АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 

115225, 

<

...>  

http://www.msk.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ РЕШЕНИЕ 

Резолютивная часть в порядке ст.176 АПК РФ

Дело № А40-171915/25-181-797

г. Москва

23 сентября 2025г.

Арбитражный суд в составе:  

Председательствующего – судьи К.М.Хабаровой 

При ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Капитоновой Я.И.,  

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ИНН: 

<

***>) к РЕГИОНАЛЬНОЙ ОБЩЕСТВЕННОЙ ОРГАНИЗАЦИИ "МОСКОВСКИЙ СОЮЗ  

ХУДОЖНИКОВ" (ИНН: 

<

***>) 

о понуждении к заключению соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка № М-06-059281 от 27.09.2022 г.  

при участии: от Истца: ФИО1 по доверенности № ДГИ-Д-850/24 от 27.12.2024, 

от Ответчика: ФИО2 по доверенности № б/н от 14.04.2025.  

РЕШИЛ:

Обязать РЕГИОНАЛЬНУЮ ОБЩЕСТВЕННУЮ ОРГАНИЗАЦИЮ "МОСКОВСКИЙ  

СОЮЗ ХУДОЖНИКОВ" (ИНН: 

<

***>) заключить с Департаментом городского  

имущества города Москвы (ИНН: 

<

***>) Соглашение о вступлении в договор аренды  

от 27 сентября 2022 № М-06-059281 земельного участка с кадастровым номером  

77:06:0007001:10 общей площадью 1 296 кв. м, имеющем адресный ориентир: г. Москва, пр- 

кт Ленинский, вл. 123, корпус 2 на следующих условиях: 

СОГЛАШЕНИЕ О ВСТУПЛЕНИИ 

 № 

М

 - 

0

 6

 - 

0

 5 

 9

 2  

8 1 

(Номер соглашения) 

2 

 0 2 5 (Число) (Месяц) (Год) 

В ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА С МНОЖЕСТВЕННОСТЬЮ ЛИЦ НА СТОРОНЕ АРЕНДАТОРА, 

предоставляемого правообладателю зданий, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке  

 № 

М

 - 

0

 6

 -  

0

 5

 9

 2

 8 1 

 (Номер договора) 

2 

7  

0

 9

2 

 0 2 2 (Число) (Месяц) (Год) 

77:06:0007001:10 (Кадастровый № ) 06/01/01067 (Условный № ) 

г. Москва 

Департамент городского имущества города Москвы, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице заместителя начальника Управления оформления имущественных и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества города Москвы ФИО3, действующего на основании Положения о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы  

от 20 февраля 2013 г. № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы», и доверенности от 15 декабря 2023 г., зарегистрированной в реестре за № 77/1955-н/77-2023-21-127, с одной стороны, и РЕГИОНАЛЬНАЯ ОБЩЕСТВЕННАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ «МОСКОВСКИЙ СОЮЗ ХУДОЖНИКОВ», именуемое в дальнейшем Арендатор «_____» в лице председателя правления ФИО4, действующий на основании Устава, с другой стороны, в соответствии со статьями 22, 39.2, 39.6, 39.8, 39.20, 56, 105 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящее Соглашение к Договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора о вступлении РЕГИОНАЛЬНОЙ ОБЩЕСТВЕННОЙ ОРГАНИЗАЦИИ «МОСКОВСКИЙ СОЮЗ ХУДОЖНИКОВ» в Договор на Сторону Арендатора:  

1. На основании документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о праве собственности на нежилые помещения с кадастровым номером 77:05:0001009:8207 площадью 500,9 кв. м в здании общей площадью 1 881,1 кв. м, имеющее адресный ориентир: Российская Федерация, г. Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Теплый Стан, пр-кт Ленинский, д. 123, корп. 2, пом. 1/2 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 21 июня 2024 г. № КУВИ-001/2024-165539862; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 20 марта 2006 г. № 77-77-12/006/2006-594), Арендатор «___» вступает в Договор на Сторону Арендатора и становится Арендатором по Договору от 27 сентября 2022 г. № М-06-059281, принимая на себя все права и обязанности по Договору, за исключением тех, которые установлены исключительно другим Арендаторам. Размер обязательств Арендаторов по Договору соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, площади здания, сооружения или помещений в них расположенных на Участке и принадлежащих Арендаторам.  

2. Арендатор «___» вправе использовать Участок для эксплуатации нежилых помещений в здании под бытовое обслуживание; магазины в соответствии с установленным разрешенным использованием Участка, без права возведения временных и капитальных зданий и сооружений.  

3. Арендатор «___» вправе использовать Участок под вспомогательные виды разрешенного использования при условии соблюдения условий и критериев, установленных правилами землепользования и застройки, утвержденными постановлением Правительства  

Москвы от 28 марта 2017 г. № 120-ПП «Об утверждении правил землепользования и застройки города Москвы».  

4. Договор заключен сроком до 12 июля 2071 года. 

5. Размер арендной платы за землю устанавливается с учетом цели предоставления и применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, сооружение (помещений в них).   

6. Установить Арендатору «_____» с ___.___.2025 г. (с даты присвоения учетного номера Соглашению в Департаменте городского имущества города Москвы) размер ежегодной арендной платы и условия ее внесения согласно Приложению 1 к настоящему Соглашению. Приложение 1 является составной и неотъемлемой частью настоящего Соглашения.  

Размер устанавливаемой Арендодателем арендной платы не является предметом Соглашения между Арендаторами.  

7. Границы Участка установлены в соответствии с действующим законодательством. 

8. Арендатор выражает согласие на вступление в Договор в установленном порядке иных правообладателей здания (помещений в них)/сооружения.  

Соглашение о вступлении в Договор аренды новых лиц подписывается Арендодателем и вступающими в Договор Арендатором.  

9. Вступающий в Договор Арендатор приобретает права и обязанности по настоящему Договору с момента государственной регистрации Соглашения о вступлении в Договор на Сторону Арендатора, если иное не установлено Соглашением Сторон.  

10. Арендаторы Участка вправе заключить между собой соглашение о порядке пользования Участком для обеспечения прохода, проезда, размещения автотранспорта, обслуживания здания, охраны, уборки территории и других нужд, с учетом долей в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение, возможного вступления в Договор иных лиц, а также сложившегося порядка пользования Участком.  

11. Особые условия Договора аренды для Арендаторов: 11.1. Использовать Участок в соответствии с целью предоставления.  

11.2. Любое уточнение места прохождения границ, связанное с изменением площади Участка, а также при изменении доли в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание/сооружение (увеличение, уменьшение) в связи с вступлением (выбытием) в/из Договор/а Арендатора/Арендаторов влечет за собой обязанность всех Арендаторов переоформить право пользования применительно к доле в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение после получения оферты от Арендодателя в указанные им сроки.  

11.3. В случае изменения целевого (функционального) использования объекта недвижимого имущества, расположенного на Участке, размер арендной платы подлежит изменению Арендодателем в одностороннем порядке на основании уведомления.  

11.4. С соблюдением правил настоящего Соглашения уведомить Арендодателя в случае передачи третьим лицам права аренды Участка.  

11.5. Участок предоставляется без права возведения, установки (размещения), монтажа временных и капитальных зданий и сооружений, а также объектов, не являющихся объектами капитального строительства.  

11.6. Арендатору принять к сведению, что Соглашение не является основанием для проведения государственной регистрации права собственности на движимые и недвижимые объекты, расположенные на Участке.  

11.7. Обеспечить возможность проведения эксплуатационными службами аварийно-восстановительных работ, работ по предотвращению возникновения чрезвычайных ситуаций, ремонта, обслуживания и реконструкции расположенных на Участке подземных коммуникаций и сооружений и доступ на Участок для этого специалистов соответствующих эксплуатирующих и других специализированных организаций, строительной и специальной  

техники, а также получать согласование этих организаций для проведения на данном Участке земляных и строительных работ в технических (охранных) зонах указанных подземных коммуникаций и сооружений.  

11.8. Обеспечить полномочным представителям Арендодателя, органам государственного контроля за использованием и охраной земель свободный доступ на Участок. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог и проездов и т.п., расположенных на Участке.  

11.9. В случае несоблюдения Арендатором порядка внесения арендной платы, установленной приложением к Соглашению, Арендатор несет ответственность перед бюджетом за несвоевременные бюджетные платежи в установленном Соглашением и (или) законодательством порядке.  

11.10. На Участке запрещается строительство, создание, в том числе путем реконструкции, переоборудования, перепланировки апартаментов (помещений/групп помещений, предназначенных и/или используемых для временного проживания людей), а также их продажа и/или эксплуатация, за исключением объектов, созданных в соответствии с градостроительной и разрешительной документацией.  

11.11. Запрещается использование Участка не в соответствии с установленными видами разрешенного использования.  

11.12. Арендатор обязан использовать Участок в соответствии с требованиями, установленными Приказом Росавиации от 17 апреля 2020 г. № 394-П «Об установлении приаэродромной территории аэродрома Москва (Внуково)».  

12. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации.  

13. Настоящее Соглашение составлено в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу для каждой из Сторон.  

Приложения к Соглашению: 1 – Расчет арендной платы. 

14. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН АРЕНДОДАТЕЛЬ:  

Наименование: Департамент городского имущества города Москвы ИНН/КПП 

<

***>/770301001, ОКПО 16412348 Юридический адрес: 123112, 

<

...> Почтовый адрес: 123112, 

<

...> 

Расчетный счет № 

<

***> Банк: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по г. Москве г. Москва  

Лицевой счет № 

<

***> БИК 004525988 Телефон: 

<

***> 

АРЕНДАТОР «____»:  

Наименование: РЕГИОНАЛЬНАЯ ОБЩЕСТВЕННАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ «МОСКОВСКИЙ СОЮЗ  

ХУДОЖНИКОВ» ИНН/КПП 

<

***>/ 770901001 

ОКПО _________________________________________________________________ Юридический адрес: 101000, 

<

...>  

Почтовый адрес: ________________________________________________________  

_______________________________________________________________________ 

Расчетный счет № _______________________________________________________  

Банк: __________________________________________________________________ Корреспондентский счет № _______________________________________________ БИК ___________________________________________________________________ Телефон: _______________________________________________________________ Адрес электронной почты: ________________________________________________  

Личный кабинет на портале www.mos.ru идентифицируется по ИНН Арендатора.  

15. ПОДПИСИ СТОРОН 

Соглашение подписано Сторонами в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу.  

От Арендодателя: От Арендатора «_____»: Заместитель начальника Управления Председатель правления 

оформления имущественных РОО «МСХ»  

и земельно-правовых отношений Департамента  

городского имущества города Москвы  

_____________________ ФИО3 

 м.п. _____________________ ФИО4  

 м.п. Приложение 1 к Соглашению № М-06-059281 от «___» _____________ 2025 г. 

АРЕНДНАЯ ПЛАТА ФЛС № М-06-059281-___. 

Арендатор «_____»: РЕГИОНАЛЬНАЯ ОБЩЕСТВЕННАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ «МОСКОВСКИЙ СОЮЗ ХУДОЖНИКОВ»  

Адрес Участка: 

<

...> Кадастровый номер: 77:06:0007001:10 

1. ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ  

1.1. Площадь Участка, всего 

кв. м 

1 296 

1.2. Кадастровая стоимость Участка (с 01.01.2025)* 

руб. 

56 676 983,04 

1.3. Доля арендатора для расчета арендной платы (2 663/10 000) 

 кв.м.  

345,10 

1.5. Ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости 

% 

1,5 

1.5. Годовая арендная плата за Участок (начисляется с 2024)*  

руб. 

226 379,94  

* В случае изменения кадастровой стоимости Участка годовая арендная плата  

определяется плательщиком самостоятельно на основании уведомления Арендодателя.  

2. СРОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЕЖА  

2.1. Арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными долями не позднее  

5 числа первого месяца квартала. 

2.2. Пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки  

платежа и определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная  

ставка пени составляет 1/300 от действующей в это время ставки рефинансирования ЦБРФ. 

3. БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ  

Получатель платежа: ИНН 

<

***> КПП 770301001  

УФК по г. Москве (Департамент городского имущества города Москвы л/с 

<

***>) Счет банка получателя: № 

<

***> 

Счет получателя: № 

<

***> Банк получателя: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по г. Москве г. Москва  

БИК 004525988 Поле 101 платежного поручения 08 КБК 07111105011028001120; ОКТМО 45 907 000 

Назначение платежа**: Арендная плата за землю за __ квартал ______ года ФЛС № М-06-059281- ___. НДС не облагается.  

** реквизиты финансово-лицевого счета и период, за который вносится арендная  

плата, заполняются плательщиком самостоятельно.  

4. ПРИМЕЧАНИЕ 

 Расчет ежегодной арендной платы произведен на основании постановления Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве» и копии выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.  

5. ПОДПИСИ СТОРОН  

От Арендодателя: От Арендатора «_____»: Заместитель начальника Управления Председатель правления  

оформления имущественных РОО «МСХ» 

и земельно-правовых отношений Департамента  

городского имущества города Москвы  

_____________________ ФИО3 

 м.п. _____________________ ФИО4  

 м.п. 

Взыскать с РЕГИОНАЛЬНОЙ ОБЩЕСТВЕННОЙ ОРГАНИЗАЦИИ "МОСКОВСКИЙ  

СОЮЗ ХУДОЖНИКОВ" (ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 50  

000руб.00коп. (пятьдесят тысяч рублей 00 копеек) государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый  

арбитражный апелляционный суд. Судья К.М.Хабарова