Арбитражный суд Республики Северная Осетия-Алания

362040, г. Владикавказ, пл. Свободы, 5

http://alania.arbitr.ru, e-mail: info@alania.arbitr.ru

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А61-1183/2024

город Владикавказ

23 августа 2024 года

Резолютивная часть решения вынесена 21 августа 2024 года

                                                    Полный текст решения изготовлен 23 августа 2024 года

Арбитражный суд Республики Северная Осетия – Алания в составе судьи Баскаевой Т.С.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Котаевой С.И.

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Государственного унитарного предприятия «Республиканское предприятие водоснабжения и водоотведения»

к ответчику- Администрации местного самоуправления города Владикавказа

третьего лицо - Министерство государственного имущества и земельных отношений по РСО-Алания.

о взыскании 6 378,97 рублей (с учетом уточнений),

при участии:

от сторон – не явились,

установил:

ГУП «Республиканское предприятие водоснабжения и водоотведения» обратилось в Арбитражный суд РСО-Алания с исковым заявлением к Администрации местного самоуправления города Владикавказа о взыскании переплаты по договору аренды от 13.04.2023 № 94-23 в размере 5 573,26 рублей арендной платы, 1 012,80 рублей пени за период с 11.06.2023 по 04.07.2023 и возмещении расходов по оплате госпошлины.

03.04.2024 через электронную систему «Мой арбитр» в материалы дела от представителя истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в котором просит взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения (переплаты) по арендным платежам в размере 5 573,26 рублей за период с 13.04.2023- 10.10.2023; пени в размере 805,71 рублей за период с 13.06.2023 по 04.07.2023 и возмещении расходов по оплате госпошлины.

Судом, в соответствии со статьей 49 АПК РФ, уточнения приняты к производству.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Постановлением Правительства РСО-Алания от 24 сентября 2021 № 319 года было создано Государственное унитарное предприятие «Республиканское предприятие водоснабжения и водоотведения) (дата государственной регистрации в ЕГРЮЛ 21.03.2022), предметом деятельности которого было определено содержание и эксплуатация объектов водоснабжения и водоотведения, реализация потребителям услуг водоснабжения и водоотведения на территории РСО-Алания.

На основании Приказа Министерства ЖКХ, топлива и энергетики Республики Северная Осетия-Алания от 30.12.2022 № 73 «Об определении гарантирующей организации (поставщика) в сфере водоснабжения и установлении зоны ее деятельности на территории городского округа г. Владикавказ», с 1 февраля 2023 ГУП «РПВВ» наделено статусом гарантирующей организации (поставщика) в сфере водоснабжения на территории городского округа г. Владикавказ.

Между ГУП «Республиканское предприятие водоснабжения и водоотведения» и АМС г. Владикавказа заключены 78 договоров аренды, в том числе № 94-23 от 13.04.2023, земли населенных пунктов, КН 15:09:0033701:9.

По договору аренды земельного участка № 94-23 от 13.04.2023 (далее - договор) согласно п.1.1 Договора арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 15:09:0033701:9, находящийся по адресу РСО-Алания, г. Владикавказ, п. Балта, (пойма реки Терек) для использования в целях: под объекты инженерного оборудования водоснабжения.

Согласно п. 2.1 договора срок аренды участка устанавливается с 13.04.2023 по 13.04.2026.

В соответствии с п. 3.1 договора Арендная плата за период с 13.04.2023 по 13.04.2026 составляет 93 659,34 рублей.

Согласно п. 3.2 договора размер годовой арендной платы составляет 129 983,49 рублей.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально от годового размере арендной платы до 10 числа третьего месяца расчетного периода, а за 4 квартал не позднее 31 декабря текущего года путем перечисления на счет УФК РФ по РСО-Алания, указанный в расчете арендной платы.

Расчет платы за аренду земельного участка произведен Согласно Приложению № 2 к договору, исходя из ставки в размере 2% (пункт 13 Решения Собрания представителей г.Владикавказа от 04.02.2011 №20/1 «Об утверждении размера и срока внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности г.Владикавказ») от кадастровой стоимости земельного участка.

Согласно п. 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах применения правил Гражданского Кодекса РФ о договоре аренды» (далее – Постановление №73) при рассмотрении споров, связанных с взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее. В силу абз.2 п.1 ст.424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом, одним из таких случаев является п.3 ст. 65 Земельного Кодекса РФ. К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен.

Изменения регулируемой арендной платы, в том числе формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п., по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

В пункте 19 Постановления №73 также отмечено, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. Плата за пользование земельным участком в настоящем случае является регулируемой, то есть исчисляемой на основании норм действующего законодательства.

Независимо от условий договора аренды арендная плата должна исчисляться на основании норм законодательства.

Согласно пункту 4 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные для размещения объектов, предусмотренных подпунктом 2 статьи 49 Земельного Кодекса, а также для проведения работ, связанных с пользованием недрами, не может превышать размер арендной платы, рассчитанный для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

Исходя из содержания пункта 2 статьи 49 Земельного Кодекса к названным объектам, в том числе относятся объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения.

Размер арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности, определяется в соответствии с Правилами определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 (далее - Правила N 582).

В соответствии с пунктом 5 Правил №582 арендная плата рассчитывается в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации, в отношении земельных участков, которые предоставлены без проведения торгов для размещения, в том числе трубопроводов и иных объектов, используемых в сфере тепло, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод.

На основании указанной нормы Министерством экономического развития Российской Федерации издан приказ от 23.04.2013 N 217 «Об утверждении ставки арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и предоставленных (занятых) для размещения трубопроводов и иных объектов, используемых в сфере тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод», которым установлена ставка арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и предоставленных (занятых) для размещения трубопроводов и иных объектов, используемых в сфере тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод, равная 0,7% от кадастровой стоимости соответствующего земельного участка.

Таким образом, исходя из системного толкования указанных выше норм, арендная ставка 0,7% от кадастровой стоимости земельного участка должна применяться не только в отношении земельных участков, предоставленных для размещения тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод, но и для размещения иных объектов, используемых в указанных целях.

Согласно выписке из ЕГРН (л.д. 28-34) вид разрешенного использования земельного участка с КН 15:09:0033401:23 – под водозабор.

Поскольку земельный участок с кадастровым номером 15:09:0033701:9 используется ГУП «РПВВ» под объекты инженерного оборудования водоснабжения, следовательно, арендная плата за земельный участок, предоставленный для размещения объекта, указанного в подп. 2 ст. 49 ЗК РФ, с 1 марта 2015 года не может превышать размер арендной платы, рассчитанный по правилам Приказа N 217 для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

Поскольку п. 4 ст. 39.7 ЗК РФ, вступившем в действие с 1 марта 2015 года, установлены случаи, при наличии которых размер арендной платы за некоторые виды публичных земель не может превышать размер арендной платы, установленный в отношении федеральных земель, данная норма Кодекса подлежит применению с указанной даты при определении арендной платы за все публичные земли независимо от того, какие правила установлены нормативными правовыми актами субъектов или муниципальных образований (п. 18 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 1 (2018) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 28 марта 2018 г.).

Как указано в иске и подтверждено материалами дела, ГУП «РПВВ» платежным поручением № 4 от 04.07.2023 произвело оплату по договорам аренды за 2-ой квартал 2023 года на основании реестра в размере 28 133,41 рублей, платежным поручением № 178 от 25.07.2023 была оплачена пеня в размере 1 012,80 рублей.

В уточнении к иску от 27.03.2024 истец со ссылкой на извещение (авизо) на передачу расчетов №319 от 04.07.2023 и №494 от 25.07.2023 пояснил, что поскольку  предприятие имеет обособленные подразделения (филиалы), в которых отсутствует самостоятельный расчетный счет и нет возможности самостоятельно оплачивать арендные платежи по договорам аренды земельных участков, оплаты были произведены с расчетного счета ГУП «Республиканское предприятие водоснабжения и водоотведение», а расходы по аренде земельных участков отражены в филиале «Владикавказский водоканал», по средствам авизо с расшифровкой оплат по всем договорам аренды земельных участков оплаты были переданы в филиал «Владикавказский водоканал».

В адрес ответчика была направлена претензия № 866 от 04.09.2023 с просьбой произвести перерасчет арендной платы по договору аренды земельного участка № 94-23 от 13.04.2023, на которую ответчик ответил отрицательно со ссылкой на то, что арендная плата должна быть установлена в размере 2% от кадастровой стоимости.

На основании распоряжения Правительства РСО-Алания от 29.09.2023 №547-р «О принятии земельных участков в государственную собственность РСО-Алания из муниципальной собственности муниципального образования городской округ г.Владикавказ» решения Собрания представителей г. Владикавказ от 20.09.2023 № 50/69 «О передаче муниципального недвижимого имущества в государственную собственность РСО-Алания», распоряжения АМС г. Владикавказа от 03.10.2023 №316 «О передаче муниципального недвижимого имущества в государственную собственность РСО-Алания, акта приема передачи имущества от 10.10.2023, соглашением от 20.10.2023 стороны внесли изменения в договор № 94-23 от 13.04.2023.

Согласно расчету истца, проверенному судом, сумма, начисленная по ставке 2% за период с 13.04.2023 (дата заключения договора) по 10.10.2023 (дата передачи земель в республиканскую собственность) равна 28 133,41 рублей; сумма арендного платежа по ставке 0,7% за период с 13.04.2023 по 10.10.2023 равна 22 560,15 рублей. Следовательно, сумма переплаты арендного платежа по договору № 94-23 с учетом применения ставки 0,7% составляет 5 573,26 рублей. Сумма пени, согласно расчету истца, проверенному судом, составляет 805,71 рублей.

Ответчик расчет не оспорил.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

На основании подпункта 3 статьи 1103 ГК РФ правила о неосновательном обогащении применяются также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Исходя из разъяснений, изложенных в пункте 4 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2000 N 49 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении", правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате ошибочно исполненного.

Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (часть 2 статьи 1102 ГК РФ).

По требованию о взыскании сумм, составляющих неосновательное обогащение, на основании пункта 1 статьи 1102, пункта 2 статьи 1105 ГК РФ истец должен доказать: факт приобретения или сбережения ответчиком денежных средств за счет истца; отсутствие установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований для приобретения; размер неосновательного обогащения.

Учитывая изложенное, руководствуясь правилами ст. ст. 65, 71 АПК РФ, суд считает, что исковые требования следует удовлетворить.

Расходы по уплате госпошлины в размере 2 000 рублей, учитывая правила статьи 110 АПК РФ, следует отнести на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Администрации местного самоуправления города Владикавказа в пользу Государственного унитарного предприятия «Республиканское предприятие водоснабжения и водоотведения» сумму неосновательного обогащения за период с 13.04.2023 по 10.10.2023 в размере 5 573,26 рублей, неустойку за период с 13.06.2023 по 04.07.2023 в размере 805,71 рублей и 2 000 рублей в возмещение расходов по оплате госпошлины.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а так же в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по дела в законную силу через суд, вынесший решение.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда http://16aas.arbitr.ru/ или Арбитражного суда Северо-Кавказского округа http://www.assko.arbitr.ru/.

 

Судья                                                                                                  Баскаева Т.С.