обогащения были заявлены на основании соглашения о зачете взаимной задолженности от 24.03.2016, которое в настоящее время признано недействительным, оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется, поскольку ввиду признания соглашения недействительным у ответчика отсутствуют какие-либо обязательства перед истцом по возврату неосновательного обогащения (ст.1102 ГК РФ).

Соответственно, в данном случае отсутствуют предусмотренные ст.8 ГК РФ основания для удовлетворения иска.

Судебные расходы по делу подлежат распределению в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

Судья

А.Ю. Юшков