Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-81789/2023

05 июля 2024 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  28 мая 2024 года.

Полный текст решения изготовлен  05 июля 2024 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Коноваленко Я.А.,

при ведении протокола помощником судьи Бамбасовым А.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: некоммерческая организация "Фонд – региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах" (191023, город Санкт-Петербург, площадь Островского, д. 11, ОГРН: 

<

***>);

ответчики: Администрация Колпинского района Санкт-Петербурга (196653, город Санкт-Петербург, Колпино город, Победы Бульвар, дом 1, ОГРН: 

<

***>), Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение "Жилищное агентство Колпинского района Санкт-Петербурга" (196650, город Санкт-Петербург, Колпино город, Ленина проспект, 70, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании денежных средств,

при участии от истца ФИО1 (доверенность от 09.01.2024), от Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Жилищное агентство Колпинского района Санкт-Петербурга" ФИО2 (доверенность от 31.10.2023)

установил:

некоммерческая организация "Фонд – региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах" обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению "Жилищное агентство Колпинского района Санкт-Петербурга" (далее – Учреждение) о взыскании 262 497 руб. 95 коп. задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома                   в период с ноября 2014 года по ноябрь 2023 года (с учетом уточнения размера исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 

Определением от 29.02.2024 Администрация Колпинского района Санкт-Петербурга (далее – Администрация) привлечена к участию в деле в качестве соответчика. 

Учреждение указало, что помещения 1-С по адресу: г.Санкт-Петербург, 

<

...>, лит.А, не существует, по указанному адресу имеется помещение 3-Н с указанными характеристиками.

Администрация указала, что не является надлежащим ответчиком в данном деле.

В судебном заседании представитель Фонда поддержал исковые требования; представитель Учреждения, подтвердил доводы, изложенные в отзыве, а также указал на отсутствие задолженности.

Представитель Администрации, надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного разбирательства, в заседание не явился, ввиду чего дело рассмотрено в его отсутствие по правилам статьи 156 АПК РФ.

Судом установлено, что Фонд является региональным оператором города Санкт-Петербурга, созданным Правительством Санкт-Петербурга на основании постановления Правительства Санкт-Петербурга от 10.10.2013 № 765 «О создании некоммерческой организации «Фонд - региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах», во исполнение норм Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и Закона Санкт-Петербурга от 11.12.2013 № 690-120 «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге».

Одной из функций Фонда является аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах (далее - МКД), в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора.

Квартира 1-С, расположенная по адресу: Санкт-Петербург, 

<

...>, литера А (далее - МКД) принадлежит на праве собственности городу федерального значения Санкт-Петербургу, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Фонд, ссылаясь на наличие задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД за период с ноября 2014 года по ноябрь 2023 года, обратился к Учреждению с претензией, оставление которой без удовлетворения послужило основанием для предъявления настоящего иска.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 181 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с минимальным размером взноса на капитальный ремонт, который установлен нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Минимальные размеры взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в Санкт-Петербурге на 2014-2022 года установлены постановлениями Правительства Санкт-Петербурга от 31.01.2014 № 49, от 22.12.2014 № 1205, от 26.11.2015 № 1081, от 31.10.2016 № 952, от 12.12.2017 № 1007, от 23.10.2018 № 824, от 20.12.2019 № 939, от 22.12.2020 № 1141, от 23.12.2021 № 1055, от 21.12.2022 № 1256.

Определением от 29.02.2024 у Санкт-Петербургского государственного бюджетного учреждения "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимого и движимого имущества" (далее – ГБУ «ГУИОН») истребованы сведения о том, являются ли помещение 3Н (кадастровый номер: 78:37:0017418:1457), расположенное по адресу: Санкт-Петербург, 

<

...>, лит. А, и помещение 1С (кадастровый номер: 78:37:0017418:1225), расположенное в том же многоквартирном доме, одним и тем же объектом недвижимого имущества.

ГБУ «ГУИОН» во исполнение определения от 29.02.2024 указало, что в составе МКД по состоянию на 2011 года учтено помещение 1-С общей площадью 364,1 кв.м., этаж расположения – 1, назначение – жилое, использование – специализированное. С указанными характеристиками помещение 1-С прошло кадастровый учет с присвоением Комитетом по земельным ресурсам и землеустройства Санкт-Петербурга кадастрового номера 78:37:17418:0:40:2. В октябре 2012 года по результатам обследования и заключения Межведомственной комиссии Администрации Колпинского района Санкт-Петербурга от 24.07.2012 №01-МВК-14-1 ранее учтенное помещение 1-С учтено с номером 3-Н назначение – нежилое. Технические характеристики и наружные границы не изменились. С указанными характеристиками помещение 3-Н прошло кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 78:37:17418:0:40:2. В филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Санкт-Петербургу для включения в Государственный кадастр недвижимости (с 01.01.2017 Единый государственный реестр недвижимости) переданы сведения о помещениях 1-С общей площадью 364,1 кв.м. и 3-Н общей площадью 364.1 кв.м. При этом сведения о помещении 1-С переданы ошибочно.

В подтверждение ГБУ «ГУИОН» представлены копия плана 1 этажа по состоянию на 2009 года, копия экспликации помещения 1-С, копии кадастровых паспортов помещений 1-С и 3-Н, копия технического паспорта на помещение 3-Н, копия заключения.

Из представленных ГБУ «ГУИОН» сведений следует, что помещения 1-С (лицевой счет № 

<

***>) и 3-Н (лицевой счет № 

<

***>) являются одним и тем же объектом недвижимого имущества.

Фактически существует помещение 3-Н в МКД. При этом собственник объекта недвижимого имущества не изменился.

Учреждение уплачивает взносы  на капитальный ремонт общего имущества МКД по лицевому счету № 

<

***>.

Учитывая, что принадлежащего городу Санкт-Петербургу помещения 1-С в МКД не имеется, а в ЕГРН содержится ошибочная информация о наличии такого помещения в МКД, суд приходит к выводу об отсутствии с Фонда правовых оснований для начисления платы.

Начисление взносов  на капитальный ремонт общего имущества МКД дважды за одно и то же помещение недопустимо.

При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований для удовлетворения требований истца.

Расходы по уплате государственной пошлины остаются на истце.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Коноваленко Я.А.