4216/2018-378410(1) 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52 

http://www.spb.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-87147/2017

05 июля 2018 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена 28 июня 2018 года. Полный текст решения изготовлен 05 июля 2018 года. 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:  судьи Кротова С.М.,  

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Титовой М.И.  

рассмотрев в судебном заседании дело по иску: 

Истец: Общество с ограниченной ответственностью "ЭДС" (адрес: Россия 192019, 

<

...>/литер А, ОГРН: 

<

***>)  

Ответчик: Общество с ограниченной ответственностью "Центр "Детский хор теле-радио  СПб" (адрес: Россия 191119, 

<

...> лит. А пом.  14Н, ОГРН: 

<

***>)  

Третье лицо: ООО «СК «Дальпитерстрой» (191119, 

<

...>, лит. А, пом. 14Н), ООО «Полярная звезда» (191119, 

<

...>, лит. А, пом. 14Н), ФИО1  (191036, 

<

...>), ФИО2 (195267, 

<

...>)  

об обязании исполнить обязательства по договору купли-продажи объекта  недвижимости № 1 от 28.12.2012  

при участии  

- от истца: не явился (извещен); - от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности от 07.12.2017; 

- от третьего лица: ФИО3, представитель по доверенности  

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "ЭДС" обратилось в Арбитражный  суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к  Обществу с ограниченной ответственностью "Центр "Детский хор теле-радио СПб" об  обязании исполнить обязательства по договору купли-продажи объекта недвижимости   № 1 от 28.12.2012 в части:  

- передачи ООО «ЭДС», в срок не позднее 5 (пяти) дней с момента вступления в силу  решения суда, нежилого помещения (целевое назначение Помещения: торговля  продовольственными, непродовольственными товарам, в том числе алкогольной и  табачной продукцией, сопутствующее оказание услуг населению, складирование товара  и размещение офиса), площадью 3 131 кв. в том числе антресоль, Здания  расположенного на первом этаже, в Здании находящемся на земельном участке  

площадью 6930 кв.м., кадастровый номер 78:6:2202:38, расположенном по адресу: г.  Санкт-Петербург, Василеостровский район, Наличная ул., участок 1 (восточнее дома №  44, корп. 2, литера А, по Наличной улице);  

- регистрации переход права собственности на нежилое помещение (целевое назначение  Помещения: торговля продовольственными, непродовольственными товарам, в том  числе алкогольной и табачной продукцией, сопутствующее оказание услуг населению,  складирование товара и размещение офиса), площадью 3 131 кв.м., в том числе  антресоль, Здания расположенного на первом этаже, в Здании находящемся на  земельном участке площадью 6930 кв.м., кадастровый номер 78:6:2202:38,  расположенном по адресу: г. Санкт-Петербург, Василеостровский район, Наличная ул.,  участок 1 (восточнее дома № 44, корп. 2, литера А, по Наличной улице) к ООО «ЭДС».  

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных  требований относительно предмета спора привлечены ООО «СК «Дальпитерстрой»,  ООО «Полярная звезда», ФИО1, ФИО2.  

В судебном заседании 28.06.2018 представитель ответчика и третьих лиц против  удовлетворения заявленных требований возражал.  

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания,  не явился. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 156 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации.  

Исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу  доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд  установил следующее.  

28 декабря 2012 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Центр  «Детский Хор Теле-Радио СПб» (продавец) и Обществом с ограниченной  ответственностью «ЭДС» (покупатель) был заключен договор купли-продажи объекта  недвижимости, который будет создан продавцом в будущем № 1 (далее — Договор  купли-продажи).  

В соответствии с пунктом 2.1. Договора купли-продажи, Ответчик обязался  передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязался принять и оплатить  Помещение в порядке и на условиях предусмотренных Договором купли-продажи.  Существенной характеристикой Помещения является его подключение по постоянной  схеме к городским электрическим сетям, сетям тепло-, водоснабжения и канализации и  его обеспечение: электроснабжением по II категории надежности с единовременной  электрической мощностью в объеме не менее 500 кВт/ч; холодным водоснабжением в  объеме не менее 50 м3 в сутки; горячим водоснабжением в объеме не менее 5 м3 в сутки;  сезонным отоплением в соответствии с тепловыми нагрузками на Помещение.  

Под Помещением, согласно пункту 1.4. Договора купли-продажи, стороны  понимают - нежилое помещение (целевое назначение Помещения: торговля  продовольственными, непродовольственными товарам, в том числе алкогольной и  табачной продукцией, сопутствующее оказание услуг населению, складирование товара  и размещение офиса) в Здании, ориентировочной площадью 3 131 кв.м., расположенное  на первом этаже, в том числе антесоль Здания.  

Согласно пункту 1.1. Договора купли-продажи под Зданием понимается  многофункциональный комплекс в составе: центр творчества, кинотеатр, торгово- офисные помещения, подземная автостоянка, административный и спортивный корпус,  находящийся на земельном участке площадью 6930 кв.м., кадастровый номер  78:6:2202:38, расположенный по адресу: г. Санкт-Петербург, Василеостровский район,  Наличная ул., участок 1 (восточнее дома № 44, корп. 2, литера А, по Наличной улице).  

Срок передачи Помещения определен сторонами в пункте 3.1.9. Договора купли- продажи. Продавец обязан в срок не позднее 01 ноября 2014 года передать Покупателю  

Помещение по акту приема-передачи. На момент подписания акта приема-передачи  Помещение должно соответствовать приложению № 3 к Договору купли-продажи.  Вместе с Помещением Покупателю должна быть передана техническая документация на  Здание, Помещение и инженерные сети, исполнительная документация на Помещение.  

Согласно пункту 3.1.10 Договора купли-продажи, продавец обязан, в срок не  позднее 31 декабря 2014 года совместно с Покупателем подать в орган,  осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и  сделок с ним, документы, предусмотренные действующим законодательством РФ и  необходимые для государственной регистрации права собственности Покупателя на  Помещение.  

Цена Помещения и условия оплаты определены сторонами в части 4 Договора  купли-продажи.  

По соглашению сторон ориентировочная цена помещения составляет 375 750 000  рублей в том числе НДС 18%, при условии того, что площадь Помещения соответствует  той, что указана в п. 1.4. Договора. В случае превышения или уменьшения площади  Помещения по отношению к величине, указанной в п. 1.4. Договора купли-продажи,  более чем на 1 квадратный метр, Цена Помещения в рублях определяется как  произведение площади Помещения на 120 000,00 рублей, в том числе НДС по ставке  18%. Условиями Договора купли-продажи предусмотрена частичная предварительная  оплата Помещения.  

Как указывает истец, ООО «ЭДС» исполнило свои обязательства по частичной  предварительной оплате цены Помещения и перечислил ответчику денежные средства в  общей сумме 300 000 000 рублей, что подтверждается следующими платежными  поручениями:  

платежное поручение № 12 от 29.12.2012 года на сумму 100 000 000 рублей;  платежное поручение № 17 от 15.02.2013 года на сумму 100 000 000 рублей;  платежное поручение № 19 от 28.02.2013 года на сумму 50 000 000 рублей;  

платежное поручение № 25 от 29.03.2013 года на сумму 50 000 000 рублей.  

Ссылаясь на то, что ответчик свои обязательства по передаче истцу Помещения и  подаче в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое  имущество и сделок с ним, документов, предусмотренных действующим  законодательством РФ и необходимых для государственной регистрации права  собственности покупателя на Помещение не исполнил, истец обратился в арбитражный  суд с настоящим иском.  

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)  гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок,  предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не  предусмотренных законом, но не противоречащих ему.  

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и  из иных оснований, указанных в ГК РФ.  

Исходя из условий договора купли-продажи, а также разъяснений п. 1 и 8  Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах  разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет  создана или приобретена в будущем", заключенный сторонами договор следует  квалифицировать как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи.  

В соответствии с пунктом 2 статьи 455 Гражданского кодекса Российской  Федерации (далее - ГК РФ, Кодекс) предметом договора купли-продажи может быть как  товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар,  который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено  законом или не вытекает из характера товара (договор купли-продажи будущей вещи).  

В силу пункта 5 статьи 454 Кодекса к отдельным видам договора купли-продажи  применяются положения, предусмотренные параграфом 1 главы 30 ГК РФ, если иное не  установлено правилами Кодекса об этих видах договоров.  

В связи с тем, что параграф 7 главы 30 ГК РФ не содержит положений,  запрещающих заключение договоров купли-продажи в отношении недвижимого  имущества, право собственности продавца на которое на дату заключения договора не  зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и  сделок с ним (далее - ЕГРП), но по условиям этого договора возникнет у продавца в  будущем (договор купли-продажи будущей недвижимой вещи), судам следует исходить  из того, что отсутствие у продавца в момент заключения договора продажи  недвижимости права собственности на имущество - предмет договора - само по себе не  является основанием для признания такого договора недействительным (п. 1  Постановления № 54).  

Согласно п. 5 Постановления № 54, при рассмотрении споров, связанных с  неисполнением договора купли-продажи будущей недвижимой вещи, судам надлежит  исходить из следующего.  

Продавец в судебном порядке не может быть понужден к совершению действий по  приобретению или созданию вещи, подлежащей передаче покупателю в будущем. В то  же время покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению  обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора (статья  398 ГК РФ). Такой иск подлежит удовлетворению в случае, если суд установит, что  спорное имущество имеется в натуре и им владеет ответчик - продавец по договору,  право собственности которого на спорное имущество зарегистрировано в ЕГРП.  

Требование об исполнении обязательства по передаче имущества также может  быть соединено с требованием о государственной регистрации перехода права  собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества (пункт 3 статьи 551  ГК РФ).  

Как следует из материалов дела и установлено судом, в настоящее время  строительство Здания не завершено, разрешение на ввод его в эксплуатацию продавцом  не получено, что подтверждается ответом Службы государственного строительного  надзора и экспертизы Санкт-Петербурга на запрос суда № 06-10-1802/18-0-1 от  16.03.2018. Согласно указанному письму Службы, разрешение на ввод  многофункционального комплекса, расположенного на земельном участке по адресу:  Санкт-Петербург, ул. Наличная, уч. 1 (восточнее дома № 44, корп. 2, лит. А по  Наличной ул.), в эксплуатацию не выдавалось, застройщик с соответствующим  заявлением не обращался.  

Право собственности Общества с ограниченной ответственностью "Центр  "Детский хор теле-радио СПб" на помещение, явившееся предметом договора купли- продажи, не зарегистрировано, о чем свидетельствует сведения, полученные из  Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и  картографии по Санкт-Петербургу от 18.04.2018.  

При таких обстоятельства, учитывая разъяснения Постановления Пленума ВАС  РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из  договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в  будущем", заявленные требования удовлетворению не подлежат.  

Расходы по уплате госпошлины подлежат оставлению на истце в соответствии со  ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.  

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт,  выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной  квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле,  

посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в  информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного  доступа.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской  области  

решил:

В иске отказать. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный  суд в течение месяца со дня принятия.  

Судья Кротов С.М.