АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Б.Хмельницкого, 59-б, г.Иваново, 153022

тел/факс (4932) 42-96-65, http://ivanovo.arbitr.ru, е-mail: info@ivanovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А17-10432/2017

15 мая 2018 года

г. Иваново

 

Резолютивная часть решения объявлена 07 мая 2018 года.

Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Рощиной Е.А.,при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,рассмотрев дело по искуООО «Серебряные ключи» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)к АО «Ивгортеплоэнерго» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора теплоснабжения № 1569 от 02.02.2016,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Многофункциональное управляющее предприятие жилищного хозяйства №2»   (далее по тексту  - истец) обратилось в Арбитражный суд Ивановской области с исковым заявлением к акционерному обществу  «Ивгортеплоэнерго» (далее по тексту – ответчик) об урегулировании разногласий, возникших при заключении дополнительного соглашения от 27.01.2017 к договору теплоснабжения №1569 от 02.02.2016.

Исковое требование основано на статьях 426, 432, 445, 446 Гражданского кодекса Российской Федерации, Правилах содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 года. Обращение истца с настоящим иском вызвано тем, что стороны не урегулировали разногласия, возникшие при определении  в отношении многоквартирного дома, находящегося в управлении ответчика, точки поставки тепловой энергии, а также границы эксплуатационной ответственности Абонента (истца).

 Определением арбитражного суда от 14.12.2017 в составе судьи Скобелевой Е.Г. исковое заявление было принято к производству, дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании и заседании арбитражного суда первой инстанции на 17.01.2018, ответчику предложено представить отзыв на иск.

 

Судебное извещение сторон о начавшемся процессе признано надлежащим.

Принимая во внимание надлежащее извещение сторон, протокольным определением суда от 17.01.2018 завершено предварительное судебное заседание.

На основании определения от 17.01.2018 арбитражного суда подготовка по делу завершена, судебное разбирательство по делу назначено на 31.01.2018.

На основании протокольных определений в порядке ст. 158 АПК РФ судебное разбирательство откладывалось.

На основании распоряжения председателя Арбитражного суда Ивановской области от 12.03.2018 в соответствии с п.2 ч.3 ст. 18 АПК РФ настоящее дело передано для рассмотрения по существу судье Рощиной Е.А. 

На основании определения от 13.03.2018 дата судебного разбирательства была изменена, судебное разбирательство по делу назначено на 07.05.2018. 

На основании определения от 07.05.2018 судом к материалам дела приобщены документы подтверждающие изменение наименования ответчика с общество с ограниченной ответственностью «Многофункциональное управляющее предприятие жилищного хозяйства №2»  на общество с ограниченной ответственностью «Серебряные ключи». 

Ответчик исковые требования не признал, пояснил, что настаивает на своей редакции спорных пунктов  Приложения №2 к договору, по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление от 17.01.2018.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителей сторон, установил следующие обстоятельства.

Истец является управляющей организацией, которая осуществляет управление и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

Между истцом и ответчиком заключен с ответчиком договор теплоснабжения №1569 от 02.02.2016.

В отношении ряда условий договора у сторон возникли разногласия (протокол разногласий от 31.03.2016, протокол согласования разногласий от 11.05.16, протокол разногласий от 19.12.2016), в том числе в отношении точек поставки и границ эксплуатационной ответственности.

 В связи с включением в договор теплоснабжения № 1569 от 02.02.2016  многоквартирного дома 27.01.2017 между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение.

В отношении условий указанного дополнительного соглашения у истца возникли разногласия, изложенные в протоколе разногласии от 01.03.2017  в части определения границ эксплуатационной ответственности и точек поставки. 

Истец в Протоколе разногласий от 01.03.2017  предложил в пункте 1 и 3 таблица 3 столбец 3 «Точки поставки» и столбец 4 «Граница эксплуатационной ответственности «Абонента» слова «в месте пересечения т/трассы с наружной стеной дома» заменить словами «в месте присоединения внутридомовой системы теплоснабжения многоквартирного дома к транзитной тепловой сечи, проходящей через многоквартирный дом».

Ответчик, рассмотрев указанный протокол, направил истцу с сопроводительным письмом от 31.03.2017 №09-13-1569-1773 протокол согласования разногласий от 24.03.2017. 

В своем протоколе ответчик настаивает на изложении спорных условий договора в своей редакции, т.е. точка поставки и граница эксплуатационной ответственности должны быть определены в месте пересечения т/трассы с наружной стеной дома.

Оценив в совокупности все представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 2 ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Судом установлено, что через подвальное помещение многоквартирного дома (ул. Демидова, д.15) проходит транзитная теплотрасса для теплоснабжения многоквартирного жилого дома №2 по ул. Дунаева г. Иваново.

Согласно п. 5, 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), тепловые сети, обеспечивающие не только внутридомовую систему отопления, но и систему за ее пределами, не могут включаться в состав общего имущества граждан, проживающих в многоквартирном доме. 

В соответствии с Постановлением Администрации города Иванова 3652 от 17.05.2017 АО «Ивгортеплоэнерго» определено теплосетевой организацией, обеспечивающей содержание, обслуживание безхозяйных участков транзитных сетей, в том числе от теплового ввода дома 15 по ул. Демидова через подвальное помещение до стены дома в сторону дома 2 по ул. Дунаева.      

В силу ч. 5 ст. 15 Закона о теплоснабжении местом исполнения обязательств теплоснабжающей организации является точка поставки, которая располагается на границе балансовой принадлежности теплопотребляющей установки или тепловой сети потребителя и тепловой сети теплоснабжающей организации или теплосетевой организации либо в точке подключения к бесхозяйной тепловой сети.

Установление в договоре энергоснабжения границы, определяющей линию раздела элементов тепловых сетей между потребителем и энергоснабжающей организацией, необходимо для определения места исполнения обязательств по поставке тепловой энергии, зоны ответственности абонента и энергоснабжающей организации за содержание тепловых сетей.

Граница балансовой принадлежности устанавливается по линии раздела тепловых сетей, источников тепловой энергии и теплопотребляющих установок между владельцами по признаку собственности или владения на ином предусмотренном федеральными законами основании (абз. 4 п. 2 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 08.08.2012 № 808 (далее - Правила № 808).

Граница эксплуатационной ответственности - линия раздела элементов источников тепловой энергии, тепловых сетей или теплопотребляющих установок по признаку ответственности за эксплуатацию тех или иных элементов, устанавливаемая соглашением сторон договора теплоснабжения, договора оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя, договора поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, а при отсутствии такого соглашения - определяемая по границе балансовой принадлежности.

Поскольку граница балансовой принадлежности тепловых сетей определяется по признаку собственности (законного владения), для разрешения спора об этой границе необходимо установить собственников (законных владельцев) смежного сетевого оборудования. При установлении обоих собственников (законных владельцев) точка поставки будет находиться на границе их сетей.

Если смежный участок тепловой сети отвечает признакам бесхозяйного имущества, то в силу части 4 статьи 8, части 5, 6 статьи 15 Закона о теплоснабжении, пункта 2 Правил № 808 (определения понятий «граница балансовой принадлежности» и «точка поставки») точка поставки устанавливается в месте физического соединения теплопотребляющих установок или тепловых сетей потребителя с бесхозяйными тепловыми сетями. При этом бремя содержания и обслуживания бесхозяйной тепловой сети лежит на организации, оказывающей услуги по передаче энергоресурса.

По условиям договора теплоснабжения № 1569 от 02.02.2016, Приложения № 2 в редакции от 01.03.2016 точкой поставки тепловой энергии и теплоносителя в многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...> является место пересечения теплотрассы с наружной стеной жилого дома, находящегося под управлением истца.

В соответствии с ч. 15 ст. 161 Жилищного кодекса РФ организация, осуществляющая поставки ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, отвечает за поставки указанных ресурсов надлежащего качества до границ общего имущества в многоквартирном доме и границ внешних сетей инженерно-технического обеспечения данного дома, если иное не установлено договором с такой организацией.

В соответствии с п. 8 Правил №491 внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Качество коммунальных услуг, получаемых конечным потребителем, зависит, в том числе, от состояния общедомового имущества, внутридомовых инженерных систем, обеспечение надлежащего содержания которых является обязанностью истца.

Согласно п. 1 ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Принимая во внимание, что спорный участок сетей не принадлежит истцу, а тепловые сети ответчика непосредственно соединены к спорному бесхозяйному участку сетей, суд приходит к выводу об установлении границы эксплуатационной ответственности и балансовой принадлежности сетей теплоснабжения по месту присоединения внутридомовой системы теплоснабжения многоквартирного дома к транзитной тепловой сети, проходящей через многоквартирный дом.   

 В связи с принятием судом редакции спорных пунктов Приложения №2 к договору теплоснабжения № 1569 от 02.02.2016, предложенной истцом, в соответствии со ст. 110 АПК РФ, судебные расходы  относятся на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора теплоснабжения № 1569 от 02.02.2016. 

Припять пункт 1 таблицы 1 столбец 3 «Точки поставки тепловой энергии и теплоносителя» и столбец 4 «Граница эксплуатационной ответственности «Потребителя» Приложения №2 к договору теплоснабжения № 1569 от 02.02.2016 г. в редакции протокола разногласий от 01.03.2017, а именно определить точку поставки и границу эксплуатационной ответственности в месте присоединения внутридомовой системы теплоснабжения многоквартирного дома к транзитной тепловой сети, проходящей через многоквартирный дом.

Взыскать с акционерного общества «Ивгортеплоэнерго» в пользу ООО «Серебряные ключи» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области.

 

Судья Е.А.Рощина