АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, г. Екатеринбург, пер. Вениамина Яковлева, стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-58731/2023

09 апреля 2024 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 26 марта 2024 года

Полный текст решения изготовлен 09 апреля 2024 года

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Матвеевой Ю.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Желниной И.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело № А60-58731/2023 по исковому заявлению ДЕПАРТАМЕНТА ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), далее – истец 

К ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭСТРА" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), далее – ответчик 

о взыскании 191 279 руб., о расторжении договора аренды,

 

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО1,  представитель по доверенности № 22/05/02.06-14 от 28.12.2023, предъявлено удостоверение;

от ответчика: ФИО2, директор на основании решения № 2 от 13.07.2020, предъявлен паспорт; ФИО3, представитель по доверенности от 05.10.2023, предъявлен паспорт, диплом.

Сторонам процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено. 

 

ДЕПАРТАМЕНТ ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ обратился в суд с исковым заявлением к ООО "ЭСТРА" с требованием о взыскании 191 279 руб., о расторжении договора аренды.

Определением суда от 07.11.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

21.11.2023 от истца поступило ходатайство об увеличении исковых требований.

07.12.2023 от истца поступило ходатайство об увеличении исковых требований.

21.12.2023 от ответчика поступило ходатайство о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. Ответчик указал на оплату задолженности в размере 61110 руб. 97 коп.

22.12.2023 от истца поступило ходатайство об уточнение исковых требований, просит:

1.          Взыскать с Ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.07.2023 по 31.10.2023 в размере 183 110,97 руб. (УИН 0318072002900000003986325).

2.   Взыскать с Ответчика пени за просрочку платежей, начисленные с 11.05.2023 по 04.12.2023, за период с 01.05.2023 по 31.10.2023, в сумме 22 976,23 руб. (УИН 0318072002900000004108896), а также продолжать начислять их с 05.12.2023 до момента фактической оплаты долга, в размере двукратной ставки рефинансирования, действующей в период нарушения обязательства от суммы долга по арендной плате за каждый день просрочки.

3.   Расторгнуть Договор аренды от 01.03.2023 № 49000850.

4.   Выселить Ответчика из нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, (1 этаж - помещения №№ 12,25-29, площадью 63,5 кв.м.

Взыскать с Ответчика почтовые расходы в размере 249,40 руб. (УИН 0318072002000000000036031).

Суд принял уточнение в порядке ст. 49 АПК РФ.

Определением от 17.01.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначил предварительное судебное заседание.

02.02.2024 от истца поступило ходатайство об уточнение исковых требований, просит:

1.        Взыскать с Ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.08.2023 по 31.01.2024 в размере 302 180,00 руб. (УИН 0318072002900000003986325).

2.        Взыскать с Ответчика пени за просрочку платежей, начисленные с 11.05.2023 по 23.01.2024, за период с 01.05.2023 по 31.01.2024, в сумме 35 792,97 руб. (УИН 0318072002900000004108896), а также продолжать начислять их с 24.01.2024 до момента фактической оплаты долга, в размере двукратной ставки рефинансирования, действующей в период нарушения обязательства от суммы долга по арендной плате за каждый день просрочки.

3.   Расторгнуть Договор аренды от 01.03.2023 № 49000850.

4.   Выселить Ответчика из нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, (1 этаж - помещения №№ 12, 25-29, площадью 63,5 кв.м.)

5. Взыскать   с   Ответчика   почтовые   расходы   в   размере   249,40   руб. (УИН 0318072002000000000036031) в том числе:

-   за отправку Претензий - 126,80 руб. (79,80 руб. (отправка письма) + 39,00 руб. (уведомление и обслуживания) + 6,00 руб. (услуги франкирования) + 2,00 руб. (стоимость конверта);

-   за отправку искового заявления - 122,60 руб. (75,60 руб. (отправка письма) + 39,00 руб. (уведомление и обслуживания) + 6,00 руб. (услуги франкирована) + 2,00 руб. (стоимость конверта).

Суд принял уточнение в порядке ст. 49 АПК РФ.

14.02.2024 истец заявил ходатайство об отложении судебного заседания, возражает против рассмотрения дела в его отсутствие. 

21.02.2024 от истца поступило ходатайство об уточнение исковых требований, просит:

1.         Принять отказ от требований в части взыскания задолженности по

арендной плате, пени и почтовых расходов.

2.         Расторгнуть Договор аренды от 01.03.2023 № 49000850.

3.         Выселить Ответчика из нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, (1 этаж - помещения №№ 12, 25-29, площадью 63,5 кв.м.)

Суд принял уточнение в порядке ст. 49 АПК РФ.

Ходатайство истца об отложении отклонено. При этом, суд отмечает, что окончание предварительного судебного заседания и назначение даты судебного разбирательства, не препятствует представлению истцом своей позиции по делу и явки в судебное разбирательство, назначенное на иную дату.

Определением от 22.02.2024 суд  признал оконченной подготовку дела к судебному разбирательству, назначил судебное разбирательство дела.

Ответчик заявил ходатайство о приобщении документов. Ходатайство удовлетворено.

Иных заявлений, ходатайств не поступило.

Рассмотрев материалы дела, суд  

 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 01.03.2023 между Департаментом по управлению муниципальным имуществом и ООО «Эстра» на основании аукциона заключен договор аренды объекта муниципального нежилого фонда муниципального образования «город Екатеринбург» № 49000850 на нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, (1 этаж - помещения №№ 12,25-29, площадью 63,5 кв.м.).

Срок договора установлен с 13.03.2023 по 12.03.2028.

Государственная регистрация договора аренды проведена 23.03.2023.

Поскольку задолженность по арендной плате и пени за спорный период оплачена с существенным нарушением срока, установленного в договоре аренды, после направлении арендатору претензий (21.07.2023 № 02.09-29/002/4228, от 30.08.2023 № 02.09-29/002/5139, от 20.10.2023 № 02.09-29/002/6377, от 01.12.2023 № 02.09-29/002/7434 и от 12.01.2024 № 02.09-29/002/182) с предложением о добровольном исполнении обязательств, а также после предъявления искового заявления, ДУМИ настаивает на требованиях о расторжении договора аренды от 01.03.2023 № 49000850 и выселении Ответчика из нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, (1 этаж -помещения №№ 12, 25-29, площадью 63,5 кв.м.).

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с данным иском. 

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения стороны, оценив представленные доказательства в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ, суд считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим причинам.    

По своей правовой природе представленный договор является договором аренды, отношения сторон по которому подлежат регулированию нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случая форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

Проанализировав условия представленного в материалы дела договора, суд считает, что сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в связи с чем признаёт его заключённым.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с. п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки. 

Исходя из п. 2 ст. 452 ГК РФ, требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как разъяснено в пункте 60 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 ст. 452 ГК РФ.

Из разъяснений, изложенных в пункте 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», следует, что если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (п. 3 ст. 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

Согласно п. 7.3 договор аренды может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда досрочно в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату

Иск зарегистрирован 30.10.2023, ответчиком оплата начала производиться с 22.11.2023.

На момент рассмотрения спора по существу ответчиком в полном объёме оплачена сумма задолженности.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 8 информационного письма Президиума ВАС РФ от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров», требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд.

Стоит отметить, что расторжение договора, влекущее прекращение правоотношений, является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны, а сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны, что не соответствует текущей ситуации, так как в настоящее время у истца отсутствуют какие-либо финансовые претензии к арендатору, как отсутствуют и финансовые потери. 

Таким образом, в связи с недоказанностью факта систематического (то есть носящего постоянный характер) нарушения ответчиком условий договора по сроку внесения арендных платежей, а также учитывая представленные ответчиком в материалы дела доказательства, опровергающие заявленные истцом требования, суд считает требования о расторжении договора в данном конкретном случае не подлежащими удовлетворению.   

Поскольку истцом в ходатайстве об уточнении исковых требований заявлен отказ от взыскания задолженности по арендной плате, пени и почтовых расходов, то производство по делу в части взыскания долга, неустойки и почтовых расходов подлежит прекращению. 

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины в силу ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, а отказ от части исковых требований связан с тем, что долг был погашен после подачи иска (также в части), то есть требования истца удовлетворены ответчиком после обращения в суд, то с ответчика в доход федерального бюджета подлежат взысканию 9759 руб. государственной пошлины.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

 

РЕШИЛ:

1. Прекратить производство по делу в части взыскания долга, пени, почтовых расходов.

2. В остальной части в иске отказать.

3. Взыскать с ООО "ЭСТРА" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 9759 руб.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

 

Судья                                                                                     Ю.Н. Матвеева