ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

610007, г. Киров, ул. Хлыновская, 3,http://2aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело № А82-13793/2021

г. Киров

01 апреля 2022 года

Резолютивная часть постановления объявлена 28 марта 2022 года.

Полный текст постановления изготовлен 01 апреля 2022 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Черных Л.И.,

судейВеликоредчанина О.Б., ФИО1,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО3

на решение Арбитражного суда Ярославской области от 28.12.2021 по делу

№ А82-13793/2021

по иску индивидуального предпринимателя ФИО3

(ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>)

к муниципальному казенному учреждению «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля 

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о признании недействительным уведомления,

третье лицо: Мэрия города Ярославля

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>),

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО3 (далее – истец, Предприниматель) обратился в Арбитражный суд Ярославской области с исковым заявлением к муниципальному казенному учреждению «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля (далее – ответчик, Учреждение) о признании недействительным уведомления от 07.05.2020 № 3593 о прекращении договора аренды земельного участка от 27.05.2010 № 22478-и.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Мэрия города Ярославля (далее – третье лицо, Мэрия).

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 28.12.2021 в удовлетворении исковых требований отказано.

Истец с принятым решением суда не согласился, обратился во Второй арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой.

Истец считает, что срок исковой давности им не пропущен, поскольку в оспариваемом уведомлении указано, что договор прекращается по истечении трех месяцев с даты получения уведомления, то есть 20.08.2020, и эта дата является датой начала исчисления срока исковой давности. Истец также считает поведение ответчика недобросовестным, поскольку он неоднократно направлял уведомления о расторжении договора, а затем отзывал их. 

Ответчик, третье лицо отзывы на апелляционную жалобу не представили.

Лица, участвующие в деле, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле. 

Законность решения Арбитражного суда Ярославской области проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Как следует из материалов дела, 12.01.2000 ФИО3 по договору купли-продажи приобрел нежилое здание, предназначенное для использования под магазин, расположенное по адресу: 

<

...>.

Магазин был реконструирован. 

Распоряжением Главы территориальной администрации Заволжского района мэрии города Ярославля от 26.10.2009 № 27026.10.2009 утвержден акт приемки в эксплуатацию временной постройки, не являющейся объектом капитального строительства.

Указанный магазин расположен на земельном участке с кадастровым номером 76:23:020808:13.

27.05.2010 с ФИО3 был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 22478-и (далее - договор). По условиям договора арендодатель предоставляет за плату, а арендатор принимает в аренду и использует 297 кв.м земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 76:23:020808:13 по адресу: пр-т Авиаторов, у д. 104 в Заволжском районе г. Ярославля; вид функционального использования: размещение временного мини-магазина (пункт 1.1).

Срок аренды участка установлен с 09.03.2010 на неопределенный срок (пункт 6.2).

Учреждение направило в адрес ФИО3 уведомление от 07.05.2020 № 3593 о прекращении договора на основании пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по истечении трех месяцев с даты получения уведомления.

Извещением от 02.03.2021 уполномоченный орган предложил истцу демонтировать и (или) переместить размещенный объект и освободить земельный участок в срок до 17.03.2021.

Ссылаясь на то, что действия ответчика по расторжению договора в одностороннем порядке свидетельствуют о злоупотреблении арендодателем правом, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 166, статьей 168, пунктом 2 статьи 181, пунктом 1 статьи 199, пунктом 2 статьи 610 ГК РФ, пунктом 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», пунктом 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», Арбитражный суд Ярославской области отказал в удовлетворении исковых требований.

Рассмотрев апелляционную жалобу, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для ее удовлетворения.

На основании статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 2 статьи 610 ГК РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Как следует из материалов дела, договор заключен на неопределенный срок.

Учреждение направило в адрес ФИО3 уведомление от 07.05.2020 № 3593 о прекращении договора по истечении трех месяцев с даты получения уведомления. Уведомление получено ФИО3 19.05.2020.

Таким образом, уведомлением Учреждение отказалось от договора, реализовав свое право на односторонний отказ от договора, предусмотренное абзацем 2 пункта 2 статьи 610 ГК РФ.

Следовательно, договор аренды земельного участка прекращен 19.08.2020.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу пункта 2 статьи 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В данном случае отсутствуют доказательства, свидетельствующие о том, что оспариваемая сделка нарушает требования закона или иного правового акта и посягает на публичные интересы и (или) интересы третьих лиц.

Следовательно, данная сделка является оспоримой.

В соответствии с пунктом 2 статьи 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Уведомление от 07.05.2020 № 3593 было получено истцом 19.05.2020. 

С настоящим иском истец обратился в арбитражный суд 18.08.2021.

Следовательно, срок исковой давности (один год) с момента, когда Предприниматель узнал о нарушении, по его мнению, прав (19.05.2020), истцом пропущен.

Доводы истца о том, что срок исковой давности начинает течь с даты прекращения договора (20.08.2020) являются неправомерными, поскольку предметом оспаривания является уведомление от 07.05.2020 № 3593, которое было получено Предпринимателем 19.05.2020.

Ссылки истца о том, что ответчик ранее неоднократно направлял уведомления о расторжении договора, а затем отзывал их, подлежат отклонению, поскольку не являются основанием для восстановления срока исковой давности в соответствии со статьей 205 ГК РФ.

В силу императивности норм, изложенных в статьях 23 и 205 ГК РФ, пропущенный гражданином-предпринимателем срок исковой давности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

В силу пункта 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В данном случае представленными в дело доказательствами не подтверждается, что оспариваемое уведомление о прекращении договора было направлено на причинение вреда Предпринимателю, а также не усматривается какое-либо иное заведомо недобросовестное осуществление ответчиком гражданских прав.

Решение Арбитражного суда Ярославской области подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба Предпринимателя - без удовлетворения.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по апелляционной жалобе относятся на заявителя жалобы. 

Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд 

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Ярославской области от 28.12.2021 по делу №А82-13793/2021 оставить без изменения, а апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО3 – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Ярославской области.

Постановление может быть обжаловано в Верховный Суд Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при условии, что оно обжаловалось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа.

Председательствующий                               

Судьи

 

Л.И. Черных

ФИО4

ФИО1